パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[702: 匿名さん]

生活の音ってある程度慣れもあると思いますよ。
まあ、どうしても気になってしまう人は
戸建を検討した方がよいでしょうね。

[703: 匿名さん]

東京に住んでからは音と無縁という環境は体験したことがないので寧ろ音がないほうがちょっと心配になりそうな感覚になってしまっている自分がいる。いろんなマンションに住んだけど確かに音が気になり過ぎて困った物件もあるけど近年は近くの街道の車の音や夕方流れる子どもたちの安全警戒放送などが耳に入るのが町感(まちかん)みたいな空気で嫌いではなくなってきたよ。

[704: 匿名]

水曜日はデベ休みが多いので、ポジ・ネガともに少ないっちゃ。

[705: 匿名さん]

水曜休みなのはデベじゃなくて販社だろが。馬 鹿が！

[706: 匿名さん]

検討しているので桜堤の情報を継続的に拾いたかったのですがしばらくは静観の状況が続きそうですね、ホームページも休止状態になっていますし・・致し方ないことですが残念です。これを機会にいろんなマンションを調べて耐震や免震にも詳しくなっておこうと思います。再開まで待とうと思うのですが、その間に同じ地域に他の新築も現れたりしないですよね？(汗)

[707: 購入検討中さん]

パークシティの隣りの空き地も同じ三井レジデンシャルが購入していて、後に約150戸程度のマンションを建設販売予定とのこと。また、パークシティの斜め向かいには有楽土地開発と平和不動産が販売するマンションも建設販売予定です。

[708: 匿名]

>707
サンヴァリエ桜堤って書いてある計画看板があるとこですよね？
サンヴァリエなら恐らく、URの賃貸住宅のことなので賃貸住宅が建つと思います。

[709: 匿名さん]

マンション計画はこの物件の広告に近隣がマンション建設予定地と書いてあったので間違いないと思います。

[710: 購入検討中さん]

708匿名さんへ
建物名は未確認なのでわかりませんが、150戸のマンションは三井の営業マンから聞いた話し。斜め向かいは有楽土地の建設説明会での話しです。工事敷地内には販売センターも建つとのことなので、両方とも分譲マンションだと思われますが・・・

[711: 匿名さん]

＞＞７０７
有楽土地開発の部分はとても気になるな。具体的な情報掲載場所ってある？住まいのすぐそばにふらっと行けるポイントがあるところってすごい好きなんだね。でもここ以外にも続々とマンションができるみたいだから日常的に人で混みそうだな。

[712: 匿名さん]

東北関東大震災の復興で、今後建設資材等の高騰は不可避でしょうし、
財政難で、住宅取得対する様々な優遇措置は打ち切られるので
マンション購入のタイミングは、復興事業が本格化する前までと予想していますが
皆さんはどう予想されますか？

[713: 匿名]

とにかく今は買わないこと。それに尽きる。

[714: 購入検討中さん]

>713
何故今買わない方がいいのでしょうか？
買うタイミングはいつですか？

[715: 匿名さん]

今買わない理由は
地震の影響による雇用の不安じゃない？

[716: 匿名さん]

とにかく原発が落ち着いて、
放射能が関東に飛んでこなくなるまでは・・・
場合によっては関西に買った方がよいのかも、とか思ってしまう。

[717: 匿名さん]

安心できる状況ではないですけど不安を煽るのも良くないので静観が良いかと思いますよ。今後も検討を進めたいと考えている方はじっくりと建設の着手と完成まで待つ心も必要ではないでしょうか。たしかに今は即買いという行動に移る勇気がでる方は少ないと思いますが、マンション選びを楽しみながら進めたいと思っていますよ。

[718: 匿名]

この物件に興味があるのですが、今回の地震の影響で情報が得られません。
工事中の物件なだけに、地震時にはまだ完全な耐震などが出来ておらず（もしくは出来ていても地震による問題が見つかった等？）延期しているのでしょうか？

また、購入に際しての補助も、経済的混乱から行われなくなる方向でしょうか。
個人的意見としては、経済復興のためにも、購入補助期間を延長する等して頂き、経済の活性化を図ってほしいと思います。

漠然とした疑問ですみません。

[719: 匿名]

718
住宅ローン減税も贈与税控除も決まってる期間まではやるでしょう。
確かにそれ以上の延期は無いかもね。
経済活性は住宅だけじゃない。住宅関連の雇用確保は復興関連で十分だから。工事が延期になってるのも復興の仕事がとってもいっぱいあってここに回せないからだから。

