パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[81: 匿名さん]

>78
コジマに行くことはあっても、食品スーパーのサミットのためにわざわざ逆方向に行く人はそんなにいないと思う。
武蔵境方面にもっと近いいなげやもあるし。
サンヴァリエ居住者の多くはヨーカドーかいなげやの買い物袋を抱えてる。

[82: ご近所さん]

確かに公団の人はほぼいなげや派です。でもサミットの方が新鮮で評判はいいですよ。
施設は充実してそうですが、バーベキューコーナーまわりに配慮がどの程度あるかかなり気になります。
相当うるさいだろうし匂いもきついだろうし…

[83: 匿名さん]

>82
御近所の目もあるから、マナーは守ると思いますよ。
すぐ近くの小金井公園にもバーベキューが出来るエリアがあります。
昼前からもの凄い人数が集まるけど、夕方にはほとんどいなくなる。

[84: 匿名]

買い物をこの辺でするなら、いなげや、ドンキー、サンドラックって感じですかね

[85: 匿名さん]

それぞれ良いところがあるんだけど、全部方向がバラバラで不便なんだよね。
だから駅前で一気に済ませてしまう人が多いんだろうな。
衣料品、雑貨、食料品から贈答品や外食、銀行まで揃ってるし、行きは歩き帰りはバスみたいな選択肢もある。

[86: 匿名さん]

都下武蔵野市の中でも最果ての地、場末、陸の孤島、それが桜堤
まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね

[87: ご近所さん]

イオン東久留米が２年ごに出来そうです　最初の計画だと映画館も入る　桜堤からだと車で２０分ぐらいです　東久留米といってもほとんど西東京ですから　このニュースは本日の朝日　日経などにでています　場所は田無の東大農場のすぐ近く

[88: 匿名さん]

>86
俺も何かと不便な場所だと思うんだけど、隣接する公団の賃貸物件は家賃20万でも借り手がいるんだよな

[89: 匿名さん]

＞カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね
長谷工がつくる大規模マンションにはよくついてくるから、珍しくはないね。

[90: ご近所さん]

住んでない人には分からないかもしれませんが、桜堤は子育てするにはすごくすみやすい町です。
武蔵野の中では学校も落ち着いている方ですし、緑も多くて公園は沢山あるし、駅までの自転車さえ苦にならなければ吉祥寺もすぐそば。
ここらへんのママは吉祥寺までも自転車で行ったりします。
環境としては、かなり気に入っています。
子供も多いから友達も出来やすいです。
ただ、住んでない人には場末と言われても仕方ないかもしれませんが…
でも実際に住んでない人には良さが伝わらなかったり
してパークシティも完売できるか疑問。
武蔵野の中央あたりより住みやすいのではないでしょうか。
都心にも住んだ事はありますが、一番気に入ってる環境です。
よっぽど武蔵野の中央あたりよりも住みやすい環境ではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

中央線を挟んで北と南って密集具合が全然違うところが多いですよね。南側は京王線やその他縦に走る連絡線役割を果たす路線もあってか、住居も集中している印象があります。そういう視点で考えるとパークシティ武蔵野桜堤は北側で非常にのどかな環境ではありますね。９０の方がおっしゃっているように子育て向きのエリアかもしれませんね。お母さん方は結構注目しているマンションだったりして。

[92: 匿名さん]

武蔵野市に長年住んでいますが子育て向きなエリアはやはり別の地域だと思います。桜堤は市役所や体育館や中央図書館などからは遠いですからその辺を承知しておいた方がいいと思います。

[93: 匿名さん]

市役所や体育館や中央図書館は市内のどの駅からも遠いよ。
桜堤児童館という市内で唯一の児童館があるし、武蔵境駅前には中央図書館よりも規模が大きい図書館が出来る。
桜堤からだと小金井の体育館のほうが近いかも。

[94: 匿名さん]

サミットはネットスーパーもありますね。
お米を買う時など便利そうです。こだわり食品を毎週土曜日に配送してくれる定期便などもある様です。
5000円以上は無料なので重い荷物を買う時はまとめて買えば楽ですね。

[95: 匿名さん]

ネットスーパーならサミット以外でもやってるとこ多いよ。
もっと安い値段で無料送配してくれるとこもある。

[96: ご近所さん]

小金井の体育館にお世話になってる方は多いですよ。
自転車ならすぐなので私も体育館施設を利用したり
プログラムに参加させて頂いてます。

[97: 申込予定さん]

＞まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね

余程、中央線・武蔵野市の不動産相場を知らない方ですね。
ＵＲ賃貸家賃も知らないでしょう！

[98: 匿名さん]

最寄の駅に大きな図書館ができるのはいいですね！
借りるのは休日にしても、
会社に行きがてら返したりできそう。

[99: 匿名さん]

>>96
公共施設の貧弱さが際立つ小金井市の中では珍しく立派ですよね。
武蔵野市の総合体育館のほうが規模も大きくて快適ですけど。

[100: 匿名さん]

学校の密集地でコンビニばかりなのかなって思ってたけど地図見ただけでもスーパーもすぐ行ける距離で、なんだ便利じゃないかって安心した。駅から遠いからちょっと心配しいてたんだよね。休みは家族で吉祥寺ぐらいには遊びに行こうかな。

[101: 申込予定さん]

