ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[168: 匿名さん]

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

[169: 購入検討中さん]

立地、雰囲気等気に入っているのですが、直床でスラブが200mmと言うのが気になっています。
小さい子供がいるので御近所に迷惑をかけないか音環境が気になります。

[170: 周辺住民さん]

スラブが２００ｍｍは、意外と薄いな、と感じましたが、フローリングは
クッションフロアーとかを使用していて、音が気にならない程度でしょうか？

この物件は、結局評判がよいのでしょうか？悪いのでしょうか？

色々悪いことも書かれていますが、パークハウスのブランドはありますし、
立地的にはとてもよいのでは。。。と思います。

入居も近いのではないかと思います。またさらに東山公園がにぎやかに
なるとよいですね。

[171: 購入検討中さん]

170さん
有難うございます。
立地等は申し分ないのですが…
床材は防音対策のとられたものを使用しているそうです。
現地で詳しく聞いたところ、最も薄いのが200mmで中空なし、居室は250mmの中空スラブだそうです。
もう少し厚いと安心なのですが、他の条件等捨てがたく前向きに検討したいと思います。
もし引っ越した際には、宜しくお願いします。

[172: 匿名]

資料請求したばかりで、まだ現地をみていないので、教えて下さい。EASTCOURTは若干南側に向いているようですが、日当たりは、どれくらいでしょうか？やはり昼間や午後は日当たりは、望めないでしょうか？

[173: 172さんへ]

EASTは少しだけ南向きですが、冬季はベランダに日が当たるのが13時くらいまで、部屋の中へは11時頃までと思われます。
何度も現場を見て確認しましたが、一日家にいる私としては日当たりが欲しいので外しました。
共働きであれば朝日が当たって良いと思います。

[174: 匿名]

173様へ

172です。何度も見に行かれたのですね。貴重なご意見、ありがとうございました。
日当たり重視でいくなら、SOUTHCOURTの方がよさそうですね。再検討します。
ありがとうございました。

[175: 匿名さん]

モデルルームへ行って日影図見せてくださいって言えば、計算上の日当たり図面を見せてくれますよ。
イーストコートはその分安いので、魅力的だと思いますよ。


http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-227.html

[176: 匿名]

175様。

アドバイスありがとうございます。一度、モデルルームに行ってきます。

[177: 匿名]

現地を見に行ってきました。気に入った部屋は南棟のB1のテラスがある部屋なのですが、西に行けば行くほど前面道路より低くなり半地下というより地下の部屋になりますよね。部屋からの眺め、明るさは想像以上に良かったのでが、やはり湿気とか、大雨時には前面道路からの水も流れて来たりするのでしょうか？
また、この土地の経歴をご存知の方、教えていただけますか？
うかれてて、肝心な所を聞くの忘れてました。

勉強不足ですみませんが、お願いします。

[178: 177さんへ]

この土地は以前どこか大きな会社（聞いたけど忘れてしまいました。三井物産？？）の寮だったそうです。
坂の上なので雨は下へ下へ流れるのでは。植栽で少し道路から高くなっているので直接地下に流れ込むことはないと思います。
大雨の時は本山の方へ流れて行きます。
マンションの地下には入ってこないようになっているのではないでしょうか。
営業さんに確認すると教えてくれますよ。
私もB1見せてもらいましたら、日当たりも良いし明るいですね。
特に湿気も感じませんでしたが北の部屋と玄関がちょっと暗いかな・・・
西向きが意外に静かで景色も良かったのでどちらにしようか迷っています。

[179: 匿名]

早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
西棟もよさそうですね。今まで、日当たりばかり目がいってました…。いろいろ検討してみようと思いました。
ありがとうございました。

[180: 購入検討中さん]

なかなか良い物件に思うのですが、売れ行きが悪そうな感じですね。
なぜなんでしょうか？
やはり眺望でしょうか？
値段の設定は、この辺であることを思うと適正にも思うのですが…

[181: 匿名さん]

西向きと東向きが多いからでしょう。
その分割安ですが。

[182: 匿名]

リーマンで中断しやっと建設と思ったら震災でまた中断。モデルルームまで閉鎖して暫く連絡なしでの再開なので当初考えてた人も大分近隣マンション流れたと聞いてます。もう少し誠実に対応していれば待って入居した人も沢山いたと思います。

[183: 周辺住民さん]

ホントこのマンション最低です。
表向きには震災で中断としていますが、実際には当初の4月の販売予定時に申し込みが予想以上になかったので延期せざるを得なかっただけ。
だから、営業マンもモデルルームも総取り替えしたわけです。
うちも間取り変更のメニュープラン申し込みの直前にキャンセルしました。
やめといてよかったです。

[184: 匿名さん]

なんか八事の物件といい冴えないことやっていますね。

[185: 検討中]

現地を見に行きました。見積もりや資金計画をいただけることになり、既に三週間連絡無し。やる気がないのか、スキルが低いのかはわかりませんが、これでは売れないでしょうね。

[186: 購入検討中さん]

