グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[650: 匿名さん]

>649

将来性がねえのはおまえだろが。がはは。

[651: 匿名]

たしかに将来性の無さで言うと、グランファーストは群を抜いてるよなあ。
そこを価格でカバーしてごまかして集客するって言っても限界があるし、来年あたりはどうするんだろうね。

[652: 匿名さん]

>651
将来性のない奴が他人の心配などせんでよろしい。自分の「来年あたりはどうする」を心配をしなさい。

[653: 匿名]

652 おまえもな

[654: 購入検討中さん]

よくわかりましたね。これで・・・ひと時落ち着いていたかと思えば業者さんの合戦です。私が言うのも何ですが、ここは静観ですｗ

[655: 匿名]

初期スレッドから一通り見ての客観的な感想として、
デメリット一覧の「すでに明らかな事実」とひたすら定義されていることへの批判
です。

ほとんどが悪意のある他社営業やここに恨みのある人の嫌がらせと
しか思えない内容になっているので仕方がないのだと思いますけど。

無駄に荒れる可能性はありますが、無駄に数を多く見せている
ところに反論させてもらいます。
今のままだと印象が悪いので。


・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名

→マスコミに取り上げられたのは事実かもしれませんが、
全国的ではなく一部で有名なだけだと思います。
少なくとも私は知りませんでした。
マンションにではなく立退きが問題になっただけ
ではないでしょうか。悪評という書き方が大げさ。

・バイブル「狙われるマンション」が存在

→この本はいったい誰の「バイブル」なんでしょうか。
一部の反対派のバイブルではないですか？

・地権者付きマンション
・地権者が多すぎる（254戸）
→ここに限った話ではありませんが、多いのは
デメリットとして検討すべきものだと思います。
2分割して数を多く見せようとする悪意は見えます。

・地権者に恫喝する人がいる（狙われるマンション証言）
→この人が入居者という根拠が見られません。
過去そういうことがあったのは事実かもしれませんが、
このマンションのデメリットかという意味では
可能性に分類されるものだと思います。

・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
→根拠はまだ明らかにはなっていないが、事実の可能性は
高く、今後資産価値が下がるデメリットになると思います。
ただしこれも可能性に分類するものだと思います。

・大規模なため管理組合運営が困難
→可能性は高いのでデメリットだと思います。

・大規模の割に修繕積立金が割高
→一般的に考えると「大規模のため安い」に分類される
金額ではないかと思われます。

・高容積率（195％）
→町づくり指針を考えるとデメリットとして違和感はありませんが、
それが実現できているのはここにしかないメリットともとれます。

・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い
→主観かもしれませんが、そうでもないと思います。
他と比較すると抜群に良いほうではないでしょうか。
「日当たり・開放感が抜群なところが多い」というメリット
にした方が違和感がありません。

・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
→デメリットですが、ここに限った話ではないと思います。

・大規模ゆえに部屋から駐車場やゴミ捨て場の遠いところが多い
→ここの大きなデメリットだと思います。駅も一緒にしましょう。

・敷地内が上り坂
→確かにデメリットだと思いますが、それを気にする人は少数だと思います。
いちゃもんの部類

・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩10分程度
→高層のため〜、と一緒の話で数を多く見せている悪意があります。

・直床でメンテナンス困難
→確かにデメリットだと思います。

・直床単純工法でLL40等級のメリット抹消
→根拠なし

・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ
→根拠なし

・梁がたくさん出ている
→たくさんかどうかは主観ですが、デメリットだと思います。
その分、遮音性に優れているメリットが別にあるので
天秤にかければいいのだと思います。

