パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[221: 匿名]

ここは境駅からは遠いからね。リーズナブルにしていかないと売れないよ。でも三井ブランドの分まだ割高かな。

[222: 匿名さん]

都内の人にも分かりやすく説明しますと武蔵野市桜堤とは世田谷で言う烏山や玉堤のような土地です。
不便で土地の価値、地ぐらい、住人の質が低い
業者としては高値で売りつけることが出来たら大儲けできますが騙されてはいけませんよ

[223: 匿名]

世田谷でも烏山は確かに世田谷区では無いな…わかりやすい！住民の質が違う感じもわかります。
昨日パンフレットが郵送されてきたけど、共有スペースってみんなそんなに利用するものなの？すごい沢山あるけど。

[224: ご近所さん]

住人の質が低い　具体的に説明してください　２２２の方

[225: 物件比較中さん]

駅から遠く、僻地で地価の安い土地に住む人間はレベルが低いと、222は言いたい訳ですね。

[226: 匿名さん]

事実でしょうね
不便で地価が安く不人気のエリアでも質の高い住民はいますというのは、
貧乏でも幸せになれますという主張と同じくらい馬鹿げていますね

[227: 匿名さん]

お金持ちでも質の高い人間ばかりだとは言えないと思うが。お金持ちの方は伊達直人を見習ってほしいものです。

[229: 匿名]

金持ち=質の高い人間？


海老蔵や政治家をみてごらんよ。

[230: 匿名さん]

>>222
質が低いってどのような感じでしょう？222さんみたいな感じ？
あなたの発言は、とても質の低い人間のそれに見えますよ。

なんて反応するだけバ力バ力しいですね。。

[231: 匿名さん]

桜堤という環境自体は豊かさを感じるところだと思いますね。ちなみに今現在どういったところにお住まいの方の検討対象になっているんでしょうね。駅からは決して近くはないので現在の住居が駅近だったらちょっと遠さを感じると思います。遠くなるけど構わないという方が多いとしたらよほど住環境に優れた地域なのでしょうね。

[232: 匿名さん]

うちの近くに元総理の家がありますが、ものすごく庶民的な街です。
人の価値と街はあんまり関係ないかも。

他のマンションのレスでは、都内なのにそこは都心じゃないとかいう話題で盛り上がったり。
個人主義の時代に未だに差別みたいなことを口にするのはズレてるような気がします。

このあたりは学校も近いし、桜好きの人にはたまらない土地なのかもしれません。
桜並木があるからその街を選んだという人の話を聞いたことがあります。

[233: 匿名さん]

桜並木は毛虫がすごいのをお忘れなく。

[234: ご近所さん]

武蔵野市で不便な地域は他にもありますよね。
どことは書きませんが、バスに乗るのも不便なエリア。乗っても渋滞で時間が読めない路線。
桜堤をことさら悪く言う人は、
昔は古い団地しかなかったから「自分たちより格下」と思っていたのに、
どんどん新しいマンションができて道も整備されてきれいになっていくのが
憎らしい。
そんな気持ちなのでしょう。

桜堤の住民は一度住むと気に入って離れられない、と言う人が多いです。
緑豊かな静かな環境で落ち着いて暮らしたい、そういう人たちが集まるので
外野が何と言おうと皆さん満足度高いですよ。

[235: 周辺住民さん]

私の周りでも、ここを離れたいと言う人はほとんどいません。パークシティは駅から少し遠いのは多少ネックかもしれませんが、緑豊かで落ち着いたこの地域はすごく気に入ってます。
吉祥寺行のバスも五日市街道沿いから結構出てますしね。
住民の質が低いと断言する方には近寄って欲しくないですが、どこも変わった方は住んでます。反発するより近づかないに限りますよね…

[236: 匿名]

住めば都。
桜堤じゃなくても住んでしまえば気に入ってしまう事は多いんじゃない？特に高いお金出して買うのですからね。
駅から離れてるから落ち着いて暮らせるのは当たり前だけど、どこへ行くにもバス…。子供の通学費もそのぶんかさむし…と考えると買う気が半減。

[237: 周辺住民さん]

