西宮のリブレの家

[申込予定さん]

西宮では「ヴィレッタの杜」に次いで分譲物件数が多いらしい「リブレ（Libre）の家」を購入申し込み予定です。

購入者（入居者）の方、満足されている点や不満な点を教えていただけると助かります。
また、購入検討してたけど辞めた、という方がおられましたらご意見等お願いします。

[1: ご近所さん]

近所で建築されてるのを見ましたが
普通の建売でしたよ。
あまり参考にならなくてすみません。

[2: 購入検討中さん]

西宮のエストコーポレーションのことですよね？
ホームページを拝見したら、リブレとせせらの家がありましたが
何が違うんでしょう？
物件の価格とかも出てなかったけどなんでかな。

[3: 申込予定さん]

「せせらの家」は最近出始めた商品（プロジェクト？）みたいですね。

libreよりも標準仕様をやや抑え気味にして、価格帯を低く設定しているような印象です。
確かにホームページを見ただけでは違いがわかりにくいですよね・・・

価格も表示してほしいです。

[5: 匿名さん]

安物パワービルダーだから、詳細価格なんてわからなくて宜しい

[6: 匿名]

酷いこと言うね〜。一生懸命頑張ります！

[7: 匿名はん]

ハウスメーカーではないので、過度の期待は厳禁です。
工務店への発注が＠30万円代後半～40万円代前半くらいでしょう。

[9: 物件比較中さん]

わたしはエストさんの家に住みたいと他社と比べて思いました。まずは標準装備が充実してます。床暖・ペアガラス・食洗機などなど・・オプションで儲ける的なビレッタの杜と比較しましたが私はエストさんに決めます。

[10: 地元不動産業者さん]

>>9
今時の建売住宅は「床暖・ペアガラス・食洗機」は、ほぼ当たり前。
逆に付いてなければ、売り子にとっては「売り難い物件」です。

ビレッタの場合は売り建てが多い（エストもですが）ので、強気の「オプション商法」でも今までやってこれたのだと思います。
とりあえず、土地が気に入れば（その様に持って行く事が出来れば）夢を膨らませ、建物の価格を上げる事は容易です。

ただ、いつまでもそれが通用するかは、疑問符が付きますね。

[11: 同業]

社長がブログやってコメント受け付けれるぐらいだからたいしてクレーム入ってないんじゃね？

[12: 同業者]

頑張りましょうね！

[13: 物件比較中さん]

一度セセラの家でお世話になったものです。
セセラの家についての投稿です。

戸建ての見学で先日お世話になったものです。
立地条件が自分の思いと合わずにお取引は見送りましたが、
担当さんがとても温かい方でよい会社だなと思いました。

お家の中はお部屋の壁紙の一部をカラーにしてあったりして
とてもかわいい感じのお家です。
＊かっこいい感じのお部屋もあります。

なんといってもトイレのデザインが
私がいままで見たお家の中で
収納がありながら、抜群にセンスがいいです。

あまりネットだけだと細かい情報が得られないので
実際に会社に声かけすると部屋の配置なども
わかりますし、今後の計画場所なども
教えてもらえます。

まだあまり知られていない、
少し穴場的な会社だと思います。

自分も今後もご縁があったらいいなと考えております。

[14: 匿名さん]

ロケーションがどうにもいただけないな。しょうがないんだろうが。

[15: 物件比較中さん]

リブレの菊谷町を見ましたが、周辺に立派な家が多いので、
あまりにもみすぼらしく感じました。
８５００万円出してみすぼらしい家はあり得ないなと。
夙川・苦楽園界隈なら、ちゃんとしたハウスメーカーで
建てないと近隣と格差があり過ぎてみじめな気持になるだろうと
思いました。

これから、この手のビルダーは工務店に丸投げで
自社で研究もしていませんから構造や設備、材質など
詳しく聞こうとするとごまかされます。

高い買い物をするわけですから、ちゃんと説明してもらって
納得してから買わないと後悔すると思います。

[16: 匿名さん]

確かにあれはいくらなんでも小さすぎる
菊谷だから狭小でという戦略もどうか

[17: 匿名さん]

ポッターのブログ読んだら、リブレで建てる気なくした。

[18: 匿名さん]

確かに担当者は仕様や設備知らないなぁという印象。

[19: 匿名]

この手のミニ開発不動産業者はおすすめできません。
かなりの確立で後悔する事になるでしょうね。
ミニ開発業者は住環境を荒らす社会悪そのもので百害あって一利無しです。
系列の仲介業者も利用しないほうが良いでしょう。

[20: 匿名さん]

建売や建築条件付分譲は、エンドユーザーである一般消費者がまともな土地を取得しにくいという事を悪用した、売り手が一方的に優位な商売で、一般消費者にとってはメリット皆無なのでやめたほうがいいです。

仲介による土地取引や、注文住宅の建築は、売り手と買い手が対等な立場での取引なので、交渉次第で適性相場で買う事ができますが、建売や建築条件付の場合は不可能です。

[21: 不動産勉強中さん]

やっと皆さん色々気付いてきたみたいですね。

ところで、菊谷町で完成間近な区画があったけど、
解体して更地にになってましたが何故？

[22: 匿名さん]

国土交通省　近畿地方整備局

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...'甲陽断層'

[23: 匿名さん]

断層にかかってる土地なら契約の前に説明があるでしょう？

[24: 匿名さん]

