ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[727: 匿名さん]

施工業者は、鹿島から矢作に変更です

[728: 匿名さん]

どなたか家具付き分譲の部屋を見学された方は、いらっしゃいませんか。
HPで見る限りでは、100万円相当の家具が付属されるとありました。
内容見るといろいろついている割に100万円ってあるので、
どんなものが置いてあるか気になります。

ピンキリですが、モデルルームによくありそうなソファだと70～80万くらいしそうですよね。
シンプル系な家具なんでしょうか？？

[729: 物件比較中さん]

学区が魅力でこちらの物件や星ヶ丘や本山エリアで探している者です。
子どもの通学を考えると、駅からの距離感や周りの環境を重視しておりますが、
ここの物件は小学校くらいのお子さんは多いのでしょうか？
すでに入居済み物件なので、ある程度住民層が読めるのはいいなと思っています。

近くに学校や図書館、動物園があるのも魅力です。
バンベールがダメだったこともあって、近くのマンションで決めたいと思っています。

[730: 匿名さん]

私も同じく子供の教育環境メインでいくつか比較しています。

２回程（平日と週末）パークハウスには見学に行ったことがありますが、
小学校前後のお子さんを連れた家族を何組かお見かけしましたよ。
全体的に若い住民層ではないような雰囲気もしましたが、
土地柄でしょうが、上品そうで落ち着いた家族層が多かった印象でした。

子供のことを思うと、周りに同じような家族がいると何かと心強いですよね。
GWは忙しくてあまり見に行けていませんが、
他のマンションと比較しながら決めていきたいと思っております。

[731: ご近所の奥さま]

東山公園は、子供の教育にはいいエリアですよ。

[732: 匿名さん]

知らないうちに残りあと９戸になっていたとは…驚き。

最近は他のところを集中的に見ていたのもありますが、
パークハウスはまだまだゆっくり検討できるものだとばかり思っていただけにびっくりです。
4月に入ってから結構動いたってことか。

HP見ると南と東の部屋しか残っていませんでした。
西と南で考えていただけに、ちょっと出遅れたかもしれません。
週末に南の部屋を見に行って来ようと思います。

[733: 匿名さん]

この物件で出遅れたら、他の人気物件では置き去りにあうぞ

[734: 匿名さん]

今販売中の９戸って、ほとんどが東棟なのでは？

南側は日当たり良くて一番条件いいでしょうし、
西側は意外と静かで完売したのではないでしょうか。

東のすぐお向かいには、新しいマンションの工事が始まってだんだん賑やかになってることですし、
すぐに景観も変わっていきそうですよね。

南のどこが空いているかわかりませんが、
今パークハウスで選ぶのなら南じゃないともったいない気がします。

[735: 匿名さん]

週末、前を通ったら引越ししていましたね。
最近よく引越ししているトラック見かけるし、
もうすぐ完売ですかね。。。

[736: 匿名さん]

私としては、徒歩10分以内で中規模のスーパーがほしいところです。
徒歩６分内に２店舗ありますが、鮮魚がないに等しい。
毎日のことなのでスーパーの品揃えは考えてしまいます。
ただ、駅徒歩4分、名駅まで１５分の文教エリアの物件はとても魅力的です。
最近の売れ行きから、南向きの部屋はすぐになくなりそうですよね。
週末に気になる物件を再度訪問してみます。

[737: 匿名さん]

中規模のスーパーが一番便利ですからね
ベビーカー押して大型ショッピングモール歩くのは苦痛です
目的地まで遠い、足がつかれる

[738: 匿名さん]

近隣のスーパー２箇所を見ましたが、確かに品揃えは豊富とは言い難かったです。
両方とも大手チェーン店でないため、ネットでチェックできるスーパーでもありませんでした。

やはり三越や本山のピーコック、フランテ辺りまで足を伸ばさないと鮮魚などは難しいかも。
駅から坂もありますし、キホン的に車で移動しないと少々不便ですね。

[739: 匿名さん]

