プラウド泉 八乙女ってどうですか？

[購入検討中さん]

仙台市営地下鉄「八乙女」駅徒歩4分のプラウド泉八乙女ってどうですか？
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-izumi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社　東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名]

そんなの素人にわかるわけないでしょうが(笑)
営業に聞けば？マイナスなことは絶対に言うはずないけど。

[22: 匿名]

すいませんです。

マンションの一階は過ごしやすいですか？

湿気やカビは、八乙女はどうでしょうか？

[23: 匿名さん]

八乙女駅を境にあまり地盤はよくないと思われます。
特に八乙女から七北田にかけては，川を中心におそらく砂の層と思われ，
聞いた話でですが，今回の地震では泉中央も含めて結構被害があったと。
地下鉄が最たるものですが，高架橋や駅が大被害を受けるというのは，
それだけ，負荷がかかっていると言うことでしょう。

泉は地盤がいいという話を聞いていましたが，
今回の地震で，泉も地震に弱いことがわかったような。。

ちなみに，八乙女中央はコンクリート強度弱めですよ。
賃貸マンションよりは強いと思いますが，
２４Ｎですよね。榴ヶ岡でも４５Ｎくらいはあったはず。
最近見てきた物件の中では一番弱いですね。
ここはどうだか知りませんが・・。

現地を見たいのですが，泉は渋滞ひどいので，
あまり行く気にならないんですよね。。
安そうなのでいいですね。

[24: 匿名]

なんか、他社の営業みたいだ(笑)

[25: 匿名]

23さん。あなた適当な発言だね。一般的なJASS基準では18Nで30年程度は大規模補修が不要。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞでは榴ヶ岡も泉八乙女も24N以上で、65年程度は大規模補修が不要。

意味をわかってる？

高層ビルならばコンクリートを軽くしなければいけない。榴ヶ岡も泉八乙女も高層ビルではないんだよ。

[26: 匿名さん]

ほうほう。勉強になりました。

地盤を気にするなら，活断層地図を買ったり，
今回の地震の被害状況を見たり，
道路がでこぼこしていないか見て回ったり，
そういうところで判断するのがいいと思いますよ。
もう，かなり時間がたってしまいましたが。

一番いいのは，その周辺に住んでいる方の話ですけれどね。

[27: 匿名]

被害がないのは愛子とか栗生くらいだって。

[28: 匿名さん]

愛子や栗生だって被害がないわけじゃありません。
他の地域と比較すれば，被害が少なかったとは言えると思いますが，
普通に断水もし，ガスもやられ，電気も止まりました。
建物への被害も，瓦屋根が壊れていたり，
スバルやしまむらのガラスがバリバリに割れたり，
造成して間もない栗生あたりは，歩道が液状化している場所もあったり（１箇所しか見ませんでしたが）
どこも被害を受けていますよ。

ただ，地盤が良いところなので，住宅が倒壊するようなことは見た限りなかったのではないかと思います。

こちらの賃貸物件は，被害が少ないと言うことで大人気となってしまい，
ほぼ埋まっています。

うちのアパートも天井が壊れている気がするのですが（２階の音がかなり響くようになった），
被害が少ない地域と言うことで，
検査も後回しになっているようです。
しばらくここで様子見するのもいいかなと思っています。
生活に不便じゃないですからね。

折立はダメージ大きかったみたいですよ。

２７さん，同じことどこかに書いてましたね。

[29: 匿名]

一般的な新しい戸建て、アパート関係はほとんど被害ありません。

栗生、愛子で断水したのはごく一部です。しかも大半はプロパンガスなので、地震後もガスは問題なく使えましたし、地震後も毎日お風呂にも入れました。

[30: 匿名]

私の姉は栗生に住んでいますが、ガスと水道は影響なく、普段通りの生活ができていたため、兄弟家族で避難しました。

八乙女周辺は都市ガスですからね。

今後、大きな地震があるのかないのか、誰にもわかりません。

数年後に今よりもいい物件があるかどうか。安くなるか高くなるか。国の支援策がどうか。金利はどうか。特に金利。


判断材料はたくさんあります。

[31: 匿名さん]

結構栗生周辺にお住まいの方多いんですね（笑）。

私も愛子のアパートですが，水道は出ましたね。
ガスもプロパンだったので，出ましたが，
アパートなので風呂入るとすぐなくなるとガス会社から連絡が来て，
みんなでお風呂は入らないようにしていました。
当初は本当に料理だけに使っていましたね。

金利は怖いです。
国債大発行などしたら，格付け落ちるし，
長期金利は上がる，すると固定金利が上がる。
国債が危険になれば変動金利が怖いことになる。。。
原発だって，どうなるかわからない。

だから今は買わないで様子を見る方がいいと思っています。

[32: 匿名]

今の経済状況で金利を上げたらそれこそ日本経験が終わる。

わざわざ金利上げて苦しむようなことはしないから。

[33: 匿名さん]

