ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[1: 匿名さん]

プレミスト東山公園のすぐ近くに建つんだね～

[2: 匿名]

駐車場１００％じゃないんですね。

[3: 購入経験者さん]

即完売かな？

[4: 匿名さん]

詰め込みすぎなのが残念

[5: 匿名さん]

車なくてもこのあたりなら暮らせるからかな？

[6: 匿名さん]

坂が多いから電動自転車は欲しいとこだな。

[7: 物件比較中さん]

３棟ぐらい建ちそうな感じだけど120戸で６階建て？
部屋のプランは何タイプあるのでしょう？？
単純に120÷6＝20・・・＋α（セットバック分）＋メニュー・・・想像できん。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームは何処に建つのでしょう？

[9: 匿名さん]

進捗はいかがでしょー？

[10: 周辺住民さん]

基礎？鉄筋工事やり始めましたよ。

[11: ご近所さん]

値段を予想してみよう！！
80㎡ 5000万とみた。

[12: 近所をよく知る人]

モデルルームは名古屋駅前ビル。

[13: 匿名]

いい場所ですよね～

[14: 匿名さん]

>>12
もっと近い所に作ればいいのに…。

[15: 匿名]

新妻さんの散歩道

[16: 匿名さん]

>>11
それくらいでしょうかね
中部屋で

[17: 匿名]

ライオンズマンションで夜中にライオンの発情した鳴き声で眠れないなんて洒落にもならない!!

[18: 匿名さん]

>12

それってほんと？

[19: 匿名さん]

80平米だと5500万くらいかな。
あまり安くする理由もないし。

[20: 匿名]

こんなマンションに5500万出すぐらいならあと3000万ほど上積みして戸建にした方がいいよ。

[21: 匿名さん]

3LDKの間取りは、2部屋廊下に面して中和室って。。角部屋以外価値ないな。

[22: 匿名さん]

HMP、その後どうでしょう？
↑省略してみました。

[23: 匿名]

東山内科ってどうですか？

[24: 匿名]

言ってみてレスよろしく！

東山内科以外にも、この周辺には、いくつかあるよ。

[26: 賃貸住まいさん]

このごろは機械式駐車場が主流なんですね。この物件もそうですか。興ざめします。

[27: 匿名さん]

名古屋市内で平面はいまや貴重。

[28: 匿名]

機械式にして得するのはデベだけ。

修繕計画見るとホントむかつくよ。

管理費（２ヶ月に一回見に来る程度）で毎年40万

修繕費は30年で5000万実質倍は掛かるみたいだし。

[29: ご近所さん]

事前案内会が始まったみたい。ずいぶん高いらしいね。

[30: ビギナーさん]

だから大京はあほ。

[31: WW]

物件の周辺を歩きましたが、駅に近い丘陵地のほぼ最上部に位置しており、立地は抜群だと感じました。

駅から物件へのアプローチもきれいな道・坂であり、満足できるものです。

周辺もシティハウス、グランドヒルズ、プラウドなどの分譲済マンションが多数立地しており、閑静で綺麗な街区が形成されています。

本物件はその分譲マンション群の中でも一番の立地といっていいかもしれません。

あとは、値段がいくらか。。案内会行った方、レポお願いします。

あと、物件ＨＰ等を見る限り、建物のグレードはそれほど高くなさそう。パークハウスなのに残念

[32: 匿名さん]

ここって大京は絡んでないよね？

案内会行ってきました。
１番高い部屋でたしか９０００万。
こちらはすでに何件か希望するお客さんがいるみたい。

南向きの３ＬＤＫで５，６０００万します。
前に建物があるので羨望は望めませんが、日当たりはいいそうです。
地下部屋もあるけど日当たりはどうなんだろう。

東向きでも４階から５０００万円台。
価格表自体全部は書いてなかったので、実際には少し違ってくるかもしれません。

部屋のタイプもいろいろありすぎて
正直迷っています。高いし。
担当がいまいちだったんで、本当に買うなら担当の人替えてもらうかも。

[33: 匿名さん]

３２です

すみません。羨望と眺望間違えました。
失礼しました。

[34: 匿名]

