パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[582: 近所をよく知る人]

＞隣に建つ物件も三井不動産ですよね？

そうです。東側は同じ三井不動産です。ここの資料にも書かれています。
但し、時期や建物の配置は明らかではありません。

また、南西方向には有楽土地の２区画目もあります。

[583: 近所をよく知る人]

Ｅ街区：三井不動産　東隣
Ｇ街区：三井不動産　ここ
Ｈ街区：有楽土地　南西
Ｉ街区：有楽土地　フェイシア販売済　

[584: 匿名さん]

>>580
570さんは567さんの武蔵境への徒歩所要時間についてのコメントへの
レスじゃないですか？
徒歩の場合限定のレスだと思いますよ。

[585: 匿名さん]

＞５８１
交通費が支給されるなら乗り物を使わない手はないよね。
定期を発行してしまえば休みの日の移動費も定期でいけるから日々の出費が相当うくよ。この立地だと一概に最寄駅が武蔵境と言わなくてもいいような気がするから吉祥寺や三鷹とこのマンションの間の交通費を出してもらうという考えもあるな。いろんな出費を抑える方法をとればここは買う価値ありかも。

[586: 匿名さん]

そんな方法をとらないと買う価値の無いマンションって事なんだね。
それもそうだけど直床200ミリって本当なんすか？本当なら相当ヤバイ物件になるぞ。

[587: 購入検討中さん]

＞直床200ミリって本当なんすか？

モデルルームで配布している資料に誤りが無ければ本当です。

≪遮音対策≫
直床
（１）直床の採用
当マンションは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
約２００ｍｍの床スラブ厚を確保・・・・・・・・・　　

[588: 物件比較中さん]

共用施設ばかり列挙して、肝心な個々の設備や構造にはほとんどふれないホームページに加えて、バス物件、高圧線物件ときたら、相当苦戦するだろうね。
なんで長谷工なんかと安物つくっちゃうかな、三井も。
消費者をばかにすると大変になるのに。

[589: 匿名]

これからは郊外低層中級レジデンスじゃないと完売できる見込みがないからじゃないですか（マジ）

[590: 匿名さん]

市場調査すると多摩地区厳しいみたいですよ。そこそこの購買層にそこそこの物件を提供でしょう。
高級高額のマンションが欲しい人は都心へどうぞの時代になりました。

[591: 匿名さん]

バス物件はやめといた方が無難

[592: 匿名さん]

うわ！直床長谷工か！
もしかしてフワフワするやつか。

[593: 匿名さん]

花粉症の人は（予備軍も含め）まず絶対に買うべき場所じゃないですね。桜堤に引っ越してから手酷い花粉症に悩まされてます。この地区は杉の木だらけ。

[594: 匿名さん]

>590
教育環境が良いのも武蔵野市が魅力な理由の一つ。
自然も多いし、子育てしやすそう。

[595: 匿名さん]

「桜の木だらけ」ならわかるけど、杉の木だらけってことはないですよ。
桜堤に限らず武蔵野地域は緑が多いので、それが嫌なら湾岸地域がよろしいかと。
杉の木も自然も少なそうですよね。

[596: 匿名さん]

>593
俺はかつて桜堤に住んでいたけど、今は狛江に住んでる。
今年は花粉の量がもの凄くて、症状も激しく出てる。
あなたみたいに狛江は花粉が多いなと短絡的に考えることは無いｗ
ましてや、そんな理由で「絶対に買うべき場所じゃない」なんて恥ずかしくてｗ

[597: 匿名さん]

またどうでもいい話に逸れてきたけど ↑ みたいにwとか付けちゃうなんて恥ずかしくてw

[598: ご近所さん]

>>593
私も23区内から引っ越してきましたが、桜堤で花粉症がひどくなった
ということはありません。

[599: 匿名さん]

先日、武蔵境駅から現地まで、実際に歩いてみましたが、15分くらいでしたよ。
自分的には、駅までは徒歩圏内だと思いました。

[600: 匿名さん]

>581さん
武蔵境の駅周辺には業務用スーパーのハナマサもありますね。
業務用なので冷凍食品は量が多いのですが、野菜や果物は1個から安く買えるのでいいですよ。
いなげやも24時間になって、残業帰りでも利用できるようになりました。

