パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[482: ご近所さん]

桜の後の毛虫なんて全然気づきませんでした。
家の前に桜並木があるので今年は気をつけて探してみます。

[483: 物件比較中さん]

モデルルーム招待状が届きました。
桜堤の現地近くではなく武蔵境駅前なんですね。
私の場合は逆に遠くなったので面喰っています。
モデルルーム間取り２タイプの資料も同封されいましたが、
希望する間取りではないので読み替えが旨くイメージできるでしょうか。
来週末が楽しみになりました。

[484: 匿名さん]

>482
この辺の桜並木は自治体が殺虫剤撒いてるから、残念ながら毛虫を見る機会は少なくなる

[485: 匿名さん]

ちゃんとここは毛虫対策されているんですね。
殺虫剤まいていても多少は出るでしょうが、
しているのとしていないのではホント違いますからね。

[486: 匿名]

よかったです。まだ小さい子供がいるので、毛虫の話は一瞬ギョッとしました。
いよいよＭＲオープンですね。当初年明けという話がここまで延びたのは何ででしょうかね？建物はかなり前から完成していましたが…

[487: 匿名さん]

今日はまた突然気温がガクンと落ちましたね。東京は昨日と比べてマイナス十数度ほど下がっています。外出すると指がかじかむような日でした。雨も降っていますし吉祥寺や三鷹からの帰りならバスの便利さを痛感する立地ですね。大きく気になることではありませんが武蔵境駅からの若干の徒歩距離はこういった日には悩ましいところですがいつも折りたたみ傘は持ち歩くべし、ですね。子どもにもいつも持たせておきましょう。

[488: 匿名さん]

桜の木の毛虫はアメリカシロヒトリだとずっと信じていました。
年齢がバレてしまいそうですが、大昔の話なのかな。
「もんくろしゃちほこ」はじめて知りました。フンは赤いのですか。
今まで花弁とか葉っぱの一部だと思って平気で踏んづけていたかもしれません。
木の下でお弁当を食べたりするときは気をつけないといけませんね。
知らない間に首とかが腫れてたこともありますから。
桜はほんとに虫に好かれる木です。おいしいんでしょうね。

[489: 匿名さん]

以前皮膚科で働いていた時に、春先になると何人か毛虫にさされたという人がやってきました。
毛虫にさされるとあせものような小さなブツブツの発疹が無数に現れます。
毛虫は直接かむ訳ではなく毛を使って人を刺します。
毛は毒をもっているので要注意です。
洋服が毛虫に触れたり、毛が洗濯物についていたりするだけで発疹が出たりもします。

[490: 近所をよく知る人]

ほんとに、毛虫はすごいよ。
風の強い日は上から落ちてくるので
注意が必要です。
市役所の人によると、毒はもってないとのことですが
見た目がグロテスクです。
うちは市役所付近から引っ越すことにしました。
桜堤も同様でしょう。

[491: 匿名さん]

それだけで引っ越したのではないと思いますが
その行動力がすごい！
毛虫を捨てるときはどうしてもテンションが低くなりますね。

[492: 匿名さん]

武蔵野市役所ＨＰから
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/01/34/00013473.html

【質問】
街路樹に毛虫が発生するので、駆除してほしい。

【回答】
桜の木に付く毛虫（モンクロシャチホコ）は、７～８月に成虫の蛾が羽化して、葉裏に30粒くらいの卵をかたまりで産み付けます。幼虫は、群生して９月になると活発に葉を食べ、10月になると地上に下りて、浅い土中にもぐり、繭を作ってさなぎで越冬します。

この毛虫が発生すると、桜の樹下に糞が落ちたり、台風などで幼虫が大量に落下することがあります。この様子を見て、不快に感じる方もいらっしゃいますが、これらは毒針を持たず、人体には無害であり、桜の成長に悪影響を与えることもありません。

平成21年度からは、市役所前の中央通りなどにおいて、桜の樹幹に薬剤を注入し、モンクロシャチホコの発生を減少させる試みも始めています。この方法は、農薬が飛散しないという利点がありますので、今後、この効果を検証し、毛虫の発生をより一層減少できればと期待しています。

毛虫の駆除として、かつては、人の健康や安全に配慮しながら消毒剤を散布していましたが、近年は、消毒剤散布に関する規制が厳しくなっていることから、薬剤での駆除を控えるとともに、事前の樹木剪定作業を強化しているところです。

例年、毛虫が発生する時期には、駆除のご要望をいただきますが、毛虫の発生は、緑豊かな本市ならではの現象であると考えています。特にひどい箇所がありましたら、緑化環境センター（電話60-1864）まで、具体的な場所をご連絡いただければ、現地を確認のうえ、個別対応を検討します。

