パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[522: 匿名さん]

>>521さん
五日市街道沿いのセブンイレブンに行くのに、歩いて2,3分はちときつくないですか？(^^;
なので、私としては近くにコンビニがないのは納得。
境橋のサンクスがなくなってしまったので。

でも、いなげやは10分も歩けばいけると思うんですが・・・いなげやには100円ショップもありますし。
自転車があれば余裕です。

[523: 匿名さん]

520＞間違いなくヴィーガーデンみたいな値段になるから待ってた方がいいって。

[524: ご近所さん]

>>522
ここの敷地北側に玉川上水沿いの道に抜ける出入り口が出来るのであれば
余裕でセブンイレブンまで2～3分で着くと思います。
どこに出入り口が出来るかによるでしょうね。

[525: ご近所さん]

ただし上水にかかっているのは徒歩専用の小さな橋ですので、車では行けません。
車だと通りをぐるっと回らなければならないので遠くなりますね。

[526: 匿名さん]

>>519
不思議、5店舗もコンビニいりますか？
コンビニ5店舗より小さくても良いからスーパーがほしいですねどね。

[527: 匿名]

519です。コンビニの話は例えば、でした。マンションの敷地内にミニショップでしたっけ？もできますしね。確かに小さくていいのでスーパー欲しいですね。雨でもサクッといけるような。

[528: 物件比較中さん]

武蔵野市は税収豊かだから住民サービスは相対的に最上級クラス。
２３区に隣接して吉祥寺を有して便利。
桜堤みたいに小金井公園が近くて環境豊かな場所もある。
徒歩で武蔵境まで歩くのは大多数の方にはキツイが、隣の新町からでも歩いていたので、桜堤なら歩く自身もある。健康が一番。
そんな方にはお勧めだし、検討している層でしょう。

[529: 匿名さん]

>>523
どうぞお待ちくださいませ～

[530: 匿名さん]

雨でもちょっとした買い物ができるミニショップがあるのはいいですねー。

[531: 匿名さん]

駅から遠いことの不安点の一つは天候が悪い日ですからね。それを考慮しての敷地内店舗でしょうか、嬉しいですね。これで少しでも問題は解決します。

[532: 匿名]

明日のモデルルームオープン楽しみです。部屋も２パターンあるみたいですしね。

[533: 物件比較中さん]

私も日曜日に予約しているのでモデルルームが楽しみです。
ただ、武蔵境駅前でなく桜堤の現地に設置して欲しかったな。

[534: 物件比較中さん]

現地に作っちゃうとせっかくモデルルームやトークで舞い上がらせても気持ちが萎えちゃうからだと思いますよ。
私もモデルルームの演出に踊らされないで冷静に検討するつもりです。

[535: 匿名]

徒歩圏内でない立地で、そこそこの値がはるマンションってのは、
正直、敬遠されがちだし、その額で購入するなら、他に駅近の物件があると
言われがち。

しかし、それらを気にせずに購入する人達は結構、マンション生活に向いてる
んじゃないかと思うことがあります。

そのような立地をそれなりの額を払っても住む方々ですから、
マンション生活上、面倒なクレーマー等、やっかいな人が居ないように思いますね。

少なくとも、駅近じゃなきゃとか、将来の価値なんて言ってる人達と同じマンションで
生活するより、快適な生活ができると思いますね。

ま、これは勝手な思い込みなので、批判されても反論しませんよ。

[536: 購入検討中さん]

バス物件、高圧線物件にしてはふっかけられてるね。
ヴィーガーデンは工期中断で肝心のコンクリートは継ぎ足し状態。ニュージーランドのつぶれたビルのように一生びくびくしながら生活しなきゃいけないんだから、そこまで安くとはいわないけど、税制面でとかいい話ばかりきかされて大して頭金つめないやつは飛びつかないほうがいいよ。
景気がよくならないから金利はあがらないとかいう売り手の主張の正反対に、日本の格付けがさがって世界中からそっぽむかれているなかで、ＩＭＦに金を借りるようになったら、一気に金利４％、円安１２０万円くらいまではいっちゃうので。

[537: 購入検討中さん]

せっかく広い土地なのに、安物つくっちゃったね。
フェイシアでビビっちゃったんだと思うけど、粗利だけそのままで原価下げたから中途半端なものになっちゃった。

[538: 周辺住民さん]

>537さん
安もの=良く無いもの、とはどこで判断したのですか？
長谷工だから？

[539: 購入検討中さん]

