グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[321: 申込予定さん]

今なら希望の間取りを売ってもらえることも可能なのですね。
実は希望のところが抽選になって決まっていたのであきらめていたんです。
さっそく週末に行って希望の間取りをゲットしようと思います。

[322: 匿名さん]

>321
2次以降の第1期の残り期間で売る間取りは決まってしまったから、もう今から行っても第1期での希望は通らないと思いますよ。偶然希望間取りも販売中に入ってると別ですが。
ですので、もし希望間取りが売り出し中でないなら第2期を待って下さい。

[323: 匿名さん]

>312
本気か京阪の営業トークは？？？アホとすら言う気が無くなる程にレベルが低過ぎる営業してるなあ＾＾；京阪は不動産取り扱って大丈夫なのか？？？電車だけにした方が良さそうだな。

[324: 匿名さん]

第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、
ウソでした。

この掲示板のデメリッターの必死の販売妨害もあまり効果ないようです。

JREIT（日本不動産投信）への日銀買入が継続しており、今上昇中です。
これから先、マンション価格は底堅く推移すると思われます。

グランファーストは駆け込みで１９８％の容積率を獲得したことがやり玉に挙げられていましたが、
この容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かった点などを考慮すると、
価格面でのメリットは今後得がたいものが有ります。
南千里近辺の他社マンションでは以後出せない価格でしょう。

[325: 物件比較中さん]

私は擁護派や否定派のようなどっちよりの発言はするつもりはありませんが、この発言には驚きです。

こんな発言をモデルルームで聞かされたら、そのお客さんは呆れて帰って、否定派としてスレッドに書き込みするようになっても仕方ないですよ。

これは販売側も叩かれても仕方ないことしてますね。

これは一部の営業マンに限ったことでしょうか？

もしこれが会社の営業スタンスだとしたら、とても信用なんて出来ない会社です。

[326: 匿名さん]

>324
>第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

>デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、ウソでした。



この人は釣りで言ってるのでしょうか？本気でしょうか？

[327: 購入検討中さん]

＞３２４さん

第1期に200戸販売と出した以上、第1期では200戸以上販売に出せないのです。
（ルールを破れば可能は可能ですが、さらにデベの信用を失うだけなので、それはしないと思います。）
第1期2次が65戸ですので、1次が売れていたとしてもMAX135戸なのです。
そのあたりは317さんが言うように3次用にまだ残していたら、さらに1次のMAX数は減ります。

120戸販売で一般販売枠に占める割合が22％
135戸販売で一般販売枠に占める割合が24％

あまり変わらないような気もしますが・・・・。

[328: 入居予定さん]

３２４さん
わざと荒れさせるようなデタラメな書き込みは止めて下さい。
本当迷惑です。

[329: マンコミュファンさん]

相変わらずここは、火曜日～木曜日の不動産屋の休みに書き込みが多いなぁ～

[331: 入居予定さん]

スペーシアについて質問です。

ホームページを見ると普通の2重サッシより良いようなのですが、
本当に効果は高いのでしょうか。
しかもオプション価格みるとネットでみるより安いような．．．。
お買い得で効果高いならぜひ購入したいと思います。

[332: 匿名]

マンションコミュニティ利用規約より

■投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[333: 匿名さん]

↑
犯罪行為でないと無理。そうやって煽るからまた荒れる。擁護派にもいい加減学習して欲しい。

[334: 入居予定さん]

＞３２４さん

第1期完売はどこからの情報か不明ですが、
容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かったために、この価格が出せたこと、
今後はこの価格はおそらく難しいことは私もagreeです。
知り合いの不動産にも相談しましたが、不動産内でもひそかにこの物件が投資対象としてささやかれているようです。この場所のマンションでこの価格は将来の資産としての価値は十分あると考えております。

[335: 購入検討中さん]

>334
とりあえず327ぐらいは読まれた方が良いかと思いますが・・・・

[338: 匿名]

「曰く付き みんなで渡れば 怖くない」ってな感じで。

曰く付きだから７９８世帯が一致団結しないとこれから先を生きていけないマンションですぞ！

メリッター同士の喧嘩は止めなさい！

[339: とくめい]

>333
何を言っても聞く耳持たないから無駄だと思う。
何故にこう執拗に荒れさせようと誘導するのかな？

[340: 申込予定さん]

2,750万円（1戸）～5,390万円（1戸）

とありますが、この価格設定の部屋は１次ではなかったですよね。
１次とは違う部屋が売りに出たってことでしょうか。
それとももう価格がかわったのか？

[341: 購入検討中さん]

すごく荒れてますね。購入を検討している人同士が普通に意見交換したいものだと思います。


わたしも購入を検討しているのですが、全部で９棟・７９８戸というのがどんな感じなのか、なかなか具体的なイメージがわきません。
特に６棟７棟と中庭のあたりが、パンフレットのＣＧイラストを見ても、現実がどうなるかピンとこなかったので、いろいろネットを見てたのですが、長谷工のホームページに過去に建設完成した大規模マンションの紹介がありました。

関西にはグランファーストに似た物件はなかったのですが、東京の物件で似てるんじゃないかと思えるのがありました。

これを見てると、棟が斜めに配置されてるのと中庭の緑とがうまく活かされると良い感じになるかもしれないなあ、と思えたので、参考に紹介します。
どうでしょうかね。


＜東京テラス＞
　1036戸　11棟（8階建～14階建）　敷地面積45,256㎡　建築面積　19,752㎡　延べ面積112,720㎡

紹介記事
http://www.haseko-ml.com/032t

地図（棟の配置）
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E5%8D...


