パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[121: 匿名]

予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね～。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか？

[122: 匿名さん]

予定価格はどうだったんですか？
具体的に坪いくらなんでしょう？

[123: 匿名さん]

>119
武蔵野市が税収面で恵まれてて、市民が恩恵を受けてるのは確かでしょう。
とはいえ、この物件がお得かどうかは別問題。
武蔵野市の土地が高いからといって、マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから。
武蔵野市に住むことを優先するにしても、競合する物件を吟味して決断したほうがいいと思う。

[124: 匿名さん]

営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です

[125: 匿名]

この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…

[126: 匿名さん]

単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。

[127: 物件比較中さん]

そうかな～

パークビューでもキツイかな～？

[128: 匿名さん]

予定価格は約5000～7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。

[129: 匿名]

三井だからでしょ。

[130: 匿名さん]

隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。
公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。

[131: 匿名さん]

値下後のフェイシアと変わらないんじゃないの？
結局値下後はすぐに完売してなかった？

[132: 匿名さん]

パークビューといっても小金井公園じゃほとんど価値はない。井の頭公園や石神井公園、善福寺公園など周囲が高級住宅化して価値が高まっている土地はどこも池がある。

[133: 匿名さん]

公園の緑が窓に広がっているか、いないかで差は大きいでしょう。
｢ほとんど高級感はないけど、価値はある｣が正解。

[134: 匿名]

意味不明。

[135: 近所をよく知る人]

あけましておめでとうございます。今年もみなさんが良い物件と巡り会えますように。

こちらの物件は建物そのものは、賛否はありましょうが、相対的に魅力があるのだろうと思います。
しかし、東小金井徒歩１８分は、実質歩けませんし、早朝や夜間はかなり寂しいエリアでもありますから、子供などは危険で、結局はバスです。一杯飲んだお父さんも帰りは（帰りの方が高低差で上りになるから）タクシーですな。

まだ、壮健な時代は良いと思いますが、定住をお考えの方は、この立地では晩年の時代をこのエリアで過ごすことはかなり厳しいと思われます。低成長少子化の日本では、東京といえどもこのエリアがドンドン開発されるとは思えないから。

自分の反省からしても、そのときの勢いでマンションは買わないほうが良いですよ。慎重に。高齢化の時代、長期的には不動産は下落すると思いますし。需要が減退するから。

転勤があって、家族で異動するご家庭も、この物件だと賃貸に出すのにかなり厳しい思います。ローン分の家賃は到底無理だし、直ぐに見つかるかも？家賃が入らず、ローンと賃貸家賃は重複して払うのは地獄ですよ。徒歩１５分以内だと借り手もありますが。

[136: 匿名さん]

極めて真っ当な意見ですな

[137: 匿名さん]

>136
隣の公団住宅は家賃20万で普通に借り手付いてるみたいだけど

[138: 匿名さん]

だいたい公団住宅の隣のマンションなんて買いたくないね

[139: 匿名]

公団は公団
マンションはマンション
話は別。

[140: 匿名さん]

公団はあくまで賃貸。所有権ではないから引越しすればあとは公団側が募集します。売却とかの話はありません。

[141: 匿名さん]

公団の家賃って民間より安いんじゃないの？
家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの？
駅から遠くてバス利用で、買い物不便な地域なのに。

[142: 物件比較中さん]

私は公団賃貸中ですが、

立川徒歩５分で家賃１６万＋管理費・駐車場で、総額月１８万です。（７年住んだ）

西国分寺駅徒歩８分で家賃１５．８万＋管理費・駐車場で、総額１７．８万です。（３年住んだ）

ここの場所のような、バス必須で買物不便地域の公団がどうして２０万かは…武蔵野市だから？

[143: 周辺住民さん]

20万の家賃は極端で、だいたい管理費込みで13万から18万円代だと思います。
ここの公団は人気で家賃が高いというのはよく聞きます。駅から遠いとはいえ、自転車通勤可能ですし、なにしろ環境は抜群なので人気があるのではないのでしょうか。
ちょっとした買い物はやはりいなげやが増えてしまいますが、ヨーカドー、サミットなどもがんばればいけますし、全てを揃えた場所ってなかなかないですもんね。
ただ、パークシティは公団からさらに奥なので、馴染みの無い人にはためらわれるかもしれません。
もっと価格を安くしないとかんばいしないのではないかな…

[144: 匿名さん]

