プラウド片平 西公園

[購入検討中さん]

仙台市営地下鉄東西線「西公園」駅徒歩2分。
プラウド片平西公園についての情報を希望します。
物件を検討中の方、近所の方などいろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-katahira/
売主：野村不動産
施工会社：三井住友建設株式会社 東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市青葉区片平１丁目１４４番（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 　徒歩14分
総戸数：42戸 (他に管理事務室1戸)

[1: 検討中]

なにか情報持っる人教えてください。
でも目の前の通りはありえたいよなぁ。しかも西も東も建物あるし。
誰が買うんだ？

しかも〇ラウドだらけだし。

[2: 匿名]

わぉW

[3: 匿名]

建設予定地の前を通りました。狭い敷地に建てるのですね。北と東はビルだし、道路を挟んで南西にはタワーマンション。HPにある眺望は本当なのでしょうか？疑問に感じます。
将来的、東西線が開通するので利便性が良い立地になるのでしょうが………価格はどのくらいなるのでしょう？

[4: 隣人]

交通　地下鉄：西公園駅が出来れば便利　仙石線：青葉通駅まで徒歩...　１２－１５分くらい
タワービルが　無ければ　...もっといんでしょうけど

片平消防付近で　夜は特にサイレンがこだまします
最新のマンションは　サイレンや　車騒音は　そう気になりませんかね

マンション前の交通量が多いと思われます
車を所有しない人は関係ありませんかね
もしくは付近の月極め駐車場　相場20000円~/月　花壇はもうすこし安価

周辺はプラウド西公園同様　スーパーがなく　
ローソン　サンクス？　徒歩３分
木町生協　自転車　１０分　
あとは　藤崎デパート　徒歩１０分くらい　
ダイエーデパート　徒歩１３分くらい

国際センター徒歩７分　青葉城址跡　徒歩１２－１５分　
天守台　徒歩２０－２５分　美術館２０分　花壇自動車学校　徒歩１５－２０分くらい
仙台ニ高　川内，青葉山の東北大学関係　も近いほうですね
片平小学校区になるんでしょうか？　　
おまけで　裁判所関係が徒歩ですぐ　（行く人はいないとおもいます^^）

以上隣人からの情報でした

[5: 匿名さん]

日本有数の名山、雪を抱く蔵王は見えますかね？
リビングから蔵王が見えるか否かで、部屋の価値が段違いだと思います。

[6: 匿名さん]

蔵王？？

それが見えて何か価値が上がるのか？

おそらく蔵王方面はライオンズタワーがあるので見えないと思われます。
ＨＰは上手く作ってますね。
ちょうどライオンズタワーが見える西側は見えなくしている。
あの眺望は確かだと思いますが，南と東南方面が見えるといったところでしょうか。
景色はいいと思います。

[7: 匿名]

モデル見てきました。
すごく良いモデルでしたが、あまりにも広すぎて自分が検討してる部屋が想像できません。
道路の騒音も気になるんですが、営業の方はサッシが良いから聞こえないと言われました。本当に聞こえないんでしょうか？

[8: 匿名さん]

そんなにＭＲ良かったですか？？

私も行きましたけど，普通の印象でした。
プラウド榴ヶ岡とパークタワーのＭＲがとても良かった。

車の騒音は聞こえますよ。特に低層階は。
あの道はトラックもかなり走りますからね。

しかし，あの価格設定には驚きました。強気ですね。

[9: 匿名さん]

価格、発表になったんですか？

如何ほどの価格帯かわかりませんが高そうですよね。

[10: 匿名]

そうですか？
意外に安かった印象ですが。駐車場の料金が気になります。

[11: 匿名さん]

駐車場は上段で２万ちょっとするとか説明を受けました。

[12: 匿名]

駐車場は安いのか高いのか微妙ですね。
建物は結構安くしてあった記憶があるんですが。三流デベのマンションより高いですけど。

[13: 匿名さん]

どなたか価格情報教えてください！

[14: 匿名さん]

価格情報なんて，ここに書けるわけ無いでしょ。
一般公開前なのに。
ＭＲ行けば教えてもらえますよ。

中部屋はそれなりに安めの設定でしたが
西公園側の角部屋の金額は正直高いと思います。しかも抽選になるとか。
高いと感じるか安いと感じるかは，所得層の違いでしょうが，
あの場所を知っている私からすると，高いと感じました。

心配なのは地盤と１５階建てなのに耐震構造だけでよいのかという点ですね。

[15: 購入検討中さん]