販売価格帯の案内来ました。
４４９０万円～６７００万円。
武蔵野市の外れ、資金に余裕の無い方々向けの価格です。

[102: 匿名]

フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね

[103: ご近所さん]

>>99
それはそうでしょうね。
でもそう言い出したら、もっと立派な施設は他にいくらでもありますしね。
武蔵野市の総合体育館にこだわる方は、その付近に住んだらいいかと思いますよ？
どうぞご自由に。

[104: 匿名さん]

この場所からなら西東京市の体育館のほうが近いですよ。
小金井の体育館より新しくて安くて快適です。

[105: 匿名]

資金に余裕がなければ武蔵野市に家は持てません。

[106: 匿名さん]

勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ

[107: 匿名さん]

都下の中で人気と価値があるのは吉祥寺であって武蔵野市ではないんだよね。
逆にデベは吉祥寺のある武蔵野市ということで箔をつけて桜堤のような僻地のバス便の不便なマンションをボッタクリ価格をつけて売りつけてくるからエンドユーザーは騙されないようにしましょう。
買った途端に不良債権です。

[108: 申込予定さん]

武蔵野市僻地住民を永くやっていた、元１戸建て住民です。
吉祥寺と武蔵野市の違い、営業のやり手、やり口は良く判っています。
吉祥寺を除いた武蔵野市の人気が高いのは、行政サービス水準の高さ、特に高齢者福祉にあります。
若い人には不向きです。中高年以上に適した地域です。
もう一つの理由は例えバスであれ、便利性の高い中央線に出られる事です。

特に桜堤はバス路線の中でも唯一、渋滞しない武蔵境↔桜堤の小田急バス路線です。
関東バスの三鷹、吉祥寺は時間が掛かりますし、武蔵境でも五日市街道を走る路線なので渋滞にはまります。

[109: 匿名さん]

高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。

[110: 匿名さん]

武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。

[111: 匿名さん]

高級とか高所得者とは無縁な地域だけど、武蔵野市か西東京市かどうかで隣接していても地価は１～２割違う。
近くに小金井公園があって自然は多いけど、駅から遠いという点でプラウド小金井桜町が類似物件かな。
価格が７０平米で４，７００～５，４００円位だったけど、抽選で倍率がつく部屋が占めて、ほぼ完売状態。
フェイシアの値下げ後の価格も考慮されるだろうね。

[112: 匿名さん]

まあそのくらいの価格がこの辺を考えている層が出せるギリギリの価格だろうね
それを超えるようだとぱったりと売れずに長期晒しものになる

[113: 匿名さん]

>>104
今度西東京市の体育館へも行ってみます。
情報ありがとうございました。
横レス失礼しましたー。

[114: 購入検討中さん]

吉祥寺は別格として、109さんや111さんも言われているとおり、
「武蔵野市」の相場は周辺の市に比べて高いようです。
最近は子育て支援関係にも力が入っていて、子どもの医療費が中学生まで
所得制限なし、自己負担なしで無料になる市は、東京都下では極少数です。
小中学校１校当たりの予算も大きいとか。
武蔵境駅周辺の整備も進んでいますし、場末と言われようと子育てファミリーとしては
十分心ひかれる物件です。

[115: 匿名さん]

>>107
武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。
理由はというと、企業（大企業等）が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。
一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。

近隣都市比較グラフ・指標（武蔵野市役所作成）ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/data/00/01/44/archive/14408-8.pdf

[116: 匿名さん]

昨日くらいに第１期１次予定価格のお知らせのハガキが届きました。
最多価格と価格帯。
真剣に考えたい人はここで情報を待つより三井に問い合わせた方が早い！

[117: 物件比較中さん]

　バス便ってどうですか？
　通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか？

[118: 匿名さん]

武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。
深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。
現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。
東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。

[119: 匿名さん]

＞＞115
そういう恩恵を受けられる街っていいですよね。パークシティの検討もそういった面を知って考えれば購入意欲も上がるというものです。吉祥寺でなくとも武蔵野の物件が人気があるのはそういう優遇の条件も絡んでいるのですね。

[120: 匿名さん]

武蔵野市の公共施設は、他の市だったら本館レベルの図書館やホールが各駅勢圏ごとに配置されてたりして贅沢。
道路も計画通りに拡幅されてるから、武蔵野市から出ると狭まってたり、市境で行き止まったりと、外見だけ見ても差がよく分かる。
内面というか福祉、教育とかにかけてる費用も巨額だから、補助金とかでも他の市に比べて突出してる。

[121: 匿名]

予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね～。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか？

[122: 匿名さん]

予定価格はどうだったんですか？
具体的に坪いくらなんでしょう？

[123: 匿名さん]

>119
武蔵野市が税収面で恵まれてて、市民が恩恵を受けてるのは確かでしょう。
とはいえ、この物件がお得かどうかは別問題。
武蔵野市の土地が高いからといって、マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから。
武蔵野市に住むことを優先するにしても、競合する物件を吟味して決断したほうがいいと思う。

[124: 匿名さん]

営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です

[125: 匿名]

この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…

[126: 匿名さん]

単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。

[127: 物件比較中さん]

そうかな～

パークビューでもキツイかな～？

[128: 匿名さん]

予定価格は約5000～7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。

[129: 匿名]

三井だからでしょ。

[130: 匿名さん]

隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。
公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。