パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[351: 匿名さん]

>347さん
小金井公園内にあるたてもの園は、古い建物が好きなら楽しめると思いますよ！
私も何度か行ってますが、明治に建てられた財閥系の洋館や商店、
千と千尋の神隠しのモデルとなった銭湯や路面電車も展示してあり、
写真撮影にもぴったりのスポットです。

[352: 匿名さん]

>>351
何気に文化的な面で好感の持てる場所ですよね。ただの住宅地、学生街というところではないのがこのマンションのアピールポイントかもしれません。子供と近所に出掛けるのにいろいろ心が安らぐ環境であることはファミリー物件の立地としては評価高いですよ。

[353: ご近所さん]

工事看板を見ると、パークシティーの隣のマンション（同じ三井？）の工事予定期間は23年3月から24年9月と記載されています。説明会は2/4、5日にあるそうです。場所は見ていません。
フェイシア前の有楽土地のマンションも同時期です。
一体、完成後はどうなることやら・・・・・・・？？？？？

[354: 物件比較中さん]

元々公団住宅（現ＵＲ）が建っていた場所なので、近代化して元に戻るだけでしょう。
売れ行きがどうなるかは問題ですね。

[355: 匿名]

販売戸数37戸は少なすぎると思いますよ。
この前、国分寺のパークシティを見てきたけど、
100戸以上販売するようでした。
客の入りもすごかった。
ここはどうなんでしょう。

[356: 匿名さん]

モデルルームが公開されてからじゃないと分からないですね。
確か3月？

[357: 匿名さん]

MR、3月からなんですね。

要望書だす方結構いますか？坪どのぐらいになりますかね。

[358: 匿名さん]

＞＞355
立地の違いもあるんじゃないですかね。武蔵野桜堤だと対象客が違うと思いますし同じパークシティでも売り方は変えるんじゃないかと。でもたしかに販売戸数が小出しですね。自分としては好きな立地ですし間取りも周辺も悪くありません。露出がまだ少ないのかもしれませんが37戸ならあっという間に売れてやはり人気があるというところを見せてくれると安心しますよね。

[359: 物件比較中さん]

モデルルーム開設前事前予約の連絡が来ました。
満席で無ければ最も早くて３月５日から行ける様です。

[360: 匿名さん]

日本を元気にするヒントがどうとかいうテレビ番組を見ました。
住みたい街ナンバーワンの吉祥寺についてのコーナーもありました。
印象に残ったのは「スカイラインがそろった町並み」という言葉。
人口が減っているのだから、低層の建築物の方が新陳代謝が活発になるとか。
聞いていて納得しました。
なぜ今タワーが流行っているのか、時代に逆行してるのでは？と考えてしまいます。
自分の住んでいるマンションが空にそびえているのを見上げるより、街全体で空が大きく見えている方が私は気持ちいいと思います。パークシティあたりの大きさで十分かと。

[361: 匿名さん]

高層建築は地震国ではいりませんよね。危険物をわざわざ建てているようなもの。

[362: 匿名さん]

＞＞360
そうですね、ここのパークシティは低層部類で地域の景観を損なうことなく馴染んだマンションになりそうです。街を歩いているときに高層の建物が多いと空が狭く見えることが気分的に向かない方もいることでしょう。そういった方には桜堤の環境はマッチしているかと思います。

[363: 匿名さん]

三鷹や田無のタワマン買わなくて大正解でしたね。

[364: 近所をよく知る人]

地域については好みの問題もあるでしょうが、私は素直に桜堤が好きだから、このマンションを購入できる方がうらやましいです。
このマンションは9階建てなのですね。URが10階建てだから、景観のバランスもいい感じですね。

住めば都とはよく言ったもので、適度に駅から離れているのがかえってよかったと思っています。
都会すぎず静かで、でもギリギリ武蔵野市。治安もいいですしね。桜堤交番のおまわりさんもよく対応してくれます。

私は武蔵野市の他の地域に住んだことがなく、比較したわけでないので、説得力もないと思いますが、武蔵野市にこだわりがある方は、このあたりは手頃でいいと思いますよ。こだわりがないのなら、西東京市や小金井市の方が圧倒的に便利で安いと思いますが(^^;

出来上がったらコッソリ見に行かせていただきますね！

[365: 匿名]

このマンションは高くないですよ。
むしろ最近出た小金井市マンションの方が全然高いでしょ。

[366: 近所をよく知る人]

