グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[281: 匿名]

277～280 あんまり連続して書き込む（ほぼ３分刻み）とバレちゃいますよ～（笑）

[282: 購入検討中さん]

>274

発言内容がデメリッターと同レベル。特にボイドスラブに関して。叩かれても仕方がない。

[283: マンコミュファンさん]

なんだまた周辺住民に訴えられたのか。どうしようもねぇーな、このマンションは。

[284: 匿名さん]

↑
巡回、ご苦労様です。
相変わらず、熱心ですね。
立地で負け、構造同等で、敗北が見えているのに、がんばってください。

[285: 物件比較中さん]

グランハートのスレで営業の方が書き込みを認めるような記載ありますね。やはり悪意に満ちた投稿は気にしない方がよさそうですね。あくまで検討者スレですので。もう少し有意義な意見交換がしたいですね。

[286: 物件比較中さん]

グランファーストとライオンズの喧嘩ってすごく低レベルでもう南千里名物だね(笑)


低構造ｖｓ低構造

問題（裁判·地権者·詰め込み）ｖｓ問題（鉄塔·電車）


どちらも中傷し合ってるけど、両方とも時代にそぐわない建築物だし、みんなの笑いものになってるよー。


と、現実を教えてあげただけで、きっと私も叩かれるんだろうなぁ。

[287: 匿名さん]

これ以上ネガキャンしても、南千里、桃山台のイメージ悪くなり、あらゆる関係者にマイナスですよー共倒れは避けましょう！南千里、桃山台はいいとこです。

[288: 周辺住民さん]

そもそも千里ニュータウンと桃山台の名を、全国的に評判を落としたのは桃山台第２団地ですよ。

[289: 匿名さん]

>286

おっとベリスタさんも参戦ですか。ご苦労様です。ごゆっくりどうぞ。

[290: 匿名さん]

うん。

チープな構造同士のケンカは惨めで見苦しい。

しかも共に鉄塔とか騒音とか周辺住民とか立地も最悪。

まるでミナミのチンピラ同士のケンカみたい。

[291: 申込予定さん]

チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが
今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。
じゃぁどんな立派なところを買うんだよ。

愉快犯か。じゃぁどこも買えないよね。ｺﾞﾒﾝ。

[292: 匿名]

>291
>チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。


グランのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ライオンズ関係者

ライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　グラン関係者

グランとライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ベリスタ関係者

グランとライオンズとベリスタのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ブランズ関係者

ブランズ　⇒　誰からも相手にされていない


食物連鎖と同じｗ

[293: 物件比較中さん]

強がっていた人も結構いたようですが、パークに完敗でしたね。

[294: 匿名]

パークって、そんなに売れたの？

[295: 匿名さん]

抽選に落ちた私はどうしたらいいのでしょうか？２期も７号棟の80平米で激戦でしょうね・・・

[296: 物件比較中さん]

295さん

6号棟と7号棟は激戦にならないですよ！

[297: 申込予定さん]

8号棟の84・77あたりが２期では人気が出そうですね。
6号棟でも西角部屋か、7号棟の東側なら眺望も望めそうですよ！
私なら7-91F、8-84Cあたりかな。
がんばってください！

[298: 入居予定さん]

>295
2期からは先着順になると思うから、激戦ではなく早く手付金を払ったらいいだけです。
まぁ1期も別に激戦になってなかったですし、しかも2期を待たなくても、抽選漏れした人には希望を聞いてましたからその1期2次で申し込みしたらいいだけです。
295さんは本当に抽選漏れした方ですが？本当なら2期まで待つ意味が分かりません。
本当に抽選漏れしたのでしたら、あれだけ競争率が低い中で運がなかったとしか言えませんが、これも嘘をついているなら、そのように嘘ついて結果荒れさせる目的でのネタっぽいことはやめてください。

[299: 物件比較中さん]

295～297
また客を煽って購買意欲を掻き立てようという戦法ですか？
ライオンズへの攻撃も力を入れ始めたようですし、相変わらずですね。

[300: 匿名さん]

６号棟高層階なら眺望は４５号棟に阻まれるとしても日当たりは５号棟より良さそうな気はしますね
７号棟は 向きも南西向きだし微妙。狙うなら南東角ですね～

[301: マンコミュファンさん]

地権者なのか契約者なのか最近ちょくちょく嘘つくけど、ホントどうしちゃったんだろうね？

[302: 匿名]