良くないものとは判断してないけど・・・なにせ購入検討中なので。
パークシティ国分寺よりも各設備は落ちそうだし、太陽光発電もないし、かといってさいたま北のようにオール電化を売りにしているわけでもないし、特徴がなくとりあえず作りました、共有設備があるので、どうですか感がつよいかな。
中途半端に４００世帯にカーシェアリング１台とかも。使える感でいえばあってないようなものだし、そんなものの維持のために管理費はらってもどうかと。
長谷工もわかりやすく原価に応じてつくるからね。リフォーム想定で二重床あたりまえの時代に直床とか。
吉祥寺レジデンシアが長谷工二重床なんで技術的にできないとか、こだわりで直床にしているわけでないのは明白。明らかに発注者からの予算でじゃあ直床でという感じかな。
ただでさえ、少子化で不動産は２０年、３０年後は買い手市場、売れ残りになるのに、リフォームは不向き、バス物件、高圧線物件ときたら、資産価値より、金を喰うコンクリート感が強いかな。
せっかくの武蔵野アドレスで、これだけの土地があるんだから、もう少しうまく使って欲しかったな。

[540: 物件比較中さん]

そんなに不安なら購入検討しないほうがいいのでは。
つけたせば有楽土地２００規模もできてみないと、低層階はかなり厳しくなりそうだね。
レジデンシアのように１千万円以上の値引きになるかもしれないよ。
通勤に影響ない御隠居されている方はせっせと申し込みしそうだけど、高倍率で完売する要素はほとんどないだろ。

[541: 匿名さん]

単なるネガだろうけど、真に受ける人もいるだろうから、補足すると、太陽光はメリットない、無駄。オール電化も好みの問題だからな〜。ちなみにカーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし、直床でリフォームしずらいのは水周り移設を伴う大改造に限られる。もし、ネガでなく本気で検討中なら、もう少し勉強、勉強！

[542: 匿名さん]

ここがほしくてしょうがないけど資金力のない人が、値段を下げてほしくて必死にネガキャンしてるように見えるんだけど(笑)

[543: 匿名さん]

＞＞503
このマンションに住んだら毎日バス利用は濃厚だよね。
もう吉祥寺方面まで乗って行っちゃう人も多いんじゃないかな。といっても途中で自転車で頑張りだす人も増えそう。街に慣れてくるとそうなる可能性も大。いずれ武蔵境駅が一番近い物件という見方は住人にとっては薄れていくかもしれないね。

[544: 買い換え検討中]

＞カーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし

今住んでる物件ですが、駐車場代が管理費から持ち出しです。
その他にも掛かっています。
利用者が少ないと負担になるので、車所有者からクレーム意見がでます。

[545: ご近所さん]

>いずれ武蔵境駅が一番近い物件という見方は住人にとっては薄れていくかもしれないね。

あー、それはないですね。
吉祥寺行きの関東バスは混んでるし駅周辺の渋滞もあって通勤利用には向きません。
マンション前の小田急バスに乗れば真冬も真夏も悪天候時も体調悪い時も、汗をかかずに、靴を濡らさずに、座って武蔵境に行けるので皆さんこちらを選びます。
おかげで運動不足ですが、そこは週末に子供と小金井公園で思いっきり走り回って解消しています。

[546: 匿名さん]

建物の構造や仕様ではフェイシアにはかなわない。
でも、三井の名前でどれだけ売れるかが見ものです。
国分寺をはじめ、最近の三井はあからさまなコストダウンマンションが増えてるけど、
パークブランドの神通力はまだまだ通用するのかな。

[547: 買い換え検討中]

モデルルームを見てきました。
モデルルームから見える設備は可もなく不可もなく平凡。
構造など貰った資料と格闘した後でないと、買う気になるかならないかは全く？？？な複雑な心境です。
場所自体は武蔵野アドレス復帰希望なので合格です。
徒歩は可能ですが一般の方にはキツイ場所である事は経験済で重々承知。

希望間取りと建物の配置が一致しないのが一番の問題かな。（私的問題です）

[548: 購入検討中さん]

No.541 by 匿名さん　2011-03-05 04:47:55

単なるネガだろうけど、真に受ける人もいるだろうから、補足すると、太陽光はメリットない、無駄。オール電化も好みの問題だからな〜。ちなみにカーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし、直床でリフォームしずらいのは水周り移設を伴う大改造に限られる。もし、ネガでなく本気で検討中なら、もう少し勉強、勉強！


もう少し勉強？そのままお返しします。
太陽光メリットない？　ないのにわざわざ導入している意味は？知らないだけでしょ。
本日ＭＲでも設備としては、パークシティ国分寺にかなわない、太陽光もミストシャワーもないしとわざわざ説明受けました。
カーシェアはほとんど維持費かからない？じゃあ何十台も導入すればいいじゃん。駐車場が１００％じゃない以上、その一台分だってもったいないという意見も出るだろうし、カーシェアは、車の保険料、維持費それなりにかかるから、新規導入物件でも１年契約の契約終了後やめているところが続出している。
カーシェアがあるとメリットと感じる車をもってない若い家庭にターゲットを絞るなら、もっと台数ふやさないといけないし、その逆なら、一台でも多くとまれるほうがいい。私が言いたいのは、ネガじゃなくて、コンセプトが中途半端、真剣に売ろうとすればもっとやり方のある広大な土地だという指摘です。

