グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[609: 入居予定さん]

今週は2次の抽選でしたね。どれくらい売れたのかご存知の方いませんか。
契約済ですが、自分のマンションの売れ行きは多少気になります。

[610: 契約済み]

＞６０９さん

契約した方には　担当者に言えば教えてもらえますよ。

ここで数字を書くと　部外者が　また騒ぎ出しますからね。

[611: 購入検討中さん]

2次完売ではないようですね。。。
残った物件は先着順になるんですね。
次期分譲は来年に入ってからですって。

[612: 申込予定さん]

ゴミドラムってどこにあるのでしょうか？

[613: 入居予定さん]

結局１次も２次も完売とは程遠い結果に終わってしまいましたね・・・・。のんびりコースですね。

[614: 購入検討中さん]

613＞で？　あなたも闇を抱えていますか？

[615: 匿名さん]

613＞
↑
なんだこりゃ。まともじゃないな。

[616: 物件比較中さん]

この辺りは物件ラッシュでどこも完売は難しそうだが、
物件を比較すると、ここがいちばん早く売り切れると思う。
おそらく完成後に実際に見たら、6,7号棟でも前の棟との余裕が他の物件よりもありそう。

[617: 契約済みさん]

>616
そうですね。ライオンズも結構中庭広そうに見えますが、
グランファーストの方が大分広いですからね。
高さがある分、多少圧迫感はありそうですが。

[618: 匿名さん]

>612
ゴミドラムは共用棟の横にありますよ。

[619: 物件比較中さん]

夜バージョンの広告届きました？
素敵ですね～。

[620: 購入検討中さん]

>618
共用棟の横だと、7号棟に近いですね。
匂いやゴキなど影響なければいいのですが・・・。
高層階なら気にならないでしょうが、低層階は気にする人は避けた方がいいのかも。

[621: 匿名]

ゴミドラムは４号棟側ですよ。立地を考えると３号棟が近いです。

ゴミドラムが不潔うんぬんありますがドラムない方がよっぽど大変やと思いますけどね
基本生ゴミもあまり出ないでしょうし何を過敏に心配されてるのでしょうか
そういうのが無根拠と言われ続けている所以だと思いますが

[622: 購入検討中さん]

誰でもゴミドラムの近くより離れてる方がいいと思うでしょう。
普通の感覚だと思います。

[623: 匿名]

>621
あなたの考えも主観的な無根拠同等だと思いますよ。
私はゴミドラムそばは絶対嫌です。

[624: 匿名]

621がいいたいのはデメリッタの主張は主観だらけってことでしょ

ゴミドラムが不潔で嫌という人もいれば近くにあった方が便利と思う人もいる。

ゴキブリをデメリットにいれてるあたりがアホかと思う。カラスや猫がたからないメリットと考えるのが普通

[625: 匿名さん]

ゴキブリは十分にデメリットに値すると思いますが？

[626: 匿名]

ゴミドラムがあるのとないのどっちが便利って話
野ざらしの方が害虫多いのが普通
害虫被害も減らせるメリットもある。しかも便利
そう考える人の方が多いから設置する
そのメリットも考えて私はゴミだし便利な４号棟にしました
ゴキブリ出そうだからデメリットとか、いちゃもんの付け方が無理矢理すぎて馬鹿げてると思っただけ
反発する人もいるとは思うが普通の考え方と思いますけどね

[627: 匿名]

＞626
ここの住人に正論は通じないからやめた方がいいですよ
ただこの物件にいちゃもんつけたいだけなので放置するのが一番
薮蛇になるだけ

[628: 匿名さん]

どっちもどっちｗ

[630: 匿名]

>629

あらら。脅迫罪で捕まりますよ。

[631: 匿名さん]

ひさしぶりにこのスレ覗きましたが話題がここまで低次元のレベルになっているとは。
レスも激減しているようですし。

ゴミドラムというかその近くはやめた方がよいと思います。
ゴミ捨てのルートになりますのでこぼれたゴミがルートのあちこちに落ちることになります。

24時間ゴミ出し可能ですので、清掃する時間まではゴミはそのまま放置されます。
カラスや猫が集まると余計悲惨です。

余計なお世話と思いますが、せっかくですのでコメントしました。

[632: ご近所さん]