　面積に対しての高さを考えると　私も地震に対して
耐震構造だけでいいのかな？と不安です。
　
　岩盤に直接杭を打っていると　揺れもそうでないところより　少ないのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

隣が実はワンルームマンションだそうですが、大丈夫でしょうか。
それともしょせんは、ワンルームマンションが建つような土地柄なのですか。

[17: 匿名さん]

なぜ隣がワンルームマンションだと不安なのですか？
別に気にする材料にもならないと思いますが。
私はあそこにあったコインパーキングを良く利用していましたが，
あの狭いところに建つということ自体が驚きでした。
買って後悔しない様に良く他の物件と比較してご検討ください。

[18: 購入検討中さん]

隣のワンルームマンション、アーバンフラッツ片平でググルと検索できますね。
入居後、お隣や町内会としてのお付き合い、ゴミ出し、深夜の騒音などを考えるとどうなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

深夜の騒音はプラウドだろうがワンルームマンションだろうが優劣無いでしょ。

ワンルームマンション住民にプラウド住民の子供の泣き声が迷惑をかけないという保証はある？
プラウド片平西公園住民の方が深夜騒音低いという絶対的根拠でもありますか？

[20: 匿名さん]

現地を見てきましたが、そこそこ交通量多いですね。
騒音への防音対策は施されているのでしょうか。

[21: 匿名さん]

私がＭＲ行った時は，「街中ですから，ある程度の騒音は聞こえて当たり前です」というふうに言われました。

[22: 購入検討中さん]

2400万〜ですか。この場所でならまぁ高くもないといった印象でしょうか。

真横のタワーマンションが気になりますね。

[23: 匿名さん]

２４００万円て，中部屋ですよね。
中部屋は中層階くらいまで，まあまあ安いのかなという印象ですが，
西公園側の角部屋が高すぎると思い，やめました。
すぐ近くが職場だったので検討しましたが，予想外の高さにビックリでした。
駐車場も高かったので閉口しました。

ＭＲも意図的にライオンズタワーを写してませんよね。
位置関係からすると，夕方は日が差さないと思うんですけど。
高い角部屋以外は。

[24: 物件比較中さん]

営業の方の口臭がひどく、話をじっくり聞くことなどできませんでした。まだ若い方なのに、胃でも悪いのでしょうかね。
しかもその方が責任者らしく、本当にこのマンション売れるのでしょうか。
プラウドということで期待していたのですが。

[25: 匿名]

口臭は無かったんですが 接客してくださった方は鼻毛が飛び出ていたのと、ファスナーが全開でピンク色の下着が丸見えでした。
人前に出る前に身だしなみを整えて出るべきかな？
話には不快感も無く感じも良かったので些細な事なんですが気になりました

[26: 購入検討中さん]

誹謗中傷ですね。
そんな事より、ここも抽選あるのでしょうか？

[27: 匿名]

誹謗中傷じゃないでしょ。事実なんだから。

[28: 匿名さん]

26さんは勘違いしていますよ。
誹謗中傷じゃなく事実なんですから。

ここの営業は私が出会ったプラウドの営業のなかでは一番マシ
（マシといっても何聞いても答えられない知識の乏しい方でした）でしたが，
今まで出会った数名のの営業さんは，皆ひどいもんです。
良く野村だけこんなに高確率で，
信用できない担当さんばかり当たるもんだと思いました。

[29: 匿名さん]

何を求めて行ってるの？

[30: 匿名]

愚痴たれて、何かいいことある？

愚痴たれて、いい物件に巡りあえるの？

ガキみたいだ。

[31: 匿名さん]

ガキとか批判するのはやめましょうね。
あなたが言われたら気持ちいいですか。

プラウドに憧れているなら，迷いなくここ買いなよ。

[32: 匿名]

すごい程度が低いです

[33: 匿名]

プラウドは今公開されていない場所にもできるので、そっちのほうが魅力的。

他に3つのプロジェクトが動いているようなので。１つはダメだけど、もう2つは立地がとてもすばらしい。

[34: ビギナーさん]

大町二丁目、上杉四丁目、富沢大野田ですか？

[35: のら]

分かる方がおりましたら教えて下さい。

南東と南西に高いマンションがありますが，日中どのくらいの時間太陽があたるかわかりますか？
崖下の大手町にマンションが建つ予定はあるのでしょうか？
屋上から花火大会は見ることできますか？

[36: 匿名さん]