バスって確かにかかりますよね。
自転車でガンガン行ける人はいいですけどね。
何に重きを置くかは各家庭で違うので、そこら辺は慎重に。
これだけマンションが建ってて、駅遠くということは売りに出すのも厳しいので、一生住む覚悟じゃないと。高値では絶対に売れないです。

[238: ご近所さん]

桜堤は田舎ですよ。心地良いです。自然も多いし、ゴミゴミしていないのが良いです。
歩いて小金井公園に行けますし、自転車で行くのも楽しいですしね。

且つ、ここは治安も良いです。
よくパトカーが巡回してくれてます（本当に巡回の回数が多くありがたい。こういった予防線が
治安の良さにつながっているんだと思います）し、交番のお巡りさんも気軽に挨拶ができる方々ですしね。
朝は小学校の保護者の方々も道に出て、お子さん達の通学を誘導されてますが、皆さん挨拶してくれますしね。

都心で仕事してるので同じような所に住みたくないけど、45分以内で通勤したいというのと
子育てを第一に考えて、ここに住みましたが、とても良かったと思っています。
（我が家の場合は保育園（すごく熱心な園長先生が居てホント感謝してます）に入園できたのもあります）
また、お子さんが居る方は十分に理解されると思いますが、子供の医療費が中学卒業迄無料（所得制限なし）
というのは本当に大きいです。少々の価格の違いはペイできる位大きいものだと思います。
（都下では所得制限なしの医療費無料は武蔵野市と府中市位だったと記憶してます）

こういうのが好きという方なら是非どうぞ。質が良いかどうかは、住んでいる方々が感じることですから。

但し、このマンションで歩いて行けるスーパーは「いなげや」位ですが、
自転車か車での利用をお勧めします（笑

[239: 匿名さん]

そりゃ桜堤なんかなに家を買っちゃったら住み替えるに住み替えられないからね。
不便でグレードが低く買い手がいないから売り逃げできない。
運良く売れても二束三文でろくなところに移り住めない。
駅から遠くて不便だけど緑豊かなどという売り文句に騙されてはいけませんよ。田舎物件はどこでも謳う文句です。

[240: 周辺住民さん]

>239みたいな方ってどこか業者の人なのでしょうか？
住んでもいないのに、ボロクソいうのは自分に何かメリットがあるとか？
確かに桜堤は田舎ですが、地方の田舎と違うのは吉祥寺が近い所。かなり魅力的な町ですよね。
ただ、マンションの質はどうなのでしょうか。
売り主はきっといいことしかいわないだろうし、素人にはいいか悪いかを見かけだけでない部分で見分けるにはどうしたらいいんでしょうね。

[241: 匿名さん]

建物の質など二の次です。
マンションは立地を買えというのが鉄則です。
ここはとてもオススメできるようなマンションではありません。
買い煽りはデメリットを無視あるいは矮小化して、メリットをでっち上げてでも最大化してきます。
地縁があり納得されて買われる方には何も言うことはありません。

[242: 匿名さん]

>240
ここから吉祥寺は遠いですよ。周辺住民ならよくわかるでしょう。バスは時間かかるし。

[243: 匿名さん]

そんないつもいつも吉祥寺には行かないし

[244: 匿名さん]

私は241さんみたいな考え方は出来ません。
立地のみなんて、住まずに貸すためなら分かりますが、一生orある程度長い時間を
そこで暮らすのですから、建物の質や広さも立地と同じように気にします。
普通はそうじゃない？

[245: 匿名さん]

いいえ。あくまでも一に立地で建物は二の次です。勿論欠陥マンションなど論外ですよ。

[246: 匿名さん]

失礼いたしました、私が普通じゃないかもですね。
あなたも普通じゃないかかも。
そうね、人それぞれですよね。
私は、立地も建物もどちらも大事です。

[247: 匿名さん]

吉祥寺まで遠いとおっしゃる方もいますが、駅にして2駅。
乗車時間は5～6分です。
新宿までも約20分、東京なら35～6分で直通です。
にもかかわらず小金井公園をはじめとする緑の多い環境、落ち着いた学校。
このようなメリットと駅が遠いバス便である、お買いものが不便などの
デメリットを秤にかけて、納得いく価格であれば買いかな、と思っています。