都合の悪いことは言わないんですよ。

[25: いつか買いたいさん]

小さな区画で本当は買えない層も買えるかもしれないけど、貧相な家が増えて街並みが崩れる様な気がする。
車2台とかじゃなければ、無理して戸建よりマンションの方が安心して暮らせるかも。

[26: 匿名]

>>10
わかります。
ここほど、標準が乏しいところはないかと思いました。
他では、標準からオプションにする場合、大体が差額を支払うという説明でしたが、
セセラさんは、丸々お客が負担だし、標準が悲しくなるぐらい数が少ないので、これならまだまだ沢山良心的な会社は沢山あると思います。

我が家はそれでセセラさんの建築条件はずしていただきました。

[27: 匿名さん]

価格が安いけれど、オプションで乗せなければならない、ということなんですか？
つけるものはつけるけれど、そんなに付けたいものはないというのであれば良いのかもしれませんが、
いろいろと付けたいということを考えている方ならば、
うーんということなのかもしれないですね、、、
自分で手配して付けたいのならば気にならないのかもしれないけれど

[28: 終わっとる]

外構工事の見積り見てびっくりです。
しかも他社が設計した図面を利用して外構工事をする。
センスもプライドも無い会社ですね。素人なんでしょうか？？
恥ずかしくないのでしょうかね。その程度です。

[31: 部屋とYシャツとR]

一度リソラさんで検討していた者です。
外観、内装共に悪くなく（セセラの家の建て売りです。）気に入っていたのですが、耐震等級を聞いたらわざと取っていないみたいなことを言われました。
その時は探し始めでよく分かっていなかったのですが、今考えるとありえないなと・・・。
値段はお手頃なのですが、場所があまりよくないところが多いかなという印象です。
入り組んだところにあったり、交通量の多い道路に面していたり・・・。
リソラで建てるなら、どこか良い工務店を探して建てた方が良いかもしれません。
まあ、担当する営業の方によるかもしれませんが。

[32: 匿名さん]

こんなもんですかねー？

[33: 匿名さん]

購入者です！点検でもお世話になりました。
HPに載ってるお兄さんと少し強面の上司の方とで訪問して頂きました。最初お兄さんに色々と相談と質問を投げかけましたが建築の事を理解されてない様子で不満と不安が募った所、強面上司さんが変わりに答えてくれました！
痒い所に手が届きすぎる感じで見た目とのｷﾞｬｯﾌﾟに萌え(;´Д`)ﾊｧﾊｧ。お兄さんはまだまだですけど一気にESTﾌｧﾝになりました！好き勝手書いてしまいましたが今後も末長くお付き合いよろしくお願いします！

[34: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[35: 匿名さん]

子育て環境にこだわって探していたため、他に気にいる立地が見つからずリソラで建売を購入しました。
見た目はお洒落ですが使い勝手は悪いです。
窓枠のシーリングが浮いている、コンクリートから白い粉がふいて玄関先が汚れる（氷点下の日にコンクリートをうつと、そうなる場合があるので普通なら避けるそうです）など施工の雑さが目立ちます。

もし検討されている方がいるなら、お勧めはできません。

[36: 匿名さん]

見た目の良さと環境以外には満足されている点は無いのかなあと気になってしまいました。
特に使い勝手が良くないという点が気になりました。

販売中のリソラの間取りを見てたしかにそうかなと思う点が多々ありました。
二階和室の入り口がドアで位置が微妙とか、二階のトイレと洗面室の入り口が階段のすぐ近くだったり、キッチンのシンクとガス台が離れていたり、ちょっと変わった作りだなと思いました。

[37: 匿名さん]

それなら、条件付き土地を購入して、間取りは自由設計にすればいいのに。

[38: 匿名さん]

私も同意見です。
建売で間取りや仕様が気にいらなければ
買わなければいいだけでしょ？
拘りがあるなら請負にすれば？
と思いますけど。
間取りや、外構含めて好き嫌いは好みがあるので
建売物件でそこをボヤいてもキリがないですよね。全ての事業主さんに当てはまります。
この事業主さんが同じ考えかは分かりませんが、請負が出来ないなら、ある程度の我慢は必要なのでは？と言うのがこの業界の本音だと思いますけどね。

[40: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41: 評判気になるさん]

ここはアフターサービスが最悪で後悔しています。

[42: マンコミュファンさん]

窓と天井との間が設計よりも狭く、エアコンが想定していた所につけれませんでした。仕方なく、工事が出来そうな別の壁を壊して窓2つを20cm下げる工事をしてもらいました。エアコンは付けれましたが想定外の所についています。新築なのにすでに傷モノ。

[43: 匿名希望]

洗面のお湯が出ない。確認してもらうと、お湯の配管がされていませんでした。

[44: 匿名希望]

住み始めてから半年ほどで浴室扉の縦枠が壁から外れ8mmほど隙間ができました。確認してもらうと「本当は打たないといけない釘を、幅が狭いから打たなかった」そうです。

[45: 口コミ知りたいさん]

42さん43さん44さんは具体的で分かりやすくて良いですね。投稿が事実であるとして事業主さんが見れば内容が具体的なだけに誰だか分かると思いますが逆に信憑性があります。アフターなどの付き合いもあると思いますが勇気を出して教えて頂いて有難うございます。

[46: 匿名さん]

>>28 終わっとるさん
そういう会社さんみたいですよ。。。