>>32
金利が上がらないと言う根拠は何でしょうか。

金利ほど読めないものはありません。
（銀行員の友人にも全くわからないと言われる）
しかも，震災とは関係ないですからね。
被災された方には何らかの優遇があるかもしれませんが，
普通の一般人には関係ないですよ。
日銀は実質ゼロ金利ですしね。

実際，フラット３５は，昨年くらいから徐々に金利上がっています。

住宅ローンの優遇策は目いっぱいでしょうし，
今後の短プラ長プラの動きも全くわからないんですが，
３２さん教えていただけますか。

[34: 匿名]

仙台は、どうなってしまうのでしょうか？
そろそろ、持ち家が欲しいです。

マンションはどの会社が良いのでしょうか？
プラウドは先行き不安なことがあるのでしょうか？
良いこともあるのでしょうか？

[35: 匿名]

経済状況を考えたら。勉強しなさい。

[36: 匿名]

だからさ、原発問題で仙台がダメになるなら、日本は終わりだって。

[37: 匿名]

地震直後のマンションは、どこを買っても×です。

今は賃貸で我慢し、今後に基礎から建築される免震マンションが○ですよ。

もちろん建築中も×です。

それって常識。補修すれば判らなくなりますが瑕疵担保って、ご存じ？

買うなら、それに該当するか確認した方が○ですよ。

[38: 匿名さん]

ここってプラウド八乙女のスレじゃなかった（笑）？？

>>34さん
掲示板の情報に一喜一憂してちゃいかんよ。
ここ使っている人なんてごく一部ですから。
大事なのは，自分で判断することです。
皆さん自分で勉強しているんですから。
地盤やデベの良し悪し，仙台の不動産情報，ローンのこと・・・。
というか，ＭＲ行ったことありますか？？

日本人は持ち家主義だからね。
欧州のように，一生賃貸住まいで過ごすとか，
古い家を買ってわが子のように直しながら住むとか，
そういう文化がないからね（私は欧州のような価値観が好き）。

ある大手ゼネコンの知り合いは，
「新築マンションなんて買う気にもならない」
と言ってるからね。
理由は教えてくんないけど，裏事情を知っているんでしょう。

それに，35-37さんが言っている様に，
先行きがわからないので，皆さん様子を見ているんですよ。

別に欲しかったら，ここ買えばいいんじゃないですか？
消費しないと経済は潤わないですし，ここは安いし。

まあ，自己判断でお願いします。
財閥含めて数箇所はＭＲ見て回ることをお勧めします。

[39: 匿名]

ここの地盤は大丈夫？

自動車学校の北隣のマンションは酷いね。傾いてないかな？

目の錯覚かなぁ･･･

[40: 匿名]

本当に傾いてますか？

[41: 匿名]

傾いてたら住めないから。生活に支障でるから。
2度傾くと違和感があって生活できません。浦安のように。

[42: 匿名]

近くにあるﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂はかなりひどい影響を受けてて、黄色の要注意が貼ってます。まだ竣工して数年ですよね？

泉区の中でも八乙女周辺、七北田川周辺はひどいです。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ泉八乙女の辺りは大きな被害はないようです。

[43: 匿名]

八乙女周辺は地盤悪いのでしょうか？
台原まで行けば良さそうですか？

[44: 匿名]

八乙女でも場所によるね。局地的に被害がある感じ。七北田川沿いがひどいけど、すぐ近くにある新しい消防署は問題ないし。
長町に比べたらましかな。

[45: 匿名さん]

役所関係は一番丈夫に作るからね。
消防署が壊れたらまずいでしょう。

４３さんは台原あたりまでいけばって，
一体どこに住みたいのか疑問なんですが･･･。
台原にはナイスがありますよ。

[46: 周辺住民さん]

ここはプラウドの掲示板です。

[47: 匿名]

八乙女も免震と平駐車場にしてほしいなぁ。

もしも、売れ残ったら購入検討しょうかな。

こんな考えはダメですか？

[48: 匿名]

泉八乙女も平面駐車場ありますよ。しかも千円から。この物件は安いので、売れ残りはほとんどない気がします。駅から4分でこの値段はなかなかありませんよ。

[49: 購入経験者さん]

〉〉44
八乙女を擁護するために、長町をだしにするのはやめましょう。今回の地震では、一ヶ月半ストップした地下鉄高架や駅の損壊も含め、マンションも八乙女近辺の被害が大きかったのは明らか。地震のガル値も八乙女は富沢の3倍とか。これまでの印象とは違っていて意外でした。七北田川近辺や南光台なども、被害が大きかったようで。

[50: 匿名]

１，０００円は端っこの車庫入れ不便なとこでした。

いちかばちかで、売れ残った安い部屋狙ってみます。

[51: 匿名]

安い部屋ほど、もう埋まってますよ。

[52: 匿名]

５百万くらい値下がりしないのでしょうか？
欲張り？

三年ごとか

[53: 匿名]

ありえない(笑)

この泉八乙女は絶対に値引きしません。と、営業さんが断言してます。

[54: 匿名]