>> 365
あら、そうなんですか。数年前はとても手が出る価格じゃなかったんですけどね。
数年前とは相場が変わっちゃったか。
それなら武蔵野市ブランドがあるうえに価格も安いで、至れり尽くせりじゃないですか。
ますますうらやましい。

[367: ご近所さん]

武蔵境駅前の図書館を含む武蔵野プレイスの覆いが外されましたね。
出来たてですので綺麗だし、窓も多く清潔で明るい感じです。
買い物ついでに利用できますい、楽しみですね。

[368: 匿名さん]

新しい建物っていいですよね！
これから使えるの楽しみです。
図書館が通勤の行き帰りに使えるようになるのがうれしいです。

[369: 匿名さん]

通勤の行き帰りって、
ずいぶん余裕のある通勤されてるようで羨ましい。

タワーは都心だけで十分だと私も思いますね～。
空もいいですが、満天の星空が見たいってのはさすがに贅沢ですかね・・・。

[370: ご近所さん]

真夜中小金井公園の奥の方にでも行ったら住宅地より星は見えるかも。。。
でもオススメしません＾＾；

[371: 匿名さん]

ここは、三井と言っても
低仕様の長谷工パークシティ

同じ長谷工パークシティのさいたま北では
手抜き工事もあり、数年経ってもいまだ売れ残っているが、
安く造って高く売るので、十分利益は出ているようだ。

三井も懲りないね。

[372: 匿名さん]

＞＞368
大型の図書館は何気に平日でも夜も混んでますからね。図書館がいかに必要とされているかがわかりますね。それに学生さんも多い街ですから書物の充実も期待できますね。お父さんにとっては仕事関係の資料も手軽に調査できて非常に便利な場所にできてくれるのはありがたい限りですよ。桜堤もなかなか知的な雰囲気を出していきそうで子どもにとっても良い環境になりそうですね。

[373: 匿名さん]

>>369
図書館は22時まで開館するそうですよ。
これってうれしいですね！

[374: 匿名さん]

図書館の話題が出てますけど、西部図書館が武蔵境駅前でリニューアルオープン、みたいな話なんですか？
個人的には、前より遠くなるから、面倒だろうなぁと思ったり。
前のロケーションなら、その気になれば歩いて行けたし。

[375: 匿名さん]

西部図書館が閉館になり境の駅前に新規大型化してオープンって感じです。
広さも設備も蔵書数も増え良くなると思いますが、図書館単独利用の方に
とっては遠くなりますね。
私は前の西部図書館の暗い感じが苦手だったのと、お買いものはたいてい
境へ出るのでかえって使いやすくなりそうと喜んでしまいました＾＾；

[376: 匿名さん]

図書館も電子化が進みそうですね。
紙の図書に慣れた世代なので、本棚から取り出して開いてみる感じが図書館ならではの楽しみなんですけど。
増える一方の図書をまとめるには電子化は便利でしょうね。だれも見ない蔵書というのも場所をとるばかりでしょうし。
近くにはスキップ通りとかアジア大通りなんて面白い名前の通りがあるようですが、何か特徴があるのかな。

[377: 匿名さん]

すきっぷ通りは商店街の名前。アジア通りは亜細亜大学沿いの通り。それだけですよ。

[378: 匿名さん]

入居者の中にはパートに出られる方もいるかと思います。この地域は求人は多いでしょうか。学生さんも多いとあって求人案件も競り合いだと大変かなと思います。またできるならばマンションから距離的に近い職場で働きたいですよね。

[379: 周辺住民さん]

武蔵野・三鷹地域の求人は比較的多いです。
この物件から徒歩５分の場所に、損保ジャパンの事務本部があり、多くのパートを使っていました。
ただ最近の電子化で電算機センター専業化して、大幅に減ってしまいました。
時給も高かったし、職員食堂も完備されたりで良かっただけに残念です。

[380: 匿名さん]

確かにこの地域は求人多い気がします。
正社員となると大変そうですが・・・・
パートやアルバイトなら結構あると思います。
損保ジャパンはそんなに待遇よかったんですね！

[381: 匿名さん]

>>373さん
昔はレポートなどを書く時は図書館へ行って色々調べないと書けなかったものが今はパソコンで
ちょっと調べると色々出てくる時代なので図書館の利用者は減っていっているのかなと思っていたのですが
混雑しているんですね。
ま、雑誌やDVDを借りられたりもしますからね。

[382: 匿名さん]

調べものはネットでするようになってしまったけど、
やっぱり本は紙じゃないと落ち着かない私には図書館必須です。
２２時まで開館というのは会社帰りでも間にあうからうれしいです！！

[383: 匿名さん]