どこに嘘があった？
マンコミュファンさんの書込み、かなりウザいです。ファンならファンらしい行動

[303: 匿名さん]

活動時間が午前中心の方は南東向きを、午後中心の方は南西向きを選ばれるのがよいでしょうね。

[304: 物件比較中さん]

>302
私は逐一チェックしてた訳ではないので一部しか把握してないと思いますが、周辺住民の弁護士発言とか構造のこととか１期の反響や２期販売のことなど、いくつかあったと記憶しています。
しかしスレッドの進行が早過ぎて、どこにいくつ嘘があったかとかは把握しきれません(+_+)ごめんなさい。
余裕があったら初めから読んでください。ごめんなさい。

[305: 匿名]

あの嘘で近隣住民の反感を更に買ってまた訴訟起こされたのかもね

[306: 匿名]

デメリッターの方々がこぞって嘘認定しただけだったと記憶してます

根拠なしの嘘つき発言は見苦しいのでもうやめませんか

[307: 匿名]

>306
住民が吹田市相手に裁判を負けたとか、周辺住民の弁護士の発言とか、あれらは本当に嘘ですよ。
これは隠蔽体質っぽい京阪営業ですら嘘だと言ってます。
なんならご自身でも確認したらどうでしょう？

[308: 申し込み済み]

万が一、周辺住民が勝訴して市の認可に違法性が認められたら、マンション住民はローンだけ残って立ち退きも有り得るのがねぇ・・。
もちろん市が敗訴する可能性は低いと思うけど、駆け込み申請した経緯で、市とコスモスイニシアとの間で裏取引や馴れ合いがあったことは指摘されてるし、厄介は厄介だよなぁ。
でもギャンブル好きな私はこれもギャンブルと申し込みしました～！

[309: 匿名]

違法性があるわけがない。こんなん認めてたらきりがない

ちなみに吹田市相手の裁判は一度棄却されたことあるので嘘ではない。重要事項にもかかれているので確か
デメリッターも嘘はたいがいにせーよほんま

[310: 匿名さん]

現在控訴中か異議申立中じゃないの？
それならまだ係争中だから、どちらかが勝ったとか負けたと言うのも違うような気がするけど？

そういう意味ではどちらかと言うとデメリッターの言ってる方が正しい。もちろんメリッターの方が嘘だとも言いきれない微妙な内容だけど。
少なくとも周辺住民が吹田市に負けたと言い切っていたメリッター発言は嘘だけど、係争中だしこれは喧嘩両成敗でどっちもどっちかな。

ただし、周辺住民の弁護士云々とか、一部周辺住民の反対活動について、「皆さんの想像より反対活動や反対世帯数は軽い」と認識させるような書き込みは何度かありましたが、あれはたしかにどれも嘘ばかりです。

色んな方面から裁判を起こされたり、被告側がデベロッパーになったり行政になったり、ややこしい事が続いてるから、つい勢いで書いちゃうことが嘘だったり失敗しちゃうんだろうね。

[311: 匿名]

だから吹田市との裁判は過去棄却されてるんだって

今違う内容で提訴されているのは事実
だから310のいう係争中というのは事実

とにかく調べもせず嘘とかいうなって

[312: 匿名さん]

私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

[313: 匿名]

ただ反対運動がおきてる時点で問題物件なのは事実

違法性はないはずだが心情の問題のため根は深い

前スレ697の言うように法的な立証が難しいのも事実
終息はなかなかしないでしょうね

[314: 匿名]

そもそも誰も周辺住民が負けたとか言ってなくない？

言い切ってるというがどこ？

前スレ697もただの私見で言い切ってはないし

698が無意味に誇張しただけでしょ

[315: 購入検討中さん]

今ホームページを見たら、第一期２次募集が始まってました。
登録期間は１１月２６日~２７日で２７日に抽選らしいです。
今回はtotal　６５戸らしいです。

これは前回の売れ残りですか。それとも新しいところ？

今週末もMRに行くしかないですね。

[316: 匿名]

>315
抽選外れた人に希望の間取りを聞いてそれを販売している分と、売れ残りから売りやすい間取りを選んでるのがメインらしいです。
1期完売にもっていきたいから1次の売れ残り戸数から少し減らしたそうです。

[317: 316]

