グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[261: 匿名さん]

立地
グランファースト＞ベリスタ＞グランハート

仕様
ベリスタ＞グランハート＞グランファースト

価格
未定だが予想で
グランハート＞ベリスタ＞グランファースト

学校区
グランファースト＞グランハート＝ベリスタ

構造
ベリスタ＞グランファースト＞グランハート

外見
グランファースト＞ベリスタ＝グランハート

悪評
ライオンズ＞グランファースト＞ベリスタ

売れ残りは、グランハートかな！！

マンコミに営業マンの出没率
グランハートがＮｏ１(どこでもライオンズの営業の書き込みが悪評を呼んでいる)

と言った所

グランハートが売れ残り率Ｎｏ１でしょうか

やっぱり、長谷工マンションの性

高圧電線と阪急真横で施工が長谷工で、残念物件でしょうか

ベリスタも良かったが、９０㎡以上はやはりグランファーストかな！！

[262: マンコミュファンさん]

↑↑↑

そんな書き込みをしたら直ぐに否定のなりすまし書き込みされてしまいますよ

[263: 匿名]

ここは検討板なのになぜか否定される方の書き込みが多いので、デメリットの件数が多いのでしょう。
地権者さん関係の項目を除けば、マンションである以上、どの物件でも多かれ少なかれ似たようなデメリットがあると個人的には感じます。
件数が多い分だけ、個人的には意味のない項目も多いです。
そういう観点では、ここだけでなく、マンションを検討する上で非常に参考になりました。

[264: 匿名]

もう肯定レスはやめよう、否定レスだけになると、誰も書き込まなくなるから。否定レスの方々は、肯定コメントを見ると否定コメントしないと手が震えて幻覚・禁断症状がでるんじゃない？

[265: 匿名さん]

見えないところ（背景にあるトラブル、構造）は客に隠し、モデルルームで見えるところ（価格、外壁タイル）をアピールして売り捌く計画だったそうですね。
実際、モデルルームでの営業トークの主は価格と見た目ばかりですから（笑

しかし誤算だったのは狙われるマンションや競合デベ営業さんなどに背景のトラブルや構造の欠点をたくさんバラされたことですね。

初めからすべてを明らかにしてセールスする姿勢があれば、もう少し違った結果が出たかもしれませんが、色んな方が言ってるように、営業の姿勢は不親切なスタイルですよね。

[266: 申込予定さん]

まあ普通の人はガス噴射させる地権者や脅しの手紙をポスティングする地権者、いたずら電話や脅迫電話をかけてくるような地権者と一緒に住みたいとは思わないですよ。
いっそ、地権者を全員杭が無い1・2号棟に隔離して、1・2号棟の周りをフェンスで囲って、敷地内でありながら別マンションにしたらどうかなあ？
それなら私ももっと前向きになれるけど。このままだと総会の時は地権者の顔ばかり見てしまいそう。

[267: 物件比較中さん]

近隣トラブルやデメリットの質問しても、「なんとかなる」とか「そんなもんです」とか、いい加減と感じる回答は多かったですよね。
あと、笑ってごまかすのもどうかと。
問題山積みだからこそ、営業は真摯な対応をすべきなのに。

同じく問題山積みのライオンズがどのような営業するかですね。

[268: 申込予定さん]

>264
了解です～。

[269: 匿名]

>265、266、267
朝早くからのお勤めご苦労様です。必死さが伝わってきて痛々しいです。

[270: 物件比較中さん]

色々皆さん大変ですが、とりあえず営業はどうにかして欲しいですよね。

[271: 購入者です]

＞「自分が購入した物件を肯定し擁護する理由は分かりますが、
＞購入もしない者が　必死になって　グランファーストを【否定】する　理由は　なんですか？ 」

この質問に　まともな回答がないのは何故でしょうか？

例えば、営業妨害によりマンコミュ掲示板に調査が入り、ＩＰアドレスから自宅を特定される様なことになれば
どうでしょうか？

それでも必死になってグランファーストを　【否定】したい　理由を　自問自答してみてください？
「人の不幸は蜜の味」ですか？　購入者は自己責任で、検討し、納得した上で購入をきめているのです。
同じ日本人として恥ずかしくないですか？

