ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス東山公園(（仮称）東山マンションプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目21番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分 （1番出口）
間取：2LDK～4LDK
面積：66.13平米～130.38平米
売主：三菱地所 名古屋支店
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店

物件URL：http://www.mitsubishi-higashiyama.com/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：不明


【正式名を確認しましたので、タイトルとテキストの一部を編集しました。2011.07.26 管理担当】

[318: 物件比較中さん]

販売チームが一新されてから、急激に売れてるね！
前の純三菱チームの販売力のなさが露呈するわな。

[319: 匿名さん]

急激に売れている理由は販売チームのおかげ？
値引のおかげだと思いますが・・・

[320: 購入検討中さん]

金持ち多いんですね、価格帯見てムリでした。

[321: 物件比較中さん]

入居スターしてから１年経つのに、
これだけ売れ残りがある物件って、資産価値として大丈夫なのでしょうか？
場所はいいんですが、やはり強気な価格が問題かと。
決算次期なのに、値下げしてないあたり売り切ろうという雰囲気
なしですね。

東側に計画している新しいマンションを待った方が賢明ですかね？

[322: 買い換え検討中]

先週、見学してきましたが、魅了の無いマンションでした。
東側は暗く、目の前の交通量が多いですね。
南側は上層でないと窓が開けられない。
西側は一番条件悪そうなのに割高な価格設定でした。

みなさんがおっしゃるように、売れていない理由が分かりますね。

入居者の立場も考えたら、１年以上空き家がたくさん残っているのは
最悪です。
私達が住民なら、販売会社にクレームしたいくらいです。
販売中!の看板やのぼりがたくさんついている物件に１年以上住むなんて
耐え難いですよね。

せっかくの立地なのに、これではホームパーティーも開けないですね。

[324: 匿名さん]

東山のような高級立地で在庫化って、なんか悲しいですね。

[328: 匿名さん]

高くて買えないのはよ～くわかったから
連投はやめてね。

あなたが住民になると思うと悲しいので
近くの中古を購入してくださいね。
無理にここを購入していただかなくても結構です。

[329: 匿名さん]

色々ネットで見てたけど中古物件の方が魅力ある。
お前らどこがいいと思いますか?

[330: 匿名さん]

2ちゃんじゃないんだから、TPOをわきまえましょう。
それはともかく、プラウド東山公園なんかずっと売れずにじわりじわりと値引きしてますね。本山の方だったかも知れないけどグランドメゾンの中古もあったね。飽和状態なのにどんどん作っていくものなんですね。

[331: 匿名さん]

プラウド東山公園、二戸ほど売りに出してますね。あの辺り良さげなマンションが立ち並んでいますが、飽和状態でなかなか売れないのでしょうか。

[332: 匿名さん]

一年以上経って1/5以上売れ残っているんですね。
修繕計画は間違いなく破綻しているでしょうね。
日曜の20時くらいにマンションの前を通りましたが、東側は数件しか電気がついていませんでした。

東側なんてリセールバリューないんだから、もっと適正な価格にすればいいのに‥
隣のプロジェクトに期待しようかと思ったけど、間違いなく見直しがあるでしょうね。

[337: 匿名さん]

売れ残り住居の区分所有者は売主なので、売主である三菱地所が管理費・修繕積立金を負担しているはずです。

[338: 匿名さん]

修繕積み立てに関しては間違いなくショートしていると思います。
購入時の修繕費用一時金みたいなものは見せてもらえましたか？
恐らく他物件と比較して割高になっているのではないでしょうか。

セールス開始時よりも高く設定されている可能性がありますので、セールスマンに確認してみては？
全く値引きしていないのであれば一時金が高い分、購入費用自体が高くなっている可能性がありますよね。
売れ残っている上に高くなっているのであれば納得いかないですよね‥

[339: 匿名]

売り主は毎月の管理費・修繕積立金は負担しますが一時金は負担しません。
いづれ完売すれば全戸数分の一時金が集まるわけなので、売れ残ってるからと言って管理費・修繕積立金の不足は発生しません。

ただ駐車場に空きがある場合、駐車場料金までは負担してないはずなので、駐車場収入から組み入れられる管理費・修繕積立金は空きがある分は少なくなっているはず。

[340: 匿名さん]

なるほど…
とても参考になりました
そして管理費・修繕品ついては安心いたしました
ありがとうございます！
駐車場料金のみが問題になってくるんですね。

[341: 匿名さん]

もう少し値段安くなるなら
まずまずとおもっているのですが、
ここは液状化や水害のリスクはどうなんでしょう？

[342: 周辺住民さん]

>341
駅からの坂の上だから大丈夫でしょう。

[346: 匿名]

名古屋市がハザードマップを出していますよ。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

[347: 匿名さん]

ここはそんなに悪くないと思っていたけど、
売れないのは東日本大震災をふまえて
皆さんが立地のリスクを考えたと思ってました。

けど、立地で問題なのは坂だけなら
悪くないような気もしてます。

私は既に他物件にしてますが。

[352: 匿名さん]

新築ですでに売り残っていると言うことは数年後に手放すことになったときもなかなか大変なのではないでしょうか。景気が変わっていればまた違うかもしれませんが。