グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

[物件比較中さん]

引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：住商建物　大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社


施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/1
物件URL：http://www.senri798.com/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト



【一部タイトルを編集しました。10.11.15 管理人】

[444: 匿名]

>438
それを言っちゃうと365や369みたいなデメリッターが
やっぱり根拠のない嘘つきってことになりますよ？
いつものことなんでどうでもいいですが。

[445: 匿名]

要望書通りに売り出したのに135戸成約率24%って(笑)

[446: 匿名]

パークは成約率50％近くだし、値段だけじゃないんだね。
やっぱり、地権者の数や質、マンションそのものの質や価値、近隣との関係、いろいろ見るとこあるね。
グランファーストはもっと叩き売り路線に走ったら？

[447: 匿名さん]

ほらほら。

メリッターは、売れてないマンションを売れてると言いまた荒れる。問題あるマンションを問題ないと言いまた荒れる。

デメリッターは、趣味に走りどんどんデメリットを見つけてきてまた荒れる。

完全にメリッターはドＭ、デメリッターはドＳだな。

両者とも快感になってそうだから、これはいつまでも終わらないわ。

[448: 入居予定さん]

先週は花も寂しい感じだったけど、きょうみたらかなり増えてて驚いた。

[449: 匿名]

いちいち反論するのもなんですけれども、成約率をみるなら販売対象を分母にすべきで、ここは6、8、9棟は完全に販売対象外で、7棟も半分くらいは販売対象外ですが、他のマンションは実質的に全て販売対象ですよね。

ここの販売対象外のものと販売対象のものの条件のバランスは同じくらいのようですし、公平に販売対象を分母にして見るなら、ここも50％くらいいってるでしょう。

正確な数値は知りませんが。


ここ作為的に悪く見せようとするような嫌がらせは、本当にいいかげんにして欲しいです。

[450: 匿名]

＞４４９

４４９さんのおっしゃってることはよく意味が分かりません。

どのマンションも分割して売るので、その期の成約率で考え方は特に間違いないかと思いますよ？

パークハウスも一般枠の２９３戸のうち１期では１４７戸しか売りに出していません。


全販売対象にすると、

グランファースト１３５／５４４戸で２４％

パークハウス１４７／２９３戸で５０％


特に誰の味方をするつもりはありませんが、４４５や４４６の指摘は別に何もおかしくないですよ。

[451: 入居予定さん]

販売済みの成約率の比較のパーセンテージは確かに何も間違ってないですね。
私は低い成約率でも気にしないように努めていますが、449さんはわざと煽っているのでしょうかね？
こうやってわざと荒らそうとする人を、これを愉快犯と言うのでしょうね。

[452: 匿名さん]

449さん

あなたはやっぱりドＭですね

[453: 匿名]

わざとらしく突っ込まれるようなネタを書くなよ！

[454: 物件比較中さん]

販売水増しでサクラを使い始めたっぽいね。

[455: 匿名さん]

＞４５０

１３５戸？

こいつ契約者でないな。もっともっと上だよ。
契約者しかしらない本当の数字は　絶対に　おしえるな！　

[456: 匿名]

＞４５４

そんなことどこのマンションでもしてんだよ！

ここに限ったことじゃないんだよ！

[457: 申込予定さん]

総会で地権者と意見が対立したら、脅されたりガス噴射されたりしそうで恐いから、結局地権者の意見が通り易くなりそう。地権者強そうだなぁ。

[458: 契約済みさん]

今日、契約を完了しました。
話題となった、2重ｶﾞﾗｽのｵﾌﾟｼｮﾝですが、担当者のﾚﾍﾞﾙが低すぎて、検討もできず。

Ｑ．窓の寸法は？
Ａ．図面が無いので分かりません。
　　後日回答します。

Ｑ．今回、有償オプションにした場合と、建築後にリフォームしたのと値段の差は？
Ａ.業者に確認しないと分からないので、後日、回答します。

Ｑ．エコポントはつくの？
Ａ．多分つかないと思います。
　　（５分ぐらい、事務所にもどって、考えたあとに回答。）

などなど、まったく役にたちませんでした。

有償オプションは、高いんで、後でリフォームした方がマシのようです。。。。

マンション自体の販売員もバラツキが大きくて、私はたまたま良かったんで、
気持ちよく購入できましたが、気に入らなければ変えてもらった方が良いかも。
（各社から販売担当者を出しているようです。）

これだけの大規模マンションなんだから、住民でまとめてオーダーしたら、安く
リフォームできるんだろうけどね。

[459: 匿名]

ここの営業はホントにレベル低いから期待しても無駄ですよ。特に京阪。
お疲れ様です。

[460: 匿名さん]

老人相手にガス噴射したり恫喝したことで、結果的に一般販売枠から入居してくる入居者に対して牽制する役目を果たしてますね。

しかも、裁判では被疑者不詳でガス噴射や恫喝が罪に問われず。

ここは地権者も多くて幅を利かせられるから、地権者天国になっても不思議じゃないですね。

どうなるか見ものです。

[461: 匿名]

>458
私もペアガラスを検討しているのですが、北側のガラスや、格子などは
重要事項説明によると「共用部分」にあたりますよね。

だとすれば、勝手にリフォームもできませんよね。
そういうものをオプションで買わせるというのは普通なんでしょうか。

[462: 匿名]

>461
考えられない話です。
マンションの場合、窓ガラスの内側は専有部、外側が共用部となります。したがって、後から専有者の都合で窓の変更はできません。仮に有償オプションで複層ガラスにした場合、費用の半分は共用部分となりますので、管理組合に無償提供することになります。どんな商品企画なんでしょう。信じられません！

[463: 匿名さん]

今さら信じられないって・・・。
ここは建替え決議の段階から信じられないことの連続ですから。正直、ここの常識を逸した行動にももう驚かなくなってきました。