[493: 購入検討中さん]

今週末モデルルームオープンですし、そろそろマンションの話に戻しません？
意味のわからない37戸の販売。果たして長谷工パークシティは売れるのか、売れないのか？

[494: 匿名さん]

毛虫の話も気になるけど、そうでした！
今週末はモデルルームが見れるんですよね。
時間がとれたら行きたいと思ってます～

[495: 匿名さん]

>489

あなたの言っているのは椿や山茶花に発生するチャドクガの話ですね。桜の毛虫は無害ですよ。

[496: 匿名さん]

また毛虫ですか・・・。

[497: 近所をよく知る人]

別に年がら年中毛虫がわくわけでもなかろうに。
それに、窓を開けたら桜の木がドカンとそびえてる、というのならまだ分かるけど、
毛虫が部屋に入ってきたりはしませんよ。

桜の木の下でお弁当？歩道ですよ？？
それに、毛虫がわくころには桜の花は散って葉桜になってますよ。

さて、毛虫はこのくらいにして。

ロケーション的に買えないけど、モデルルームには行ってみたいと思ってる自分がいたりする。
完全に冷やかしになってしまうかな。

[498: 周辺住民さん]

アンケートした人限定で値段出ましたね！周りに建物が立つからその場合の日当たり、あとバーベキューコーナーの影響を受ける場所、高圧線なんかを考慮しなきゃですね。83の部屋は4700では今のところないですね…

[499: 匿名さん]

＞493
前評判を伺う限りではさくさく売れていく予感がしますね。
37戸はもしかしたら足りないんじゃないかなという予想です。
立地環境としては家族で住むのにとても相性がいいのではないかと思うので競争になりそうですね。学校が多い地域は何かと発達していて駅から距離があるといえど利便性の高い場所だと思います。

[500: 匿名さん]

499さんはこのスレは初めてご覧になるのですか？？？
前評判を伺う限りまるで売れそうに無い物件ですし、この規模で何で37戸なの？って言われてますけど。
37戸で足りちゃったらゴースト確定ですよ。。

[501: 匿名さん]

長谷工どうのこうのより駅から遠過ぎる。これからはバス物件は×

[502: 物件比較中さん]

駅からの遠さは価格で調整されるべきです。
割高なら不人気で売れず、割安なら好評で売れるでしょう。
意外に武蔵野市アドレスは人気の一要素です。

[503: 匿名さん]

>501

バス便物件の中ではここは抜群に便利。
吉祥寺や三鷹のバス便みたいに渋滞でストレスたまることないし。
駅から遠いだけで拒否反応出る人もいるけど、駅徒歩圏にさほどこだわらない人も
世の中けっこういるんだよ。

[504: 購入検討中さん]

武蔵野アドレスは「意外に」じゃなくて大きな人気の要素だけど桜堤は唯一のエセ武蔵野市だから？？？なのよ。
それに私も駅徒歩圏内にこだわらないけど「抜群に便利」と言うほどでもないよ、実際・・・。

駅も弱いし駅からも遠い。冠だけの三井で中身は長谷工。。
そんな感じだから価格に期待するしかないでしょう・・・。80㎡で5,000万なら完全に見送り。

[505: 匿名さん]

↑80平米5000万円が不満なら西東京や小平あたりで探した方がいいですよ。

[506: 匿名さん]

↑5500万円なら？

[507: 匿名さん]

>>504
ヴィーガーデン辺りを狙ったら良かったんじゃないでしょうか？

[508: 匿名]

確かに。
エセ武蔵野市とか訳わからないこと言ってるし。
安くしてほしくて必死といったところですかね。

[509: 匿名さん]

バス物件はダメだって。１０年後２０年後に不動産がダブついてきたときに分かるよ。駅近じゃないとリセール価格が劇的に下がるのが。それにしても、長谷工はそんなに悪い会社かい？

[510: 申込予定さん]

今丁度探してるんだけど中古バス便の物件はそこまで下がってないんだよね
んなら新築かなって価格ばかり　さすがに駅近みたくあがったりはなさそうだけど

[511: 周辺住民さん]

これからまわりに更に二つのマンションがたつことを考えても購入価格より高くうるなんでまず無理でしょう。デライトは駅徒歩圏内だから今でも強気で高めにだしてるけど、築年数から考えてもここ2.3年がギリギリかな。
つくりさえ問題無ければ環境はいいと思います。
4700万で80弱の広さはお得なのかな…
でも35年の長さを考えると不安です…

[512: 匿名さん]

エセ武蔵野市って何だろ？（笑）

[513: 匿名さん]

桜堤が便利だの環境が良いだの言ってるのは桜堤住民だけじゃん。
他の武蔵野アドレスと一緒にしないでよって意味じゃない？（笑）

[514: 匿名さん]