>>34
大町と上杉は間違いなく高いでしょうね。富沢の方が安いんじゃないですか。
でもプラウドは首都圏と連動で物件価格を上げている途中のようですから，今よりも高くなるのかも･･。
野村は上杉にたくさん作っていますが，
高くても売れるからだと営業さんが言っていました。
大町はいわくがあるから私は無しですね。
富沢は駅前だし，地盤気にしない方なら買いじゃないかなあ。

>>35
ＭＲ行くと教えてもらえます。

[37: 購入検討中さん]

プラウド片平 西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[38: 周辺住民さん]

やっぱりここは隣のタワーの圧迫感が気になります

2400万円で3LDKは悪くないと思いますが・・・

大町レオパレスの跡地にもプラウドできるみたいだし

[39: 購入検討中さん]

ここを検討していましたが、南西側以外は魅力をかんじませんでしたね。
南西はめちゃくちゃ高くて手がでませんでした。。
2498円は中部屋ですよ。

[40: 匿名]

それって当たり前じゃない？角部屋で2400万で売ってる中心部のマンションをあったら教えてほしいよ。

[41: 匿名]

立地からして中部屋でも三千万台は普通すると思います。 かなりお手頃な価格設定ですよね。
大町のレオパレスってボロいホテルでしたっけ？

[42: 匿名さん]

安いものは、プライバシー気になる、眺望なし、午前中日当たりなし
などの条件はあるでしょうがね。

[43: 匿名]

41さん

しませんよ。

[44: 物件比較中さん]

現地に行ってきました。
日中は８時前から日光があたりました。
南西のマンションも４時までは邪魔になる角度ではありませんでした。
夏だと西日が少ないのは助かりますね。
しかも，屋上を使えば広瀬川と宮沢橋の花火大会見られます。

だた，気になるのは交通量とスーパーが遠いこと。東側のマンションは西向きだったのと，眼下の花壇に駐車場が多いのでそこにはマンション建つのかが気になりました…

八乙女，長町の駅チカ物件と比べてみようと思います。

[45: 匿名さん]

日当たりはもう春近しだから変わっているんですよ。
ここが始まった当初の冬至のころを見ていないのですか。
でも，南側は日が差しますから，ライオンズなど気にしなくてもいいのではないでしょうか。
ただ，角部屋の物干しは西側にあるので，乾くのかなと思いましたけど。

[46: ご近所さん]

５年後新駅誕生。僕は待てないね。
意外と眺望悪いし。音相当うるさいよ。
検討外だね。

[47: 匿名さん]

↑そうだね。

[48: 匿名]

広瀬通沿いのビルもプラウドになるそうです。

[49: 匿名さん]

東西線は大丈夫なのでしょうか。
若林の浜の方は影響出ていないんでしょうか。
開業自体，今の現状を考えると，地下鉄に力を入れる状況ではないと思うので，
遅れるのではないかと思います。

[50: 匿名さん]

地下鉄荒井駅予定地周辺は被害が甚大です。
あの周辺は以前に田んぼで、地盤は弱いし液状化も顕著かと。

[51: 匿名さん]

被害が甚大ですか・・・。
ここの売りである「西公園駅徒歩２分？（予定）」は，
魅力が薄れてしまいましたね。数年遅れそうな･･･。

[52: 匿名]

地下鉄は南北線の泉方面を復旧させるので手一杯だから、東西線完成は確実に遅れる。

[53: ご近所さん]

そのとおり。

[54: 購入検討中さん]

このマンションに限らず、どのマンションも引き渡しが遅れるのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

ここは今どうなっているのでしょうか？

我が家にチラシまで送付されてきているんですが，
売れてないのでしょうか？

６月上旬が登録予定らしいから，また要望受付しているのかな。

[56: 匿名]

ここの女性営業、しつこいよね。

[57: 匿名]

野村は、やめたほうがいいかも知れません。
一旦売ってしまった物件への対応に、なんだか誠意が感じられません。。

[58: 匿名さん]

ＭＲで内装を変更してきました。
間取り以外はいろいろ変更できるので早めに決めて良かったです。

[59: 匿名さん]

販売開始時期が、どんどん先延ばしになっていますが、
購入予定者がすくないのでしょうか？

同時期にでた『榴ヶ岡』は既に完売していますが

[60: 匿名さん]

野村の営業方針なのでしょうが，
即日完売状態を狙っているんじゃないですか？
だから，一般公開を先延ばしにして，要望を集めて，
登録開始と同時に完売！みないな。

だから，逆の発想に立てば，予定通りに部屋が埋まらないので，
先延ばしにしているとも考えられる。
キャンセルも出たんでしょう。

[61: 匿名さん]