[248: 匿名さん]

>>238さん
中学生まで医療費が無料というのは子供がいる家庭にとってはかなりの魅力点です。
虫歯などになったら何度も行かなくてはならないし結構な値段とられるんですよね。しかも所得制限なしなんて子育て家族には優しい街ですね。子供は結構風邪をひいて病院へ行く事が多いのでうれしいです。

[249: 購入検討中さん]

239さんや241さんがなぜそんなに攻撃的なのかわからないけど
駅から遠い不便さや将来の売りにくさなどは承知の上で、それでも
武蔵野市アドレスのメリットや環境の良さに価値を見出す人が少なくないのでは？
売り文句からして永住志向の人をターゲットにしている感じだし、
みんながみんな、最初から将来売ることを第一に考えて購入を決めるわけではないでしょう。
それに、武蔵野市内はバス便エリアの中古マンションでも、かなり高いですよ。
武蔵野市にずっと住みたい我が家としては、このくらいの価格で新築物件が買えるなら
納得できます。

[250: 匿名]

永住するなら
なおさら高圧線の近くは嫌だなぁ…

一生気にかけて暮らすのかぁ…

[251: 匿名さん]

買いたい方は買えばいいんじゃないですか。ただ人生何があるかわからない。やはり高値でバス便のマンションを買うのはリスクが大きいということは頭に入れておくべき。

[252: 匿名さん]

>>250,251
それもあってこの価格と捉えています。
でなければ、武蔵野市でこの価格はないでしょう？
不動産を買う時は、大富豪でもなければどこに優先順位を置くか
はっきり決めないと買えませんね。

[253: 匿名]

武蔵野市で拘るなら飯田のセンチュリー境南は3300万から4800万くらいで出てましたね。あちらのほうが駅からは近いですが何戸か売れ残りが出てましたね。そう考えるとここも苦戦しそうな予感がします。

[254: 物件比較中さん]

国立と比較検討しています。
あちらが先行して第２期に入るので見てきます。
契約するかしないか判断を迫られるので厳しいです。
南向き、４ＬＤＫ、１００㎡に拘ってみたいです。

[255: 匿名さん]

都下の僻地のバス便低スペック団地マンションを買う人の気がしれない
ここを見ている人は掴まされませんよね

[256: 匿名さん]

元このマンションのお隣のUR住人でしたが、目の前のバス停からバス一本で吉祥寺に出れてすく便利でしたけどね。吉祥寺に出る時は電車は使わずバス移動ばかりでした。座れますし。西武線に出たければはなバスに乗ったり。武蔵境駅には自転車移動してました。
あの空き地についにマンションが建つのかと思うと、出来上がったら見に行きたいですね。
私が再び武蔵野市に住むことがあれば、また桜堤に住むと思いますよ。
ただ、私は自転車通勤だったから、こんなこと言えるのかもしれませんが。電車通勤なら、小田急バスの終バスが0時過ぎで早いですし、五日市街道を走る関東バスより本数が少ないですし、雨の日は面倒だろうな、と感じるかもしれません。

[257: 匿名さん]

>>254
落ち着いて決めた方が良いですよ。
あちらの営業は押しが強くてとにかく契約をと粘りませんか？
買うのはこちらですから、自分のペースで購入を決めましょう。

[258: 物件比較中さん]

センチュリー境南は、安くても駅に近くても、幹線道路の交差点では絶対に買いません。
私は自然環境を最重視して買います。　桜堤の僻地は理想です。
バス路線がしっかり本数も多く、ダイヤも安定していますし。

[259: 匿名さん]

どこの物件探しても、比較物件があって契約するかしないかって先に締め切り来る方の選択を迫られるので大変ですよね。待っていると次から次へと新築のマンションが出てきてうちも困ってますのでお気持ちわかります。だから賃貸も分譲も一軒家もタイミングってあるんだなぁとよく思わされます。賃貸はすぐに決断しなくては逃しますが、新築分譲マンションはすごい金額を出すだけにある程度考える猶予があってマシですよね。結局は自分が決断をできるか、ですよね。

