パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[282: 匿名さん]

複数の駅からバスが出てるのは助かります。
深夜バスもできればかなり遅くまで本数があるといいんですが・・・。

[283: 256]

バスの話が盛り上がってるので、まとめておきます。実際に住んでた頃利用していました。

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＜吉祥寺駅にいく場合＞

■関東バス
http://www3.kanto-bus.co.jp/zikoku/

バス停：桜堤団地口(吉73)、桜堤団地(吉72)
※桜堤団地バス停は小田急バスの団地中央バス停と同じところにあって、おおよそ1時間に1本。
　吉祥寺発終バスは17:12(平日の場合)
　桜堤団地口は五日市街道沿いで、吉祥寺発終バスは22:25(平日の場合)

＜三鷹駅にいく場合＞

■関東バス
バス停：桜堤団地口(鷹33,鷹35)

＜武蔵境駅にいく場合＞

■小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
バス停：西一番通り
※武蔵境発終バスは24:07(平日の場合)

■関東バス
バス停：桜堤団地口(境12,16,17)

＜田無駅にいく場合＞

■はなバス(第3ルート)
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/hanabus/root3/index.html

バス停：新町6丁目

＜東小金井駅にいく場合＞

■ムーバス境・東小金井線
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/15/00001510.html

バス停：武蔵野技術専門高

桜堤団地に住んでる頃、近辺で使えるなと思ったのはこのくらいでしょうかね。
あと、武蔵境駅から帰るときにバス代をケチりたいときだけムーバス境西循環も使ってました(^^;

武蔵野技術専門高バス停は亜細亜大学通りなので、少し遠いです。
実際は、武蔵境、三鷹、東小金井は基本的に自転車移動してました。
コミュニティバスは本数も少ないですし。
路線図や時刻表はリンク先を見てください。

[284: 匿名さん]

ここ一団地認定を受けているんですね。
団地仕様なのに高級を装う物件が多い中、清々しくていっそ気持ちが良いですね。
ヴィーガーデンと同じで、竣工前完売確実ですね。
購入層は中の中から下の上（失礼）あたりで、堅実に人生を歩んでるヤングファミリー層でしょうね。
新しい桜堤団地の幕開けですね。

[285: 近所をよく知る人]

284さん

一団地認定とは、一つの敷地に複数の建物を建てる場合の特例の事ですよ。

リンクを見てね。

ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k04.htm

団地仕様云々は意味不明！

[286: ご近所さん]

>>284
間取りのレパートリーもあるようですし購入層はヤングファミリー（？）
に限らないでしょうけど、町が賑やかになるのは大歓迎です。
塀に囲まれた空き地ばかりでは寂しいですから。

[287: 匿名]

年収500万。

購入は可能でしょうか？

[288: 匿名]

>>287
自己資金次第だと思いますよ。
年収500万なら借入できる額がだいたい3700万弱だからね

[289: 匿名]

年収の7倍強の借り入れ・・・ないわー。

[290: 匿名さん]

２８３さん詳しくありがとうございます。しっかりメモッておきます。こういう時掲示板は誰かが情報をくれてほんと助かります。

[291: 購入検討中さん]

土曜日、チラシが入ってました。
となりのフェイシアより割安な感じがしますね！
年収700万の私にも手が届きそうです。

[292: 匿名]

288様
ありがとうございます。自己資金がある程度あるので何とか購入できそうです。頑張ります。

[293: 匿名]

>>293さん
どういたしまして。
銀行によって借入できる額が変わってくるので、その辺りは営業さんに相談すると良いと思います。
頑張って下さい。

[294: ご近所さん]

>>292
この辺りは次々にマンションの建設予定がありますから、ローン破たんした場合
転売が難しいかもしれません。
ですので余裕のあるローンを組むように気を付けてくださいね。
ですぎた忠告でしたらお許しください。

[295: 匿名]

