パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[562: ご近所さん]

200は薄いんじゃないですか？

[563: 匿名さん]

同じ長谷工直床のパークシティさいたま北の住民版では、
上階の騒音の悩みが多く記載されています。
せっかく購入しても
騒音、振動に悩みながらは、悲惨ですよね。

直床の指摘もネガと決めつけずに勉強した方がよいと思います。

[564: 匿名さん]

スラブがボイドかボイドでないかによっても変わってきますね。

[565: 購入検討中さん]

ボイドで200ｍｍだったら終わりでしょ。。

[566: 買い換え検討中]

直床でスラブ２００ミリ
今日はモデルルームに行きますが、行く前から気が重い

[567: 匿名さん]

武蔵境駅からの徒歩所要時間も住んでいるうちに気にならなくなるんだろうなあ。まさかいつも帰り酔っ払って帰るわけじゃないし、まあ歩いている最中の街景色が良ければいろいろ考え事をしながらの時間が作れて良い。ただ、朝は絶対に寝坊できない・・。カーシェアはいいね、休日は重宝するよ。自動車売っちゃおうかな。

[568: 匿名さん]

駅から遠いと雨の日が大変なだけ。
バスが満員で乗れないこともあるしね。

[569: ご近所さん]

>>567
徒歩なら東小金井駅からの方が近くありませんか？
最寄武蔵境なのかな？

>>568
多分この路線は乗れないってことないと思いますが、
混んでいたら始発のフェイシア前から乗ったらいい
んじゃないかな。

[570: 匿名]

東小金井なら18分くらいで着くので東小金井の方が近いと思います

[571: 買い換え検討中]

７０平米３ＬＤＫで２８００万円の安マンションを昨年末に買いましたが、
二重床・二重天井でスラブ厚２３０ミリあります。
今、購入検討時に貰った資料を見ていますが、ここ桜堤は構造とか性能の資料が極めて乏しい。
何か隠していないか？

[572: 匿名]

昨年末買ってもう買い替えするんだ〜。
大変そうだね。

[573: 匿名]

直床で駅遠の物件にわざわざ住み替える理由がわからないね。

[574: 買い換え検討中]

わざわざ住替える理由は老後用にマンション買った直後の身内の事故死。孫と同居する為。
子と孫が住んでいた近くで探し中です。

[575: 物件比較中さん]

>571さん

そうそう、それ関係の資料、情報が非常に少ないですねっていうか”無い”ですね。　知らない、興味無い人にわざわざ開示して損する必要ないってことですかね。めちゃくちゃ印象悪い。

[576: 匿名さん]

>>571,575
国分寺もそうですが、ＨＰにも構造関係については全く載せていませんね。
とても不誠実な印象を受けますね。
三井ってブランドをある程度評価していたのに残念ですね。

[577: 物件比較中さん]

＞５７６さん

そういえば国分寺にあった”住戸内インテリア、設備仕様”も、ここのHPはありませんね。　国分寺に比較して設備が劣ってるからですかね？　ミストサウナ無い、食洗機無い、湯温が下がらない浴槽もない（資料に説明ないため）、二重床でもない・・・。いいところ見つけようとしてるのですが。

[578: 匿名さん]

なんか、構造オタクな人が多いですね。まあ、武蔵野タワーの時も、そうでしたが。

[579: 周辺住民さん]

隣に建つ物件も三井不動産ですよね？
そこの情報しってる人いますか？比較して検討した方がいいかなとおもいまして…こちらが売れなきゃ建てられないのかな？

[580: 購入検討中さん]

食洗機とか備え付けだと修理に多額の費用がかかるらしいのでいらないんですけど。
維持費のかかるものって無い方がいいです。最初だけのお買い得感。

[581: 匿名さん]

>570
徒歩で何にもない東小金井に行くよりも、バス又は自転車で武蔵境利用のほうが多いでしょう。
バスだったら勤務先から交通費が支給されるし、学生なら定期の割引率は高い。
自転車だとしても、東小金井だと途中に買い物するところも無いけど、
武蔵境なら駅前にスーパーがいくつもあるし、エミオとかでデザートや惣菜も豊富。
途中にはいなげやもある。
武蔵境駅前にはデッカい図書館も出来るから期待できそう。
何百席も閲覧席があって、館内の喫茶店で選書も出来て、雑誌も何百種類も用意されるとか。
今でも八重洲ブックセンターの中の選書スペースで座って新品の本を座り読み出来るけど、ちょっと罪悪感が。
小金井市の図書館は一つしかないのに、閲覧席が20もないし、雑誌も少なすぎ。

