パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[61: 匿名]

真上を通っています

[62: 購入検討中さん]

え？
真上ではなく、フェイシア西棟斜め上ではなかったですか⁈

[63: 匿名さん]

敷地東側に沿ってですね。

[64: 匿名]

吉祥寺レジデンシアも高圧線がどうしても嫌でダメだった。今回もダメかぁ。

[65: サラリーマンさん]

高圧線が通っているとマンションの本来の価格より安いと聞いたことがありますが、それは本当ですか？実際の価値より安く購入できるなら考える方も相当数いらっしゃるのではと思います。ただ、高圧線の話になるとからり敏感なレスが多いのも確かで、それを良しとできる人、そうでない人にはっきりと分かれているのは顕著ですね。私は価格によっては有りかなと考えています。

[66: 匿名]

高圧線よりＩＨコンロのほうがヤバイよ。

[67: ご近所さん]

動物は火を恐れるが、人間は知恵があるから火を利用する。生物には未知のものを恐がる本能があるのですね。正しい知識を身に着けましょう。
http://www.jeic-emf.jp/substation/influence.html

この手の疫学調査は米国を発端として30年以上前に始まりましたが、今だ健康への影響は見出されておりません。携帯電話の電磁波も同様。霊感商法の被害者(送電線電磁界の健康被害を信じる人)にはとやかく言いませんが、霊感商法の営業マン(根拠無く送電線の健康被害を訴える人)には辟易します。

ただし、電磁波過敏症の様に信者に限って症状がでる場合がありますので、「自分も発症しそうな心配があるなら買わない方が良い」というのが私見です。
http://www.electromagnetic-wave.net/sencitive/
(以下に「電磁波過敏症研究者の見解」を引用)
* 電磁波過敏症を訴える人の大半が電場による影響を懸念している人も多い。これは静電気が発生したときの刺激作用をイメージしている人が多いからだと考えられる。
* 電磁波過敏症者に対して二重盲検査(被験者、実験立会者共に試行を知らされない状況でのテスト)では、発症が再現した実例は少なく、電磁波過敏症である事を本人がそのように信じ、視覚・聴覚により症状が発症している場合が殆んどである。

[68: 匿名さん]

坪単価いくら位かな―。
２２０位？

[69: 匿名]

基本的に欧米は規制が厳しいから、住居の間近に高圧線なんてないからね。まあ電磁波の害は信じる信じないは個人差あって然りだけど、単純に家のすぐそばに見えるって景観が嫌だな。小児白血病の因果は解らないとはいえ、可能性が2倍になるといわれている所に住みたくないし。

[70: ご近所さん]

欧米の規制値の中には、日本より厳しい地域もありますが、甘い地域もあり、全体としては大差無いですね。
www.meti.go.jp/committee/materials/.../g70820b07j.pdf

そもそも小児性白血病のリスク倍増を指摘した論文のしきい値は、0.4μT。これって送電線の距離とは関係なく、どこの住宅でも観測しうる数値です。変電所、配電線、配電用変圧器から遠い住宅で、自宅の分電盤からも離れて生活し、ほとんどの電化製品には近付かないことですね。
http://www.aeha.or.jp/02/l01.htm

こうした知識を持たない方々の心理につけ込んで電磁波対策グッズを売る業者はごまんと居ますが、WHOや国内外の政府、産学会のいずれもが証明できていないリスクをまことしやかに語るのは、卑劣な霊感商法の営業マンと同罪です。

なお、景観上の欠点については同感です。その分は価格に反映されるべきものと思います。

ちなみに、>>69さんは高圧線という言葉を使っているけど、配電線の上の方にある電線、あれも6600Vの高圧電線です。電界も磁界も、電圧や電流の大きさに比例し距離の二乗に反比例しますから、大抵は高圧配電線の方が住宅に近接しており、より大きな電磁界をつくり出しているはずですよ。

[71: 匿名さん]

↑難しすぎて理解できません＾＾；
配電線というのは普通の電線のことですか？

[72: 匿名さん]

周辺の学校の数の多さに驚いた。

このマンションの立地としては学校に囲まれているようになるね。大学もあるから朝晩問わず人通りがあるだろうし、人がいてくれる分には安全地域で助かる。これだけ学校があるとこの地域の昼間の人口はすごいことになってるよね。お昼はコンビニが大混雑かな。

[73: 購入検討中さん]