桜野小学校の評判どうですか？
ここから通いやすい私立は成蹊か武蔵野東か聖徳もありますが公立小学校のレベルの高い武蔵野らしいので小学校受験をするか否かがマンション購入資金に影響するもので、、

[296: 匿名さん]

私立は成蹊小は内部進学（中高）していくと、ほとんどの子の学業はかんばしくない。
それに大企業に入れない成蹊大学にでも入るようなら、高い人件費がほとんどの授業料を返してもらいたい。

生徒は近所でも評判がよくないし、吉祥寺で遊びを覚えるし、スポーツもサークル程度でとても文武両道といえないし、体は大きくなるがハングリー精神はない。

[297: 匿名さん]

東は障害児教育に力を入れている。聖徳は一風変わった学校として有名。

[298: 匿名さん]

フェイシアよりグレードは落ちるね。
三井のネームバリューはあるけど。

フェイシアの最後あたり、大幅値引で買っておけばよかった。。。

[299: 匿名さん]

＞２９４
まだ近隣にマンション増えるんですね、敷地は結構ありますからね。増えるということに関してはこの地域に住みたい人の多さを物語っていてパークシティを安心して検討できる要素になると思います。増えるなら後続のマンションを待ってみたくもなりますが、うちは事情的にもこの物件を中心に攻めている最中です。

[300: 匿名さん]

桜堤は不便だから空地があるということです。武蔵野市はバブルの時にマンションが色々建ったので良さそうな立地は限られてきています。大型マンションは桜堤辺りにしかもうできない気がします。

[301: 匿名さん]

武蔵野市だってまだまだ大地主さんの土地がたくさんあるじゃない。
個人的には畑のままであってほしいけど、今後どうなるかわかりませんよ。

今の空き地にあった桜堤団地が取り壊されたのは確か5,6年前。
何十年も空き地だったわけじゃないし、書き込むならちゃんと正確な情報にしてよ。

[302: 匿名さん]

市内に残ってる畑は生産緑地に指定されてるのが殆どだから、なかなか開発されないと思う

[303: 匿名さん]

代替わり等、気長に待てる方には出てくるでしょう。
近いうちに建つのは桜堤周辺であと二軒ですね。

[304: 匿名]

隣が三月に着工みたいですよ 一階が店舗と診療所で９階建てみたいです
店舗の駐車場３台って書いてあったのでどんな店舗なんでしょう？ スーパーとかではなさそうですね

[305: ご近所さん]

>>304
そうなんですか…小さくてもスーパーだったらいいなと思っていたので
ガッカリです。
情報ありがとうございました。

[306: 匿名さん]

食料品関係のお店ならパークシティ住人も助かりますからね。何が入るかはお楽しみですね。それはさておき、今は冬で気にしていなかったのですが駅まで徒歩か自転車となると夏はけっこう汗をかきそうな距離ですね。年間通しての生活をあまり想像していなかったもので夏の暑さをどうするか今から悩み中です。

[307: 匿名さん]

最近は小型スーパーが流行ってるから有り得るかもね。
南口のグルメシティなんて駐車場ないし、北口のハナマサは数台分しかない。

[308: 物件比較中さん]

メールで希望間取りの価格を問い合わせていますが、教えてくれませんね。
モデルルームを訪問して営業マンと接触するまでは駄目なんでしょうか？
週末は比較相手の大京・国立の現場とモデルルームを見てきます。
こちらと同時比較検討は時期的に無理なので判断が難しいです。

[309: 匿名さん]

＞307
そう考えると小型スーパーなら別におかしくないかも。小型店舗は滞在時間が短いからちょっと路上に止めて買ってすぐ出てくる想定もあると思う。まだ何が入るかわからないんだよね？スーパーを期待します。ちょっとでもお店が近隣に増えてくれると住み甲斐もあるってもんだよ。

[310: ご近所さん]

>>295さん
桜野小学校は、普通ですよ。特に荒れているわけでもないし、特にお受験熱が高いわけでもないと思います。
ファイナンシャルプランナーにローンの相談をしたときに、小中高大を私立にするか公立にするか聞かれた時には、我が家も何も考えていませんでした。小学受験は系列の中堅大学へのエスカレーター進学ねらいの傾向が強いので、我が家は選択しませんでしたが。

