ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-12-21 00:05:40]

リビングは普通ですが洋間が9畳、７畳と広めなのがいいですね。
和室はそれほど使う事もないのでごろりと昼寝くらいでしょうか。
周りの環境も生活するには申し分ないですし３連休の見学いってみようかと考えています。
見学自由で、アンケートや説明もないのでゆっくり見れそうと思いましたので。

[No.155 by 周辺住民さん 2012-01-04 12:12:13]

工事が遅れてます。
現場はぐちゃぐちゃでした。
正月にあの姿は恥ずかしい。

[No.156 by ご近所さん 2012-01-04 22:54:51]

南棟、道から近すぎです。
現在、内装工事中ですが、二階に関しては、中身全部見えます。見たくもなくても、散歩道なので前を歩くと見えてくる。キッチンも見えてます。
あと、一階って、坂道沿いに立ってるから、地下ですね。ほとんどじゃなく、地下です。すごい落差。ちゃんと柵を施してもらって、二階も見えないようにしてもらわないと。
通学路なので、あの落差は、怖いです。

[No.157 by 周辺住民さん 2012-01-10 23:33:37]

この間現地みたら、Ｎｏ．１５６さんの言われたように、1階は、本当の地下でびっくりしました。
東側も南側も他のマンションでは、半地下になる場合は、もう少しテラスの距離をおいているように
思いますが、思ったよりも道路から部屋が近いので驚きました。

あそこまで近いと、地下の部屋は日照が本当にありませんよね？
それともそう感じるだけで、部屋の中に入ったら、意外と日照あるのでしょうか？

日照を気にされない生活を送るのであれば、問題ないのでしょうが、本当にあそこまできつきつ
にしたつくりは、不思議です。

外観は、思ったよりよかったです。外観だけなら日和町より高層の分好みでした。

このマンションは、部屋数も多いし、色々なタイプの方々が住むのだろうと想像してしまいました。

[No.158 by 購入検討中さん 2012-01-14 19:00:35]

156が気になって、現地を見に行ってみたら、しっかり柵を作る作業中でした。
やっぱりね。
あと、遅れていたモデルルームの現地への移動は1月28日のようですね。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-14 19:38:20]

ここはファミリー層ばかりでしょうか？
独身ですが、ここを購入したらなじめませんでしょうか？
立地、諸条件気に入っています。

[No.160 by 契約済みさん 2012-01-15 23:00:25]

159さん
まだ一同に会したことがないので、全体像はよく分かりませんが、先日の説明会で一緒になったのは
シニア層のご夫婦と、ファミリー、少し若い目の方といろいろいらっしゃいました。
2LDKから4LDKまでいろいろ間取りがありますので、いろんな方がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
ちなみに我が家は30代夫婦です。

[No.161 by 匿名さん 2012-01-16 01:14:54]

二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。

問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。

ソース：福島テレビ　県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490

[No.162 by 匿名さん 2012-01-16 10:40:13]

東山公園の交差点からこちらのマンションが見えますね。
>>157さんが書いているのはどの棟のことなのでしょうか？
この辺りは小高いので駅から徒歩四分といえども家に着くまでに
私なら息が切れちゃいそうです。あと日当たりも気になりますね。

モデルルーム、今まで名古屋駅にあったんですね。
近くに作っていてくれたらもうちょっと気にかけていたのになあとちょっと残念です。

[No.163 by 契約済みさん 2012-01-25 21:47:17]

No.161の書き込みを見て不安に思っていましたが、
今日、三菱地所レジデンスから「福島県産の砕石納入調査についてのご報告」という
書類が届きました。
調査の結果、この物件には福島県産の砕石は納入されていないとの報告でした。

気にしだすとキリがありませんが、安心しました。

[No.164 by 匿名さん 2012-01-27 12:47:30]

それは朗報ですね。ニュースで流れて以降心配してた方も安心されるのではないでしょうか。

こちらの物件はついに完成したみたいですね。
明日から建物内モデルルームがオープンするみたいですが行かれる方いますか？
公開中の間取りを見ると第一期でもまだ色々選べるような感じですね。

[No.166 by ご近所さん 2012-01-29 23:11:44]

この物件の棟内モデルルームがオープンしたそうですが、
東側の道（エントランス側）から住戸内丸見えでした。
見られるのが好きな方はいいのでしょうが・・・

[No.167 by 契約済みさん 2012-01-31 13:45:55]