[272: 物件比較中さん]

＞２７１
メリットもデメリットも参考になるからいいんじゃないかな？

嘘を並べてたら営業妨害と責めるべきだけど、実際には嘘をついてるのはメリッターの方ですし。

２７１さんのように騒ぎ立てる人も営業妨害と同じですよ。

[273: 物件比較中さん]

＞２７１
まともに相手しちゃダメですって。
デメリッターさんが登場されたら決して反論せず、労いの言葉くらいにしましょう。

＞２７２
お疲れ様です。

[274: 匿名]

なぜ250が叩かれるのかわからない

チープな根拠は出てるって繰り返されてますがどこに？って思います

構造もハイグレードとはいわないまでもチープな作りにはなってないです

[275: 匿名さん]

>271
このマンションに限らず、デメリッターがその手の質問にまともに回答できたシーンを未だかつて見たことがない。
だいたいは>272のように論点をずらしてごまかす。

なぜか？
回答したくてもできないから。

なぜか？
このマンションの利害関係者（対抗物件業者や逆恨み君）であることがバレてしまうから。

[276: 匿名]

271・273・275さん
あなたたちみたいな発言のせいで余計に場が荒れるのです。
荒らしはやめてください！

[277: 匿名]

>275
同意

一度もないですね

[278: 匿名さん]

＞２７６

否定派が回答に窮して　カタリまでして、逆に噛み付くという高等テクニックだね。

[279: 匿名]

確かに他と比べてこの構造がチープっていう書き込みが見当たらないですね

他と比べてそんなに劣ってない根拠は出てるけど
チープというのは明らかに誇張

[280: 匿名さん]

誇張というより営業妨害目的の嘘でしょ

[281: 匿名]

277～280 あんまり連続して書き込む（ほぼ３分刻み）とバレちゃいますよ～（笑）

[282: 購入検討中さん]

>274

発言内容がデメリッターと同レベル。特にボイドスラブに関して。叩かれても仕方がない。

[283: マンコミュファンさん]

なんだまた周辺住民に訴えられたのか。どうしようもねぇーな、このマンションは。

[284: 匿名さん]

↑
巡回、ご苦労様です。
相変わらず、熱心ですね。
立地で負け、構造同等で、敗北が見えているのに、がんばってください。

[285: 物件比較中さん]

グランハートのスレで営業の方が書き込みを認めるような記載ありますね。やはり悪意に満ちた投稿は気にしない方がよさそうですね。あくまで検討者スレですので。もう少し有意義な意見交換がしたいですね。

[286: 物件比較中さん]

グランファーストとライオンズの喧嘩ってすごく低レベルでもう南千里名物だね(笑)


低構造ｖｓ低構造

問題（裁判·地権者·詰め込み）ｖｓ問題（鉄塔·電車）


どちらも中傷し合ってるけど、両方とも時代にそぐわない建築物だし、みんなの笑いものになってるよー。


と、現実を教えてあげただけで、きっと私も叩かれるんだろうなぁ。

[287: 匿名さん]

これ以上ネガキャンしても、南千里、桃山台のイメージ悪くなり、あらゆる関係者にマイナスですよー共倒れは避けましょう！南千里、桃山台はいいとこです。

[288: 周辺住民さん]

そもそも千里ニュータウンと桃山台の名を、全国的に評判を落としたのは桃山台第２団地ですよ。

[289: 匿名さん]

>286

おっとベリスタさんも参戦ですか。ご苦労様です。ごゆっくりどうぞ。

[290: 匿名さん]

うん。

チープな構造同士のケンカは惨めで見苦しい。

しかも共に鉄塔とか騒音とか周辺住民とか立地も最悪。

まるでミナミのチンピラ同士のケンカみたい。

[291: 申込予定さん]

チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが
今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。
じゃぁどんな立派なところを買うんだよ。

愉快犯か。じゃぁどこも買えないよね。ｺﾞﾒﾝ。

[292: 匿名]

>291
>チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。


グランのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ライオンズ関係者

ライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　グラン関係者

グランとライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ベリスタ関係者

グランとライオンズとベリスタのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ブランズ関係者

ブランズ　⇒　誰からも相手にされていない


食物連鎖と同じｗ

[293: 物件比較中さん]