ところで初耳なんですが、武蔵境の駅前に図書館ができるんですね。
場所はどの辺になるのでしょう。ヨーカドーのある南口側かな？

[601: 匿名さん]

あぁ～残念。。
599も必死のディフェンスから速攻のオフェンスしてみたのに軽くスルーされちゃったね。
バス10分を徒歩15分。すげぇ！
火曜日の午後はモデルルームは暇なの？こんなんじゃ先が思いやられるね・・・。

[602: 匿名さん]

公式には、中央本線 武蔵境駅 徒歩23分だから、
健脚なら15分程度で歩けるのでは？

[603: 匿名さん]

600さん

図書館の情報はこのスレを遡るとたしか一度話題になっていたと思いますよ。
駅前にできるのは便利ですよね、図書館て意外に不便な場所に建っている地域も多いのですが駅周辺でいろんなことをいっぺんに済ませられて助かります。あちらこちら移動するのも大変ですからね。

[604: 匿名]

ここの東隣の方が気になるなあ。わずかながら駅寄りになるし、戸数も150なら程々でいい感じ。
いつ頃公式発表されるんだろう？

[605: 近所をよく知る人]

元ＵＲ住民です。
この場所は武蔵境から徒歩１５分は超速です。
毎日歩きましたが２３分は欲しいです。距離は２．３キロです。時速６キロ。

[606: 購入検討中さん]

私も気になります。
150位ならちょうどいいですよね。
でも、戸数が少ないと修繕費がかかるかな…
大規模はいいけど、つくりが心配。

[607: 購入検討中さん]

誰か構造に詳しい方、真面目に教えて下さい。

直床だとコストは安いのでしょうが、どんな欠点を購入者は受ける事になるのですか？

それとスラブ厚の２００ミリって問題になる位に薄いのですか？

[608: 匿名さん]

確かに時速6kmは超速ですね。
私はメガロスでランニングマシンでトレーニングしてますが、アップ時のウォーキングでも
時速4.5kmですよ。
バス利用で駅から遠いのは変えようの無い事実ですけど、このマンションを語る上での争点は
ココじゃないと思いますが・・・。

[609: 匿名さん]

>>607
素人ですが、スラブ厚で起こる一番の問題は騒音でしょうね。
少しサイトを探して読んでみましたが、スラブ厚や種類、二重床、二重天井について
はっきりした答えを書いてあるところって見つけられませんでした。
二重床、天井については間に防音材を入れないと音の太鼓現象でかえって響くとか、
それとは全く反対の二重床、天井は遮音効果があるという意見があったり。
スラブの種類もボイドスラブであれば、より厚くなければならない。
あとスラブを支える梁の数が少ないと音が響くなど書かれていました。
色んな要素が複合して決まるようなので、簡単に二重床、二重天井ならOKというものでは
ないようです。

[610: 物件比較中さん]

この物件ってなんで公式ＨＰでも構造や個別の設備に全く触れないんでしょうか？
ちょっと異常な感じがしてしまいます。

[611: 匿名さん]

>608
奇遇だが、俺も武蔵小金井のメガロスに通ってる。
時速6kmが超速？
時速4.5kmでウォーキングしてるってことは相当な御年輩？
周りを見渡せば、若い人なら6km台で歩いてるでしょ。
メガロスは他のジムと比較して若い人が多いんだけどな。
俺は走った後のクールダウンで時速6.7km。
7kmを超すと流石にウォーキングではキツくて競歩みたいになってくる。

そんな事はさて置き、
不動産物件の徒歩〇〇分というのは分速80ｍと規定されているので、時速に直すと4.8kmだね。
この分速80mという根拠は先日テレビで紹介されてました。
公正取引委員会の女性職員が ヒールで歩いた速さが元となっているそうだ。

この物件は公式には武蔵境駅から徒歩23分になっているみたいだけど、
もしそうなら、武蔵境駅から1840mの距離に位置しているということだ。
599さんが15分で着いたと言ってるけど、平均で時速7.3kmだね。
15分チョイというのが正確なところなのではないか？

[612: 匿名さん]

メガロスとか若い人とかの話してるんじゃないと思うけど。
駅までの徒歩で時速6km、15分ちょいで着く時速7.3kmで歩くのか超速って言ってるんだよ。
そんな人いね～って。

[613: ビギナーさん]