[720: 購入検討中さん]

工事に入るまでにはアネハ事件以降、かなり厳格な耐震基準のチェックがあるのでそこは問題ないはずです。
それとここ以外の三井の物件はほぼ全て情報の開示をストップしているので落ち着いたら開示されるはずです。
財閥系デベロッパーなので売り急ぎなくても資金は十分ありますからブランド力や信用を第一にしている証拠かと思います。

ここはまだ来年の竣工なので買いたいと皆が思ったときはさらに先の竣工の物件になってるはず。デベロッパーの大量破綻の影響で１，２年後の住宅供給不足がチラホラ聞かれていますので今は本当に判断が難しいです

[721: 購入検討中さん]

（すみません訂正）
それとここ以外の三井の物件　も　でした

[722: 匿名さん]

完成後の入居に合わせて仕事や子どもの学校などいろいろ準備を進めていた家庭にとっては何かと戸惑う事態になってしまったけど、仕方がないとしかいえないよね。

マンションの検査もしっかり業者さんにしてもらって、あらためて完成を待つことにしましょう。

[723: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭は確かに影響大きいですね…でもきちんとやって貰えるなら良いかなと私は思っています。できれば検査等を一通り終えたら入居前にきちんと契約者説明会でいろいろと検査項目や結果などを説明して貰いたいですよね。

[724: 匿名さん]

天災によって起きる物件の故障や延期は業者のせいではないけど説明だけは誰しもが欲しいところだよね。危機管理をきちっとしているという表明を検討者に示してもらえると信頼関係も生まれるし、遠慮なく業者さんにアドバイスを求めやすくなる気がする。いろんな検討者の意見を聞いているとどうしても売る側と壁があるままに感じるからそれが少しでもなくなれば未来は明るい、多分。

[725: 匿名さん]

こういう時だからこそ、業者の対応がよく見えそうですね。
説明をきちんとするとかしないとか、
今後の対策をちゃんと立てているのかいないのか。など

[726: 購入検討中さん]

資材の関係で、売値が上がるとは聞いてない…とは言ってたけど、実際どうなるでしょう。
今の段階で申し込みはどうなのかな？
バンバン申し込み殺到…って感じもしないけど。

[727: 匿名]

こんな状況でも、要望は順調に入っているようですよ

[728: 匿名さん]

要望だけでも入れておいたほうがいいですよね。
多くの人が継続的に注目しておくことで積極的に情報を開示してくれる可能性もあるかと思います。

桜の時期は遊びがてら現地のほうに訪れてみる予定の方もいらっしゃるんじゃないですか？
レビュー期待してます＾＾

[729: 匿名さん]

>>722
確かに、工期が延びてしまったり、入居時期が延びてしまったりすると仕事にも影響がありますよね。子供の学校や幼稚園にも何かと影響がありますね。でも、こういう自然災害の時には仕方がないことなんですよね。まずは安全第一だと思うのでできる限りの調査や検査をしていただけるといいですよね。そして、誰もが安心して入居できるよう説明があるといいなて思います。

[730: 匿名さん]

>707さん
パークシティのほかにも、新たなマンション建設が計画されているんですね。
今はスーパーが駅周辺に点在する以外、買い物施設もほとんどない環境ですが、
人口が増えればショッピングモールなどの商業施設が期待できるかもしれませんね。
URもできるとなると子供も多くなりますね。桜堤は賑やかになりそうだな…。

[731: 匿名さん]

この状況ですから、遅れるのは仕方ないとして、
今後のスケジュールなりを発表してもらえたら、
動きようがありますよね。

[732: 購入検討中さん]

>730
URはできませんよ。今ある分だけです。
フェイシア前に有楽土地250戸程度。パークシティ横に同じく三井さん150戸程度だそうです。
全て長谷工さんになるといわれてます。

[733: 匿名]

後発の2件共に、施工は長谷工ですか？
それは少々残念…。

[734: 購入検討中さん]

少々残念どころか、長谷工なら買いません。
絶対買う気でいたのですが、長谷工と知って要望書を出すのを辞めた一人です。

[735: 匿名さん]

桜堤三井村はゴーストの代名詞になりますね。きっと。。
有楽の土地も三井に買い取ってもらう気がする。
ここまで売れる要素の少ない立地も珍しいと思いませんか？

[736: 物件比較中さん]