180です
物件の問題というよりむしろ営業の問題の方が多い印象ですね。
以前にも営業の問題点は指摘がありましたし。
問題のある方がいらっしゃるのでしょうか？
大手なのに･･物件としてはなかなかだと思うのですが、勿体ないですね。
皆様ご意見有難うございます。

[187: 購入検討中さん]

185さんへ
是非担当を変えて再検討した方が良いかもしれないですね。
高いお買い物ですから！
良い営業さんに巡り合われることをお祈りしています。

[188: 検討中]

187さんへ

185です。前向きに考えているのに、本当に残念です。営業マンの人柄は重要ですよね。
駐車場以外は気に入ってるので、まともな営業さんとお話したいです。

[189: 匿名]

物件も立地もいいですよね。私は再三モデルルームに通わされました。抽選も伸ばし伸ばしでやっと本当に次は抽選会！と言うとこで震災の為閉鎖だったのでがっかりでした。他は何処も閉鎖してないのに。その後音沙汰なし。会社のやり方が悪いです。物件はいいのにもったいない。良い営業に出会え納得行く買物となるといいですね。

[190: 購入検討中さん]

この物件は検討していましたが、やめてしまいました。
確かに、販売が何度ものびのびになったし、メニュープランもなくなったりと
色々とあった物件ですが、営業の方は誠実でそんなに悪くないイメージでした。

購入をやめた理由は、うちの場合は、メニュープランがなくなって間取りが
納得いくものが少なかったこと、急な坂道の割には眺望がよくないこと、
駐車場は機械式がほとんどで使い勝手が悪いこと、床が意外と薄かったりして、
生活音が心配だったことなどです。

今までの三菱地所さんはとてもよい物件が多かったので、今回も楽しみにしていましたが、
私には納得がいかなかったので、断念しました。
とても残念です。

どのように評価するかは人それぞれなので、立地や設備などこの物件のよい部分を評価して購入する
人たちが今後も出てくるとよいですね。

[191: 購入検討中さん]

現在購入検討中です。
過去のこの辺のマンションと比較して、確かに少し見た目がカジュアルだったり、駐車場が立体駐車場が主だったりしますが、その分お値段が抑えてあれば然りかなと考えています。
名古屋歴が浅く、以前のこの辺の物件のお値段が解らないのですが、如何でしょうか？
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[192: 契約済みさん]

色々と悩みましたが、私はこの物件を購入しました。

子育て環境が整いつつ、駅近、居室内の設備の充実していることが最大の決め手です。
水害の心配もなく、地盤も名古屋の中では良い方だと認識しています。
他社と統合したとはいえブランド力も背中を押してくれたことは事実ですし、私の担当の営業の方はとても誠実な方でした。
心配した点は、他の方の指摘もありましたが音環境でした。
しかし、詳しくお伺いしてみると、床も居室は各住戸によって差があるようですが、250-300mm確保されていることが分かり、ホームページ等記載のあった200mmは水回りで200mm部分は中空スラブは無いとの事でその辺の不安もクリアすることが出来ました。
駐車場等パーフェクトでは無いかもしれませんが、家のファミリーにとって満足のいく物件で新生活が楽しみです。

皆さんも、それぞれ納得のいく良い物件に出会い、幸せな生活が送れると良いですね。

[193: 入居済み住民さん]

契約決めてから、このサイトを知りました。
批判的なことも書かれていて、ちょっと不安に思ったりしたのですが、
結果的には、私の家探しのタイミングに販売時期が重なったので、何かの縁も感じています。
過去の経緯は、今から契約する場合には、関係ないですしね。
私の場合も、担当の営業の方は、よくしてくれました。（完璧ではなかったですが・・・）

デメリットとして不安材料にしていた、E棟の日当たりですが、確かに直射日光が
室内を差し込むのは午前中だけです。
でも、窓が広くて、午後も十分明るいですし、特に不都合はないですね。
我が家は、駅近、比較的割安ということで決めましたが、
みなさんそれぞれの基準があるでしょうし、いい家探しができればいいですね。

[194: 匿名さん]

　なかなか伸びませんね。このスレ。
　どなたかが言うように、内装がちゃちいのかしら？

　周辺のマンションに遊びに行かない方がいいとありましたが、
そんなに違うものなんでしょうか？内装って。

　例えば、キッチンとか、クローゼットのドアとかですかね？チープだとすると。

[195: 194さんへ]

内装はちゃっちいどころかとても充実していると感じました。
ほかのモデルルームなども行きましたが、標準での食器棚、洗面台のモザイクタイル、ディスポーザー、キッチンの全面が木目調になっている・・などなど。
たとえば機械式駐車場とか、外観がカジュアルとか、敷地にきつきつに立っているとかがマイナス点でしょうか。
友達を呼ぶのが恥ずかしいなんてことは絶対にないと思いますが・・
私は内装、設備、立地、お値段などちょうど良かったので購入に踏み切りました。それでも70点くらいですね。なかなか100点のマンションは見つからないです。

[196: 匿名]

194です。なるほど。でも70点なんですね。マンション初心者なんでそういった評価はなんであれ参考になります

私も見に行って、これをちゃちいと言うと、他は大理石でも使ってるのかなと思った次第でして。(唯一劣るとしたら床材がクッション性のある素材で、天然木じゃないんだ、と思った位で)

