パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[262: 匿名]

ここは三井でなかったらまだ安くできると思います。マンション建設予定地もまだあるそうですから様子見です。

[263: ご近所さん]

261です。
パークシティのお隣の用地も三井ですよ。
フェイシアの向かいがフェイシアと同じく有楽土地ですね。
今春着工予定のようですが、パークシティと値段を比べてみたいですね。

私の気になっているのは、パークシティのお隣の三井物件の看板に一階店舗
と書かれていることです。
まだまだ先そうなので何も決定していないでしょうけど何のお店が入るんだろう？

[264: 匿名さん]

＞２５６
ありがとうございます。やっぱりこの辺ならバスも吉祥寺まで行ってくれるんですね。その情報だけでも駅からの距離の懸念が少し解消されるではないですか。それなら武蔵境のほうに買い物に行かなくても吉祥寺でいろんなものをまとめて購入してそのままバスで帰宅できます。さすがに駅からこの距離の立地となるとバス様様ですね。

[265: 匿名さん]

>238さん

子育てには環境がよさそうな場所ですね。
保育園は桜堤保育園ですか？
将来、子どもができても仕事を続けたいと思っています。
差し支えなければ、保育園の様子を教えてください。
よろしくお願いします。

[266: 256]

>> 264 さん
その代わり、桜堤団地(URの前の道)から出てるバスは、本数が極端に少なく、1時間に1本とかなので、狙わないとダメですよ。時間が合わない時は五日市街道沿いに出て、境橋や桜堤団地口から乗れば、吉祥寺行きも三鷹行きも武蔵境行きも出ています。(武蔵境に行くなら小田急バスの方が便利です)

>> 261 さん
URの方は若い人よりもお年を召した方のほうが断然多いですからね。いなげやには、近所の方々があふれかえってました。
私はイトーヨーカドーといなげやの両方を利用していましたが、実は食材のメインはコープとうきょうでした(^^;
ちなみに、クリーニングは目の前のたかはし。

高圧線は気にしたこともなかったですね。記憶にないくらい。
東小金井までいけば気になりましたけど。

この三井のマンションは、URの一本西の道なんですね。なるほど。

[267: 周辺住民さん]

売り出しに関してなのですが、まずうりにくいところから売りはじめると聞きました。
ということは、第一期売り出しとかにのらないほうがいいのでしょうか？

[268: 物件比較中さん]

私は地元１戸建て住まいでしたが、老後は武蔵野でマンションライフを送りたいので、
ここで散々叩かれている不便さは承知していますし、逆に魅力の方が大です。

ただ、購入に関しては慌てて高値掴みしないように、２期、３期を待ったり、周辺の類似マンションと比較して気長に対処した方が良さそうですね。　最終期とか売残り狙いが一番かも。

[269: 周辺住民さん]

不便さを叩くのはごく一部の住んでない人で、あらためて桜堤に対して評価の高い人は多いと実感しました。
どこも欠点は有りますしね。

[270: 匿名さん]

欠点のない場所なんてないですよね。
桜堤は私も環境が良くておすすめできます。

[271: 匿名さん]

武蔵野市に住んでいたことがありましたがやはり桜堤はあまりおすすめできないです。境駅周辺までが限度だと思います。

[272: 匿名さん]

↑でもマンションのそばに吉祥寺まで行ってくれるバスがあるらしいですよ。
吉祥寺を意識して検討すればこのマンションは結構いい買い物になる気がするんですが。
現状の自分の悩みは武蔵境駅が遠いのはいんですけど、バスが一時間に一本しかないらしいということですね。みんなそれ狙うだろうからいっつも混んでたら苦しいなあって今から心配しています。吉祥寺は頻繁に行きたいのでルンルン気分で快適に乗りたいです。バスでどれぐらい時間かかるんでしょうね。

[273: 匿名さん]

桜堤団地から吉祥寺駅へのバスはあるけど本数は少なく最終も早いので。五日市街道まで出て乗る方法もありますが。渋滞を考えて３０分以上はかかるとみたほうがいいでしょう。

[274: ご近所さん]

計ったことはないですが、30分位だと思います。
五日市街道を走っているバスの方が本数が多いので実用的だと思いますよ。
私はたいてい自転車で行ってしまいますが、たまにバスも利用します。
たいていは座れます。

[275: 匿名]

土日は吉祥寺からの帰りのバスすごく混みませんか？いつもすごい行列なので…

[276: 256]

吉祥寺発で混むのは武蔵野営業所までです。そこからは座れます。

桜堤団地は始発なので、吉祥寺に行く時は必ず座れます。

あと、時間は30分はゆうにかかりますので、時間優先の方は電車でどうぞ。私は乗り換え面倒派でしたので、バス移動ばかりしてました。

[277: 匿名]

小田急バスや関東バスの定期は区間限定？
例えば小田急バスだと、武蔵境から調布や狛江、新宿、吉祥寺と色んなとこに出てるから。

[278: ご近所さん]

