パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[962: 匿名さん]

958さんの言う「長谷工基本仕様」この観点で見ると、当てはまる物件、多摩地区でも結構ありますね。
ここ、グリーンコート、ルネ、羽村、全部そう。
当てはまらないのは比較的小規模なオーベルとサンクレイドルくらい。
該当のスレ見ると、960さんの言われるような妄信的な消費者も結構多くいるかも知れません。

[963: 匿名さん]

長谷工の悪評判が多いのは、
実際に仕様や品質が悪いのだから仕方ない。

悪評に対し、具体的な反論や
良いところをアピール出来ないので、
悪いところを決めつけているとか
荒しや妄信的な消費者と言うのがやっとだろ。

[964: 匿名]

仕様や品質が悪いのに、なぜ受注数が多い？

[965: 物件比較中さん]

＞仕様や品質が悪いのに、なぜ受注数が多い？

安いからですよ！

[966: 物件比較中さん]

ごく標準的なお客さんは、パンフレットとモデルルーム見学と、営業マンのセールストークで良い気分になって計約してしまいます。　ごく一部のうるさい方々と、マニア的に業界や構造に詳しい方が騒いでいるだけです。世間一般の評価は三井ブランドだから安心！！！　　施工や下請け業者の質まで目を光らせる賢い消費者はそうそういません。

[967: 匿名さん]

一見安くて、本当に大切な仕様をきちんと調べずにモデルルームの
雰囲気で、妄信的に勢いで買っちゃう消費者が多いからでしょ。
（この掲示板でもすぐに顔を真っ赤にして、感情的になっちゃう人
　たちがその主役）
モデルルームで同じ世代のファミリー層が集められて、バラの大嘘
訴求で「急がなきゃ」と人生の買い物を決めてしまう。

30年後にどうなるかもイメージ出来ずに、長谷工十六番の緑と花と
共用施設と同世代世帯の多さ（実は大規模詰め込み）のイメージ
だけで買うことになります。

30年後は、少子化による人口動態での激減からの都心部集中化、
同じく税収激減による社会資本の最適化、上記からもたらされる
需要の変化に伴って、恐らく長谷工式住居は資産価値としては
相当に厳しい状況に置かれる可能性が高いとみています。

なのでそこを覚悟して判って購入するのはありですが、そうじゃない
妄信的消費者が多いのでは？

・駅から遠い＝60歳を過ぎて→徒歩18分から徒歩40分の生活に。
　　　　　　　多摩ニュータウンで既に勉強できます。
・資産価値　＝地震・津波でも武蔵野台地は健全である可能性が
　　　　　　　あり、立川断層次第ですが、その意味では湾岸より
　　　　　　　注目されている。しかし、物件がだぶついている
　　　　　　　可能性高く（既に空き戸数多）、高齢化社会では
　　　　　　　駅徒歩5分圏内での勝負になります。
　　　　　　　放射能汚染状況では、流動性が停止されることに。
・生活　　　＝同世代世帯ばかりで、高齢化を迎えると需要減で
　　　　　　　スーパーや商店が撤退しがち、生活に支障をきたし
　　　　　　　ます。生協宅配などは良いかもしれません。

[968: 物件比較中さん]

結局、一般コンシューマーは、この価格での、仕様と品質で事足りているんですよ。

要するに、富裕層が吠えてるだけでしょ。
逆に、50，000Ｋ前後で、求めちゃいかんでしょ。

富裕層はジョルジオアルマーニ、
若年層、一般層はエンポリオアルマーニ
を買っているのと同じですね。

[969: 住まいに詳しい人]

エンポリオアルマーニでなく、しまむらだと思いますが。

[970: 物件比較中さん]

そういうことですよ！わかってるじゃないですか。

安くても、見栄えを気にしなければ、十分に服としての機能を満たしてるってことですよ！

それと同じです。

[971: 住まいに詳しい人]

まったく違います。少なくともしまむらは適正価格を付けています。エンポリオ風の
価格で、素材だけしまむら品質だから、叩かれるし消費者が舐められているということ。

それを真っ赤になって弁護するあなたはデベロッパー工作員？　消費者寄りでないこと
だけは確かですね。

[972: 匿名]

いや〜この価格なら適正でしょ。

あと１千万つまれてこの仕様と品質なら逆鱗に触れます。

[973: 住まいに詳しい人]

最多販売価格が5000万弱でしょ。500万分高いんじゃない？

4000万だったら直床ガマンで選ぶ人も多いでしょ。

[974: 匿名]

まぁ、いわれてみれば、そうかもしれませんが。

[975: 物件比較中さん]

ここの販売価格は実勢地価から想定して割高です。
だから箱の予算を低減させる為に長谷工スタイルにするのでしょう。
資産価値は昔の様に値上がりは絶対無理でしょうが、ここは契約した瞬間から評価損が始まり。
いざ、売却しようとすると買い叩かれる事は想像に難くないです。
近隣のＵＲ賃貸と比較して、永住の費用と比較して多少でも得すると確信した方が買うべきです。
私もその購買層です。でもＵＲ賃貸より高級感がさほど感じられないので要望書提出をしないでいます。

