パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[502: 物件比較中さん]

駅からの遠さは価格で調整されるべきです。
割高なら不人気で売れず、割安なら好評で売れるでしょう。
意外に武蔵野市アドレスは人気の一要素です。

[503: 匿名さん]

>501

バス便物件の中ではここは抜群に便利。
吉祥寺や三鷹のバス便みたいに渋滞でストレスたまることないし。
駅から遠いだけで拒否反応出る人もいるけど、駅徒歩圏にさほどこだわらない人も
世の中けっこういるんだよ。

[504: 購入検討中さん]

武蔵野アドレスは「意外に」じゃなくて大きな人気の要素だけど桜堤は唯一のエセ武蔵野市だから？？？なのよ。
それに私も駅徒歩圏内にこだわらないけど「抜群に便利」と言うほどでもないよ、実際・・・。

駅も弱いし駅からも遠い。冠だけの三井で中身は長谷工。。
そんな感じだから価格に期待するしかないでしょう・・・。80㎡で5,000万なら完全に見送り。

[505: 匿名さん]

↑80平米5000万円が不満なら西東京や小平あたりで探した方がいいですよ。

[506: 匿名さん]

↑5500万円なら？

[507: 匿名さん]

>>504
ヴィーガーデン辺りを狙ったら良かったんじゃないでしょうか？

[508: 匿名]

確かに。
エセ武蔵野市とか訳わからないこと言ってるし。
安くしてほしくて必死といったところですかね。

[509: 匿名さん]

バス物件はダメだって。１０年後２０年後に不動産がダブついてきたときに分かるよ。駅近じゃないとリセール価格が劇的に下がるのが。それにしても、長谷工はそんなに悪い会社かい？

[510: 申込予定さん]

今丁度探してるんだけど中古バス便の物件はそこまで下がってないんだよね
んなら新築かなって価格ばかり　さすがに駅近みたくあがったりはなさそうだけど

[511: 周辺住民さん]

これからまわりに更に二つのマンションがたつことを考えても購入価格より高くうるなんでまず無理でしょう。デライトは駅徒歩圏内だから今でも強気で高めにだしてるけど、築年数から考えてもここ2.3年がギリギリかな。
つくりさえ問題無ければ環境はいいと思います。
4700万で80弱の広さはお得なのかな…
でも35年の長さを考えると不安です…

[512: 匿名さん]

エセ武蔵野市って何だろ？（笑）

[513: 匿名さん]

桜堤が便利だの環境が良いだの言ってるのは桜堤住民だけじゃん。
他の武蔵野アドレスと一緒にしないでよって意味じゃない？（笑）

[514: 匿名さん]

他の武蔵野アドレスとの違いって何だろ？(笑)

[515: 物件比較中さん]

桜堤はエセ武蔵野と言われる位に僻地でも行政サービスは同じ。
隣接する武蔵野市関前や西東京市新町や向台町の方が遥かに不便です。

[516: 匿名さん]

↑それってサンクタスへのネガレス？

急にディフェンスする書き込みが増えて面白いね♪

釣られてる俺もだけどね。

[517: 匿名さん]

と言うか「便利さ、環境の良さ」と「武蔵野市」を同列で論じている所が意味不明ですね。
どういう思考回路なんだろう？

[518: 匿名さん]

たとえば市役所がある緑町も武蔵野市だけど、便利さは桜堤とあまりかわらない気がする。
駅からの距離はどっこいどっこい。
便利だといってる人は、吉祥寺に近いかどうかを言ってるのかな。
だとしたら、便利の定義が違うから、いくら論じても平行線な気がする。
私は三鷹駅前よりもイトーヨーカドーのある武蔵境駅前のほうが便利だと感じるので。

[519: 匿名]