不動産　みんなで買わなきゃ　安くなる
なのになぜだか　買う奴がでる

少子化で20年、30年後は間違いなく不動産供給過剰状態、バス高圧線物件は、資産どころか、管理費、修繕積立金を喰うコンクリートの塊でしかなくなるだろ。

[614: 購入検討中さん]

取敢えず決めた！　１期は要望書出さないし登録もしない。　長期戦で模様眺め。

[615: 匿名さん]

元UR住人その2です。>>605とは別人。
団地中央までだけど15分で歩いた。バスが出てすぐなら、バスにも追いつかれず、歩いて帰った方が早かった。
この物件は団地中央よりさらに先なので、ま、20分くらいでいい感じなんじゃない？

[616: 匿名さん]

>>612
時速６キロはそんなに速くないということだろ
時速４．５キロってどんだけジジイなんだよｗ

[617: 購入検討中さん]

子供がいて、上の階を買うのは無謀でしょうか⁈

[618: 匿名さん]

>>617
階下の方を気づかって暮らすことが出来れば上階でも問題ないんじゃないですか？
どこのマンションでも子どものいるご家庭が一階だけにしか住んでいないなんて
ことはないじゃないですか。
お子さんが特別暴れる子で注意しても全く聞かないとかご自分が階下へ少しでも
気を使うのが嫌だというのなら話は別ですが。

[619: 匿名]

なぜですか？騒音で？子供が走り回ったりするから？
でもここは多分ほとんどファミリー層な気がします。

[620: 匿名さん]

マットをひいたり、出来る対策はしていて
後は下の階の人に協力を仰げばよいのではないでしょうか？
会った時はいつもうるさくてすみませんー
くらいの挨拶をするとか。
人間関係をちゃんとしておけば、子どもがいても上の方にだって住めると思いますよ。

[621: 購入検討中さん]

私も決めた！　１期は要望書出さないし登録もしない。国分寺物件で学んだよ。三井さんが調子に乗ってくるだけだからね。まっ、俺だけ抵抗しても無駄だけど。建物構造の情報なんか、貰った資料も開示不十分だし。

[622: 匿名]

618
ここが二重床二重天井のマンションなら良いと思う。
そうじゃなかったら子供がいるならやめたほうがいい。
上下階が理解ある常識人とは限らないから。

[623: 匿名さん]

買いたい人が要望書を出して、買う気のない人はここで文句を言っていればいいのでは。

[624: 匿名さん]

この物件を買いたいと思う人ってホントにいるのだろうか？
オープンした5日・6日でもキャンセルが続出したって聞いてますし。（私もその一人ですが。）
散々予約制って言われたのに予約なしでもモデルルームを見れたって聞いて、ナニそれ？って感じ。

[625: 匿名]

キャンセル続出って、普通、どうやって知るの！？
ソースを教えてください。
真剣に検討しているので、オープンから躓いているような情報には正直、敏感に反応してしまいます。

[626: 匿名さん]

624です。
言い方に語弊があったかもしれません。
決してネガってる訳ではないのですが、私の周りだけでも5～6組は行かなかったって
言っていましたし、逆に勝手に行っても見られたとも言ってたので。
あくまでも井戸端会議レベルとお考えください。

[627: 匿名さん]

直床が致命的だったかなぁ。
武蔵野市アドレスに拘る人にとっては、大手でこの規模でこの値段は
なかなか出ないかなと思いますが、ご近所他市に目を向ければもう少し
質の良いものが同じ値段で買えそうですよね。

[628: 匿名さん]

皆さんが申し込まないなら、希望通りの部屋が手に入りそうで期待しています。

[629: 匿名]

627さん
え、ここ直板？
ファミリー向けでありえない。

[630: 匿名さん]

来週たまたま三鷹・吉祥寺へ行く用事ができました。
国分寺経由で行くことになる予定ですので武蔵境で降りてみることも考えています。といっても現地までは行く暇がないので武蔵境駅の周辺だけ久しぶりに見てみたくて途中下車してみようと考えています。パークシティを検討している方は駅周辺でチェックして欲しいポイントなどありますか?全部は無理ですけど大雑把になら見ておきますよ。

[631: 匿名]

あ〜なんで直床なんだろう。そしてスラブたったの200ミリ…
二重床だったら一次で購入してもよかったのに。うちは振り出しに戻った感じです。