そうなりますかね…？
管理費はお高く思いますか？

私みたいなのが、狙うくらいですから、完売となってしまうのかなぁ…。

[55: 匿名]

八乙女周辺も被害差が大きいですよ。この泉八乙女の物件周辺はほとんど被害がありません。道路向かいのマンションもほとんど被害ないですし。ただ、裏にある自動車学校は築30年以上の建物で、かなりきてます(笑)

長町や長町南の道路、マンション被害のほうが明らかに大きいです。仕事柄はっきりとわかります。

[56: 匿名]

貴重な情報をありがとうございます。

自分の目で確認してきます。

[57: 匿名]

〉55
って事はここも30年後はヤバい？
と言うより、30年も経てばどこもヤバいでしょ(笑)

[58: 匿名]

わかってないな。あの自動車学校は耐震構造になっていないからです。

まあ、泉八乙女も免震ではなく、耐震構造ですから。室内の被害は大きいでしょうし、外壁等も被害が出るはずです。

近くにあるﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂はかなり被害が大きく、黄色の要注意貼り紙があるらしいですからね。

外壁等はある程度修繕費で対応できたとしても、修繕費の値上がりは間違いない。ただでさえﾌﾟﾗｳﾄﾞは管理費が高いんだからね。

個人的には免震マンション以外は考えられないです。

[59: 匿名さん]

３０年経ってもほとんど損傷のないマンションも多いですよ。

ただ，地盤や施工しだいで，損壊が大きかったり，少なかったり。。。

ここは七北田川沿いですからね，
砂地の地層が多いところです。八乙女から市名坂にかけて。
周辺の状況から，あまり地盤がよさそうではないので，
また来るかもしれない巨大余震に備えて，
免震マンションが○。
私は地盤でパス。

いや，ここ数年は様子見た方が正解だと思いますよ。

[60: 匿名]

数年たって良い方向にいけばいいですけど。

経済状況、物流状況、金利、国の支援策、消費税アップ、要素はいろいろありますね。消費税アップなんか現実問題。来年？再来年？

買えなくならないことを祈ります。

[61: 匿名さん]

それより心配なのは原発。
今日も放射性物質放出しているし。
仮に東電のいうとおり，冷却できたとしても，
今度は使用済み燃料棒を出さなくてはいけない。
燃料棒自体が溶け出しているものを取り出す過程で，
またどうなるかわからない。

その前に梅雨が来て，台風が来て，その段階にならないと見極めもつかないですね。

仙台の方って，あまり原発気にしませんよね？

実際仙台から逃げている方もいるのにな・・。

[62: 物件比較中さん]

>>61

だったらあなたも逃げればいいだけでは？
原発事故はこのスレとは別の問題でしょ

[63: 匿名]

他の方も言ってましたが、仙台がダメになる前に福島市内、郡山市内、埼玉、茨城、千葉、東京がダメになりますから。

気になるなら静観せず、逃げればいいじゃないですか。

[64: 周辺住民さん]

おなじ七北田川沿いでﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂の東となりの三井は、築10年超ですが免震なので被害が無かったそうです。やはり、地盤より設計なのでしょうか？

[65: 匿名]

耐震と免震の違いは、少年野球とプロ野球くらいの差がありますね。

免震がうらやましいです。

[66: 匿名さん]

免震マンション営業さんの投稿姿が想像され、思わずニンマリです。
震災時に免震マンションにいましたが、揺れはかなり感じましたよ。
いわゆるキラーパルスが無くユッタリ揺れますが、振幅はあります。
倒れたのは乾電池１個とか、コケシも倒れなかったはオーバーです。
固定してなかった大型テレビがこすれて背後のクロスに擦り傷が付き、
食器棚も数cm前にズレました。ゲルを付けたら最大余震では動かず。
免震マンションでも地震対策は必要ですし、油断は禁物と思います。

[67: 匿名さん]

なんでそう営業さん煽りネタが好きなやつが多いのかなぁ プラウドスレは。

免震の話で割り込ませて貰うと、免震は地震の揺れを完全に吸収するわけではないから
多少揺れるのは「あたりまえ」であり「常識」です。
とはいえ、揺れ幅をかなり吸収するのは確かであるので、>>65 さんの比喩は
ある意味当たっています。

>>66さん
>固定してなかった大型テレビがこすれて背後のクロスに擦り傷が付き、
完全に自分の責任ですよね。横倒しにならなかっただけ助かったと思うべき。

[68: 匿名さん]

今日，ここの資料が届いたんですが，泉ギャラリー閉店中の紙が。
どうなっているのでしょうか？
やっているの？
閉まっているの？

[69: 匿名]

今日は普通にやってましたよ。

[70: 匿名]

営業って。視野が狭いというか、心が乏しいというか(笑)数センチのズレで済んだんでしょ？免震効果じゃないですか。耐震マンションは食器棚は倒れ多く皿が割れてます。テレビも液晶が壊れてます。大変なんですから。