販売戸数、８戸になっていましたね。
南で１つ、東で２つ出ている家具付きの部屋、どんな感じなのでしょうか。
ある意味、目玉なのか？
3月頃行った時は、特に値引きしての販売をしていなかったので、
値引きをする代わりに家具をいろいろとつけて値引き感を出しているのかな。

検討するなら南しかないけど、家具は家族の気に入ったものを置きたいので
家具無しでいいから値引きしているといいんだけど。。。
月末まで行けないけれど、見に行ってこようかと思っています。

[740: 匿名さん]

ネットスーパーも生鮮食品は品数に限りがあるのでやはり車で買い物が主でしょうね。
車を使うのはいいのですが、車を降りるときの機械式駐車場の床がちょっと。。。
見学時に感じたのが、足元が若干おぼつかなくて乗り降りしにくいことです。
隣に車が駐車しているとなおさらです。
これに買い物袋はげんなりしてしまいます。
まあ機械式駐車場の宿命でしょうが。

[741: 匿名さん]

週が明けたら残り５戸になってますね。
半年前は完売無理じゃないかと思っていましたが、４月５月で追い上げましたね。

ちなみに。。。
上社の先日公表された価格は、２月に見学したときの予定価格より値段をかなり下げてます。
東山公園の失敗があったからでしょうかね。

[742: 匿名さん]

120戸で残り5戸ですし、ここから売れた分はすでに全額利益です
すでに採算ラインをクリアしてるため仮に売れ残っても困りません
マンションの原価はどこのディベロッパーでもだいたい販売価格の1/3、
土地代と販促や人件費が乗って7割、残りは利益です

[743: 匿名さん]

いつの間にか５戸になっていたんですね！！！
間取り図見ると、やっぱり東棟が苦戦している様子。
私も以前に部屋を見学させてもらいましたが、
東棟は日陰率高い＆お向かいに建つマンションの影響が大きそうで辞めました。
今思えば、南で決めておけばよかったかも。。
現時点で販売している部屋は間取り的にＮＧなので見送りますが、
少し前まではいろいろ選べましたので…。

それにしても、今の営業さんはかなり頑張ったんですね。
ウチの担当をして下さった営業さんも紳士的な方で応対良かったしね。
このまま行くと夏までには完売するんでしょう。

[744: 匿名さん]

私も見学させてもらった感想としては、
東棟のお部屋はお勧めできません。
道路から近いため、通行人や車の行き来が気になりました。

もちろんお部屋の中に入ってしまえば気にならないのかも知れませんが、
今の時期に窓を開けて空気を入れ替えたいと思うとあまり良い環境じゃないかなと思いました。

ここで選ぶなら、断然南棟か西棟でしょ。

近くのスーパーは微妙なので、三越か本山まで足を伸ばすのがベターです。

[745: 匿名さん]

近所のスーパーの品揃えはイマイチですね。
車で出かけてお買いものへ出かけないと、いいものは買えません。

上で書かれていたように、パークハウスは機械式駐車場なので、
荷物の多い時や雨の日などは不便でしょう。

一部、自走式のエリアがあったと思いますが、確か埋まっていたはずです。
機械式でも１F部分なら比較的時間がかからなそうですけれど、
子供がいたりすると難しいですよね。
当方も同じような理由もあって、近くのバンベールにしてしまいました。
東山は子供にとってはいい場所だから譲れない部分もありますが、
毎日のことになるとトータル的に考えたほうがいいですね。

ここは駅からも比較的近い方だから、お部屋さえ気に入ればいいのかも知れません。

[746: 匿名さん]

マンションの駐車場を使わずに民間の平地駐車場を利用するとか
もちろんマンションの駐車場が修繕の時は住民全員が負担しなければならないけど
車移動中心に考えてる人は、
駐車場と交通移動をもっと検討してからマンション選んだ方がいいよ
子供が車乗るようになるとまた駐車場必要になるし