強がっていた人も結構いたようですが、パークに完敗でしたね。

[294: 匿名]

パークって、そんなに売れたの？

[295: 匿名さん]

抽選に落ちた私はどうしたらいいのでしょうか？２期も７号棟の80平米で激戦でしょうね・・・

[296: 物件比較中さん]

295さん

6号棟と7号棟は激戦にならないですよ！

[297: 申込予定さん]

8号棟の84・77あたりが２期では人気が出そうですね。
6号棟でも西角部屋か、7号棟の東側なら眺望も望めそうですよ！
私なら7-91F、8-84Cあたりかな。
がんばってください！

[298: 入居予定さん]

>295
2期からは先着順になると思うから、激戦ではなく早く手付金を払ったらいいだけです。
まぁ1期も別に激戦になってなかったですし、しかも2期を待たなくても、抽選漏れした人には希望を聞いてましたからその1期2次で申し込みしたらいいだけです。
295さんは本当に抽選漏れした方ですが？本当なら2期まで待つ意味が分かりません。
本当に抽選漏れしたのでしたら、あれだけ競争率が低い中で運がなかったとしか言えませんが、これも嘘をついているなら、そのように嘘ついて結果荒れさせる目的でのネタっぽいことはやめてください。

[299: 物件比較中さん]

295～297
また客を煽って購買意欲を掻き立てようという戦法ですか？
ライオンズへの攻撃も力を入れ始めたようですし、相変わらずですね。

[300: 匿名さん]

６号棟高層階なら眺望は４５号棟に阻まれるとしても日当たりは５号棟より良さそうな気はしますね
７号棟は 向きも南西向きだし微妙。狙うなら南東角ですね～

[301: マンコミュファンさん]

地権者なのか契約者なのか最近ちょくちょく嘘つくけど、ホントどうしちゃったんだろうね？

[302: 匿名]

どこに嘘があった？
マンコミュファンさんの書込み、かなりウザいです。ファンならファンらしい行動

[303: 匿名さん]

活動時間が午前中心の方は南東向きを、午後中心の方は南西向きを選ばれるのがよいでしょうね。

[304: 物件比較中さん]

>302
私は逐一チェックしてた訳ではないので一部しか把握してないと思いますが、周辺住民の弁護士発言とか構造のこととか１期の反響や２期販売のことなど、いくつかあったと記憶しています。
しかしスレッドの進行が早過ぎて、どこにいくつ嘘があったかとかは把握しきれません(+_+)ごめんなさい。
余裕があったら初めから読んでください。ごめんなさい。

[305: 匿名]

あの嘘で近隣住民の反感を更に買ってまた訴訟起こされたのかもね

[306: 匿名]

デメリッターの方々がこぞって嘘認定しただけだったと記憶してます

根拠なしの嘘つき発言は見苦しいのでもうやめませんか

[307: 匿名]

>306
住民が吹田市相手に裁判を負けたとか、周辺住民の弁護士の発言とか、あれらは本当に嘘ですよ。
これは隠蔽体質っぽい京阪営業ですら嘘だと言ってます。
なんならご自身でも確認したらどうでしょう？

[308: 申し込み済み]

万が一、周辺住民が勝訴して市の認可に違法性が認められたら、マンション住民はローンだけ残って立ち退きも有り得るのがねぇ・・。
もちろん市が敗訴する可能性は低いと思うけど、駆け込み申請した経緯で、市とコスモスイニシアとの間で裏取引や馴れ合いがあったことは指摘されてるし、厄介は厄介だよなぁ。
でもギャンブル好きな私はこれもギャンブルと申し込みしました～！

[309: 匿名]

違法性があるわけがない。こんなん認めてたらきりがない

ちなみに吹田市相手の裁判は一度棄却されたことあるので嘘ではない。重要事項にもかかれているので確か
デメリッターも嘘はたいがいにせーよほんま

[310: 匿名さん]

現在控訴中か異議申立中じゃないの？
それならまだ係争中だから、どちらかが勝ったとか負けたと言うのも違うような気がするけど？

そういう意味ではどちらかと言うとデメリッターの言ってる方が正しい。もちろんメリッターの方が嘘だとも言いきれない微妙な内容だけど。
少なくとも周辺住民が吹田市に負けたと言い切っていたメリッター発言は嘘だけど、係争中だしこれは喧嘩両成敗でどっちもどっちかな。