案内会にいってきました。営業は三菱ブランドばかりを出す天狗営業でがっかりしました。ラウンジのイスはカッシーナでエントランスも高級感はありますが、大規模の割にとても小さいです。実質の一階は三階部分からで西向きの一番狭い三階で3800万円。坂もかなり急ですし全てにおいて、魅力を感じず残念です。プレミスト東山公園の方が、センスよく場所も落ち着いていました。何よりお得感がたくさん。不動産規模はかなり違いますが、営業も大和さんは誠意がありました。個人差はあると思います。三菱さんのブランド力を求められる方はよいのでは？

[35: 匿名さん]

プレミストとの立地の差は歴然。比較するまでもないでしょ。

でもここは駐車場が露天の機械式なんんですよね～。
もうちょっとまし（高級）な感じになるかと思ってましたが、
詰め込み杉で残念です。

せっかくの立地が活かしきれてない気がします。

[36: 匿名さん]

確かに設計のセンスを疑いました。
工夫されたところが無い感じです。
立地は魅力的ですが建物に魅力を感じませんでした。

[37: 物件比較中さん]

＞３６　同感です。　立地は三菱。　デザインセンスはプレミスト。

[38: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。正直がっかりです。あの値段で販売するマンションではないですね。
周辺の過去のマンションからしても、外観もイマイチ、プランも普通、駐車場条件悪い、値段は高い、良いのは三菱のブランドだけ。着工がずっと止まって再開したから、安くでると期待した自分がバカでした…
東山の物件と言っても、苦戦しそうだね…ダイワの東山も思ったほど売れてなさそうだし。
東山に出ているマンションは全体的にイマイチ…逆に少しリフォームすれば中古物件のがお値打ちかもね。

[39: 匿名さん]

＞着工がずっと止まって再開したから
そうだったんですか？それは知りませんでした。
なんでなんでしょう？？

[40: 匿名]

リーマンショック等あって不景気だったからじゃないですか？
少しでも景気が回復したときに販売したほうが売りやすいですから。

[41: 匿名]

それでも売れるでしょう。

ここ数年止まっていた東山の物件を待ち望んでいた金持ちがいるからねぇ

[42: 匿名さん]

ん～、三菱としては値段のワリにイマイチかなぁ。
6000出したらもうちょっと間取りや仕様なんとかならんかな？

立地は、故黒川紀章 設計のエスポワ東山がベストなんだろうけど、
そこが建て替えや全棟リノベーションになって4000切ったら即買いなんだが…

[43: 匿名さん]

付加価値が何も無い。
安く造って高く売ろうって考えがミエミエ。
無理してギチギチに３棟（＋駐車場）造らなくても
２棟構成で自走式の地下駐車場を造ったほうが良かったんじゃない？

[44: 物件比較中さん]

あまりいいコメントないけど、やめたほうがいいのかな。

東山公園に住んでみたいんだけど。

[45: 購入検討中さん]

確かにいいコメントないですね
私は購入を決めていますよ。
結局、マンションは立地とブランドでしょ。
立地は他に無いと思いました。
価格的には、買える人が限られてしまうんですかね。

[46: 物件比較中さん]

この周辺のマンションで、駐車場が屋外機械式しかないなんてがっかりです。
しかも駐車場から自分の部屋への動線は、途中階段を使わないといけないみたいです。
台車やベビーカー、車いすなどを使う場合はかなり不便です。
室内はバリアフリーみたいですが、マンション内がバリアフリーでないなら意味ないですよね。

西向きの部屋は隣の「パークハウス東山」で眺望が全くないですし、東向きの部屋も眺望は望めないようです。
南向きは日当たりはありますが、前に「グランドヒルズ東山」があるため、６階以上でないと眺望がありませんが、そうなると価格が高くなります。

立地はいいので期待していたのですが、エントランスなども高級感がありません。

[47: 物件比較中さん]

現地を見てきました。予想価格の割には良くない印象です。相当期待していただけにがっかりです。眺望が望めないのは痛いな。

[48: 匿名さん]

たいぶ淘汰されて調度いいんじゃない。

[49: 匿名さん]

＞４６

マンション内すべてがバリアフリーじゃないんですね。
うちも小さい子供がいるので、ちょっと面倒な感じがしています。
駐輪場も、あまり台数なかったですよね。
お子さんが複数いる人は、買わない方向性ですかね。

[50: 匿名さん]

ファミリー向けではないでしょう