ザ・パークハウス 東山公園の契約者さん専用板を立てましたので
宜しくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211880/

[No.168 by 匿名さん 2012-02-15 16:53:01]

ここの東側の通り沿いは、夜行くと暗くて怖い。
照明いっぱい付けておいて。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-02-17 02:59:33]

立地、雰囲気等気に入っているのですが、直床でスラブが200mmと言うのが気になっています。
小さい子供がいるので御近所に迷惑をかけないか音環境が気になります。

[No.170 by 周辺住民さん 2012-02-19 18:29:11]

スラブが２００ｍｍは、意外と薄いな、と感じましたが、フローリングは
クッションフロアーとかを使用していて、音が気にならない程度でしょうか？

この物件は、結局評判がよいのでしょうか？悪いのでしょうか？

色々悪いことも書かれていますが、パークハウスのブランドはありますし、
立地的にはとてもよいのでは。。。と思います。

入居も近いのではないかと思います。またさらに東山公園がにぎやかに
なるとよいですね。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-02-20 02:14:38]

170さん
有難うございます。
立地等は申し分ないのですが…
床材は防音対策のとられたものを使用しているそうです。
現地で詳しく聞いたところ、最も薄いのが200mmで中空なし、居室は250mmの中空スラブだそうです。
もう少し厚いと安心なのですが、他の条件等捨てがたく前向きに検討したいと思います。
もし引っ越した際には、宜しくお願いします。

[No.172 by 匿名 2012-02-24 19:54:11]

資料請求したばかりで、まだ現地をみていないので、教えて下さい。EASTCOURTは若干南側に向いているようですが、日当たりは、どれくらいでしょうか？やはり昼間や午後は日当たりは、望めないでしょうか？

[No.173 by 172さんへ 2012-02-25 17:44:24]

EASTは少しだけ南向きですが、冬季はベランダに日が当たるのが13時くらいまで、部屋の中へは11時頃までと思われます。
何度も現場を見て確認しましたが、一日家にいる私としては日当たりが欲しいので外しました。
共働きであれば朝日が当たって良いと思います。

[No.174 by 匿名 2012-02-25 19:21:51]

173様へ

172です。何度も見に行かれたのですね。貴重なご意見、ありがとうございました。
日当たり重視でいくなら、SOUTHCOURTの方がよさそうですね。再検討します。
ありがとうございました。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-25 20:50:12]

モデルルームへ行って日影図見せてくださいって言えば、計算上の日当たり図面を見せてくれますよ。
イーストコートはその分安いので、魅力的だと思いますよ。


http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-227.html

[No.176 by 匿名 2012-02-25 23:33:06]

175様。

アドバイスありがとうございます。一度、モデルルームに行ってきます。

[No.177 by 匿名 2012-02-27 08:58:10]

現地を見に行ってきました。気に入った部屋は南棟のB1のテラスがある部屋なのですが、西に行けば行くほど前面道路より低くなり半地下というより地下の部屋になりますよね。部屋からの眺め、明るさは想像以上に良かったのでが、やはり湿気とか、大雨時には前面道路からの水も流れて来たりするのでしょうか？
また、この土地の経歴をご存知の方、教えていただけますか？
うかれてて、肝心な所を聞くの忘れてました。

勉強不足ですみませんが、お願いします。

[No.178 by 177さんへ 2012-02-27 09:54:57]

この土地は以前どこか大きな会社（聞いたけど忘れてしまいました。三井物産？？）の寮だったそうです。
坂の上なので雨は下へ下へ流れるのでは。植栽で少し道路から高くなっているので直接地下に流れ込むことはないと思います。
大雨の時は本山の方へ流れて行きます。
マンションの地下には入ってこないようになっているのではないでしょうか。
営業さんに確認すると教えてくれますよ。
私もB1見せてもらいましたら、日当たりも良いし明るいですね。
特に湿気も感じませんでしたが北の部屋と玄関がちょっと暗いかな・・・
西向きが意外に静かで景色も良かったのでどちらにしようか迷っています。

[No.179 by 匿名 2012-02-27 10:21:37]

早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
西棟もよさそうですね。今まで、日当たりばかり目がいってました…。いろいろ検討してみようと思いました。
ありがとうございました。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-06 10:20:54]