桜堤は確かに武蔵野市ではありますが、決して便利ではありません。本当に駅からも遠いですし。武蔵野市の端っこへようこそ、という感じです。
マンションの周りもそこそこ歩かないとコンビニもスーパーもないですし。
いわゆる｢武蔵野アドレス｣には該当はするけど現地は限りなく｢？｣かと。
我が家は今駅前に住んでいるので桜堤に住んだらどれだけ不便になるか考えると若干憂鬱になりますが、それでも武蔵野市の住み易さは捨てられず、検討しています。
本当に周りに何にもないですけどね…800戸くらい世帯も増えるし、５店舗くらいコンビニ出店しないかなぁ…

[520: 匿名さん]

エセ武蔵野市ってホント意味わからない。
市境で駅から遠い地域なんて他にもいくらでもあるし。

検討者はここが駅から遠いことは十分承知しています。
どんなに僻地だ毛虫だとネガしても、ヴィーガーデンみたいな
値段になることはあり得ないんだから、予算が合わないなら諦めなさい。

[521: ご近所さん]

>519さん
確かに武蔵野市の端っこだけど、そこで街並みが終わっているわけではなく、
小金井市にも西東京市にもスーパーやコンビニがあるんですよ。
例えばこのマンションから一番近いコンビニは五日市街道沿いのセブンイレブンなら
（住所は西東京市）2,3分で行けますよ。

[522: 匿名さん]

>>521さん
五日市街道沿いのセブンイレブンに行くのに、歩いて2,3分はちときつくないですか？(^^;
なので、私としては近くにコンビニがないのは納得。
境橋のサンクスがなくなってしまったので。

でも、いなげやは10分も歩けばいけると思うんですが・・・いなげやには100円ショップもありますし。
自転車があれば余裕です。

[523: 匿名さん]

520＞間違いなくヴィーガーデンみたいな値段になるから待ってた方がいいって。

[524: ご近所さん]

>>522
ここの敷地北側に玉川上水沿いの道に抜ける出入り口が出来るのであれば
余裕でセブンイレブンまで2～3分で着くと思います。
どこに出入り口が出来るかによるでしょうね。

[525: ご近所さん]

ただし上水にかかっているのは徒歩専用の小さな橋ですので、車では行けません。
車だと通りをぐるっと回らなければならないので遠くなりますね。

[526: 匿名さん]

>>519
不思議、5店舗もコンビニいりますか？
コンビニ5店舗より小さくても良いからスーパーがほしいですねどね。

[527: 匿名]

519です。コンビニの話は例えば、でした。マンションの敷地内にミニショップでしたっけ？もできますしね。確かに小さくていいのでスーパー欲しいですね。雨でもサクッといけるような。

[528: 物件比較中さん]

武蔵野市は税収豊かだから住民サービスは相対的に最上級クラス。
２３区に隣接して吉祥寺を有して便利。
桜堤みたいに小金井公園が近くて環境豊かな場所もある。
徒歩で武蔵境まで歩くのは大多数の方にはキツイが、隣の新町からでも歩いていたので、桜堤なら歩く自身もある。健康が一番。
そんな方にはお勧めだし、検討している層でしょう。

[529: 匿名さん]

>>523
どうぞお待ちくださいませ～

[530: 匿名さん]

雨でもちょっとした買い物ができるミニショップがあるのはいいですねー。

[531: 匿名さん]

駅から遠いことの不安点の一つは天候が悪い日ですからね。それを考慮しての敷地内店舗でしょうか、嬉しいですね。これで少しでも問題は解決します。

[532: 匿名]

明日のモデルルームオープン楽しみです。部屋も２パターンあるみたいですしね。

[533: 物件比較中さん]

私も日曜日に予約しているのでモデルルームが楽しみです。
ただ、武蔵境駅前でなく桜堤の現地に設置して欲しかったな。

[534: 物件比較中さん]

現地に作っちゃうとせっかくモデルルームやトークで舞い上がらせても気持ちが萎えちゃうからだと思いますよ。
私もモデルルームの演出に踊らされないで冷静に検討するつもりです。

[535: 匿名]