[260: 匿名]

こちらの物件は

●駅から遠くバスメインでも自然に囲まれのんびり暮らしたい

●高圧線の影響はまったく気にしない

●スーパーは近くに無くても良い。

●とにかく武蔵野市ならいい！

…という方にはオススメですね。

若い方なら体力もあるしやっていけますね！

[261: ご近所さん]

↑近くに住んでいる者（個人的感想です）の実感としては、

○通勤者バスメイン、家族は自転車メイン

○高圧線はそうですね、気にしていると暮らせません

○スーパーは近くにはないけれど、なんとか徒歩圏内にいなげやあり
　武蔵境駅前まで行けばほとんどの物は手に入る

○とにかく武蔵野市というより、中央線東京～立川間では穴場的存在
　と思っています。
　都心へ出るにもそれ程時間がかからず、でも自然あり、価格も上記間では
　最も安くないですか？
　武蔵野市であることはオマケのように思っています。

あ、若くない方も大勢普通に暮らしていますよ。

[262: 匿名]

ここは三井でなかったらまだ安くできると思います。マンション建設予定地もまだあるそうですから様子見です。

[263: ご近所さん]

261です。
パークシティのお隣の用地も三井ですよ。
フェイシアの向かいがフェイシアと同じく有楽土地ですね。
今春着工予定のようですが、パークシティと値段を比べてみたいですね。

私の気になっているのは、パークシティのお隣の三井物件の看板に一階店舗
と書かれていることです。
まだまだ先そうなので何も決定していないでしょうけど何のお店が入るんだろう？

[264: 匿名さん]

＞２５６
ありがとうございます。やっぱりこの辺ならバスも吉祥寺まで行ってくれるんですね。その情報だけでも駅からの距離の懸念が少し解消されるではないですか。それなら武蔵境のほうに買い物に行かなくても吉祥寺でいろんなものをまとめて購入してそのままバスで帰宅できます。さすがに駅からこの距離の立地となるとバス様様ですね。

[265: 匿名さん]

>238さん

子育てには環境がよさそうな場所ですね。
保育園は桜堤保育園ですか？
将来、子どもができても仕事を続けたいと思っています。
差し支えなければ、保育園の様子を教えてください。
よろしくお願いします。

[266: 256]

>> 264 さん
その代わり、桜堤団地(URの前の道)から出てるバスは、本数が極端に少なく、1時間に1本とかなので、狙わないとダメですよ。時間が合わない時は五日市街道沿いに出て、境橋や桜堤団地口から乗れば、吉祥寺行きも三鷹行きも武蔵境行きも出ています。(武蔵境に行くなら小田急バスの方が便利です)

>> 261 さん
URの方は若い人よりもお年を召した方のほうが断然多いですからね。いなげやには、近所の方々があふれかえってました。
私はイトーヨーカドーといなげやの両方を利用していましたが、実は食材のメインはコープとうきょうでした(^^;
ちなみに、クリーニングは目の前のたかはし。

高圧線は気にしたこともなかったですね。記憶にないくらい。
東小金井までいけば気になりましたけど。

この三井のマンションは、URの一本西の道なんですね。なるほど。

[267: 周辺住民さん]

売り出しに関してなのですが、まずうりにくいところから売りはじめると聞きました。
ということは、第一期売り出しとかにのらないほうがいいのでしょうか？

[268: 物件比較中さん]

私は地元１戸建て住まいでしたが、老後は武蔵野でマンションライフを送りたいので、
ここで散々叩かれている不便さは承知していますし、逆に魅力の方が大です。

ただ、購入に関しては慌てて高値掴みしないように、２期、３期を待ったり、周辺の類似マンションと比較して気長に対処した方が良さそうですね。　最終期とか売残り狙いが一番かも。

[269: 周辺住民さん]

不便さを叩くのはごく一部の住んでない人で、あらためて桜堤に対して評価の高い人は多いと実感しました。
どこも欠点は有りますしね。

[270: 匿名さん]

欠点のない場所なんてないですよね。
桜堤は私も環境が良くておすすめできます。