>>275
土日は車か電車でしか行ったことがないので分かりません。
混むとは言え、吉祥寺始発ですからある程度並べば座れるんじゃないかな？
それより土日は道が混んで時間がかかりそうですね。
一回しか乗ったことがないので毎日がそうか分かりませんが、平日でも
夕方ラッシュ時は吉祥寺の街中を抜けるまでかなり時間がかかった気がします。
そんな時は電車+バスの方が楽でしょうね。

[279: 周辺住民さん]

>>272

武蔵境駅へのバスという意味であれば、朝は8分に1本出てますよ。
周辺にマンションが建設されるので、これより本数は多くなりそうですけど。

[280: 匿名さん]

吉祥寺までバス30分なら許容範囲だな。駅まで行って電車乗ってって考えたらバスのほうがいいかも。雨や雪の日は混むだろうけど断然バスがいいよね。マンションの近くにバス停があるから、最初は駅が遠いことばかりに気がいってたけど吉祥寺までなら交通の選択肢が他にもあることがわかって良かった。武蔵境駅行きもあるんだよね??

[281: ご近所さん]

武蔵境駅とのバスは、7時台の出社時には8分に一本、18時以降の帰宅時には12分に一本です。吉祥寺とのバスより相当本数が多いので、通勤はこちらでしょうね。
22時半くらいから20分に一本くらいになりますが、昔はもっと本数が多かったようなので、周辺開発が進んでまた増便されるといいですね。
ちなみに東小金井駅からタクシーでもワンメーターです。

[282: 匿名さん]

複数の駅からバスが出てるのは助かります。
深夜バスもできればかなり遅くまで本数があるといいんですが・・・。

[283: 256]

バスの話が盛り上がってるので、まとめておきます。実際に住んでた頃利用していました。

---
＜吉祥寺駅にいく場合＞

■関東バス
http://www3.kanto-bus.co.jp/zikoku/

バス停：桜堤団地口(吉73)、桜堤団地(吉72)
※桜堤団地バス停は小田急バスの団地中央バス停と同じところにあって、おおよそ1時間に1本。
　吉祥寺発終バスは17:12(平日の場合)
　桜堤団地口は五日市街道沿いで、吉祥寺発終バスは22:25(平日の場合)

＜三鷹駅にいく場合＞

■関東バス
バス停：桜堤団地口(鷹33,鷹35)

＜武蔵境駅にいく場合＞

■小田急バス
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/mapsearch.cgi
バス停：西一番通り
※武蔵境発終バスは24:07(平日の場合)

■関東バス
バス停：桜堤団地口(境12,16,17)

＜田無駅にいく場合＞

■はなバス(第3ルート)
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/hanabus/root3/index.html

バス停：新町6丁目

＜東小金井駅にいく場合＞

■ムーバス境・東小金井線
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/guide/00/00/15/00001510.html

バス停：武蔵野技術専門高

桜堤団地に住んでる頃、近辺で使えるなと思ったのはこのくらいでしょうかね。
あと、武蔵境駅から帰るときにバス代をケチりたいときだけムーバス境西循環も使ってました(^^;

武蔵野技術専門高バス停は亜細亜大学通りなので、少し遠いです。
実際は、武蔵境、三鷹、東小金井は基本的に自転車移動してました。
コミュニティバスは本数も少ないですし。
路線図や時刻表はリンク先を見てください。

[284: 匿名さん]

ここ一団地認定を受けているんですね。
団地仕様なのに高級を装う物件が多い中、清々しくていっそ気持ちが良いですね。
ヴィーガーデンと同じで、竣工前完売確実ですね。
購入層は中の中から下の上（失礼）あたりで、堅実に人生を歩んでるヤングファミリー層でしょうね。
新しい桜堤団地の幕開けですね。

[285: 近所をよく知る人]

284さん

一団地認定とは、一つの敷地に複数の建物を建てる場合の特例の事ですよ。

リンクを見てね。

ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k04.htm

団地仕様云々は意味不明！

[286: ご近所さん]

>>284
間取りのレパートリーもあるようですし購入層はヤングファミリー（？）
に限らないでしょうけど、町が賑やかになるのは大歓迎です。
塀に囲まれた空き地ばかりでは寂しいですから。

[287: 匿名]

年収500万。

購入は可能でしょうか？

[288: 匿名]

>>287
自己資金次第だと思いますよ。
年収500万なら借入できる額がだいたい3700万弱だからね

[289: 匿名]

年収の7倍強の借り入れ・・・ないわー。

[290: 匿名さん]

２８３さん詳しくありがとうございます。しっかりメモッておきます。こういう時掲示板は誰かが情報をくれてほんと助かります。

[291: 購入検討中さん]

土曜日、チラシが入ってました。
となりのフェイシアより割安な感じがしますね！
年収700万の私にも手が届きそうです。

[292: 匿名]

288様
ありがとうございます。自己資金がある程度あるので何とか購入できそうです。頑張ります。

[293: 匿名]

>>293さん
どういたしまして。
銀行によって借入できる額が変わってくるので、その辺りは営業さんに相談すると良いと思います。
頑張って下さい。

[294: ご近所さん]