ただし、周辺住民の弁護士云々とか、一部周辺住民の反対活動について、「皆さんの想像より反対活動や反対世帯数は軽い」と認識させるような書き込みは何度かありましたが、あれはたしかにどれも嘘ばかりです。

色んな方面から裁判を起こされたり、被告側がデベロッパーになったり行政になったり、ややこしい事が続いてるから、つい勢いで書いちゃうことが嘘だったり失敗しちゃうんだろうね。

[311: 匿名]

だから吹田市との裁判は過去棄却されてるんだって

今違う内容で提訴されているのは事実
だから310のいう係争中というのは事実

とにかく調べもせず嘘とかいうなって

[312: 匿名さん]

私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

[313: 匿名]

ただ反対運動がおきてる時点で問題物件なのは事実

違法性はないはずだが心情の問題のため根は深い

前スレ697の言うように法的な立証が難しいのも事実
終息はなかなかしないでしょうね

[314: 匿名]

そもそも誰も周辺住民が負けたとか言ってなくない？

言い切ってるというがどこ？

前スレ697もただの私見で言い切ってはないし

698が無意味に誇張しただけでしょ

[315: 購入検討中さん]

今ホームページを見たら、第一期２次募集が始まってました。
登録期間は１１月２６日~２７日で２７日に抽選らしいです。
今回はtotal　６５戸らしいです。

これは前回の売れ残りですか。それとも新しいところ？

今週末もMRに行くしかないですね。

[316: 匿名]

>315
抽選外れた人に希望の間取りを聞いてそれを販売している分と、売れ残りから売りやすい間取りを選んでるのがメインらしいです。
1期完売にもっていきたいから1次の売れ残り戸数から少し減らしたそうです。

[317: 316]

316です。補足します。
2次で65戸が売れる目途が立つと、最終的には3次で1期総数の200戸に達する残りも売り出したいそうです。
一応初めに1期総数200戸で売り出したので、何とかその数字まで目標に3次以降も考えているようです。

[318: 匿名さん]

309～314の話を総合すると、

周辺住民が負けたと言うと嘘になり、訴えが棄却されたことが無いと言うと嘘になり、問題が無い物件と言うと嘘になります。

問題あるけど違法性認定は低い現在係争中のマンションだと理解するのが一応正解です。ややこしいマンションですね。


なお、周辺住民の弁護士発言を書いた擁護派さんは、擁護派さん達からすると残念ですが、彼？彼女？は大嘘つきです。しかし、同じ擁護派だと言っても大嘘つきのあの発言は擁護派さんも味方してないと思いますが。

[319: サラリーマンさん]

＞３１２
＞私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。


これまた周辺住民の心情を逆なでする発言ですねー。周辺住民がこれを読むと、また反対姿勢が強固になりますよ？
そして３１２さんが購入者だとすると、そういう方々が集まるのなら竣工後にますますコミュニティが崩れそうで心配です。

ところで失礼しますが、

＞既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

これはどの物件の事ですか？？こんなばかな営業トークする会社が本当にあるのですか！？是非知りたいです！
私が本当にこのような営業トークに出くわしたら、即座に検討除外しますし、相手に失礼ですから顔には出さずに心の中で失笑しますね。

[320: 匿名]

>312


既存不適格をウリにするマンション

↓

グランファースト千里桃山台ｗ



京阪はどこまでレベル低い営業してんだよｗ

[321: 申込予定さん]

今なら希望の間取りを売ってもらえることも可能なのですね。
実は希望のところが抽選になって決まっていたのであきらめていたんです。
さっそく週末に行って希望の間取りをゲットしようと思います。

[322: 匿名さん]

>321
2次以降の第1期の残り期間で売る間取りは決まってしまったから、もう今から行っても第1期での希望は通らないと思いますよ。偶然希望間取りも販売中に入ってると別ですが。
ですので、もし希望間取りが売り出し中でないなら第2期を待って下さい。

[323: 匿名さん]