素材の良し悪しは建材屋でもないので、判断つきかねますが、見た目はそんなに悪くないと思うんですよね。

ちゃちいから近隣に住む人を呼ばないこと書かれた方はもう既にここを見ていらっしゃらないかとは思いましたが、お尋ねした次第です

195さんありがとうございました。

[197: ビギナーさん]

クッションフロアですか！
床材は天然木フローリングお奨めします。
以前、クッションフロアのマンション住んでましたが、直に布団をひいて直ぐにカビが出ました。
それと冬が寒かったです。

見た目いいマンションと思いますが、いろいろなんですね。
もう少し考えます。

[198: 不動産業者さん]

197さんへ

いわゆるクッションフロアではなくて、薄い板を張り合わせた合板を使っていると言うことだと思いますよ。
合板ですが、通常は表面は天然木です。

無垢の一枚板は、マンションでは階下への騒音のもとになるので、普通は使いません。

合板なので、少々やわらかく感じられますが、コストカットと言うわけではありませんよ。

[199: 物件比較中さん]

１９８さん

いや、表面は天然木じゃないと思いますよ。

ベースは天然木かもしれませんが、表面はあきらかに柔らかい何か（少なくとも木ではない）
だと思います。

[200: 匿名さん]

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/equipment/structure/index.html

上記スラブの図にあるように、この物件は直床。

フローリングはシートフローリング。
表面は、木目を印刷したシート。

[201: 購入経験者さん]

このマンション売れ残り過ぎ。失敗物件の領域を超えている。

[202: 匿名さん]

100m位東の所にパークハウスの計画あるんでしょ?

[203: 匿名]

営業が約束守らないし、売る気が感じられない。もったいない。

[204: 匿名さん]

約束守らないってどんな約束したんですか？

[205: 匿名さん]

もっと価格が高くても良いので、こんなに多くの部屋を盛り込まず、
もっと減らしてゆったりしたマンションにすればよかったのにね。

現状、詰め込み過ぎ。しかも中途半端な高級具合。
魅力の乏しい物件だね。

完売する頃には、４割引とかの部屋も出そうな感じだね。

[206: 匿名さん]

営業のやる気のなさは凄く感じる。
買っちゃいけないよ！と心の中で訴えてるみたいな感じ。
何か気持ちが冷めちゃった。

[207: 匿名さん]

>>202
それは確定情報なのでしょうか？こちらが三分の一売れてないという状況でパークハウスがもう一軒建つってどうなのでしょう…。場所や着工時期などお分かりになりましたら教えて欲しいです。
そういえばザ・パークハウスとパークハウスって違うんでしたっけ？
竣工からそろそろ半年ですし、こちらも頑張って欲しいものですね。

[208: 匿名]

色々書類書かされて音信不通。
売る気ゼロ。
206さんのおっしゃる通り、ここは買っちゃダメって言う営業の優しさかも。

[209: 入居済み住民さん]

私はここに住んで1か月以上になりますが、住みやすい物件ですよ。
今のところ、全く後悔はしておらず、楽しく生活しています。
お勧めなのですが…上記のように書かれてしまい残念です。

[210: 匿名さん]

今度のパークハウスだかなんだかははここから1ooｍくらい東側の旧三東ＵＦＪ銀行社宅の跡地に
建つ予定。既に社宅に住んでた方々は移動されています。

こっちは坂の上で、南向きに横長の土地ですので、
それなりに良いマンションが建つのではないかと期待しています。

それにしてもザ・パークハウス東山公園はすり鉢状の立地とギッチギチな配棟が残念ですね。
東山公園駅北側では珍しく苦戦ですね。

[211: 匿名さん]

新パークハウスは、高くていので、ゆったりの高級マンションを望みます。
免震、ＳＩ、全駐車場自走式だと良いと思う。

[212: 入居済み住民さん]

新パークハウスについては契約時に何も聞かされていません。
瑕疵にならないのでしょうか？

そんなに素敵な立地なら新パークハウスにしたかったです。

[214: 匿名さん]

エスポア東山の建て替え話が出てきてるみたいなので、
あの立地にマンションが建てば、プラウドを抜いて東山で最高のマンションになるでしょうね。

どこのデベが落とすか見ものです。

[215: マンコミュファンさん]

>>214
立替の話って、そんな簡単にまとまらないでしょ。5分4の賛成だよ。あのデザインが気にっている人もいるし。
もし、立替が成立しても、所有者が変わらないかもしれないのだから、そんな期待するだけ無駄じゃない。

マンションが好きで、興味があるってのなら別だけど。

[216: 物件比較中さん]

建ってもないものを、どうとかいっても仕方ないじゃないですか。

建つのは間違いないですよ。いつになるかは知りませんが。
でもまったく同じようなスタイルのマンションをすぐ建てたりするほどバカじゃないでしょ。

すぐ建つなら今のとは違う（もっと高級とか、もっと贅沢な敷地利用とか）スタイルになると思う。
そしたら、２１２さんが思ってる価格とは全く違うものになると思うなぁ

[217: 匿名]

エスポアの立地は、うらやましいねぇ。