[582: 近所をよく知る人]

＞隣に建つ物件も三井不動産ですよね？

そうです。東側は同じ三井不動産です。ここの資料にも書かれています。
但し、時期や建物の配置は明らかではありません。

また、南西方向には有楽土地の２区画目もあります。

[583: 近所をよく知る人]

Ｅ街区：三井不動産　東隣
Ｇ街区：三井不動産　ここ
Ｈ街区：有楽土地　南西
Ｉ街区：有楽土地　フェイシア販売済　

[584: 匿名さん]

>>580
570さんは567さんの武蔵境への徒歩所要時間についてのコメントへの
レスじゃないですか？
徒歩の場合限定のレスだと思いますよ。

[585: 匿名さん]

＞５８１
交通費が支給されるなら乗り物を使わない手はないよね。
定期を発行してしまえば休みの日の移動費も定期でいけるから日々の出費が相当うくよ。この立地だと一概に最寄駅が武蔵境と言わなくてもいいような気がするから吉祥寺や三鷹とこのマンションの間の交通費を出してもらうという考えもあるな。いろんな出費を抑える方法をとればここは買う価値ありかも。

[586: 匿名さん]

そんな方法をとらないと買う価値の無いマンションって事なんだね。
それもそうだけど直床200ミリって本当なんすか？本当なら相当ヤバイ物件になるぞ。

[587: 購入検討中さん]

＞直床200ミリって本当なんすか？

モデルルームで配布している資料に誤りが無ければ本当です。

≪遮音対策≫
直床
（１）直床の採用
当マンションは・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
約２００ｍｍの床スラブ厚を確保・・・・・・・・・　　

[588: 物件比較中さん]

共用施設ばかり列挙して、肝心な個々の設備や構造にはほとんどふれないホームページに加えて、バス物件、高圧線物件ときたら、相当苦戦するだろうね。
なんで長谷工なんかと安物つくっちゃうかな、三井も。
消費者をばかにすると大変になるのに。

[589: 匿名]

これからは郊外低層中級レジデンスじゃないと完売できる見込みがないからじゃないですか（マジ）

[590: 匿名さん]

市場調査すると多摩地区厳しいみたいですよ。そこそこの購買層にそこそこの物件を提供でしょう。
高級高額のマンションが欲しい人は都心へどうぞの時代になりました。

[591: 匿名さん]

バス物件はやめといた方が無難

[592: 匿名さん]

うわ！直床長谷工か！
もしかしてフワフワするやつか。

[593: 匿名さん]

花粉症の人は（予備軍も含め）まず絶対に買うべき場所じゃないですね。桜堤に引っ越してから手酷い花粉症に悩まされてます。この地区は杉の木だらけ。

[594: 匿名さん]

>590
教育環境が良いのも武蔵野市が魅力な理由の一つ。
自然も多いし、子育てしやすそう。

[595: 匿名さん]

「桜の木だらけ」ならわかるけど、杉の木だらけってことはないですよ。
桜堤に限らず武蔵野地域は緑が多いので、それが嫌なら湾岸地域がよろしいかと。
杉の木も自然も少なそうですよね。

[596: 匿名さん]

>593
俺はかつて桜堤に住んでいたけど、今は狛江に住んでる。
今年は花粉の量がもの凄くて、症状も激しく出てる。
あなたみたいに狛江は花粉が多いなと短絡的に考えることは無いｗ
ましてや、そんな理由で「絶対に買うべき場所じゃない」なんて恥ずかしくてｗ

[597: 匿名さん]

またどうでもいい話に逸れてきたけど ↑ みたいにwとか付けちゃうなんて恥ずかしくてw

[598: ご近所さん]

>>593
私も23区内から引っ越してきましたが、桜堤で花粉症がひどくなった
ということはありません。

[599: 匿名さん]

先日、武蔵境駅から現地まで、実際に歩いてみましたが、15分くらいでしたよ。
自分的には、駅までは徒歩圏内だと思いました。

[600: 匿名さん]