徒歩圏内でない立地で、そこそこの値がはるマンションってのは、
正直、敬遠されがちだし、その額で購入するなら、他に駅近の物件があると
言われがち。

しかし、それらを気にせずに購入する人達は結構、マンション生活に向いてる
んじゃないかと思うことがあります。

そのような立地をそれなりの額を払っても住む方々ですから、
マンション生活上、面倒なクレーマー等、やっかいな人が居ないように思いますね。

少なくとも、駅近じゃなきゃとか、将来の価値なんて言ってる人達と同じマンションで
生活するより、快適な生活ができると思いますね。

ま、これは勝手な思い込みなので、批判されても反論しませんよ。

[536: 購入検討中さん]

バス物件、高圧線物件にしてはふっかけられてるね。
ヴィーガーデンは工期中断で肝心のコンクリートは継ぎ足し状態。ニュージーランドのつぶれたビルのように一生びくびくしながら生活しなきゃいけないんだから、そこまで安くとはいわないけど、税制面でとかいい話ばかりきかされて大して頭金つめないやつは飛びつかないほうがいいよ。
景気がよくならないから金利はあがらないとかいう売り手の主張の正反対に、日本の格付けがさがって世界中からそっぽむかれているなかで、ＩＭＦに金を借りるようになったら、一気に金利４％、円安１２０万円くらいまではいっちゃうので。

[537: 購入検討中さん]

せっかく広い土地なのに、安物つくっちゃったね。
フェイシアでビビっちゃったんだと思うけど、粗利だけそのままで原価下げたから中途半端なものになっちゃった。

[538: 周辺住民さん]

>537さん
安もの=良く無いもの、とはどこで判断したのですか？
長谷工だから？

[539: 購入検討中さん]

良くないものとは判断してないけど・・・なにせ購入検討中なので。
パークシティ国分寺よりも各設備は落ちそうだし、太陽光発電もないし、かといってさいたま北のようにオール電化を売りにしているわけでもないし、特徴がなくとりあえず作りました、共有設備があるので、どうですか感がつよいかな。
中途半端に４００世帯にカーシェアリング１台とかも。使える感でいえばあってないようなものだし、そんなものの維持のために管理費はらってもどうかと。
長谷工もわかりやすく原価に応じてつくるからね。リフォーム想定で二重床あたりまえの時代に直床とか。
吉祥寺レジデンシアが長谷工二重床なんで技術的にできないとか、こだわりで直床にしているわけでないのは明白。明らかに発注者からの予算でじゃあ直床でという感じかな。
ただでさえ、少子化で不動産は２０年、３０年後は買い手市場、売れ残りになるのに、リフォームは不向き、バス物件、高圧線物件ときたら、資産価値より、金を喰うコンクリート感が強いかな。
せっかくの武蔵野アドレスで、これだけの土地があるんだから、もう少しうまく使って欲しかったな。

[540: 物件比較中さん]

そんなに不安なら購入検討しないほうがいいのでは。
つけたせば有楽土地２００規模もできてみないと、低層階はかなり厳しくなりそうだね。
レジデンシアのように１千万円以上の値引きになるかもしれないよ。
通勤に影響ない御隠居されている方はせっせと申し込みしそうだけど、高倍率で完売する要素はほとんどないだろ。

[541: 匿名さん]

単なるネガだろうけど、真に受ける人もいるだろうから、補足すると、太陽光はメリットない、無駄。オール電化も好みの問題だからな〜。ちなみにカーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし、直床でリフォームしずらいのは水周り移設を伴う大改造に限られる。もし、ネガでなく本気で検討中なら、もう少し勉強、勉強！

[542: 匿名さん]

ここがほしくてしょうがないけど資金力のない人が、値段を下げてほしくて必死にネガキャンしてるように見えるんだけど(笑)

[543: 匿名さん]

＞＞503
このマンションに住んだら毎日バス利用は濃厚だよね。
もう吉祥寺方面まで乗って行っちゃう人も多いんじゃないかな。といっても途中で自転車で頑張りだす人も増えそう。街に慣れてくるとそうなる可能性も大。いずれ武蔵境駅が一番近い物件という見方は住人にとっては薄れていくかもしれないね。