>312
本気か京阪の営業トークは？？？アホとすら言う気が無くなる程にレベルが低過ぎる営業してるなあ＾＾；京阪は不動産取り扱って大丈夫なのか？？？電車だけにした方が良さそうだな。

[324: 匿名さん]

第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、
ウソでした。

この掲示板のデメリッターの必死の販売妨害もあまり効果ないようです。

JREIT（日本不動産投信）への日銀買入が継続しており、今上昇中です。
これから先、マンション価格は底堅く推移すると思われます。

グランファーストは駆け込みで１９８％の容積率を獲得したことがやり玉に挙げられていましたが、
この容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かった点などを考慮すると、
価格面でのメリットは今後得がたいものが有ります。
南千里近辺の他社マンションでは以後出せない価格でしょう。

[325: 物件比較中さん]

私は擁護派や否定派のようなどっちよりの発言はするつもりはありませんが、この発言には驚きです。

こんな発言をモデルルームで聞かされたら、そのお客さんは呆れて帰って、否定派としてスレッドに書き込みするようになっても仕方ないですよ。

これは販売側も叩かれても仕方ないことしてますね。

これは一部の営業マンに限ったことでしょうか？

もしこれが会社の営業スタンスだとしたら、とても信用なんて出来ない会社です。

[326: 匿名さん]

>324
>第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

>デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、ウソでした。



この人は釣りで言ってるのでしょうか？本気でしょうか？

[327: 購入検討中さん]

＞３２４さん

第1期に200戸販売と出した以上、第1期では200戸以上販売に出せないのです。
（ルールを破れば可能は可能ですが、さらにデベの信用を失うだけなので、それはしないと思います。）
第1期2次が65戸ですので、1次が売れていたとしてもMAX135戸なのです。
そのあたりは317さんが言うように3次用にまだ残していたら、さらに1次のMAX数は減ります。

120戸販売で一般販売枠に占める割合が22％
135戸販売で一般販売枠に占める割合が24％

あまり変わらないような気もしますが・・・・。

[328: 入居予定さん]

３２４さん
わざと荒れさせるようなデタラメな書き込みは止めて下さい。
本当迷惑です。

[329: マンコミュファンさん]

相変わらずここは、火曜日～木曜日の不動産屋の休みに書き込みが多いなぁ～

[331: 入居予定さん]

スペーシアについて質問です。

ホームページを見ると普通の2重サッシより良いようなのですが、
本当に効果は高いのでしょうか。
しかもオプション価格みるとネットでみるより安いような．．．。
お買い得で効果高いならぜひ購入したいと思います。

[332: 匿名]

マンションコミュニティ利用規約より

■投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[333: 匿名さん]

↑
犯罪行為でないと無理。そうやって煽るからまた荒れる。擁護派にもいい加減学習して欲しい。

[334: 入居予定さん]

＞３２４さん

第1期完売はどこからの情報か不明ですが、
容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かったために、この価格が出せたこと、
今後はこの価格はおそらく難しいことは私もagreeです。
知り合いの不動産にも相談しましたが、不動産内でもひそかにこの物件が投資対象としてささやかれているようです。この場所のマンションでこの価格は将来の資産としての価値は十分あると考えております。

[335: 購入検討中さん]

>334
とりあえず327ぐらいは読まれた方が良いかと思いますが・・・・

[338: 匿名]

「曰く付き みんなで渡れば 怖くない」ってな感じで。

曰く付きだから７９８世帯が一致団結しないとこれから先を生きていけないマンションですぞ！

メリッター同士の喧嘩は止めなさい！

[339: とくめい]

>333
何を言っても聞く耳持たないから無駄だと思う。
何故にこう執拗に荒れさせようと誘導するのかな？

[340: 申込予定さん]

2,750万円（1戸）～5,390万円（1戸）

とありますが、この価格設定の部屋は１次ではなかったですよね。
１次とは違う部屋が売りに出たってことでしょうか。
それとももう価格がかわったのか？

[341: 購入検討中さん]

すごく荒れてますね。購入を検討している人同士が普通に意見交換したいものだと思います。


わたしも購入を検討しているのですが、全部で９棟・７９８戸というのがどんな感じなのか、なかなか具体的なイメージがわきません。
特に６棟７棟と中庭のあたりが、パンフレットのＣＧイラストを見ても、現実がどうなるかピンとこなかったので、いろいろネットを見てたのですが、長谷工のホームページに過去に建設完成した大規模マンションの紹介がありました。