[311: 匿名]

>310さん
295です
桜野小学校の評判を聞けて有り難いです普通なら、安心です
武蔵野市内の一小三小は中学受験も盛んな小学校だとは聞いてたので桜野小学校の方が我が家には合うかもしれません

お受験し私学小学校から大学まで行かせると、公立コースより最低2000万は教育費用アップと考えよと、他の物件検討時にアドバイスされ青ざめたのが教訓になり、身の丈にあった金額の部屋がどの程度の広さになるか、、頭が痛いです

[312: ご近所さん]

>>311さん
310です。教育費の予想は悩ましいですよね。何千万円のローンを組む時に、二人の子供の進路次第であと何千万かかると言われても、小学校にも入っていないのにわかりません、、、と思っちゃいました。
私は、ほとんどの6年生が中学受験をするような地域から引っ越してきましたが、桜野小学校の中学受験率を盛んと感じるかどうかは人それぞれです。地元公立中への進学率などは学校に聞いたら教えてもらえるかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

吉祥寺北町にある三流私立学園系列の小学校に入学したら、高校までの１２年間は受験もなく親子は安心できるけど、気がついたらそれは慢心であり、系列三流大学にいくだけの実力しかなかった。また小学校教員は公立小学校からの転職者か系列三流大学出身。
武蔵野市立小学校に入学したお友達は日能研吉祥寺校に３年間通って、東大・一橋に合格しちゃった。

[314: 匿名さん]

２９５さん
子供の教育資金の事もひっくるめてマンション購入にどれだけ投資できるかが
問題になってきますよね。
我が家の娘は流されやすいタイプなので環境づくりが一番大切だなと思っています。
周りが勉強する環境だったらやってくれそうですがそうでないとどんどん悪い方向へ
行ってしまいそうで・・・
桜野小学校は悪いうわさを聞いた事がないし、下校時の生徒さんをみていても
普通の小学生といった感じなので安心しています。
中学は環境づくりで受験させようと思っていますが。

[315: 匿名さん]

>>306
真夏に徒歩や自転車では汗だくになりそうな距離ですよね。
汗だくで電車乗ると嫌がられるだろうなぁ・・・。
天気が悪いと辛いでしょうし、やっぱりバス利用するしかないのかなぁ。

[316: 匿名さん]

まあ距離がある以上夏冬の外出時の気温や湿度は気になるよね。歩いた後電車に乗るわけだしね。といってもこれぐらいの距離の住居に住んでいる人は世の中大勢。東京の夏は暑い、みんな一緒だね。夏場吉祥寺に行くときは電車経由より目の前のバス停から涼みながらがいいなあ。

[317: 匿名]

>314さん

うちも娘（二人）なのですが、私立小学校へ通う上司の娘さんの素晴らしい利発さに
感動して小学校受験をちょっと本気になりつつありましたが、いくら電卓を弾いても資金的に辛いので
中学受験の方が現実的になってきました。それでも辛いですが。
広い部屋が欲しいのは山々ながら、教育資金の捻出とローンが同時に発生するのが辛いです。
マンション資金を削っても行きたい学校へやれる方がいいのか？、リビングや個室が狭い方が後悔するのか？と本当に悩みます。

このマンションは共用施設が色々あるようなので、専有面積は狭くとも、共用部分のバリエーションで
ちょっと暮らしやすくならないかな？と期待する面もあります。
知り合いの小学生持ちのご家庭が、色んな共用施設のあるタワーマンションに住んでいて
スタディールームという机だけ並んだブースに家庭教師の大学生を呼んでお子さんに勉強を教わって
いて、とても満足さていました。塾帰りの夜道が心配なので、家庭教師にしたそうです。

