パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[322: 匿名さん]

学校が多いのは武蔵境駅周辺であってここは買い物はいなげやぐらいになりますよ。ミニショップが作られるのは買い物が便利ではないからでしょうね。

[323: ご近所さん]

>>321
周辺には徒歩圏内だけでも亜細亜大学や電機大附属中高、小金井北高校、
法政大学等学校が多いのは事実ですが、322さんの言う通り買い物に便利
ってことはないですね。
すごく困るってほどでもないですけどね。

[324: 購入検討中さん]

バス停から遠いです。平山モータースの前の通りまでも遠いし、マツキヨの通りのバス便は少ない。
スーパーまで自転車はここら辺では当たり前だが、バス通りまで遠いのが問題。特に雨の日。
大変静かで、これからもあまり変わらない。車もあまり通らない。

[325: 匿名さん]

324さん

どこの物件と勘違いしているのでしょうか？
もしかして関前の？

[326: 匿名さん]

吉祥寺キタマチにあるおバカさん私立大学系列学園の小学校に入学すると授業料（人件費）と施設費や募金と交際費などで、その年代の若い夫の年収では足りません。どうしてるかというと、そのほとんどが爺婆ちゃんが孫のために援助してるのですよ。

教職員の子供の授業料は半額だから、ボッタクリバーのようなものですが、それでも一流会社に就職できればよいけれど親戚の子はフリーターなのです。その子は現役の時に内定が貰えなく、大学側は授業料半額でよいから留年して再挑戦の助言に従ったけれど留年生ではだめだったらしい。
結局のところ大学の就職率をカサ上げするための犠牲者だったのね。

[327: 匿名さん]

なーんだ、アベ・ボンご出身の私立小学校のお受験って爺婆さんの資力を見定める試験だー。だから中学高校に進むにつれてバカになるんだな。

[328: 匿名さん]

ちょっと前まで販売していたヴィーの近くですよね。ここ。
値段が全然違いますね。仕様がいいのかしら。

[329: 匿名]

だってここ武蔵野市だから。
西東京市のヴィーより高くて当たり前。
仕様がいいからって訳ではないと思うよ。

[330: 匿名さん]

しかもヴィーは工事中断であの値段。
もともとはもう１割くらい高い値段で売り出す予定で、例えば南向き80平米前後の売出し価格は4000万前後だけど、工事中断がなければ＋300〜400万だった。
それを考えると、ここは南向き80平米弱で4700万というのは、三井・武蔵野市の物件にしては安く出してきたなと思うよ。

[331: 匿名さん]

長谷工仕様でコストカットしての値段なら妥当なところでしょう。三井でなければまだ安くなったと思いますが。

[332: 匿名さん]

このあいだテレビで観たけど住みたい街ナンバーワンは吉祥寺になってた。でも吉祥寺に直接住むまでの願望は自分にはないんだよね。パークシティぐらいの立地でも吉祥寺まですぐだし予算的にもこちらの地域のほうが探しやすい。家族も栄えすぎてる街は疲れると思うからちょっと離れたここらでＯＫ。

[333: 匿名さん]

今日吉祥寺のハーモニカ横丁にあるこしのという酒まんじゅうの
お店がテレビにでていました。
週に３回しかお店をやっていないとの事。
すごくおいしそうですた。一日限定３００個だとか。
こういった有名なお店が吉祥寺にはたくさんありそう
ですね。

[334: 近所をよく知る人]

このあたりから吉祥寺に行くのは、いくらバス一本でも少し不便な気がしますので、吉祥寺に対する過度の期待は危険かと。
私も桜堤に住んでたときは用事があって毎週末吉祥寺に行ってましたが、ほとんど買い物はせず、むしろ自転車族になって境・東小金井あたりを探索してお店探しをしてました。
吉祥寺ほどたくさんのお店はないですけど、吉祥寺に比べて人は少ないですし、私は喫茶店好きなので、コーヒーのおいしい喫茶店を探して東小金井に入り浸ってました。
あとは小金井公園でサイクリングしたり江戸東京たてもの園に行ったり。
ぜひ散策して穴場的お店を開拓して欲しいです。

桜堤団地の集会所の前にお店が数件ありますが、その一つ「麺や純氣」は、駅から遠いからか、団地住人専属の店みたいになってました(笑)
とんこつスープでおいしいですよ。ラーメンもおいしいですが、個人的オススメは柚子胡椒をつけて食べる餃子とチャーハン。

気分が乗ったときは、自転車で調布飛行場まで行ったこともありました。だいたい20分くらいでしょうか。

すきっぷ通りのろかーるは、結局行かずじまい。おいしいという噂でしたが、実際はどうだったんだろう？

[335: 匿名さん]