関西にはグランファーストに似た物件はなかったのですが、東京の物件で似てるんじゃないかと思えるのがありました。

これを見てると、棟が斜めに配置されてるのと中庭の緑とがうまく活かされると良い感じになるかもしれないなあ、と思えたので、参考に紹介します。
どうでしょうかね。


＜東京テラス＞
　1036戸　11棟（8階建～14階建）　敷地面積45,256㎡　建築面積　19,752㎡　延べ面積112,720㎡

紹介記事
http://www.haseko-ml.com/032t

地図（棟の配置）
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E5%8D...


＜深沢ハウス＞
　772戸　13棟（3階建～19階建）　敷地面積39,620㎡　　建築面積　13,046㎡　延べ面積92,536㎡

紹介記事
http://www.haseko-ml.com/035t

地図（棟の配置）
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7%E5%8C%BA%E6%B7...


ちなみに、グランファーストは
　798戸　9棟（6階～15階建）　敷地面積36,825㎡　建築面積15,567㎡　延べ面積88,925㎡
です。

[342: 申込予定さん]

>341
建物間の幅も、庭の広さも似てるかもしれません。

どちらもマンションへの日当たりは問題なさそうですが、
庭はかなり暗いですね。。（苦笑）

予想通りという感じです。

グランファーストの場合、３と８の間があいているので、
午前中はなんとか中庭に太陽が入りそうな気はしますけどね。。

[343: 匿名]

なんでこうデメリッターたちは意地になってけなすのかなぁ・・。
ちゃんと仕事しろよ。

341みたいにまだ建設的な話ができないものか。

実際にMR行って来た人の書き込みがなさそうなので、
他力本願なやつらのために週末の状況見てきてやるとするか。

[344: 素直な気持ち]

あの～グランを批判されている方はなんと言うマンションにお住まいなのでしょうか？今契約直前なのですが、批判におののいています。これだけ詳しい方々の住まわれている場所ならば、マンション、一戸建てにかかわらず順番を待ってでも住みたいと思います。時間が限られてていますので、誠意ある返答望みます。

[345: 匿名さん]

この物件が売れても売れなくても南千里は不幸ですね。
近所に友人が住んでいるのですが（戸建て）、ここの話をすると苦虫をかみつぶしたような顔をして言葉少なになります。

近隣の人で購入する人は、まずいないでしょうと言っていました。

[346: 匿名さん]

>>344

批判におののくなら買うべきでないし、どのマンションがよいかを探すのも自身で行うべき。
自己の責任において購入を判断されればよい。

メリットを十分感じているのであれば、これまでにあげられたデメリットを承知の上で覚悟しているのでないのでしょうか。
「はいそうですか」と限られた時間でこのスレで紹介されたところを走りまわられるのですか？

自信を持って買いなさい。
買ったら何があっても後悔しないこと。

[347: 匿名]

>346

344のデメリッターへの皮肉満載コメントすらも気づいてないのが笑える。

[348: 匿名]

>347
346は普通にまともな意見だ。
それすら聞く耳持てない347やここの申込者やメリッターは、本当に救いようがない。
なんだかんだ言って、最終的にはデメリットをすべて受け入れようとしない。むしろ根拠を示されすべて事実と分かってなお、根拠を示せだなんだと喚いている。
デメリットを書き込みんで楽しむ奴もどうかと思うが、ここの申込者や関係者の理解の無さや頭の固さもどうか思う。
どちらにしても事情をよく知る近所の人が買い替えで検討せず敬遠するってのが、ここの真の評価で１番分かりやすいと思う。

[349: 匿名はん]

ブランズもライオンズもベリスタもプレミストも、どこも駅徒歩時間はエントランスからの時間で表記されてるのに、グランファーストだけは駅から最短の敷地端からの時間で表記か。
相変わらず狡い商売してるなあ。

[350: 匿名]

メリッターが排除したいのはデメリットの存在ではなくうざいデメリッターの存在だと思う

[351: 匿名]