そうだそうだ↑

[633: 物件比較中さん]

いや～桃山台の駅に大きく広告出てますね。
レジデンスと並んで。

やはり訴求しているポイントは、値段の安さの一点。
憧れが現実に
というキャッチフレーズと価格で押してますね。

コンセプト自体は、世の流れに沿ってるかな。
この空前のデフレ。

[634: 匿名]

ゴミドラムは住居棟から少し離れた共用棟の地下にあり、そもそもディスポーザーもあるから生ゴミそのものが少ない。ゴミドラムだから当然カラスなんか来ない。
普通のマンションより条件は良いと思われる。

なんで今ごろ無理やりいちゃもんを書き立てるのか、意味不明。
（勘繰ると、アリバイ作り？）

[635: 匿名]

それが正論です

意味不明な人の集まりだからしょうがない

[636: 契約済み]

ゴミドラムに反対している近隣戸建てはあそこの一軒だけです。

猫がくるとか、カラスがあつまるとか、地下のドラムにカラスが集まる訳無いでしょう。
それよりゴミドラムを誹謗中傷のネタにするのはもうやめましょう。

[637: 購入検討中さん]

すみません。ゴミドラムの事でこんなにいろんな意見が出てきてびっくりしてます。
私はただゴミドラムの場所が知りたかっただけなんです。いいか悪いかを話し合うつもりはありません。
なんか荒らしてすみませんでした。場所がわかったのですっきりしました。有難う御座いました！

[638: 匿名さん]

６３７さん、
ここは誹謗中傷の場ですから、その程度の質問であれば直接ＭＲの担当者さんに聞いた方がよいと思います。

[639: 匿名]

HP見ると1期戸数が59になってます
当初200戸→40残→41新発売抽選→59残
今241販売中188が契約済ってことなのかな？

[640: 匿名さん]

八割弱か。まあまあでは？

[641: 匿名]

一期くらいは完売したかったかな。
売らなければいけない全戸数から考えたら、ちょい苦戦かな。

[642: 匿名]

ライバルのパークハウスには、一期販売数勝ったみたいですね。

[643: 匿名さん]

総戸数も１期売り出し戸数も違い過ぎるから、考えようによっては売れ行きは負けてるけどね・・。

[644: 匿名]

>642
はぁ？？？？？？ パークがライバル？ パークのライバルになるんですか、ここ。
パークに失礼ですよ。 しかも『販売数勝った』て(-.-;)。 呆

[645: 匿名さん]

成約率は完敗ですよｗ

[646: 匿名さん]

パークにライバル視されるなんて、光栄ですね！
嬉しいです。

[647: 購入検討中さん]

パークとは坪単価が違いすぎでしょ。

[648: 匿名]

>646
>パークにライバル視されるなんて、光栄ですね！


どう考えても逆の展開です。ここの住人が勝手にライバル視してるだけ。

[649: 匿名さん]

ドングリの背比べしてんじゃねぇ～よ。
どっちも将来性がないのは薄々気付いているだろう。

[650: 匿名さん]

>649

将来性がねえのはおまえだろが。がはは。

[651: 匿名]

たしかに将来性の無さで言うと、グランファーストは群を抜いてるよなあ。
そこを価格でカバーしてごまかして集客するって言っても限界があるし、来年あたりはどうするんだろうね。

[652: 匿名さん]

>651
将来性のない奴が他人の心配などせんでよろしい。自分の「来年あたりはどうする」を心配をしなさい。

[653: 匿名]

652 おまえもな

[654: 購入検討中さん]

よくわかりましたね。これで・・・ひと時落ち着いていたかと思えば業者さんの合戦です。私が言うのも何ですが、ここは静観ですｗ

[655: 匿名]