＞３７９
＞３８０

レスからするとよほど求人多いようですね。仕事には困らない地域というのは安定していていいですよね。お隣の三鷹や吉祥寺のほうまで行かなければ案件少ないのではないかと心配していましたが、考えてみれば学生街ですし、人の入れ替わりも周期的にあることが継続的に募集されている理由かもしれません。主婦にとってもいつでも仕事を見つけられて安心ですね。

[384: 購入検討中さん]

予約したけどここは三井でリッチ仕様の割には値段も抑えめだし
すぐ売れちゃいそうだなぁ、、

[385: 匿名さん]

長谷工仕様だから安くできるだけのこと。

[386: 匿名]

パークシティ国分寺に手が届かない層も流れてくるだろうから、完売にそう時間はかからないんじゃない？

[387: 匿名]

国分寺と違ってここはバス便だから流れて来るだろうというのは安易過ぎる。売却の時は厳しいだろうし。

[388: 匿名さん]

都下の中央線物件は売値が高い物件が多いので、どこも転売は難しいんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

国分寺との比較はつかないけど桜堤は以前から住まいの需要はある模様。落ち着きのある立地と造り。完売までそうそう時間がかかるとは考えにくいね。最初からこの地域のマンションしか考えてなければ即決かもしれない。

[390: 周辺住民さん]

ここは武蔵野市アドレスが欲しい方にはお勧め。
但し、桜堤は関前と並んで地元では武蔵野のチベットとも言われた地域。
西東京のひばりが丘団地と並んで、桜堤団地は昭和３０年台から開けたので街は成熟しています。
東小金井でも２０分弱、武蔵境なら２０分強の徒歩圏を許容できる方には、バス便が深夜まであるのでお勧め。
完売できるかは相場に見合った価格かどうかでしょう。
気になるのは長谷工が施工。安かろう悪かろうが懸念材料。

[391: 匿名さん]

施工は、長谷工ですが、仕様は三井に合わせるから大丈夫でしょう。

[392: 周辺住民さん]

売れるか売れないがなんてふたを開けなきゃわからないですよね。
それよりエコカーのシェアリングシステムかなり気になります。うちは車なしなので、安くかりれたら嬉しいな。レンタカーよりたかければ意味ないけど…
それにこれだけ世帯あって一台って、どういう使い方になるんでしょうか？？

[393: 購入検討中さん]

みなさん、意外と楽観的に考えてるんですね～。
仕様を三井に合わせるんじゃなくて冠が三井なだけで仕様は長谷工が正解ですよ。
だって最初は三井が売主じゃなかったんですから。
こんな大きな部屋ばかりで400戸売るのは至難の技ですよ、きっと。
フェイシアの二の舞で売れ残り必至ですから「家宝は寝て待て」が○！

[394: 周辺住民さん]

＞施工は、長谷工ですが、仕様は三井に合わせるから大丈夫でしょう

そうではなかった物件が実際に存在したから懸念なんです。

また、長谷工のビジネスモデルとして、自分がデベになる所を故意に止めて、他の販売力のある大手に下駄を預けるケースがあるのも懸念なんです。

[395: 購入経験者さん]

カーシェアリング料金は一般的に６時間以上でレンタカーと逆転します。
ちょっと買い物程度しか使い物になりません。
近所・短時間はカーシェアリング、遠方・長時間はレンタカーの使い分けしています。
実際は電車で移動してから駅レンタカー使うと、渋滞からも免れて楽ですね。

[396: 匿名さん]

うちには車がありますが、ダンナが通勤で使ってしまうって昼間はないので、
カーシェアリング利用してみたいです！

これからカーシェアリングできるマンションは増えるのでしょうか。

[397: デベにお勤めさん]

設計監理の会社を長谷工以外にする事は今からでも間に合うのでは？三菱地所設計などがベストは長谷工の現場監督はあせるでしょうね。設計と施工と監理が一貫などということは、学生が試験問題を自分で作成し自分で解答し自分で採点していることと同じなんだよ。管理じゃなくて監理です。

[398: デベにお勤めさん]

設計施工　長谷工に不安不審感が皆さん指摘されてます。工事管理・施工監理を三菱地所設計などに依頼することも
できなくないと思いますが、三井さん長谷工さんできませんか？できるでしょ　長谷工は断固嫌がるかも

[399: 匿名さん]

三井はこの土地にそんなに思い入れはない。だから長谷工でいったんだろう。三菱を呼ぶ理由はない。

[400: 匿名さん]

最近はプラウドも、長谷工使ってますが、そんなに悪く無かったです。