〉341

こういう感じだったら全然OKだと思います。

奥行きが感じられて、緑もいい感じで。

東京テラスは三角形の配置みたいですが、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれないですね。

中庭が暗いという意見もありましたが、そうは見えなかったです。
今住んでる所の近くに友人が住んでいる二の字型のマンションがあり2棟の間が公園になってていて、子供とよく遊びに行くのですが、暗いと思ったことはあまりありません。北側の棟からの照り返しとかもあって結構明るいように思います。

裏側もタイル張りできれいだと、樹木に映えて良い感じかも。

なんか久しぶりにふつうの情報で、ホッとしました。

[352: 匿名]

〉341

こういう感じだったら全然OKだと思います。

奥行きが感じられて、緑もいい感じで。

東京テラスは三角形の配置みたいですが、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれないですね。

中庭が暗いという意見もありましたが、そうは見えなかったです。
今住んでる所の近くに友人が住んでいる二の字型のマンションがあり2棟の間が公園になってていて、子供とよく遊びに行くのですが、暗いと思ったことはあまりありません。北側の棟からの照り返しとかもあって結構明るいように思います。

裏側もタイル張りできれいだと、樹木に映えて良い感じかも。

なんか久しぶりにふつうの情報で、ホッとしました。

[353: 匿名]

間違えて２回送信してしまいました。すいません。

[354: 匿名さん]

デメリッターの第一期１２０戸しか売れなかったというのは　うそ　です。

ＭＲにいって確認しました。　１２０戸よりかなり多かったですね。

契約した人は知っていると思いますが、　この掲示板では絶対に　教えないでください。

戸建ての住民で近くに　高層マンションが建つのを　歓迎するひとなんていないでしょう。
だから全国どこでも近隣戸建て住民に意見を聞いても皆一様に　反対します。しかし気持ちは分かります。

ただこれから全国的に増えていく　マンション建替え　は時代の流れと納得してもらうしかありません。

[355: 匿名]

>343
>他力本願なやつらのために週末の状況見てきてやるとするか。

これと同じ発言は今まで何度もあったと思うが、その度にメリッターは意気消沈で帰ってきて音沙汰無しになってるから、あなたにも何も期待しない。

[356: 物件比較中さん]

>341
写真で見ると建物が向き合うところは結構の日陰になりますね。
やはり6・7号棟の中層階以下は日当たりが厳しそうですね。
「東京テラスは三角形の配置で、ここは菱形の配置なので、もう少し広がりもあるかもしれない」との意見もありましたが、棟同士の距離はグランがだいぶ近そうなのでもっと暗くなる可能性も高そうです。
しかしこればっかりは完成してみないととも思いますけれども。
しかしリスクも高いので6・7号棟は絶対はずして検討します。

[357: 匿名さん]

348,349
早朝手当とか出るんですか？

[358: 入居予定さん]

>>354

120戸じゃなく135戸だから>327の言うようにあまり変わらないと思うけど？
戸数の多さから完成完売は初めから期待していないし、売れ残りの修繕費や管理費はデベが負担するのが通例だし、私はのんびりした売れ行きでもいいと思いました。

なぜ354さんは事実の数字を嘘扱いしてまでそこまでムキになるのでしょう？
ワザとスレッドの荒らしを誘発しようとしているなら迷惑です。

[359: 周辺住民さん]

同じ校区の保護者同士で話をしていても、あれだけトラブルがあるマンションを買うのは地域に無関心な人が多いのだろうと警戒している人が多いです。無関心な人ももちろんいますが、歓迎している人はほとんどいないですね。第２団地建替えも影響して中学校区も変えられたことは不満です。しかし子どもが増えることを期待している人もいますが、千里中央の小規模校の知り合いが５年程前からの建替えマンションラッシュで建替えが進んだのに、結果１クラスも増えなかったと嘆いておりました。だから期待はそれほど出来ないと思いました。

[360: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが、

デメリッターがあげている２００戸中　第１期一次　１２０戸　売約済み　は　ウソです。
また　１３５戸　売約済み　はこれも　ウソです。

１１月１８日現在の契約者の皆さんは　分かっていると思いますが、この掲示板には絶対に書かないでくださいね。
この売約済み数は　契約者同士の　合言葉　のようなものです。