ここから吉祥寺へは、車だと平日なら１５分から２０分で行けますよ。
（五日市街道から井ノ頭通経由）
週末は混むから、駐車場を見つけるのが大変ですが。平日なら大丈夫かと。
バスだと、それよりは時間かかりますね。それでも３０分くらいですよ。

[336: ご近所さん]

個人的な感想です。
桜堤から吉祥寺は、すごく近いわけでもないけれど遠いわけでもない。
一番身近な繁華街といった感覚です。
武蔵境では事足りない時に出かける所かな。

[337: 匿名さん]

>334
素敵な情報をありがとうございます。桜堤ライフもなかなか楽しそうじゃないですか。吉祥寺が近いことばかりが大きく掲げられている感じがしましたが、他にもそんなに楽しめる環境が周囲にあるんですね。ここのパークシティならゆっくりと時間の流れる桜堤ライフを味わえるんじゃないでしょうか。

[338: 匿名さん]

>>334さん
柚子こしょう大好きなので麺や純氣かなり気になります～。
ろかーるは沖縄料理屋さんですよね？
何だか口こみを見ていると同じものを注文した場合でも
当たりの日もあればはずれの日もあるとか。

[339: 匿名さん]

マンション購入初めてでよくわからないのですが、第一期に405戸中37戸販売って普通なのでしょうか？実はもっと売り出されると思っていたので。第二期に値段が下がってたくさん販売されるということもあるのでしょうか？

[340: 物件比較中さん]

もう歳なので３回目のマンション購入を検討していますが、
１期で半分程度を販売する事が多かったです。
ここは、工期に差があるのではないかと推測していますが、
模様眺めで慎重にしているかもしれません。

[341: 匿名さん]

土日の吉祥寺は駐輪場と駐車場が壊滅的なまでにないから
出かけるなら公共の交通機関。

[342: 匿名さん]

井の頭通り沿いの駐輪場は空いてることが多いですよー。

[343: 匿名さん]

朝９時前に到着して並べばＯＫ。のんびり行って駄目なのは何でもそうだね。

[344: 匿名さん]

339さ
自分もあまり詳しくはないですが、期毎の販売戸数はマンションそれぞれだみたいですね。第一期405戸中37戸の販売となると結構小分けに販売するんだなという印象を持ちました。今後どれぐらいの期分けをして販売されるのでしょうね。

後半に価格が下がるとしたら、前半に購入した方に対する価格の調整はあると、どこかのスレで見た気がします。

[345: 匿名さん]

339です。ありがとうございます。あまり小分けだといつのタイミングがいいのか？と悩んだので。とりあえず様子見ですね。

[346: 匿名さん]

小分けにして第一期完売とか言いたいのでは？

[347: 匿名さん]

柚子胡椒をつけて食べる餃子、たまりません。
江戸東京たてもの園もむちゃくちゃ楽しそうじゃないですか。懐かしい昭和の建物もあるみたいだし。http://www.tatemonoen.jp/area/index.html
公園の先にはお風呂の王様というのがありますね。
たまに吉祥寺に遊びに行って、普段は公園で読書したりぶらぶらしてからお風呂でくつろいで。
なかなかいい生活ができそうですね。

[348: 匿名さん]

>>346
うんまあ販売戸数が少なければ完売も早いでしょうしちゃんと売れてるっていうアピールにはなるでしょうね。それもありかと思いますよ。いいマンションだと思っていますので37戸だとあっという間に売れてします予想もあります。ほんとにあっという間だったら次期は多めにいくかもしれませんね。

[349: 匿名さん]

マンションの売り方はよくわかりませんね。
小分けに販売して即日完売とか、やはり様子見でしょうかね。

[350: 匿名さん]

>341
このマンションならバスでばっちりじゃないですか？
土日の吉祥寺の混み具合はなかなかのもんですからね、駐輪駐車を探すための時間浪費は免れたいものです。パークシティ武蔵野桜堤を検討する方は吉祥寺への近さと近いのに武蔵境だから高くないという条件に魅かれている割合が多そうですね。

[351: 匿名さん]

>347さん
小金井公園内にあるたてもの園は、古い建物が好きなら楽しめると思いますよ！
私も何度か行ってますが、明治に建てられた財閥系の洋館や商店、
千と千尋の神隠しのモデルとなった銭湯や路面電車も展示してあり、
写真撮影にもぴったりのスポットです。

[352: 匿名さん]

>>351
何気に文化的な面で好感の持てる場所ですよね。ただの住宅地、学生街というところではないのがこのマンションのアピールポイントかもしれません。子供と近所に出掛けるのにいろいろ心が安らぐ環境であることはファミリー物件の立地としては評価高いですよ。

[353: ご近所さん]

工事看板を見ると、パークシティーの隣のマンション（同じ三井？）の工事予定期間は23年3月から24年9月と記載されています。説明会は2/4、5日にあるそうです。場所は見ていません。
フェイシア前の有楽土地のマンションも同時期です。
一体、完成後はどうなることやら・・・・・・・？？？？？