今回の震災で地盤重視で物件購入を考えている人も多いはず。
しかし、まだ売買契約を結んでいない場合、キャンセルした人も多かったのでしょう。

一旦、完売してホームページからも物件が削除されていた
上杉山も、再販売している。
きっと、キャンセルが出たのでしょう。


しかし、その前に、仙台駅西側で地盤が強く
文教地区付近にある物件のほうが人気薄になっているのは気になるところ・・・

[62: 匿名さん]

ここの売りは，西公園と新駅ですからね。
でもそれ以外の売りがない。
スパーがあるわけでもない。
保育園もない。

視界はライオンズに遮られているしなあ。。。

東西線なんていつ開業になるかさっぱりわからなくなっているし，
魅力が薄れたと思いますよ。敷地内駐車場も高額すぎる。

ここは狭い敷地に１５階建てで，しかも耐震のみ。
今求めている購入者は免震でしょう。

だからナイスやライオンズは結構売れている。

でも買う方はいらっしゃるので，それぞれの自己判断でしょう。

[64: 匿名]

新宿と比べるやついるんだね(笑)うける。ﾌﾟﾗｳﾄﾞの耐震はダメだって。

[65: 匿名さん]

首都圏と比較してどうするんだろうね。
お金持ってそうなお方でしょうから，購入されたらいかがかと。

プラウドは被害出ているようですよ。完成後のキャンセルも出ているし。
首都圏物件と同じ目線で仙台のマンション選びをしてはいけません。

最上階なんていいんじゃないでしょうか。
眺めよいですよ。

[66: 匿名]

マンションはどこも震災の影響で販売好調です。今後も即日完売は当たり前になるかもです。これから発売のマンションは10から20％上がる予定です。

[67: 匿名]

駐車場に9万円ですか。都会ですね。お金持ちなら悩む必要ないって。即現金で買って。飽きたら売って。

[68: 匿名さん]

今後のマンション建設は、震災の影響で構造に変化がみられるのでしょうか？

もし建築条件の見直しがあるのだったら、１〜２割の価格アップくらいなら、
しばらく購入を見合わせた方が懸命かも？

コストアップが単なる建築資材不足に由来するものだったら
確かに今が舞い！に間違いはない・・・


今回の震災も未曾有のことだから、どれくらいの規模の災害を想定して構造の見直しをするかは、
コストとのバランスをみながらというところでしょうか？

[69: 匿名]

建築条件と言っても、耐震、強耐震、免震の違いくらいでしょ。

建築費と資材費が上がるのは間違いないけど、それを価格にそのままオンするかどうか。変わらないように見せるには、設備や備品間関係のグレードを下げるしかないでしょう。資金に余裕があるなら別ですが、買うなら今がベストだと思いますけど。今と同じ条件なら確実に値上がりします。

[70: 匿名さん]

何も考えないでマンションを買うなら，今がベストだと思いますよ。
ただ，いろいろな可能性を考えるならば，今買うのはギャンブルみたいなものだと思う。

建築資材の高騰なんて，どこの話ですか？
鉄骨はいま，Ｈ鋼中心に仮設にどんどん流しているから，
その分，マンションには入りにくくなっていますが，
それがひと段落すれば，震災不況になりますよ。
ほとんどの方は給料が減るんですから。
今より買えないし，今でも給与カットが目に見えていたら購入は躊躇しますよね。
今買える方は，よほど年収が高い方か，資金に余裕のある方くらい。

マンション価格自体は横ばいですから，
首都圏の価格上昇分が仙台にどれくらい反映されるかでしょうね。
野村は首都圏の上昇分を上乗せしていますが，
他はそうでもない。

ここの物件の話ですから，買える人は買えば？

[71: 匿名]

ほとんど人が給料減るってどういう基準なわけ？全く影響を受けない職種なんて数多くあるし。私は減りませんし、営業ですから逆に増えるでしょう。

これから建設される分には間違いなくデベの利益確保分が上乗せされます。様々な要員における出費を考慮し、粗利益をあげますから。

そして間違いなく数年内に消費税もあがります。

さらに耐震なら、外壁や共用部分の亀裂もあり、修繕費も高く計画されるのは目に見えてますね。

[72: 匿名さん]

何をむきになっているのやら。

給料上がるなら，いいじゃないですか。羨ましいですよね。
ぜひ買って消費してください。経済が潤いません。

給料が減るのは公務員。薄給過ぎて買えないでしょう。

[73: 匿名]