地元民です。
残念ながらアジア大学生は武蔵境駅間を移動しますから、当物件近くは歩きません。
今は更地でですが、ＵＲ団地がある頃からも人通りは少ないです。
皆さん最寄バス停から武蔵境駅へ行ってしまいます。

[74: ご近所さん]

>>71さん。おおむね、電柱に架かっているのが配電線、鉄塔に架かっているのが送電線です。

>>72さん。
73さんがおっしゃるとおり学生さんは見ないですね。徒歩圏にお店もないので、周辺の人通りは閑散としています。車と自転車が通るくらいですね。

[75: 周辺住民さん]

>>6770さん

　フェイシア販売中も書き込みしていませんか？
　詳しいのか、暇なのか？嫌がらせなのか？

[76: 匿名さん]

>75
どこが嫌がらせと感じた？
まぁ、フェイシアスレにも書き込んでたならデベではないということだけは確かなようだが。

[77: 匿名さん]

>>57さん
スーパーは石川島跡地にサミットができましたよね。
徒歩だと5～6分くらいかな？
他にも日用品はドンキで安く購入できますし、日常的な買い物には
わざわざ武蔵境駅周辺まで行かずとも済みますよ。

[78: 匿名さん]

サミットは徒歩５分では無理です。自転車なら可能かもしれませんが。サミットはヴィーガーデンの人達で賑わっているからここが出来たらますます賑やかになりそう。

[79: 匿名さん]

共用施設の充実っぷりがすごいですねえ。できればホームページで一つ一つの詳しい説明があると嬉しいのですが、これだけ施設を揃えてあるのは駅から遠いというのも理由の一つなのでしょうか。不自由ない生活を送れる環境を考えての充実ぶりに感じます。カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね。

[80: 匿名さん]

>>74
71です。
説明ありがとうございました。

[81: 匿名さん]

>78
コジマに行くことはあっても、食品スーパーのサミットのためにわざわざ逆方向に行く人はそんなにいないと思う。
武蔵境方面にもっと近いいなげやもあるし。
サンヴァリエ居住者の多くはヨーカドーかいなげやの買い物袋を抱えてる。

[82: ご近所さん]

確かに公団の人はほぼいなげや派です。でもサミットの方が新鮮で評判はいいですよ。
施設は充実してそうですが、バーベキューコーナーまわりに配慮がどの程度あるかかなり気になります。
相当うるさいだろうし匂いもきついだろうし…

[83: 匿名さん]

>82
御近所の目もあるから、マナーは守ると思いますよ。
すぐ近くの小金井公園にもバーベキューが出来るエリアがあります。
昼前からもの凄い人数が集まるけど、夕方にはほとんどいなくなる。

[84: 匿名]

買い物をこの辺でするなら、いなげや、ドンキー、サンドラックって感じですかね

[85: 匿名さん]

それぞれ良いところがあるんだけど、全部方向がバラバラで不便なんだよね。
だから駅前で一気に済ませてしまう人が多いんだろうな。
衣料品、雑貨、食料品から贈答品や外食、銀行まで揃ってるし、行きは歩き帰りはバスみたいな選択肢もある。

[86: 匿名さん]

都下武蔵野市の中でも最果ての地、場末、陸の孤島、それが桜堤
まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね

[87: ご近所さん]

イオン東久留米が２年ごに出来そうです　最初の計画だと映画館も入る　桜堤からだと車で２０分ぐらいです　東久留米といってもほとんど西東京ですから　このニュースは本日の朝日　日経などにでています　場所は田無の東大農場のすぐ近く

[88: 匿名さん]

>86
俺も何かと不便な場所だと思うんだけど、隣接する公団の賃貸物件は家賃20万でも借り手がいるんだよな

[89: 匿名さん]

＞カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね
長谷工がつくる大規模マンションにはよくついてくるから、珍しくはないね。

[90: ご近所さん]

住んでない人には分からないかもしれませんが、桜堤は子育てするにはすごくすみやすい町です。
武蔵野の中では学校も落ち着いている方ですし、緑も多くて公園は沢山あるし、駅までの自転車さえ苦にならなければ吉祥寺もすぐそば。
ここらへんのママは吉祥寺までも自転車で行ったりします。
環境としては、かなり気に入っています。
子供も多いから友達も出来やすいです。
ただ、住んでない人には場末と言われても仕方ないかもしれませんが…
でも実際に住んでない人には良さが伝わらなかったり
してパークシティも完売できるか疑問。
武蔵野の中央あたりより住みやすいのではないでしょうか。
都心にも住んだ事はありますが、一番気に入ってる環境です。
よっぽど武蔵野の中央あたりよりも住みやすい環境ではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