＜深沢ハウス＞
　772戸　13棟（3階建～19階建）　敷地面積39,620㎡　　建築面積　13,046㎡　延べ面積92,536㎡

紹介記事
http://www.haseko-ml.com/035t

地図（棟の配置）
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E6%B7...


ちなみに、グランファーストは
　798戸　9棟（6階～15階建）　敷地面積36,825㎡　建築面積15,567㎡　延べ面積88,925㎡
です。

[342: 申込予定さん]

>341
建物間の幅も、庭の広さも似てるかもしれません。

どちらもマンションへの日当たりは問題なさそうですが、
庭はかなり暗いですね。。（苦笑）

予想通りという感じです。

グランファーストの場合、３と８の間があいているので、
午前中はなんとか中庭に太陽が入りそうな気はしますけどね。。

[343: 匿名]

なんでこうデメリッターたちは意地になってけなすのかなぁ・・。
ちゃんと仕事しろよ。

341みたいにまだ建設的な話ができないものか。

実際にMR行って来た人の書き込みがなさそうなので、
他力本願なやつらのために週末の状況見てきてやるとするか。

[344: 素直な気持ち]

あの～グランを批判されている方はなんと言うマンションにお住まいなのでしょうか？今契約直前なのですが、批判におののいています。これだけ詳しい方々の住まわれている場所ならば、マンション、一戸建てにかかわらず順番を待ってでも住みたいと思います。時間が限られてていますので、誠意ある返答望みます。

[345: 匿名さん]

この物件が売れても売れなくても南千里は不幸ですね。
近所に友人が住んでいるのですが（戸建て）、ここの話をすると苦虫をかみつぶしたような顔をして言葉少なになります。

近隣の人で購入する人は、まずいないでしょうと言っていました。

[346: 匿名さん]

>>344

批判におののくなら買うべきでないし、どのマンションがよいかを探すのも自身で行うべき。
自己の責任において購入を判断されればよい。

メリットを十分感じているのであれば、これまでにあげられたデメリットを承知の上で覚悟しているのでないのでしょうか。
「はいそうですか」と限られた時間でこのスレで紹介されたところを走りまわられるのですか？

自信を持って買いなさい。
買ったら何があっても後悔しないこと。

[347: 匿名]

>346

344のデメリッターへの皮肉満載コメントすらも気づいてないのが笑える。

[348: 匿名]

>347
346は普通にまともな意見だ。
それすら聞く耳持てない347やここの申込者やメリッターは、本当に救いようがない。
なんだかんだ言って、最終的にはデメリットをすべて受け入れようとしない。むしろ根拠を示されすべて事実と分かってなお、根拠を示せだなんだと喚いている。
デメリットを書き込みんで楽しむ奴もどうかと思うが、ここの申込者や関係者の理解の無さや頭の固さもどうか思う。
どちらにしても事情をよく知る近所の人が買い替えで検討せず敬遠するってのが、ここの真の評価で１番分かりやすいと思う。

[349: 匿名はん]

ブランズもライオンズもベリスタもプレミストも、どこも駅徒歩時間はエントランスからの時間で表記されてるのに、グランファーストだけは駅から最短の敷地端からの時間で表記か。
相変わらず狡い商売してるなあ。

[350: 匿名]

メリッターが排除したいのはデメリットの存在ではなくうざいデメリッターの存在だと思う

[351: 匿名]

〉341

こういう感じだったら全然OKだと思います。

奥行きが感じられて、緑もいい感じで。

東京テラスは三角形の配置みたいですが、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれないですね。

中庭が暗いという意見もありましたが、そうは見えなかったです。
今住んでる所の近くに友人が住んでいる二の字型のマンションがあり2棟の間が公園になってていて、子供とよく遊びに行くのですが、暗いと思ったことはあまりありません。北側の棟からの照り返しとかもあって結構明るいように思います。

裏側もタイル張りできれいだと、樹木に映えて良い感じかも。

なんか久しぶりにふつうの情報で、ホッとしました。

[352: 匿名]

〉341

こういう感じだったら全然OKだと思います。

奥行きが感じられて、緑もいい感じで。

東京テラスは三角形の配置みたいですが、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれないですね。

中庭が暗いという意見もありましたが、そうは見えなかったです。
今住んでる所の近くに友人が住んでいる二の字型のマンションがあり2棟の間が公園になってていて、子供とよく遊びに行くのですが、暗いと思ったことはあまりありません。北側の棟からの照り返しとかもあって結構明るいように思います。

裏側もタイル張りできれいだと、樹木に映えて良い感じかも。

なんか久しぶりにふつうの情報で、ホッとしました。

[353: 匿名]