他の武蔵野アドレスとの違いって何だろ？(笑)

[515: 物件比較中さん]

桜堤はエセ武蔵野と言われる位に僻地でも行政サービスは同じ。
隣接する武蔵野市関前や西東京市新町や向台町の方が遥かに不便です。

[516: 匿名さん]

↑それってサンクタスへのネガレス？

急にディフェンスする書き込みが増えて面白いね♪

釣られてる俺もだけどね。

[517: 匿名さん]

と言うか「便利さ、環境の良さ」と「武蔵野市」を同列で論じている所が意味不明ですね。
どういう思考回路なんだろう？

[518: 匿名さん]

たとえば市役所がある緑町も武蔵野市だけど、便利さは桜堤とあまりかわらない気がする。
駅からの距離はどっこいどっこい。
便利だといってる人は、吉祥寺に近いかどうかを言ってるのかな。
だとしたら、便利の定義が違うから、いくら論じても平行線な気がする。
私は三鷹駅前よりもイトーヨーカドーのある武蔵境駅前のほうが便利だと感じるので。

[519: 匿名]

桜堤は確かに武蔵野市ではありますが、決して便利ではありません。本当に駅からも遠いですし。武蔵野市の端っこへようこそ、という感じです。
マンションの周りもそこそこ歩かないとコンビニもスーパーもないですし。
いわゆる｢武蔵野アドレス｣には該当はするけど現地は限りなく｢？｣かと。
我が家は今駅前に住んでいるので桜堤に住んだらどれだけ不便になるか考えると若干憂鬱になりますが、それでも武蔵野市の住み易さは捨てられず、検討しています。
本当に周りに何にもないですけどね…800戸くらい世帯も増えるし、５店舗くらいコンビニ出店しないかなぁ…

[520: 匿名さん]

エセ武蔵野市ってホント意味わからない。
市境で駅から遠い地域なんて他にもいくらでもあるし。

検討者はここが駅から遠いことは十分承知しています。
どんなに僻地だ毛虫だとネガしても、ヴィーガーデンみたいな
値段になることはあり得ないんだから、予算が合わないなら諦めなさい。

[521: ご近所さん]

>519さん
確かに武蔵野市の端っこだけど、そこで街並みが終わっているわけではなく、
小金井市にも西東京市にもスーパーやコンビニがあるんですよ。
例えばこのマンションから一番近いコンビニは五日市街道沿いのセブンイレブンなら
（住所は西東京市）2,3分で行けますよ。

[522: 匿名さん]

>>521さん
五日市街道沿いのセブンイレブンに行くのに、歩いて2,3分はちときつくないですか？(^^;
なので、私としては近くにコンビニがないのは納得。
境橋のサンクスがなくなってしまったので。

でも、いなげやは10分も歩けばいけると思うんですが・・・いなげやには100円ショップもありますし。
自転車があれば余裕です。

[523: 匿名さん]

520＞間違いなくヴィーガーデンみたいな値段になるから待ってた方がいいって。

[524: ご近所さん]

>>522
ここの敷地北側に玉川上水沿いの道に抜ける出入り口が出来るのであれば
余裕でセブンイレブンまで2～3分で着くと思います。
どこに出入り口が出来るかによるでしょうね。

[525: ご近所さん]

ただし上水にかかっているのは徒歩専用の小さな橋ですので、車では行けません。
車だと通りをぐるっと回らなければならないので遠くなりますね。

[526: 匿名さん]

>>519
不思議、5店舗もコンビニいりますか？
コンビニ5店舗より小さくても良いからスーパーがほしいですねどね。

[527: 匿名]

519です。コンビニの話は例えば、でした。マンションの敷地内にミニショップでしたっけ？もできますしね。確かに小さくていいのでスーパー欲しいですね。雨でもサクッといけるような。

[528: 物件比較中さん]

武蔵野市は税収豊かだから住民サービスは相対的に最上級クラス。
２３区に隣接して吉祥寺を有して便利。
桜堤みたいに小金井公園が近くて環境豊かな場所もある。
徒歩で武蔵境まで歩くのは大多数の方にはキツイが、隣の新町からでも歩いていたので、桜堤なら歩く自身もある。健康が一番。
そんな方にはお勧めだし、検討している層でしょう。

[529: 匿名さん]

>>523
どうぞお待ちくださいませ～

[530: 匿名さん]

雨でもちょっとした買い物ができるミニショップがあるのはいいですねー。

[531: 匿名さん]

駅から遠いことの不安点の一つは天候が悪い日ですからね。それを考慮しての敷地内店舗でしょうか、嬉しいですね。これで少しでも問題は解決します。