[976: 匿名]

割り切るしかないね。


手頃な値段で良いじゃない(^^)

[977: 匿名さん]

ご不便な立地と安普請の仕様は、財産価値の目減り率増とお察し申し上げます。

[978: 匿名さん]

長谷工の低仕様に
三井のブランド料が加算されているので
割高なのは確か。

三井のブランド料が、
品質管理といった安心料であればまだ許せるが、
実際は、長谷工丸投げの長谷工仕様のままだから
叩かれるのだろう。

[979: 物件比較中さん]

そうすると、ここらへんで、同じ大規模マンションであった場合は、グリーンコートの方が買いですかね？仕様と品質だけを考慮した場合ですが。

[980: 匿名さん]

975さんは、どこの物件を狙っているんでしょうか？ぜひ教えていただきたいものです。
的を得た「評論」をされているので。

[981: 匿名さん]

プ○ウド花小金井（大規模戸建て分譲）に関係する勢力が攻撃に来ていると思われます。周辺攻撃は○村のよくやる手口でしょ。

[982: 匿名]

グリーンコートも、デベの倒産や工事中断がありましたからね。
同じ長谷工でも、こことは比較できないぐらいの超低仕様ですよ。
しかも立地は最悪だしね。

[983: 匿名さん]

プ○ウド花小金井って、売れ行き良かったのでは？ここを攻撃するほど困っていないと思うのですが、どうでしょう。
グリーンコートの仕様はひどいですね。今日現場に行ったのですがあまりの詰め込みぶりに愕然としました。
立地も夜は幽霊でも出るのではないかと思うくらい暗そうです。場所も最悪です。

[984: 匿名さん]

三井のブランド料？

ブランド会社経費の２重３重の丸取られってことかしら。

[985: 物件比較中さん]

９７５です。

ＵＲ桜堤が解体売却される頃から、この跡地に建設される分譲マンションを狙っていました。
最初に建ったのはバス停の終点ですが、余りにも不人気で完成までに３割しか成約しませんでした。
その後、１０００万円を超える値引きまであったので、今回の購入には慎重になっています。

第２弾の三井物件はブランド代よりも、土地の取得価格が髙かったのに、割と安い販売価格を出して来たので施工と品質を懸念しています。

是非買いたいが心配！

[986: 銀行関係者さん]

三井系の金融機関にいるので、社内斡旋や価格優遇や金利減免もあるので、是非三井ブランドで買いたいのですが、長谷工品質には仲間内でも眉をひそめています。
結局、住友や野村や東京へ流れて行く方が後を絶ちません。匿名だから書きますが、三井の恥さらしです。
合併前に金にうるさい、がめつい住友の印象でしたが、三越を代表する信用第一の三井の看板が泣いています。
もう停年退職１ヶ月前ですから諦めますが、三井の誇りを忘れないで欲しいです。

[987: 匿名]

最低仕様と超最低仕様の違いって具体的に何？

[988: 匿名さん]

最低仕様：主に建築仕上げ・機器備品＝２流メーカー・ノーブランド品＜無認定品

超最低仕様：主に構造・工法・納まりを簡素化＝直床・躯体厚・防水・止水・防音など＜手抜き

[989: 匿名]

手抜きはどう見破ればよろしいのでしょうか？

[990: 匿名さん]

手抜きで建物の財産価値が無くなること。
耐用年数または設計強度を超えない内に欠陥を生じる。
例えば基準内の地震で構造クラックが発生した（コンクリート強度・養生期間の不足、水セメント比不適合、鉄筋配筋のかぶり不足など）、漏水した（防水仕様で絶縁不足、施工精度の欠落など）。
通常、マンション・建売は完成した物件の契約で住んでからの発見となるので、法律上瑕疵工事（設計監理・施工会社に隠れた欠陥を是正させる）としての期間がある。

[991: 匿名さん]

皆さん、なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
安いというのがメインの理由でグリーンコートに飛び付いている人たちが多いと聞いています。ぞっとしますね。

[992: 匿名さん]

第１期37戸すら完売できないと思う人はクリック♪

[993: 匿名]

なぜグリーンコートの話しをここにするの？


まさか、比較対象にしてるわけではないですよね？

[994: 匿名さん]

９９３さんに賛成。グリーンコートと比較しても何に意味もないでしょう。

９９１さんや９９２さんは、ひょっとして売主関係者なのかな？

予算が少ない人が低価格、低品質物件に飛びついても仕方のないことだと思います。このような物件でも賃貸の安普請建物よりかはマシですから。

グリーンコートのスレでネガティブな書込があっても可笑しくはないが、何でここでグリーンコートが揶揄されるのか誠に不可解。

[995: 匿名さん]

長谷工で同じような仕様だからじゃない？　三井ブランドで管理や設計は
マシであってほしいです。少なくとも値段はグリーンより高いので。

[996: 匿名さん]

ここと他の物件を比較する場合にはどこになりますか？
中央線沿線だとすれば、国分寺にあるここと同じ三井のパークシティになるかと思いますがちょっと価格が違うんですよね。

[997: 匿名さん]

同じパークシティでも
長谷工物件か
そうで無いかは、
大違い。

[998: 匿名さん]