[354: 物件比較中さん]

元々公団住宅（現ＵＲ）が建っていた場所なので、近代化して元に戻るだけでしょう。
売れ行きがどうなるかは問題ですね。

[355: 匿名]

販売戸数37戸は少なすぎると思いますよ。
この前、国分寺のパークシティを見てきたけど、
100戸以上販売するようでした。
客の入りもすごかった。
ここはどうなんでしょう。

[356: 匿名さん]

モデルルームが公開されてからじゃないと分からないですね。
確か3月？

[357: 匿名さん]

MR、3月からなんですね。

要望書だす方結構いますか？坪どのぐらいになりますかね。

[358: 匿名さん]

＞＞355
立地の違いもあるんじゃないですかね。武蔵野桜堤だと対象客が違うと思いますし同じパークシティでも売り方は変えるんじゃないかと。でもたしかに販売戸数が小出しですね。自分としては好きな立地ですし間取りも周辺も悪くありません。露出がまだ少ないのかもしれませんが37戸ならあっという間に売れてやはり人気があるというところを見せてくれると安心しますよね。

[359: 物件比較中さん]

モデルルーム開設前事前予約の連絡が来ました。
満席で無ければ最も早くて３月５日から行ける様です。

[360: 匿名さん]

日本を元気にするヒントがどうとかいうテレビ番組を見ました。
住みたい街ナンバーワンの吉祥寺についてのコーナーもありました。
印象に残ったのは「スカイラインがそろった町並み」という言葉。
人口が減っているのだから、低層の建築物の方が新陳代謝が活発になるとか。
聞いていて納得しました。
なぜ今タワーが流行っているのか、時代に逆行してるのでは？と考えてしまいます。
自分の住んでいるマンションが空にそびえているのを見上げるより、街全体で空が大きく見えている方が私は気持ちいいと思います。パークシティあたりの大きさで十分かと。

[361: 匿名さん]

高層建築は地震国ではいりませんよね。危険物をわざわざ建てているようなもの。

[362: 匿名さん]

＞＞360
そうですね、ここのパークシティは低層部類で地域の景観を損なうことなく馴染んだマンションになりそうです。街を歩いているときに高層の建物が多いと空が狭く見えることが気分的に向かない方もいることでしょう。そういった方には桜堤の環境はマッチしているかと思います。

[363: 匿名さん]

三鷹や田無のタワマン買わなくて大正解でしたね。

[364: 近所をよく知る人]

地域については好みの問題もあるでしょうが、私は素直に桜堤が好きだから、このマンションを購入できる方がうらやましいです。
このマンションは9階建てなのですね。URが10階建てだから、景観のバランスもいい感じですね。

住めば都とはよく言ったもので、適度に駅から離れているのがかえってよかったと思っています。
都会すぎず静かで、でもギリギリ武蔵野市。治安もいいですしね。桜堤交番のおまわりさんもよく対応してくれます。

私は武蔵野市の他の地域に住んだことがなく、比較したわけでないので、説得力もないと思いますが、武蔵野市にこだわりがある方は、このあたりは手頃でいいと思いますよ。こだわりがないのなら、西東京市や小金井市の方が圧倒的に便利で安いと思いますが(^^;

出来上がったらコッソリ見に行かせていただきますね！

[365: 匿名]

このマンションは高くないですよ。
むしろ最近出た小金井市マンションの方が全然高いでしょ。

[366: 近所をよく知る人]

>> 365
あら、そうなんですか。数年前はとても手が出る価格じゃなかったんですけどね。
数年前とは相場が変わっちゃったか。
それなら武蔵野市ブランドがあるうえに価格も安いで、至れり尽くせりじゃないですか。
ますますうらやましい。

[367: ご近所さん]

武蔵境駅前の図書館を含む武蔵野プレイスの覆いが外されましたね。
出来たてですので綺麗だし、窓も多く清潔で明るい感じです。
買い物ついでに利用できますい、楽しみですね。

[368: 匿名さん]

新しい建物っていいですよね！
これから使えるの楽しみです。
図書館が通勤の行き帰りに使えるようになるのがうれしいです。

[369: 匿名さん]

通勤の行き帰りって、
ずいぶん余裕のある通勤されてるようで羨ましい。

タワーは都心だけで十分だと私も思いますね～。
空もいいですが、満天の星空が見たいってのはさすがに贅沢ですかね・・・。

[370: ご近所さん]

真夜中小金井公園の奥の方にでも行ったら住宅地より星は見えるかも。。。
でもオススメしません＾＾；

[371: 匿名さん]

ここは、三井と言っても
低仕様の長谷工パークシティ

同じ長谷工パークシティのさいたま北では
手抜き工事もあり、数年経ってもいまだ売れ残っているが、
安く造って高く売るので、十分利益は出ているようだ。

三井も懲りないね。