狭い自宅に先生を呼ぶのは気後れしますが、勉強等に使用可能な場所がマンション内にあれば気楽だと思います。
ここの共用施設はどうかわからないので、いずれ営業さんにガンガンお聞きしてみたいと思います。
まあ、こちらの自己資金と年収で相手にしてくれれば、の話ですが。。

[318: 匿名]

あの・・・ここ検討するのに営業さんが相手にしてくれるか分からないような自己資金と年収なのに、中学受験も考えていらっしゃるというのは、かなり無謀な気がするのですが・・・。

[319: 匿名さん]

いやいや若い親御さんが子供のために頑張るのは当然です。ここはそういう層が多そうだから
みんなで協力して、団地内で安全に学習できるようにしていけば良いと思いますよ。管理会社が
三井直系だから良い対応が期待できますので、管理組合に働きかけていけばいいのでは。

[320: 匿名さん]

>>317
すいません揚げ足取りなのは十分承知していますが…

>>大学生を呼んでお子さんに勉強を教わっていて

大学生がお子さんに勉強を教わる姿を想像してしまい
ウケてしまいました。

[321: 匿名さん]

教育とか学校の話ついでに何だけど、パークシティ武蔵野桜堤の現地周辺ってほんと学校多いね。学校多い街って店とかも多いし自然と便利に成り立ってて嫌いじゃないけどね。駅から離れてる割に案外賑やかな環境っぽいよね。

[322: 匿名さん]

学校が多いのは武蔵境駅周辺であってここは買い物はいなげやぐらいになりますよ。ミニショップが作られるのは買い物が便利ではないからでしょうね。

[323: ご近所さん]

>>321
周辺には徒歩圏内だけでも亜細亜大学や電機大附属中高、小金井北高校、
法政大学等学校が多いのは事実ですが、322さんの言う通り買い物に便利
ってことはないですね。
すごく困るってほどでもないですけどね。

[324: 購入検討中さん]

バス停から遠いです。平山モータースの前の通りまでも遠いし、マツキヨの通りのバス便は少ない。
スーパーまで自転車はここら辺では当たり前だが、バス通りまで遠いのが問題。特に雨の日。
大変静かで、これからもあまり変わらない。車もあまり通らない。

[325: 匿名さん]

324さん

どこの物件と勘違いしているのでしょうか？
もしかして関前の？

[326: 匿名さん]

吉祥寺キタマチにあるおバカさん私立大学系列学園の小学校に入学すると授業料（人件費）と施設費や募金と交際費などで、その年代の若い夫の年収では足りません。どうしてるかというと、そのほとんどが爺婆ちゃんが孫のために援助してるのですよ。

教職員の子供の授業料は半額だから、ボッタクリバーのようなものですが、それでも一流会社に就職できればよいけれど親戚の子はフリーターなのです。その子は現役の時に内定が貰えなく、大学側は授業料半額でよいから留年して再挑戦の助言に従ったけれど留年生ではだめだったらしい。
結局のところ大学の就職率をカサ上げするための犠牲者だったのね。

[327: 匿名さん]

なーんだ、アベ・ボンご出身の私立小学校のお受験って爺婆さんの資力を見定める試験だー。だから中学高校に進むにつれてバカになるんだな。

[328: 匿名さん]

ちょっと前まで販売していたヴィーの近くですよね。ここ。
値段が全然違いますね。仕様がいいのかしら。

[329: 匿名]

だってここ武蔵野市だから。
西東京市のヴィーより高くて当たり前。
仕様がいいからって訳ではないと思うよ。

[330: 匿名さん]

しかもヴィーは工事中断であの値段。
もともとはもう１割くらい高い値段で売り出す予定で、例えば南向き80平米前後の売出し価格は4000万前後だけど、工事中断がなければ＋300〜400万だった。
それを考えると、ここは南向き80平米弱で4700万というのは、三井・武蔵野市の物件にしては安く出してきたなと思うよ。

[331: 匿名さん]

長谷工仕様でコストカットしての値段なら妥当なところでしょう。三井でなければまだ安くなったと思いますが。