なかなか良い物件に思うのですが、売れ行きが悪そうな感じですね。
なぜなんでしょうか？
やはり眺望でしょうか？
値段の設定は、この辺であることを思うと適正にも思うのですが…

[No.181 by 匿名さん 2012-03-06 12:23:02]

西向きと東向きが多いからでしょう。
その分割安ですが。

[No.182 by 匿名 2012-03-06 13:41:45]

リーマンで中断しやっと建設と思ったら震災でまた中断。モデルルームまで閉鎖して暫く連絡なしでの再開なので当初考えてた人も大分近隣マンション流れたと聞いてます。もう少し誠実に対応していれば待って入居した人も沢山いたと思います。

[No.183 by 周辺住民さん 2012-03-07 18:21:10]

ホントこのマンション最低です。
表向きには震災で中断としていますが、実際には当初の4月の販売予定時に申し込みが予想以上になかったので延期せざるを得なかっただけ。
だから、営業マンもモデルルームも総取り替えしたわけです。
うちも間取り変更のメニュープラン申し込みの直前にキャンセルしました。
やめといてよかったです。

[No.184 by 匿名さん 2012-03-07 18:32:46]

なんか八事の物件といい冴えないことやっていますね。

[No.185 by 検討中 2012-03-07 20:11:21]

現地を見に行きました。見積もりや資金計画をいただけることになり、既に三週間連絡無し。やる気がないのか、スキルが低いのかはわかりませんが、これでは売れないでしょうね。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-03-07 20:59:13]

180です
物件の問題というよりむしろ営業の問題の方が多い印象ですね。
以前にも営業の問題点は指摘がありましたし。
問題のある方がいらっしゃるのでしょうか？
大手なのに･･物件としてはなかなかだと思うのですが、勿体ないですね。
皆様ご意見有難うございます。

[No.187 by 購入検討中さん 2012-03-07 21:00:52]

185さんへ
是非担当を変えて再検討した方が良いかもしれないですね。
高いお買い物ですから！
良い営業さんに巡り合われることをお祈りしています。

[No.188 by 検討中 2012-03-07 22:31:42]

187さんへ

185です。前向きに考えているのに、本当に残念です。営業マンの人柄は重要ですよね。
駐車場以外は気に入ってるので、まともな営業さんとお話したいです。

[No.189 by 匿名 2012-03-08 14:04:17]

物件も立地もいいですよね。私は再三モデルルームに通わされました。抽選も伸ばし伸ばしでやっと本当に次は抽選会！と言うとこで震災の為閉鎖だったのでがっかりでした。他は何処も閉鎖してないのに。その後音沙汰なし。会社のやり方が悪いです。物件はいいのにもったいない。良い営業に出会え納得行く買物となるといいですね。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-03-08 15:39:33]

この物件は検討していましたが、やめてしまいました。
確かに、販売が何度ものびのびになったし、メニュープランもなくなったりと
色々とあった物件ですが、営業の方は誠実でそんなに悪くないイメージでした。

購入をやめた理由は、うちの場合は、メニュープランがなくなって間取りが
納得いくものが少なかったこと、急な坂道の割には眺望がよくないこと、
駐車場は機械式がほとんどで使い勝手が悪いこと、床が意外と薄かったりして、
生活音が心配だったことなどです。

今までの三菱地所さんはとてもよい物件が多かったので、今回も楽しみにしていましたが、
私には納得がいかなかったので、断念しました。
とても残念です。

どのように評価するかは人それぞれなので、立地や設備などこの物件のよい部分を評価して購入する
人たちが今後も出てくるとよいですね。

[No.191 by 購入検討中さん 2012-03-08 16:23:50]

現在購入検討中です。
過去のこの辺のマンションと比較して、確かに少し見た目がカジュアルだったり、駐車場が立体駐車場が主だったりしますが、その分お値段が抑えてあれば然りかなと考えています。
名古屋歴が浅く、以前のこの辺の物件のお値段が解らないのですが、如何でしょうか？
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[No.192 by 契約済みさん 2012-03-16 21:00:33]