[549: 購入検討中さん]

<ここがほしくてしょうがないけど資金力のない人が、値段を下げてほしくて必死にネガキャンしてるように見えるんだけど(笑)


ほしくてしょうがないひとが出る物件ではとてもないでしょ。
売るほうも自信がないから、小出しで１次完売、２次完売と消費者を洗脳したいだけ。
値段下げて欲しくて必死は何とも言えないけど、冷静に考えれば東小金井２０分物件、周りに利便性もないんだから、ふっかけているのは間違いないでしょうね。
売るほうも当初売りたかった値段を格安と感じさせるためにわざと高めにいって大幅値引きをするかもしれないし、そこは必死というよりお互いの駆け引きでいいんじゃない？

[550: 匿名]

↑ふーん、それでも『購入検討中』なんだ(笑)

[551: 匿名さん]

必死にネガレスすると、価格って下がるものなのかね？

[552: 購入検討中さん]

うん、もちろん。
サンバリエ並みの賃金収入が得られるなら、10年国債が満期になっちゃうので、今国債買ったり預金するなら、ここでもいいかなって感じ。
自分で住みたいとは思わないけど、武蔵野市で子育てしたい人でＵＲの供給は追い付いていないから、面白いかな。
なんで笑ってんのか気持ち悪かったけど、まさか、ネガなこといっておいて自分が住む為に購入検討中と勘違いされたかな。（笑）

[553: 匿名さん]

お隣のマンションは立地上、賃貸ではあんまり高く貸せないみたいです。
でも売りに出されるとわりとあっさり売れています。そこ限定で待ってる人もいるみたいだし。
ここも賃貸では期待できないと思っていたので、こんな所をそんな目的で検討しているなんて驚き。

[554: 匿名さん]

武蔵野タワーも、粘着質なネガ投稿者が気持ち悪がられて昨年末、訴訟だなんだ騒いでましたね。武蔵野あたりは、そんな人が多いのかもしれません。

[555: 周辺住民さん]

直床、スラブ厚20ミリらしいです。これだと音は気になりませんか？

[556: 匿名さん]

552は知ってるつもりの お 馬 鹿さんだねぇ。
きみのその発想が面白い。

[557: 匿名]

スラブ厚２０㍉ってギャグですか？

[558: 匿名さん]

お茶目なギャグですね♪

モデルルームに行った方はあえて直床にした理由を説明されたかと思うんですが、どのように？

[559: 周辺住民さん]

すいません、200ミリでした！

[560: 匿名さん]

直床の理由ってコストダウン以外のなにものでもないから、
わざわざモデルルームで理由聞くまでもないでしょう。

[561: 匿名さん]

そりゃぁそうなんですけど。
だって「あえて」って強調されたんですもん♪知りたいじゃ～ないですか。

[562: ご近所さん]

200は薄いんじゃないですか？

[563: 匿名さん]

同じ長谷工直床のパークシティさいたま北の住民版では、
上階の騒音の悩みが多く記載されています。
せっかく購入しても
騒音、振動に悩みながらは、悲惨ですよね。

直床の指摘もネガと決めつけずに勉強した方がよいと思います。

[564: 匿名さん]

スラブがボイドかボイドでないかによっても変わってきますね。

[565: 購入検討中さん]

ボイドで200ｍｍだったら終わりでしょ。。

[566: 買い換え検討中]

直床でスラブ２００ミリ
今日はモデルルームに行きますが、行く前から気が重い

[567: 匿名さん]

武蔵境駅からの徒歩所要時間も住んでいるうちに気にならなくなるんだろうなあ。まさかいつも帰り酔っ払って帰るわけじゃないし、まあ歩いている最中の街景色が良ければいろいろ考え事をしながらの時間が作れて良い。ただ、朝は絶対に寝坊できない・・。カーシェアはいいね、休日は重宝するよ。自動車売っちゃおうかな。

[568: 匿名さん]

駅から遠いと雨の日が大変なだけ。
バスが満員で乗れないこともあるしね。

[569: ご近所さん]

>>567
徒歩なら東小金井駅からの方が近くありませんか？
最寄武蔵境なのかな？

>>568
多分この路線は乗れないってことないと思いますが、
混んでいたら始発のフェイシア前から乗ったらいい
んじゃないかな。

[570: 匿名]

東小金井なら18分くらいで着くので東小金井の方が近いと思います

[571: 買い換え検討中]

７０平米３ＬＤＫで２８００万円の安マンションを昨年末に買いましたが、
二重床・二重天井でスラブ厚２３０ミリあります。
今、購入検討時に貰った資料を見ていますが、ここ桜堤は構造とか性能の資料が極めて乏しい。
何か隠していないか？