・ギロチン天井
→全てがそうではないことがはしょられています。

・二重天井は僅かの空気層のみ
→根拠なし

・逆梁工法でバルコニーが狭い
→確かにデメリットですが、逆梁ゆえのメリットの方が多いと思います。

・直床ノーマル工法かつギロチン天井の割には薄いスラブ厚
200以上あるのでデメリットとしてあげられるレベルでもないと思います。


・無駄な共用施設が多い
→これはデメリットだと思います。

・使わない多くの共用施設の維持管理費も負担する必要がある
→上と一緒にするべきだと思います。数を増やしているだけ。

・保育園は近いが入園困難
→根拠なし

・周辺住民が反対運動
→デメリットです

・周辺住民が行政訴訟
→重複。数を多くしているだけ

・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂
→重複。数を多くしているだけ

・地権者同士の裁判歴あり（コスモスイニシアと老夫婦）
→重複。数を多くしているだけ

・反対運動が収まらず近所とコミュニティを築くことが困難
→重複。数を多くしているだけ

・メンテナンス会社が経験浅い京阪
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・管理会社が低評価の大和ライフネクスト
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・スケルトンリフォーム、リノベーションが困難
→デメリットだと思います。

・ワイドスパンが少なく、間取りに工夫がない
→あるほうだと思います。

・仕様が貧弱
→具体性にかける。根拠なし。

・可動ルーバー面格子がない
→デメリットだと思います。

・ペアガラスがない
→デメリットだと思います。

・幹線道路隣接棟でも遮音対策が低い
→根拠なし

・同一敷地内で何故か直接基礎工法と基礎杭工法が混在している
→直接で問題ないからそのようにしている
ことも考えられるので根拠は今のところ出ていない。
地下断層の話があげられていたが、それが本当であれば
何も問題がない。

・玄関インターフォンがモニターなし
→一般的な仕様だと思います。
玄関にのぞき窓がない。だとわかりますけど。
もし玄関にもついていればメリットとしてあげる
ようなものだと思います。

・大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
→根拠なし。主観

・北側洋室アウトポール設計で専有面積減少
→アウトポールのため部屋の間取りはすっきりしている。
無駄な占有面積のため、値段があがるよりマシ。
メリットと考えるのが普通。営業の悪意が見られる。

・府営住宅に隣接
→デメリットの根拠なし。
パチンコ屋やラブホが隣接、ならわかりますが。

・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は眺望が期待できない
→デメリットだと思います。

・6・7号棟は日照、通風、眺望、プライバシー性が最悪
→上と同じことを繰り返してます。数を増やしているだけ

・唯一の好条件1・2号棟は地権者が多数占拠
→事実ではあるが、「唯一」というのが主観。

・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている
→根拠のある大きなデメリットだと思います。

・顧客軽視で不信感を抱かせるホームページ運営
→軽視しているとは思えません。
誤った情報をすぐに直してくれる運営が実現されている
のはメリットではないかと思います。

・客から言われるがままホームページの数値を改訂
→誤っている情報なら直すのが当たり前
いちゃもんにもほどがあると思います。


根拠が既出のメリット・デメリット一覧を公平にまとめると、

メリット
・駅から敷地まで徒歩3分の立地
・千里NT周辺物件より割安
・2線2駅徒歩圏
・大規模ゆえに管理費が割安
・大規模ゆえに共用施設が充実
・大規模ゆえに敷地内の緑が豊富
・教育施設が近い（保育園、幼稚園、小学校）
・市役所出張所が近い
・公共施設ビルが新築予定
・スーパーと公園が近い
・自走式駐車場100％
・逆梁工法でハイサッシュ
・天井高が高い（2550〜2600mm）
・フローリングLL40等級
・全戸ポーチ付き
・北側洋室アウトポール設計
・専用庭、専用駐車場プランあり
・劣化等級が3級
・1・2・3号棟は眺望が良い
・住所が桃山台1丁目1番

デメリット
・地権者が多い（254戸）
・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
・大規模なため管理組合運営が困難な可能性
・高容積率（195％）
・大規模ゆえに部屋から駅・駐車場・ゴミ捨て場の遠いところが多い
・直床でメンテナンス困難
・小梁がたくさん出ている
・一部の部屋でギロチン天井
・可動ルーバー面格子がない
・ペアガラスでない（オプション対応）
・逆梁工法でバルコニーが狭い部屋がある
・周辺住民による反対運動・裁判履歴がある
・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は
日当たり・眺望・プライバシーが期待できない
・無駄な共用施設が多く維持管理費負担が増えている
・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている

比較レベルが同じになっているのではないでしょうか。
数が多すぎるようにみせかけているのが、他社営業からの
悪意にしか見えないそう思ったのでつまらないいちゃもんを
はしょってまとめてみました。

くだらないデメリッターのいちゃもんの多さ。
これもデメリットですね。

今のこの書き込み自体、デメリッター向けには
意味のない議論の展開なのは百も承知。

[656: 匿名]

一覧がデメリッターのいちゃもんがほとんどなのはここの検討者はもう理解している。
言いたいことは理解できるが正論すぎるとただの薮蛇になるのがオチ

[657: 匿名]

また荒れそうな書き込み・・

確かにいちゃもんレベルが多いとは思うが、ここをそう評価している人の数が比較して多いのは根拠のある事実

[658: 匿名さん]

そこまではしょるとこの物件の高レベルなメリットの多さが目立ってきますね。
実際いちゃもんや主観ばかりだったからすっきり。その一覧なら全て納得天秤にかけてメリットが上回ったら買い。

ここは立地と今までにない安さ。それだけで買いでしょう。

[659: 匿名]

そんな必死にならなくてもｗｗ

[660: 購入検討者]

ギロチンもそうだがパイプスペースの件もほんの一部の部屋だけ

まぁ勉強にはなったよ

[661: 匿名]

おいおい。根拠あることまで根拠なしとはしょり過ぎだ(笑)
これだとメリッターも主観の荒らしと同類だぞ。

主観的に重複とみなしてまとめるのはまだいいとしても、残念ながら一覧のメリットもデメリットも全て根拠ありの事実ですよ。
例えば保育園の件も根拠ありです。吹田市では１・２番に入園困難園と有名です。
他もいちいち説明するのは面倒なので割愛。

[662: 匿名さん]

＞６５５

あなたも自分に都合よく解釈しすぎｗ

[663: 匿名]

>全国的ではなく一部で有名なだけだと思います。
>少なくとも私は知りませんでした。

君が知らないだけでそれが全国基準かよｗｗ

[664: 契約済みさん]

>655
>二重天井は僅かの空気層のみ
>→根拠なし

営業さんに聞いてみて下さい。ここではネタにされるので控えますが、本当に僅かですから。
一応公平に伝えてみました。

[665: マンコミュファンさん]

>>655さん

東洋経済やダイヤモンドの不動産特集にはよく目を通す私からもアドバイスをさせていただきます。


>・メンテナンス会社が経験浅い京阪
>→根拠なし。他社の悪意と思われる。

ランキングにすら入ってこないほど実績が無いのは事実です。
それだけで断定できないのも分かりますが、どの仕事でも同じですが、経験・実績の有無は大きいと思いますよ。
設計施工の関係で管理会社と違い、管理組合の意向で変えれないところでありますので我慢するしかないでしょう。


>・管理会社が低評価の大和ライフネクスト
>→根拠なし。他社の悪意と思われる。

ランキングでは下位に低迷しています。本当にランキング低辺をさ迷っている会社だという印象です。
個人的にはまったく期待できない会社の一つなので、いっそ管理組合発足、即管理会社変更くらいの大ナタを振るった方がいいかもしれません。

[666: 申込予定さん]

ばかだなぁ。
今までメリッターとデメリッターが散々喧嘩して意見出し合って、それで互いに事実だと認定し合った結果の一覧なのに。メリットもデメリットも根拠は散々書き込まれてたよね。
無理して噛み付くからまた話がややこしくなるんだよ。
嫌なら買わなければいいのに。
何故にいまさら？
わざと荒らしたい人かな？

[667: 匿名さん]

↑
ＯＭＥＮ
呪われとる。

[668: 匿名]

まぁそんなところが妥当なところかな。たしかに都合いい解釈だがｗ

あいかわらずいろいろ叩かれ始めてるようだがここは普通に買い物件でしょう

[669: 匿名]

正義の味方登場

客観的に感じたってありますが、私も本当にそう思いますよ。吹田市も３年で待機児童０を目指すそうですし！(今８０人ｗ)

いちゃもんに負けず頑張って完売して下さい〜