色々と悩みましたが、私はこの物件を購入しました。

子育て環境が整いつつ、駅近、居室内の設備の充実していることが最大の決め手です。
水害の心配もなく、地盤も名古屋の中では良い方だと認識しています。
他社と統合したとはいえブランド力も背中を押してくれたことは事実ですし、私の担当の営業の方はとても誠実な方でした。
心配した点は、他の方の指摘もありましたが音環境でした。
しかし、詳しくお伺いしてみると、床も居室は各住戸によって差があるようですが、250-300mm確保されていることが分かり、ホームページ等記載のあった200mmは水回りで200mm部分は中空スラブは無いとの事でその辺の不安もクリアすることが出来ました。
駐車場等パーフェクトでは無いかもしれませんが、家のファミリーにとって満足のいく物件で新生活が楽しみです。

皆さんも、それぞれ納得のいく良い物件に出会い、幸せな生活が送れると良いですね。

[No.193 by 入居済み住民さん 2012-03-20 19:04:18]

契約決めてから、このサイトを知りました。
批判的なことも書かれていて、ちょっと不安に思ったりしたのですが、
結果的には、私の家探しのタイミングに販売時期が重なったので、何かの縁も感じています。
過去の経緯は、今から契約する場合には、関係ないですしね。
私の場合も、担当の営業の方は、よくしてくれました。（完璧ではなかったですが・・・）

デメリットとして不安材料にしていた、E棟の日当たりですが、確かに直射日光が
室内を差し込むのは午前中だけです。
でも、窓が広くて、午後も十分明るいですし、特に不都合はないですね。
我が家は、駅近、比較的割安ということで決めましたが、
みなさんそれぞれの基準があるでしょうし、いい家探しができればいいですね。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-01 23:30:20]

　なかなか伸びませんね。このスレ。
　どなたかが言うように、内装がちゃちいのかしら？

　周辺のマンションに遊びに行かない方がいいとありましたが、
そんなに違うものなんでしょうか？内装って。

　例えば、キッチンとか、クローゼットのドアとかですかね？チープだとすると。

[No.195 by 194さんへ 2012-04-03 09:35:29]

内装はちゃっちいどころかとても充実していると感じました。
ほかのモデルルームなども行きましたが、標準での食器棚、洗面台のモザイクタイル、ディスポーザー、キッチンの全面が木目調になっている・・などなど。
たとえば機械式駐車場とか、外観がカジュアルとか、敷地にきつきつに立っているとかがマイナス点でしょうか。
友達を呼ぶのが恥ずかしいなんてことは絶対にないと思いますが・・
私は内装、設備、立地、お値段などちょうど良かったので購入に踏み切りました。それでも70点くらいですね。なかなか100点のマンションは見つからないです。

[No.196 by 匿名 2012-04-03 13:53:40]

194です。なるほど。でも70点なんですね。マンション初心者なんでそういった評価はなんであれ参考になります

私も見に行って、これをちゃちいと言うと、他は大理石でも使ってるのかなと思った次第でして。(唯一劣るとしたら床材がクッション性のある素材で、天然木じゃないんだ、と思った位で)

素材の良し悪しは建材屋でもないので、判断つきかねますが、見た目はそんなに悪くないと思うんですよね。

ちゃちいから近隣に住む人を呼ばないこと書かれた方はもう既にここを見ていらっしゃらないかとは思いましたが、お尋ねした次第です

195さんありがとうございました。

[No.197 by ビギナーさん 2012-04-13 23:40:21]

クッションフロアですか！
床材は天然木フローリングお奨めします。
以前、クッションフロアのマンション住んでましたが、直に布団をひいて直ぐにカビが出ました。
それと冬が寒かったです。

見た目いいマンションと思いますが、いろいろなんですね。
もう少し考えます。

[No.198 by 不動産業者さん 2012-04-14 00:27:53]

197さんへ

いわゆるクッションフロアではなくて、薄い板を張り合わせた合板を使っていると言うことだと思いますよ。
合板ですが、通常は表面は天然木です。

無垢の一枚板は、マンションでは階下への騒音のもとになるので、普通は使いません。

合板なので、少々やわらかく感じられますが、コストカットと言うわけではありませんよ。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-04-17 00:21:45]

１９８さん

いや、表面は天然木じゃないと思いますよ。

ベースは天然木かもしれませんが、表面はあきらかに柔らかい何か（少なくとも木ではない）
だと思います。

[No.200 by 匿名さん 2012-04-18 13:06:22]

http://www.mitsubishi-higashiyama.com/equipment/structure/index.html

上記スラブの図にあるように、この物件は直床。

フローリングはシートフローリング。
表面は、木目を印刷したシート。