ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[353: 匿名さん]

駐車場も売主が負担していますよ。

[357: 契約済みさん]

東側は同じ三菱地所が建築します。H26年11月完成予定。
最初は東の部屋を検討していましたが、隣にマンションが建つと聞いてやめました。
東側は確実に影になりますからね。
南か西か迷いましたが無事契約しました。
契約したけどザ・パークハウス上社も見学しました。
上社も現地とモデルルームを見ましたが、どの棟も日当たり微妙で東山公園より若干安い程度の高額設定。
2者択一なら東山公園を契約してよかったと思いました。
でも管理費が周辺のマンションより高めなんですよね。

[358: 匿名さん]

売れ残り住戸の区分所有者は売主なので、区分所有者である売主が管理費・修繕積立金を負担するのは原則です。
判例も出てます。
ただ売主が負担しなくて済むような特約を設けている売主もあるようなので注意が必要。
駐車場料金まで負担するのは良心的な売主です。

[359: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費、修繕積立金、空きの駐車場料金は全て管理者の三菱が負担しています。
財政破綻にはなっていないようです。また、売れ残り住戸分をこっそり上乗せすることもないそうです。

駐車場について
一見空きがあるように思われますが、採算のとれる駐車場稼働率はすでにクリアしているそうです。
入居者から2台目用のスペースを確保したいという要望が数件あるそうですが、あえて新規購入者のために、売れ残り住戸に対し7割ほどの数を三菱で確保しているそうです。
原則1台目が優先なので、新規購入者が満車で駐車場がなくても、２台目所有者さんに同意の上で譲っていただく形をとるそうです(→２台目はマンション外で借りることになる)。

[363: 匿名さん]

これだけ長引いてる物件が、良い物件と言われてもピンとこないな。

[365: 匿名さん]

三菱の営業は温厚で紳士的ですね。

逆に言うと、他社と比べて強引なイメージがないので、
「売る気が無い？」という感想をお持ちになる方もいらっしゃると思いますし、
ここまで売れ残ったのも強引さが足りない面も大きいと思います。

[366: 匿名さん]

これほどの売れ残りが営業マンの温厚で紳士的な売り方のせいだとすれば、それはもう単なる無能営業マンじゃないか。

[367: 匿名さん]

販売委託しているから三菱の営業じゃないんじゃない？

[371: 匿名さん]

私も上の方と同じで、そんなに希望者がいるとは思えない‥
このサイトは販売業者の方も見ていますからね。
判断は自己責任で。

[372: 物件比較中さん]

上に最近契約されたという方の書き込みがありましたが、
どの方角（南・東・西）を契約されたのでしょう？

ここを前向きに検討しているのですが、それぞれ特徴が異なり考えてしまいます。

[373: 匿名さん]

南側の売れ行きはどうなっているのか？

日当たり良さそうだけど。。。

[375: 匿名さん]

マンション購入の検討を開始したとき、最初に行ったのがここでした。
まだ大名古屋ビルにモデルルームがあり、営業担当も三菱の方でした。

結局、価格と広さの点で条件が合わず諦めて違う物件を選びましたが、ここの南向きは
今でも憧れです。
南向きでもう少し狭い部屋があったら…。

まさか、竣工後1年以上も売れ残るなんて…という感覚です。

[376: 匿名さん]

この物件のコンセプトの問題だったのでしょうか。

ただ、リセールバリューを考えると、マンションが大量生産されている東山公園周辺でも、このような状況になっている当物件は心配は残ります。
本山や覚王山の方が希少性は高く、グレードの高いマンションもありますし。

[377: 購入検討中さん]

>No.374さん

東棟と南棟の比較で迷っている者です。
374さんは南棟をご契約されたようで、良かったですね。
南からの日当たりは魅力です。

東棟の日当たりもそこそこありそうなので、迷っているところです。
そしてお値打ち感もあります。
子供のことを考えるとあまり高層階でなくてもいいかとも思っているため、
もう少し検討していきたいと思います。

上社の良さも気になるところですが、
私達家族が暮らしやすいことを考慮したり、
広さや内装の作りの高級感などをトータルで考えるとやっぱり東山に軍配です。

[378: 匿名さん]

私の検討の中でもこちらの南の広さが悩みどころでした。
90平米を超えた広さは少し大きかったこともあり、あきらめています。
もう少しお値段が可愛かったら購入意欲がアップするんですが、
今の価格ではちょっと手が出ません。

1年以上売れ残っている状態なので、
販売できる価格に改定していただければかなり前向きに買いたいと思います。
いつまで販売されるんでしょうかね。

[379: 匿名さん]

上で希望者少ないって言っている人もいるけど、一気に残り２１戸まで減ったな。

この調子なら３月末までにほぼ埋まるんじゃない？

[380: マンコミュファンさん]

>>377さん

　東側の低層階は、東側に立つ三菱の物件で影になる部分があります。
　重要事項ですので、日影図などをみて、気にならない階層、位置の住戸をお選びになるといいですよ。

　一社今見てみましたが、５９戸なのですね。修繕などはこの戸数によって割り戻される部分があると
思うので、東山の１２０戸とは大きな違いがありますね（どちらがいいかは判りませんが）。
　また、２４時間有人管理というのに安心感を覚えます。

[381: 契約済みさん]

隣に来年建つ三菱の物件が気になったので、パークハウス東山公園を見に行って、こちらの方が広くて気に入って購入しました。新しく建つ物件は、上社のパークハウスと同じように、全体的に狭い部屋が多いそうです。９０㎡以上の部屋が欲しかったので、こちらのパークハウスを購入しました。上社も見に行きましたが、洗面室の壁の装飾など、東山の方が高級感があったのが、決め手の一つになっています。それに、東側に新しい物件が建つと言っても、それって街中のマンションの宿命ではないですか？上社のパークハウスの前にも他のマンションが建っているし、今前に建っていなくても数年後には建つかもしれないし。他社の物件が建つよりは、少しは考慮して建ててもらえていいのではないですか。
今回思い切って決めた理由は、実物が見れたからです。マンションギャラリーには１０社以上行きましたが、図面と実物がこんなに違うということを初めて知りました。図面では良さそうな部屋でも、実際見てみると、窓から隣の建物があまりに近すぎてがっかりということがあるのを、初めて知りました。図面には、メインの窓からの景色はもちろんのこと、それ以外の窓からの景色など、一切情報はありません。実物を見れる良さが、分かりました。
あと、誰かのコメントにここの管理費が高いと書いてありましたが、上社のパークハウスとほとんど変わりませんよ。上社の方が部屋の面積が狭い部屋が多いので、実際の値段は安いですよ。でも、東山の方が広いのだから、管理費や修繕費が高いのは当然ではないですか。

[382: 匿名さん]

上社と比較しても意味がない。同エリア物件と比較しないと。三菱ファンじゃないしね。

[383: 匿名さん]

東側が良いなと思っていたのですが（価格・広さなどの観点から）
日陰になる部屋があるのですか。
全体的には日当たりは悪くないとは思っていましたが
確認が必要ですね。