管理・設計はグリーンコートよりましだと思いますよ。向こうは最強の組み合わせなので。
ただここの比較対象物件がない・・・

[999: 購入検討中さん]

同じだな。

[1000: 匿名さん]

1000レスの内、ネガレスは900レスくらいかな？

来年4月にはフェイシアと同じ結果になるのが俺には見える。

1000万値引かれても買わねぇけどね。

[1001: 物件比較中さん]

私の比較相手は中央線希望（徒歩）なので国分寺です。
価格も高額ですが内容は断然上です。
価格ネックで決められません。

[1002: 匿名さん]

場所によって価格は異なるでしょうけど、同じパークシティでもここと国分寺ではそんなに内容が違うんですね。
実際に両方のMRに行かれて違いを見られている方っていらっしゃいますか？

[1003: 匿名さん]

この辺だと、交通機関はバス便に頼る生活になるのかな？
吉祥寺や武蔵境までは本数も結構あるけど、
三鷹に行くには1時間に3～4本しかないから不便ですよね。
武蔵境駅から出ているムーバス(？)ってのは使えるんだろうか。

[1004: 匿名さん]

>>1003 さん
ムーバスの路線上からは遠いので使えないと思いますよ。
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/menu/m0421.html

[1005: 物件比較中さん]

＞実際に両方のMRに行かれて違いを見られている方っていらっしゃいますか？

いますよ。でもＭＲだけでは違いを見つけるのは難しいと思います。
表面、上っ面しか見えないので、これで決める訳にはいきません。

国分寺が桜堤の価格だったら、国分寺パークビューで成約済ですよ。

[1006: 匿名さん]

＞＞1003
バスもしくは自転車利用を考えている人は多いんじゃないですかね。自分は自転車でばっちりです。

次のスレッド立ててみました、引き続き有益な情報求む
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/

[1007: 物件比較中さん]

誰も買わなきゃ安くなるだろ。
ごたごたいっても飛びつく物件じゃない。
値下げさせて、妥協できる奴がかえばいいだけ。

[1008: 匿名さん]

マンションは確実に少子化で１０年もしないうちに供給過多で大幅下落。
老後の資産になんて不動産会社の口車に乗せられて、買ったマンションは売るに売れない管理費、修繕積立金を払い続けるコンクリートの負の資産になる。
こんなことだれでもわかると思うけど、なんでマンション買う奴いるんだろう。
まあバカがいないと消費を支えられないからいいか。
日本人全員がマンション買うのやめたら、半額くらいになるのにね。
頭の悪い人たちがこの国を構成しているからしかたないか。

ローン金利の返済に人生をついやし、老後に売ろうと思ったら、買い手がつかずに、年金も管理費、修繕積立金に飛ぶ。あー哀れ。

人口ピラミッドみれば、不動産が１０年後、２０年後どういうものか誰でも気づくんじゃない。

[1009: 匿名さん]

安普請の賃貸は、礼金・更新料・仲介手数料はドブに捨てるようなもの、賃料は大家を太らせるだけで自分のものにならない、また賃貸業者のエイブルが仲介手数料半額と吠えて、物件案内料・室内消毒料・入居準備費まで捥ぎ取る業者が、パークシティ武蔵野桜堤に向かう途中の武蔵境スキップ商店街の案内放送でしつこく放送されてた。
物件を購入するのにマンションは財産価値が目減りしていきますがそれなりの覚悟が必要です。ローンを組むのに変動オンリーは自殺行為だとも思います。
駅前や吉祥寺の分譲マンションはボッタクリキャバクラと同じです。せめて都下最寄駅から徒歩１５分前後の物件、都心の中古物件でフラット３５Ｓが組めるマンションだったらいいのかなとも考えてます。

[1010: 購入経験者さん]

本当に悪質な賃貸は嫌ですね。

特に「エイブル」は悪質です。

私も若いころ、カモにされた苦い経験があります。

賃貸に住むなら、ＵＲか公営に限ります。


ボッタクリは有りません。

[1011: 入居済み住民さん]

富裕層以外の人は富裕層マンションは借りるものであって買うものじゃないでしょ
価格が下落しても痛くも痒くもない
そういう人ならOKじゃない？

[1012: 匿名さん]

富裕層以外の人は都営・促進団地、木・鉄賃アパートなどがいいんじゃないのかな。所詮、価格相場に縁が無い人達だと思うよ。だから「エイブル」や「吉祥寺あたりの不動産や」からカモにされてるんや。

[1013: 購入経験者さん]

「エイブル」にカモにされた者です。
確かに若い頃は富裕層とは無縁でしたが、価格相場には縁が有ったから、３０年掛かりましたが２億円を手にして億ションも購入できました。　カモにされた悔しさが大家になってやるとの強い決意を生む契機になりました。　丁度バブル景気だったので、不動産・株で運良く儲けられただけかもしれませんが、悔しさがないと人間は成長しません。
ちなみにこの物件は、資産価値としては大幅な目減り確実ですが、この地域でしか出来ないと思う所があって購入検討中です。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165156/
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今後とも、宜しくお願いいたします。