[544: 買い換え検討中]

＞カーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし

今住んでる物件ですが、駐車場代が管理費から持ち出しです。
その他にも掛かっています。
利用者が少ないと負担になるので、車所有者からクレーム意見がでます。

[545: ご近所さん]

>いずれ武蔵境駅が一番近い物件という見方は住人にとっては薄れていくかもしれないね。

あー、それはないですね。
吉祥寺行きの関東バスは混んでるし駅周辺の渋滞もあって通勤利用には向きません。
マンション前の小田急バスに乗れば真冬も真夏も悪天候時も体調悪い時も、汗をかかずに、靴を濡らさずに、座って武蔵境に行けるので皆さんこちらを選びます。
おかげで運動不足ですが、そこは週末に子供と小金井公園で思いっきり走り回って解消しています。

[546: 匿名さん]

建物の構造や仕様ではフェイシアにはかなわない。
でも、三井の名前でどれだけ売れるかが見ものです。
国分寺をはじめ、最近の三井はあからさまなコストダウンマンションが増えてるけど、
パークブランドの神通力はまだまだ通用するのかな。

[547: 買い換え検討中]

モデルルームを見てきました。
モデルルームから見える設備は可もなく不可もなく平凡。
構造など貰った資料と格闘した後でないと、買う気になるかならないかは全く？？？な複雑な心境です。
場所自体は武蔵野アドレス復帰希望なので合格です。
徒歩は可能ですが一般の方にはキツイ場所である事は経験済で重々承知。

希望間取りと建物の配置が一致しないのが一番の問題かな。（私的問題です）

[548: 購入検討中さん]

No.541 by 匿名さん　2011-03-05 04:47:55

単なるネガだろうけど、真に受ける人もいるだろうから、補足すると、太陽光はメリットない、無駄。オール電化も好みの問題だからな〜。ちなみにカーシェアは、ほとんど維持費かかりませんし、直床でリフォームしずらいのは水周り移設を伴う大改造に限られる。もし、ネガでなく本気で検討中なら、もう少し勉強、勉強！


もう少し勉強？そのままお返しします。
太陽光メリットない？　ないのにわざわざ導入している意味は？知らないだけでしょ。
本日ＭＲでも設備としては、パークシティ国分寺にかなわない、太陽光もミストシャワーもないしとわざわざ説明受けました。
カーシェアはほとんど維持費かからない？じゃあ何十台も導入すればいいじゃん。駐車場が１００％じゃない以上、その一台分だってもったいないという意見も出るだろうし、カーシェアは、車の保険料、維持費それなりにかかるから、新規導入物件でも１年契約の契約終了後やめているところが続出している。
カーシェアがあるとメリットと感じる車をもってない若い家庭にターゲットを絞るなら、もっと台数ふやさないといけないし、その逆なら、一台でも多くとまれるほうがいい。私が言いたいのは、ネガじゃなくて、コンセプトが中途半端、真剣に売ろうとすればもっとやり方のある広大な土地だという指摘です。

[549: 購入検討中さん]

<ここがほしくてしょうがないけど資金力のない人が、値段を下げてほしくて必死にネガキャンしてるように見えるんだけど(笑)


ほしくてしょうがないひとが出る物件ではとてもないでしょ。
売るほうも自信がないから、小出しで１次完売、２次完売と消費者を洗脳したいだけ。
値段下げて欲しくて必死は何とも言えないけど、冷静に考えれば東小金井２０分物件、周りに利便性もないんだから、ふっかけているのは間違いないでしょうね。
売るほうも当初売りたかった値段を格安と感じさせるためにわざと高めにいって大幅値引きをするかもしれないし、そこは必死というよりお互いの駆け引きでいいんじゃない？

[550: 匿名]

↑ふーん、それでも『購入検討中』なんだ(笑)

[551: 匿名さん]

必死にネガレスすると、価格って下がるものなのかね？