中央線を挟んで北と南って密集具合が全然違うところが多いですよね。南側は京王線やその他縦に走る連絡線役割を果たす路線もあってか、住居も集中している印象があります。そういう視点で考えるとパークシティ武蔵野桜堤は北側で非常にのどかな環境ではありますね。９０の方がおっしゃっているように子育て向きのエリアかもしれませんね。お母さん方は結構注目しているマンションだったりして。

[92: 匿名さん]

武蔵野市に長年住んでいますが子育て向きなエリアはやはり別の地域だと思います。桜堤は市役所や体育館や中央図書館などからは遠いですからその辺を承知しておいた方がいいと思います。

[93: 匿名さん]

市役所や体育館や中央図書館は市内のどの駅からも遠いよ。
桜堤児童館という市内で唯一の児童館があるし、武蔵境駅前には中央図書館よりも規模が大きい図書館が出来る。
桜堤からだと小金井の体育館のほうが近いかも。

[94: 匿名さん]

サミットはネットスーパーもありますね。
お米を買う時など便利そうです。こだわり食品を毎週土曜日に配送してくれる定期便などもある様です。
5000円以上は無料なので重い荷物を買う時はまとめて買えば楽ですね。

[95: 匿名さん]

ネットスーパーならサミット以外でもやってるとこ多いよ。
もっと安い値段で無料送配してくれるとこもある。

[96: ご近所さん]

小金井の体育館にお世話になってる方は多いですよ。
自転車ならすぐなので私も体育館施設を利用したり
プログラムに参加させて頂いてます。

[97: 申込予定さん]

＞まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね

余程、中央線・武蔵野市の不動産相場を知らない方ですね。
ＵＲ賃貸家賃も知らないでしょう！

[98: 匿名さん]

最寄の駅に大きな図書館ができるのはいいですね！
借りるのは休日にしても、
会社に行きがてら返したりできそう。

[99: 匿名さん]

>>96
公共施設の貧弱さが際立つ小金井市の中では珍しく立派ですよね。
武蔵野市の総合体育館のほうが規模も大きくて快適ですけど。

[100: 匿名さん]

学校の密集地でコンビニばかりなのかなって思ってたけど地図見ただけでもスーパーもすぐ行ける距離で、なんだ便利じゃないかって安心した。駅から遠いからちょっと心配しいてたんだよね。休みは家族で吉祥寺ぐらいには遊びに行こうかな。

[101: 申込予定さん]

販売価格帯の案内来ました。
４４９０万円～６７００万円。
武蔵野市の外れ、資金に余裕の無い方々向けの価格です。

[102: 匿名]

フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね

[103: ご近所さん]

>>99
それはそうでしょうね。
でもそう言い出したら、もっと立派な施設は他にいくらでもありますしね。
武蔵野市の総合体育館にこだわる方は、その付近に住んだらいいかと思いますよ？
どうぞご自由に。

[104: 匿名さん]

この場所からなら西東京市の体育館のほうが近いですよ。
小金井の体育館より新しくて安くて快適です。

[105: 匿名]

資金に余裕がなければ武蔵野市に家は持てません。

[106: 匿名さん]

勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ

[107: 匿名さん]

都下の中で人気と価値があるのは吉祥寺であって武蔵野市ではないんだよね。
逆にデベは吉祥寺のある武蔵野市ということで箔をつけて桜堤のような僻地のバス便の不便なマンションをボッタクリ価格をつけて売りつけてくるからエンドユーザーは騙されないようにしましょう。
買った途端に不良債権です。

[108: 申込予定さん]

武蔵野市僻地住民を永くやっていた、元１戸建て住民です。
吉祥寺と武蔵野市の違い、営業のやり手、やり口は良く判っています。
吉祥寺を除いた武蔵野市の人気が高いのは、行政サービス水準の高さ、特に高齢者福祉にあります。
若い人には不向きです。中高年以上に適した地域です。
もう一つの理由は例えバスであれ、便利性の高い中央線に出られる事です。

特に桜堤はバス路線の中でも唯一、渋滞しない武蔵境↔桜堤の小田急バス路線です。
関東バスの三鷹、吉祥寺は時間が掛かりますし、武蔵境でも五日市街道を走る路線なので渋滞にはまります。

[109: 匿名さん]

高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。

[110: 匿名さん]

武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。