間違えて２回送信してしまいました。すいません。

[354: 匿名さん]

デメリッターの第一期１２０戸しか売れなかったというのは　うそ　です。

ＭＲにいって確認しました。　１２０戸よりかなり多かったですね。

契約した人は知っていると思いますが、　この掲示板では絶対に　教えないでください。

戸建ての住民で近くに　高層マンションが建つのを　歓迎するひとなんていないでしょう。
だから全国どこでも近隣戸建て住民に意見を聞いても皆一様に　反対します。しかし気持ちは分かります。

ただこれから全国的に増えていく　マンション建替え　は時代の流れと納得してもらうしかありません。

[355: 匿名]

>343
>他力本願なやつらのために週末の状況見てきてやるとするか。

これと同じ発言は今まで何度もあったと思うが、その度にメリッターは意気消沈で帰ってきて音沙汰無しになってるから、あなたにも何も期待しない。

[356: 物件比較中さん]

>341
写真で見ると建物が向き合うところは結構の日陰になりますね。
やはり6・7号棟の中層階以下は日当たりが厳しそうですね。
「東京テラスは三角形の配置で、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれない」との意見もありましたが、棟同士の距離はグランがだいぶ近そうなのでもっと暗くなる可能性も高そうです。
しかしこればっかりは完成してみないととも思いますけれども。
しかしリスクも高いので6・7号棟は絶対はずして検討します。

[357: 匿名さん]

348,349
早朝手当とか出るんですか？

[358: 入居予定さん]

>>354

120戸じゃなく135戸だから>327の言うようにあまり変わらないと思うけど？
戸数の多さから完成完売は初めから期待していないし、売れ残りの修繕費や管理費はデベが負担するのが通例だし、私はのんびりした売れ行きでもいいと思いました。

なぜ354さんは事実の数字を嘘扱いしてまでそこまでムキになるのでしょう？
ワザとスレッドの荒らしを誘発しようとしているなら迷惑です。

[359: 周辺住民さん]

同じ校区の保護者同士で話をしていても、あれだけトラブルがあるマンションを買うのは地域に無関心な人が多いのだろうと警戒している人が多いです。無関心な人ももちろんいますが、歓迎している人はほとんどいないですね。第２団地建替えも影響して中学校区も変えられたことは不満です。しかし子どもが増えることを期待している人もいますが、千里中央の小規模校の知り合いが５年程前からの建替えマンションラッシュで建替えが進んだのに、結果１クラスも増えなかったと嘆いておりました。だから期待はそれほど出来ないと思いました。

[360: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが、

デメリッターがあげている２００戸中　第１期一次　１２０戸　売約済み　は　ウソです。
また　１３５戸　売約済み　はこれも　ウソです。

１１月１８日現在の契約者の皆さんは　分かっていると思いますが、この掲示板には絶対に書かないでくださいね。
この売約済み数は　契約者同士の　合言葉　のようなものです。

[361: 匿名]

>359
その学区の知り合いとは、メゾンシティかガーデンヒルズかその辺の住民さんですね？ｗ

建て替えが進んだといっても、しょせん地権者はじいちゃんばあちゃんの集まりだから、子供はそこまで増えないです。

いっそのこと、これからは建て替え時に地権者は強制退去させましょうか？

[362: 匿名]

なんでこの人こんなに悲壮感漂ってるの？＞３６０

[363: 匿名さん]

120戸も135戸も嘘です。130戸です。ってかあｗ

[364: 匿名]

〉341、356

800戸のマンションなら団地っぽいと思ってましたが、この写真を見ると、落ち着いてちょっと高級感もある景観になるかも。と思いました。

ただ、実物が出来てみないとはっきりとは分からないのも確かですね。

いっそのこと東京テラスの現地の景観を見てみたいくらいです。でも東京じゃあね・・・

関西の既にあるマンションには、こういう大敷地、大戸数、樹木の中庭、10階以上のマンションってないものでしょうか？

[365: 匿名]

＞３６４
関西と言わずとも大阪にもたくさんあります。

[366: 匿名さん]

>363
だからー、言うなと言ったのに！

[367: 匿名さん]

具体的にマンション名言ってください

[368: 匿名]

360さんは18日の登録締切時点での申込一覧を勘違いしておっしゃってるようです。

実際はキャンセルした方もおられましたし、もともと冷やかし半分のとりあえず登録したとの方もおられました。
グランファーストは知りませんが、中にはサクラを使うデベもよくあるくらいです。

一応、1期で売れ残った分の補填として、抽選漏れの方の希望間取りと客受けがいい間取りに調整して、1期200戸に合わせて不足分として2次65戸の売り出しを決めたようです。

申し込みのべ数では確か175戸くらいありましたね。抽選漏れが30人弱だったと聞いたので、キャンセルは20戸弱くらいかな。
サクラはなさそうですがどうでしょう？

[369: 物件比較中さん]

>367

おいおい、それくらい自分で調べれるだろう。

どっち派もホンマ小学生レベルのやり合いしてるな(笑)

[370: 368]

368です。書き間違いしました。

18日ではなく13日の登録締切時点での申込一覧です。訂正しておきます。