初期スレッドから一通り見ての客観的な感想として、
デメリット一覧の「すでに明らかな事実」とひたすら定義されていることへの批判
です。

ほとんどが悪意のある他社営業やここに恨みのある人の嫌がらせと
しか思えない内容になっているので仕方がないのだと思いますけど。

無駄に荒れる可能性はありますが、無駄に数を多く見せている
ところに反論させてもらいます。
今のままだと印象が悪いので。


・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名

→マスコミに取り上げられたのは事実かもしれませんが、
全国的ではなく一部で有名なだけだと思います。
少なくとも私は知りませんでした。
マンションにではなく立退きが問題になっただけ
ではないでしょうか。悪評という書き方が大げさ。

・バイブル「狙われるマンション」が存在

→この本はいったい誰の「バイブル」なんでしょうか。
一部の反対派のバイブルではないですか？

・地権者付きマンション
・地権者が多すぎる（254戸）
→ここに限った話ではありませんが、多いのは
デメリットとして検討すべきものだと思います。
2分割して数を多く見せようとする悪意は見えます。

・地権者に恫喝する人がいる（狙われるマンション証言）
→この人が入居者という根拠が見られません。
過去そういうことがあったのは事実かもしれませんが、
このマンションのデメリットかという意味では
可能性に分類されるものだと思います。

・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
→根拠はまだ明らかにはなっていないが、事実の可能性は
高く、今後資産価値が下がるデメリットになると思います。
ただしこれも可能性に分類するものだと思います。

・大規模なため管理組合運営が困難
→可能性は高いのでデメリットだと思います。

・大規模の割に修繕積立金が割高
→一般的に考えると「大規模のため安い」に分類される
金額ではないかと思われます。

・高容積率（195％）
→町づくり指針を考えるとデメリットとして違和感はありませんが、
それが実現できているのはここにしかないメリットともとれます。

・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い
→主観かもしれませんが、そうでもないと思います。
他と比較すると抜群に良いほうではないでしょうか。
「日当たり・開放感が抜群なところが多い」というメリット
にした方が違和感がありません。

・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
→デメリットですが、ここに限った話ではないと思います。

・大規模ゆえに部屋から駐車場やゴミ捨て場の遠いところが多い
→ここの大きなデメリットだと思います。駅も一緒にしましょう。

・敷地内が上り坂
→確かにデメリットだと思いますが、それを気にする人は少数だと思います。
いちゃもんの部類

・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩10分程度
→高層のため〜、と一緒の話で数を多く見せている悪意があります。

・直床でメンテナンス困難
→確かにデメリットだと思います。

・直床単純工法でLL40等級のメリット抹消
→根拠なし

・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ
→根拠なし

・梁がたくさん出ている
→たくさんかどうかは主観ですが、デメリットだと思います。
その分、遮音性に優れているメリットが別にあるので
天秤にかければいいのだと思います。

・ギロチン天井
→全てがそうではないことがはしょられています。

・二重天井は僅かの空気層のみ
→根拠なし

・逆梁工法でバルコニーが狭い
→確かにデメリットですが、逆梁ゆえのメリットの方が多いと思います。

・直床ノーマル工法かつギロチン天井の割には薄いスラブ厚
200以上あるのでデメリットとしてあげられるレベルでもないと思います。


・無駄な共用施設が多い
→これはデメリットだと思います。

・使わない多くの共用施設の維持管理費も負担する必要がある
→上と一緒にするべきだと思います。数を増やしているだけ。

・保育園は近いが入園困難
→根拠なし

・周辺住民が反対運動
→デメリットです

・周辺住民が行政訴訟
→重複。数を多くしているだけ

・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂
→重複。数を多くしているだけ

・地権者同士の裁判歴あり（コスモスイニシアと老夫婦）
→重複。数を多くしているだけ

・反対運動が収まらず近所とコミュニティを築くことが困難
→重複。数を多くしているだけ

・メンテナンス会社が経験浅い京阪
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・管理会社が低評価の大和ライフネクスト
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・スケルトンリフォーム、リノベーションが困難
→デメリットだと思います。

・ワイドスパンが少なく、間取りに工夫がない
→あるほうだと思います。

・仕様が貧弱
→具体性にかける。根拠なし。

・可動ルーバー面格子がない
→デメリットだと思います。

・ペアガラスがない
→デメリットだと思います。

・幹線道路隣接棟でも遮音対策が低い
→根拠なし

・同一敷地内で何故か直接基礎工法と基礎杭工法が混在している
→直接で問題ないからそのようにしている
ことも考えられるので根拠は今のところ出ていない。
地下断層の話があげられていたが、それが本当であれば
何も問題がない。