ここはぜんぜん盛り上がりませんね。

[74: 匿名さん]

魅力がない上に，価格だけは強気な設定だから。
西公園駅なんて当分できないと思いますよ。
無理に上げなくてもいいですから，おとなしく下げてください。

[75: 匿名さん]

今日になって，２期登録の広告が送られてきました。
しかも，通常プラウドではありえない価格表つき。
でも，意外に売れているねという印象です。
残りが価格表どおりだったら。

でも，こんなチラシ送ってくるとは，購入したいという反応が鈍いのでしょうか。
売り切りたいんだろうな・・・。

[76: 匿名]

やけくそ的に何度も何度もチラシを送ってきますよね。費用対効果の部分でも疑問。それだけ広告宣伝費として、マンション価格にオンされているということがはっきりとわかりますね。こんなマンションは絶対に買いませんけど。

[77: 匿名さん]

友達が近隣に住んでいるので、No.17さん同様ここのコインパーキング利用してました。
この土地にマンション建つなんて・・・

プラウド本町とここ、騒音ひどいですよ。

[78: 匿名さん]

私もここのコインパーキングをよく利用していました。

あの場所は，地面の上に土盛りしてある場所で，
そんなところに１５階建てなど建てて大丈夫なのかと思いました。

目の前の花壇に降りていくところに建つ，白いマンションは，
地盤沈下？なのか，地面部分に亀裂や陥没が起きていますね。

[79: 物件比較中さん]

Googleで航空写真を見たら、現地がすごく日陰でショック…

[80: 匿名さん]

西の片平から東の新寺をはじめ，中心部のならマンションだろうが戸建てだろうが，日光や騒音は覚悟の上でしょう
愛宕のマンションは南が川だから日光や見晴らしはよさそうだけど，騒音が気になる
勾当台は目の前のエリアに高層建築物の計画があるようだし

今回は消えたけど将来的に片平から霊屋に抜ける道路が再浮上したらリアルにうるさそう
市は今後数十年の仙台市の道路をどう持って行きたいか知っている人いる？

[81: 匿名さん]

最終３戸のメールが来ましたよ。
なんだかんだいいつつ売り切りそうですね。
メールの担当者が私が野村で一番信用していない担当者だったので
「未だに仕事していたのですか」と閉口しました。
前の担当の方はどうなったんでしょう･･･。

今日東京から新幹線乗ってきたら，
大宮付近で住友が免震マンション建設中でした。
ついにすみふも免震へ移行かしら？？

[82: 匿名]

全戸 要望入ったそうです。さすがにプラウドは他と違い人気がありますね。

[84: 匿名さん]

同意。金利もどうなるかわからないし，消費税も上がるとかいわれているし，
今出ているものがあまりないので，単に売れていったということでしょう。
どこのマンションも理屈は同じです。

上杉フォレストコートだってもう事前案内が始まっていますが，
かなり人が来てるみたいだし，
この先あまりマンションが建たないと思っている人が多いのではないかな。

まあ，完売おめでとうございます。

[85: 契約済みさん]

外観ができてきましたが、北側の壁があまりにも安っぽい仕様でびっくらというか、
半ば呆れてしまいました。もとからあんな安っぽい仕様でしたか？

[86: 匿名さん]

私も今日、脇を通った時、上の北側の壁が見えていたので、
完成も間近かな～と思っていました。

安っぽいというか、プラウドはどこも同じようなものだと思います。

[87: 匿名さん]

このマンションの道路の直角の曲がり角に、資材積んだトラックがよく停まっていて商用の運転中危なくてしょうがない。
建物はあんなもんかな。プラウドは。

[88: 匿名]

そんなあんたらは、どんなとこに住んでるんだぁ、さぞ高級賃貸にでも住んでいるのかいな。

[89: 契約済みさん]

作りが想像以上に安いですね。

北側の仕上がりは、最近のプラウドの中では最悪な気がします。

ここまでひどいとは思わなかったなぁ。

[90: 匿名さん]

何がひどいのかよくわからないですが、
北側はだいぶ見えてますね。
吹き付け塗装でしょうか。

最近のプラウドはどこも同じ感じだと思いますよ。

遠くから見ると、ライオンズの陰になっているように見える。
でもいい立地だと思いますよ。

これからの物は高くなるので、手が出ません。

[91: 匿名さん]

ほぼ全面見えていますね。へ～と思って見ていました。
背面（北側）がほとんど吹き付け塗装だったのには驚きましたが・・・。

最近、プラウドって白ばっかりじゃないですか？