ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[427: 検討中の奥さま]

当初、完成物件っていうことであまり前向きに検討しておりませんでしたが、
実際にモデルルームに行ってみたら意外といい感じでした。

建物の造りや部屋の内部の印象も悪くないので、あとは部屋選びです。
角部屋が希望なので、西か南になります。
静かに過ごすことを考えると西の方が良いのかしらと思ってます。
私的には南の低層階よりは西の高層階の方がよく感じます（笑）

完成物件でも値引きはしていないところは、
売主さんの自信の表れなんでしょうね。
品質はいいマンションだと思うので、少し納得できます。
このエリアのマンションですと購入者層が限定されますでしょうから、
あまり値引きしなくても大丈夫ってことでしょう。

[428: 匿名さん]

>425さん
他物件と比較検討しているとこですが、
我が家も「住宅診断」は実施したいと思っていました。
一年経っての状態は気になるところです。

ここのモデルルームで商談されていた方が、営業さんに住宅診断のことを話していた雰囲気でしたので、
何軒か住宅診断されているんだと思いました。

診断した結果も気になるし、
綺麗に修繕してもらえるのは大事ですよね。

過去のコメントに、フローリングを直してもらってから引き渡してもらったみたいなことが
あったと思ったので、
もし何か気になる修繕箇所があっても、綺麗に直してもらえそうで安心しています。

自分たちが契約するまではどのくらいの人数が内覧されているか分からないですし、
素人では気づかない傷とかも出てきたりしますよね。
この物件に限ったことではないのですが、
完成後、今まで水が通っていない水回りが気になります。
住宅診断ならトータルで調べてもらえるから大丈夫ですよね。

[429: 匿名さん]

最近のレスを見れば見る程…

[430: 購入検討中さん]

この週末、内覧に伺います。

結構混んでいるみたい？ですね。

前回見学した南の部屋の動きがどうなっているのか？！

[431: 周辺住民さん]

＞429さん

ずいぶんと、煽ってますかね。

[432: 匿名さん]

ここって完成後1年も売れ残ってるんだよね？
最近のこのスレの盛り上がりってヤラセにしか思えないんですけど。
ちょっと露骨すぎて。

[433: 物件比較中さん]

どこが!?実際に今年に入って売れてるんですよ。
皆さん、慎重に比較検討なさってますから。

[434: 匿名]

確かにステマもあるとは思いますが。
アベノミクスによる購入マインドの好転。直近では公示価格の上昇の報道。
しかしこの物件が最近動き始めた一番の要因は、バンベールの存在がエリアに客を呼び込んでいるのだと考えてます。
いかがでしょう？

[435: 匿名さん]

販売個数23戸? 販売していない在庫がまだあるということでしょうか?

[436: 匿名さん]

この先は売れないでしょう！
今買って引越しいつなの？

[437: 匿名さん]

↑余計なお世話。
今日だって予約取れなかったので、売れてるんじゃないの？

[438: 契約済みさん]

NO.433さん、No.434さんと同意見です。
最近盛り上がっている＝やらせ
というのは安直すぎかと思います。
私が知っている限りでは、1月からずっと見学者多いですよ。
引越しシーズンであることや、
政権交代、消費税、アベノミクスなどの影響もあいまって
マンションに興味を持たれる方が増えているのでは？


マンションに対する価値観や求める条件は人それぞれ。
私は
地下鉄沿線、駅徒歩4分
清閑戸な住環境、住戸の日当たり
が気に入って契約しました。

新古物件だからといって
「いわくつき物件」
のように言われると悲しいです。

[439: 匿名さん]

いわくつきとは思いませんが、積水のグランドメゾンも注目して検討してましたが、あちらはあっさりと完売してしまいました。
こちらは長期戦だし、その事実はやはり重いです。

[440: 匿名さん]

販売戸数が違いますから。
積水ハウスの管理が不評なのはご存知ですか？
購入して終わりではないんです。

[441: 匿名さん]

まあまあ
いいじゃないですか。
みんなでケチ付けなくても・・・。
竣工から１年以上売れ残っている事は事実として
この先も消えることはありません。

賢い消費者には、その意味はわかるはずです。

[442: 匿名さん]

私も本日の予約が取れませんでした。
やはりこのエリアの地価上昇とアベノミクス効果はあるんだと感じます。

東山周辺は資産価値もあるし、今の状況から一気に需要が増えたのでは。
確かにバンベールの相乗効果もあるかも知れませんが、
このマンションに魅力を感じなければ見学者も増えないだろうなと思います。

完成物件となりましたが、
もの自体は問題ないと思われるので、販売戦略がちょっとずれてしまったことが残念ですね。

私的には希望する部屋が空いていたら、
購入する気持ちがあるので、できればいい方向へいってほしいと思っています。

[443: 物件比較中さん]

他のマンションと比較中ですが、
最近は完成しても即完売ってマンションが少なくなってきましたね。
少し前に比較していた御器所や桜山等で完成後でもまだ販売中となっています。
断っても「すぐに入居できます」と今でもDMがよく届きます。

公示価格のアップや消費税が上がる１年前といった時期も重なり、
自分にあった物件探しを見直す時期にもなっているのではないでしょうか。

どちらにしても、この辺りは平均よりは高めの販売価格なので、
完売するまでの時間はなかなか読めない気もします。

[444: 匿名さん]

偶然だろうけど似たような長文レスが多いね、ここは。

[445: 匿名さん]

この感じですと、週末はかなり動きがあるんでしょうね。
来週の販売個数、いくつになってるんだろう？

[446: 匿名さん]

単純に営業マンの人数が少なくて、案内ができないんじゃないの？