・玄関インターフォンがモニターなし
→一般的な仕様だと思います。
玄関にのぞき窓がない。だとわかりますけど。
もし玄関にもついていればメリットとしてあげる
ようなものだと思います。

・大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
→根拠なし。主観

・北側洋室アウトポール設計で専有面積減少
→アウトポールのため部屋の間取りはすっきりしている。
無駄な占有面積のため、値段があがるよりマシ。
メリットと考えるのが普通。営業の悪意が見られる。

・府営住宅に隣接
→デメリットの根拠なし。
パチンコ屋やラブホが隣接、ならわかりますが。

・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は眺望が期待できない
→デメリットだと思います。

・6・7号棟は日照、通風、眺望、プライバシー性が最悪
→上と同じことを繰り返してます。数を増やしているだけ

・唯一の好条件1・2号棟は地権者が多数占拠
→事実ではあるが、「唯一」というのが主観。

・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている
→根拠のある大きなデメリットだと思います。

・顧客軽視で不信感を抱かせるホームページ運営
→軽視しているとは思えません。
誤った情報をすぐに直してくれる運営が実現されている
のはメリットではないかと思います。

・客から言われるがままホームページの数値を改訂
→誤っている情報なら直すのが当たり前
いちゃもんにもほどがあると思います。


根拠が既出のメリット・デメリット一覧を公平にまとめると、

メリット
・駅から敷地まで徒歩3分の立地
・千里NT周辺物件より割安
・2線2駅徒歩圏
・大規模ゆえに管理費が割安
・大規模ゆえに共用施設が充実
・大規模ゆえに敷地内の緑が豊富
・教育施設が近い（保育園、幼稚園、小学校）
・市役所出張所が近い
・公共施設ビルが新築予定
・スーパーと公園が近い
・自走式駐車場100％
・逆梁工法でハイサッシュ
・天井高が高い（2550〜2600mm）
・フローリングLL40等級
・全戸ポーチ付き
・北側洋室アウトポール設計
・専用庭、専用駐車場プランあり
・劣化等級が3級
・1・2・3号棟は眺望が良い
・住所が桃山台1丁目1番

デメリット
・地権者が多い（254戸）
・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
・大規模なため管理組合運営が困難な可能性
・高容積率（195％）
・大規模ゆえに部屋から駅・駐車場・ゴミ捨て場の遠いところが多い
・直床でメンテナンス困難
・小梁がたくさん出ている
・一部の部屋でギロチン天井
・可動ルーバー面格子がない
・ペアガラスでない（オプション対応）
・逆梁工法でバルコニーが狭い部屋がある
・周辺住民による反対運動・裁判履歴がある
・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は
日当たり・眺望・プライバシーが期待できない
・無駄な共用施設が多く維持管理費負担が増えている
・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている

比較レベルが同じになっているのではないでしょうか。
数が多すぎるようにみせかけているのが、他社営業からの
悪意にしか見えないそう思ったのでつまらないいちゃもんを
はしょってまとめてみました。

くだらないデメリッターのいちゃもんの多さ。
これもデメリットですね。

今のこの書き込み自体、デメリッター向けには
意味のない議論の展開なのは百も承知。

[656: 匿名]

一覧がデメリッターのいちゃもんがほとんどなのはここの検討者はもう理解している。
言いたいことは理解できるが正論すぎるとただの薮蛇になるのがオチ

[657: 匿名]

また荒れそうな書き込み・・

確かにいちゃもんレベルが多いとは思うが、ここをそう評価している人の数が比較して多いのは根拠のある事実

[658: 匿名さん]

そこまではしょるとこの物件の高レベルなメリットの多さが目立ってきますね。
実際いちゃもんや主観ばかりだったからすっきり。その一覧なら全て納得天秤にかけてメリットが上回ったら買い。

ここは立地と今までにない安さ。それだけで買いでしょう。