>>292
この辺りは次々にマンションの建設予定がありますから、ローン破たんした場合
転売が難しいかもしれません。
ですので余裕のあるローンを組むように気を付けてくださいね。
ですぎた忠告でしたらお許しください。

[295: 匿名]

桜野小学校の評判どうですか？
ここから通いやすい私立は成蹊か武蔵野東か聖徳もありますが公立小学校のレベルの高い武蔵野らしいので小学校受験をするか否かがマンション購入資金に影響するもので、、

[296: 匿名さん]

私立は成蹊小は内部進学（中高）していくと、ほとんどの子の学業はかんばしくない。
それに大企業に入れない成蹊大学にでも入るようなら、高い人件費がほとんどの授業料を返してもらいたい。

生徒は近所でも評判がよくないし、吉祥寺で遊びを覚えるし、スポーツもサークル程度でとても文武両道といえないし、体は大きくなるがハングリー精神はない。

[297: 匿名さん]

東は障害児教育に力を入れている。聖徳は一風変わった学校として有名。

[298: 匿名さん]

フェイシアよりグレードは落ちるね。
三井のネームバリューはあるけど。

フェイシアの最後あたり、大幅値引で買っておけばよかった。。。

[299: 匿名さん]

＞２９４
まだ近隣にマンション増えるんですね、敷地は結構ありますからね。増えるということに関してはこの地域に住みたい人の多さを物語っていてパークシティを安心して検討できる要素になると思います。増えるなら後続のマンションを待ってみたくもなりますが、うちは事情的にもこの物件を中心に攻めている最中です。

[300: 匿名さん]

桜堤は不便だから空地があるということです。武蔵野市はバブルの時にマンションが色々建ったので良さそうな立地は限られてきています。大型マンションは桜堤辺りにしかもうできない気がします。

[301: 匿名さん]

武蔵野市だってまだまだ大地主さんの土地がたくさんあるじゃない。
個人的には畑のままであってほしいけど、今後どうなるかわかりませんよ。

今の空き地にあった桜堤団地が取り壊されたのは確か5,6年前。
何十年も空き地だったわけじゃないし、書き込むならちゃんと正確な情報にしてよ。

[302: 匿名さん]

市内に残ってる畑は生産緑地に指定されてるのが殆どだから、なかなか開発されないと思う

[303: 匿名さん]

代替わり等、気長に待てる方には出てくるでしょう。
近いうちに建つのは桜堤周辺であと二軒ですね。

[304: 匿名]

隣が三月に着工みたいですよ 一階が店舗と診療所で９階建てみたいです
店舗の駐車場３台って書いてあったのでどんな店舗なんでしょう？ スーパーとかではなさそうですね

[305: ご近所さん]

>>304
そうなんですか…小さくてもスーパーだったらいいなと思っていたので
ガッカリです。
情報ありがとうございました。

[306: 匿名さん]

食料品関係のお店ならパークシティ住人も助かりますからね。何が入るかはお楽しみですね。それはさておき、今は冬で気にしていなかったのですが駅まで徒歩か自転車となると夏はけっこう汗をかきそうな距離ですね。年間通しての生活をあまり想像していなかったもので夏の暑さをどうするか今から悩み中です。

[307: 匿名さん]

最近は小型スーパーが流行ってるから有り得るかもね。
南口のグルメシティなんて駐車場ないし、北口のハナマサは数台分しかない。

[308: 物件比較中さん]

メールで希望間取りの価格を問い合わせていますが、教えてくれませんね。
モデルルームを訪問して営業マンと接触するまでは駄目なんでしょうか？
週末は比較相手の大京・国立の現場とモデルルームを見てきます。
こちらと同時比較検討は時期的に無理なので判断が難しいです。

[309: 匿名さん]

＞307
そう考えると小型スーパーなら別におかしくないかも。小型店舗は滞在時間が短いからちょっと路上に止めて買ってすぐ出てくる想定もあると思う。まだ何が入るかわからないんだよね？スーパーを期待します。ちょっとでもお店が近隣に増えてくれると住み甲斐もあるってもんだよ。

[310: ご近所さん]

>>295さん
桜野小学校は、普通ですよ。特に荒れているわけでもないし、特にお受験熱が高いわけでもないと思います。
ファイナンシャルプランナーにローンの相談をしたときに、小中高大を私立にするか公立にするか聞かれた時には、我が家も何も考えていませんでした。小学受験は系列の中堅大学へのエスカレーター進学ねらいの傾向が強いので、我が家は選択しませんでしたが。

[311: 匿名]

>310さん
295です
桜野小学校の評判を聞けて有り難いです普通なら、安心です
武蔵野市内の一小三小は中学受験も盛んな小学校だとは聞いてたので桜野小学校の方が我が家には合うかもしれません

お受験し私学小学校から大学まで行かせると、公立コースより最低2000万は教育費用アップと考えよと、他の物件検討時にアドバイスされ青ざめたのが教訓になり、身の丈にあった金額の部屋がどの程度の広さになるか、、頭が痛いです