長谷工ですか・・・。三井ブランドが台無しですね。
ここも直床、田の字で無駄にベランダが広い仕様なんでしょうか？
ウェブサイト自体がお詫び書面で隠されてしまっていて見られないですね。

[737: 物件比較中さん]

直床モデルルーム行きました。スリッパが用意されていたのですが、裸足で確認しました。モデルルームはプレハブとは云え、やはりブヨブヨ床で、こりゃ酷いなというものでした。でも、まだ見切れません。でも、できれば止めたいです。みなさん、スリッパが用意されてますから、履かずに一旦モデルルームに入ってみてください。結構あの感触に愕然とします。

[738: 匿名]

後から販売される物件も長谷工ですか。残念です。
フェイシア買っておけば良かったかも

[739: 匿名はん]

長谷工＝リーズナブルだと思いたいので、あんまり悲観的にならないでくだしゃい。
それよりこの大震災で工事が間に合いますか？

[740: 匿名さん]

あの床、何故ゆるい感じがするのでしょうね？
構造上の特徴なのでしょうか。

正直、うちも長谷工さんの施工は嫌だな。
だからコストが下げられるのでしょうが。
南西側に建つ予定のフェイシア２のほうが良いかな。。

[741: 購入検討中さん]

鉄塔に注意ですよー
気にしない方ならいいのですが。

直床はモデルルームではそんなにきになりませんでした。それに、現物とは又違うみたいです。

長谷工さんそんなに悪いですか？
リーズナブルな感じもしますが。

[742: 匿名さん]

建築資材の放射能測定されるのですか。

[743: 匿名さん]

まだＭＲ見に行っていませんが、フェイシア２なるものが斜めに建つのですか？
今フェイシアの価格が高かったので、またそちらも高いのでしょうか。
パークシティは坪単価どのくらいでしょうか。

[744: 匿名さん]

震災の影響で、工期も販売時期も延びるんじゃないかなと思います。今は公式ホームページの方も「第１期１次販売延期のお知らせとお詫び」だけになってしまってますからね。マンションの設備や仕様を見たくても見れなくて残念だなって思います。建築部資材が不足していて納期の見通しも立たないようですね。多少なりともスケジュールがわかればいいのになって思います。

[745: 物件比較中さん]

ブヨブヨ床、ゆるい感じ・・・・これ直床の典型かも。スラブの上に床材を貼る（二重床ではないということですね）からです。　スラブと床材の間にクッション材を張るのでこれが、ゆるい、ブヨブヨという感触を出してしまいます。これだけで、チープな印象を与えますね、実際コストは二重床より掛からないでしょうから。　

[746: 匿名さん]

このマンションの1階には絶対に住みたくない。
四六時中、周りを子供たちが走り回り、車の台数も劇的に増えるから音も排気ガスも独り占め。
終いに直床の煽りを全て受け止めなければならない。広いとはいえ割高にも程がある。
今の状態でたぶん工期も遅れないだろうってやっぱ長谷工はスゴイ！（笑）

[747: 匿名さん]

買う気のない人はみんなサヨナラしてね。

[748: 匿名さん]

はい。三井だからいいかなと思って立ち寄ったのですが、チープな長谷工物件と
分かって本当に良かったです。絶対買いたくないので。

私もあのプニュプニュ床を毎日味わうのは絶対いやですから。騒音が通りやすい
のも最悪ですし。長い期間過ごすわけですから、少々高くても二重床・二重天井
でないと。（しかもそういことって住んでみて初めて分かることなので大切）

フェイシアというのは2号物件がこれから付近で販売予定ということでしょうか？

[749: 匿名]

少し自分でお調べになればすぐわかるのでは？

フェイシア２かどうかはわかりませんが、フェイシアもかなり苦戦しましたし、次の有楽の物件は70平米台がメインとの話も聞きましたので、フェイシアとは違う感じかと。そもそもこちらでこないだ後発物件も長谷工だとの話しもあり、そうすると更にフェイシアとはかけ離れていきますね。
でもフェイシアは本当に高かったです……
桜堤でこの価格？！とビックリした記憶があります。

[750: 周辺住民さん]

フェイシア免震構造ですからね！
地震時に食器等の被害がなかったそうです。

[751: 匿名さん]

マンコミュに 絶えてネガの なかりせば 桜のスレは のどけからまし。
桜の時季に一句詠んでみました。