>581さん
武蔵境の駅周辺には業務用スーパーのハナマサもありますね。
業務用なので冷凍食品は量が多いのですが、野菜や果物は1個から安く買えるのでいいですよ。
いなげやも24時間になって、残業帰りでも利用できるようになりました。

ところで初耳なんですが、武蔵境の駅前に図書館ができるんですね。
場所はどの辺になるのでしょう。ヨーカドーのある南口側かな？

[601: 匿名さん]

あぁ～残念。。
599も必死のディフェンスから速攻のオフェンスしてみたのに軽くスルーされちゃったね。
バス10分を徒歩15分。すげぇ！
火曜日の午後はモデルルームは暇なの？こんなんじゃ先が思いやられるね・・・。

[602: 匿名さん]

公式には、中央本線 武蔵境駅 徒歩23分だから、
健脚なら15分程度で歩けるのでは？

[603: 匿名さん]

600さん

図書館の情報はこのスレを遡るとたしか一度話題になっていたと思いますよ。
駅前にできるのは便利ですよね、図書館て意外に不便な場所に建っている地域も多いのですが駅周辺でいろんなことをいっぺんに済ませられて助かります。あちらこちら移動するのも大変ですからね。

[604: 匿名]

ここの東隣の方が気になるなあ。わずかながら駅寄りになるし、戸数も150なら程々でいい感じ。
いつ頃公式発表されるんだろう？

[605: 近所をよく知る人]

元ＵＲ住民です。
この場所は武蔵境から徒歩１５分は超速です。
毎日歩きましたが２３分は欲しいです。距離は２．３キロです。時速６キロ。

[606: 購入検討中さん]

私も気になります。
150位ならちょうどいいですよね。
でも、戸数が少ないと修繕費がかかるかな…
大規模はいいけど、つくりが心配。

[607: 購入検討中さん]

誰か構造に詳しい方、真面目に教えて下さい。

直床だとコストは安いのでしょうが、どんな欠点を購入者は受ける事になるのですか？

それとスラブ厚の２００ミリって問題になる位に薄いのですか？

[608: 匿名さん]

確かに時速6kmは超速ですね。
私はメガロスでランニングマシンでトレーニングしてますが、アップ時のウォーキングでも
時速4.5kmですよ。
バス利用で駅から遠いのは変えようの無い事実ですけど、このマンションを語る上での争点は
ココじゃないと思いますが・・・。

[609: 匿名さん]

>>607
素人ですが、スラブ厚で起こる一番の問題は騒音でしょうね。
少しサイトを探して読んでみましたが、スラブ厚や種類、二重床、二重天井について
はっきりした答えを書いてあるところって見つけられませんでした。
二重床、天井については間に防音材を入れないと音の太鼓現象でかえって響くとか、
それとは全く反対の二重床、天井は遮音効果があるという意見があったり。
スラブの種類もボイドスラブであれば、より厚くなければならない。
あとスラブを支える梁の数が少ないと音が響くなど書かれていました。
色んな要素が複合して決まるようなので、簡単に二重床、二重天井ならOKというものでは
ないようです。

[610: 物件比較中さん]

この物件ってなんで公式ＨＰでも構造や個別の設備に全く触れないんでしょうか？
ちょっと異常な感じがしてしまいます。

[611: 匿名さん]

>608
奇遇だが、俺も武蔵小金井のメガロスに通ってる。
時速6kmが超速？
時速4.5kmでウォーキングしてるってことは相当な御年輩？
周りを見渡せば、若い人なら6km台で歩いてるでしょ。
メガロスは他のジムと比較して若い人が多いんだけどな。
俺は走った後のクールダウンで時速6.7km。
7kmを超すと流石にウォーキングではキツくて競歩みたいになってくる。

そんな事はさて置き、
不動産物件の徒歩〇〇分というのは分速80ｍと規定されているので、時速に直すと4.8kmだね。
この分速80mという根拠は先日テレビで紹介されてました。
公正取引委員会の女性職員が ヒールで歩いた速さが元となっているそうだ。

この物件は公式には武蔵境駅から徒歩23分になっているみたいだけど、
もしそうなら、武蔵境駅から1840mの距離に位置しているということだ。
599さんが15分で着いたと言ってるけど、平均で時速7.3kmだね。
15分チョイというのが正確なところなのではないか？