316です。補足します。
2次で65戸が売れる目途が立つと、最終的には3次で1期総数の200戸に達する残りも売り出したいそうです。
一応初めに1期総数200戸で売り出したので、何とかその数字まで目標に3次以降も考えているようです。

[318: 匿名さん]

309～314の話を総合すると、

周辺住民が負けたと言うと嘘になり、訴えが棄却されたことが無いと言うと嘘になり、問題が無い物件と言うと嘘になります。

問題あるけど違法性認定は低い現在係争中のマンションだと理解するのが一応正解です。ややこしいマンションですね。


なお、周辺住民の弁護士発言を書いた擁護派さんは、擁護派さん達からすると残念ですが、彼？彼女？は大嘘つきです。しかし、同じ擁護派だと言っても大嘘つきのあの発言は擁護派さんも味方してないと思いますが。

[319: サラリーマンさん]

＞３１２
＞私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。


これまた周辺住民の心情を逆なでする発言ですねー。周辺住民がこれを読むと、また反対姿勢が強固になりますよ？
そして３１２さんが購入者だとすると、そういう方々が集まるのなら竣工後にますますコミュニティが崩れそうで心配です。

ところで失礼しますが、

＞既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

これはどの物件の事ですか？？こんなばかな営業トークする会社が本当にあるのですか！？是非知りたいです！
私が本当にこのような営業トークに出くわしたら、即座に検討除外しますし、相手に失礼ですから顔には出さずに心の中で失笑しますね。

[320: 匿名]

>312


既存不適格をウリにするマンション

↓

グランファースト千里桃山台ｗ



京阪はどこまでレベル低い営業してんだよｗ

[321: 申込予定さん]

今なら希望の間取りを売ってもらえることも可能なのですね。
実は希望のところが抽選になって決まっていたのであきらめていたんです。
さっそく週末に行って希望の間取りをゲットしようと思います。

[322: 匿名さん]

>321
2次以降の第1期の残り期間で売る間取りは決まってしまったから、もう今から行っても第1期での希望は通らないと思いますよ。偶然希望間取りも販売中に入ってると別ですが。
ですので、もし希望間取りが売り出し中でないなら第2期を待って下さい。

[323: 匿名さん]

>312
本気か京阪の営業トークは？？？アホとすら言う気が無くなる程にレベルが低過ぎる営業してるなあ＾＾；京阪は不動産取り扱って大丈夫なのか？？？電車だけにした方が良さそうだな。

[324: 匿名さん]

第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、
ウソでした。

この掲示板のデメリッターの必死の販売妨害もあまり効果ないようです。

JREIT（日本不動産投信）への日銀買入が継続しており、今上昇中です。
これから先、マンション価格は底堅く推移すると思われます。

グランファーストは駆け込みで１９８％の容積率を獲得したことがやり玉に挙げられていましたが、
この容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かった点などを考慮すると、
価格面でのメリットは今後得がたいものが有ります。
南千里近辺の他社マンションでは以後出せない価格でしょう。

[325: 物件比較中さん]

私は擁護派や否定派のようなどっちよりの発言はするつもりはありませんが、この発言には驚きです。

こんな発言をモデルルームで聞かされたら、そのお客さんは呆れて帰って、否定派としてスレッドに書き込みするようになっても仕方ないですよ。

これは販売側も叩かれても仕方ないことしてますね。

これは一部の営業マンに限ったことでしょうか？

もしこれが会社の営業スタンスだとしたら、とても信用なんて出来ない会社です。

[326: 匿名さん]

>324
>第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

>デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、ウソでした。



この人は釣りで言ってるのでしょうか？本気でしょうか？

[327: 購入検討中さん]

＞３２４さん

第1期に200戸販売と出した以上、第1期では200戸以上販売に出せないのです。
（ルールを破れば可能は可能ですが、さらにデベの信用を失うだけなので、それはしないと思います。）
第1期2次が65戸ですので、1次が売れていたとしてもMAX135戸なのです。
そのあたりは317さんが言うように3次用にまだ残していたら、さらに1次のMAX数は減ります。

120戸販売で一般販売枠に占める割合が22％
135戸販売で一般販売枠に占める割合が24％

あまり変わらないような気もしますが・・・・。

[328: 入居予定さん]

３２４さん
わざと荒れさせるようなデタラメな書き込みは止めて下さい。
本当迷惑です。

[329: マンコミュファンさん]

相変わらずここは、火曜日～木曜日の不動産屋の休みに書き込みが多いなぁ～