>>141
公団は民業を圧迫しないために民間よりもむしろ高めの家賃を設定してんだよ。

[145: 匿名さん]

>144
だとしたら、転勤とかで購入物件を貸し出す時に公団に圧迫されずに済むのかな？
サンヴァリエを調べたら、さすがに公団だけあって質素というか間取りの広い物件はないね。
パークシティーが72〜113平米なんだけど、82〜87平米で19万円台というのが比較対象としての参考価格なのかな。
欲を出さずに家賃15万くらいなら借り手が付くかな？

[146: 近所をよく知る人]

そんな人気の公団が駅寄りにあるのなら、余計にこのマンションを賃貸にしても、借り手はつかなくなるよね。契約期間が限定（２年）で、大家が戻ってきたら出なけりゃならないマンションは、借主には危険だもの。
まあ、公団に空きがないかもしれないが。
家賃は１６万はとらないと、ローンは充当しないだろうし、それに駐車場代と共益費を入れると、１８万以上になるね。
これは結構高いし、法人（社宅扱い）でも、限度超える会社が多いだろうし、それだけ出すなら武蔵境徒歩圏で他にあるわな。個人契約は怖いしね。

[147: 匿名]

82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
90平米前後で18万円なら余裕だな。

[148: ご近所さん]

購入後の賃貸にしても売るにしてもかなり厳しいのでは？駅近くのマンションもあるし、今後周辺にまだ二つマンション立つ予定ですし。

[149: 申込予定さん]

>123さん

＞マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから

相当な認識違いだと思います。
マンション価格の大半は土地代です。（資産価値もこれです）
建物の占める割合は極めて少ないです。

同じ程度の建物でも、地価で大きくブレます。
数は少ないですが定期借地マンションは、かなり安くなります。

[150: 申込予定さん]

＞公団の家賃って民間より安いんじゃないの？

公団（現在はＵＲに改組）住民です。平成以降に建てられた公団（正式にはＵＲ）物件は、
民間より高額家賃が多いです。
礼金、更新料が無料。敷金は大半が返金される優位性はあります。
６０歳が見えて来たので、ＵＲ賃貸から民間マンションに移りたいです。

[151: 申込予定さん]

＞家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの？

公団時代の原価主義だからです。
入居率より優先された時代は空き家だらけでした。
ＵＲになって民間実勢価格に連動する方式になったので、空き家は減りました。
桜堤は中央線で武蔵野市と、超！人気地区なので高家賃でも空き家は出ません。
同様の条件でも西東京市になると、空室が出ちゃいます。（新町、柳沢の事）

[152: 匿名さん]

UR=安い
って単純にそう思っていましたが、
そうではないんですね~

[153: 匿名さん]

家賃が民間より高いのに、1000戸ものサンヴァリエ桜堤によく需要があるな。
60~80平米で家賃15万円、80~90平米で家賃20万円・・・。
このパークシティ桜堤を検討している人よりも裕福というか、余裕があるんじゃないか？

[154: 申込予定さん]

サンヴァリエ桜堤に住みたいのですが、永住するならば分譲を買った方が得なので、これからの販売を狙っています。
駅から徒歩では遠い場所ですが、中央線・武蔵野市の魅力と言うか、高くても住みたい魔力があります。

[155: 匿名さん]

ねーよ
世田谷じゃあるまいし

[156: 匿名さん]

高いお金を出して桜堤に住むなら他の武蔵野市の中古を買った方がいいと思いますが。

[157: 匿名さん]

まったくだ

[158: 申込予定さん]

>154です
繁華街とか駅前とか都市には魅力を感じないのです。
桜堤は通学もしたし土地勘があるから気に入ってるだけです。
見知らぬ世田谷はどんなに高級でも、私には価値が判りません。

[159: 匿名さん]

>>156
とは言え、同じ武蔵野市でもっと便利な地域でも中古だと同じかそれ以上の価格はしますよね？
それならばいっそ新築でって思ってしまいますが。
財閥系のデベだと中古になっても高いですしね…

[160: 匿名さん]

＞＞121
そんなに高いんですかあ。駅からの距離や買い物の利便性の面から見ると、そう感じるのもわかりますよ。この辺りって子育て家族に人気だそうですね。環境を求めて高くても購入の意志が固い世帯も多いのではと思ってます。完売予想をしているのですが、ゆっくりと、っていう感じでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>135さん
東小金井も武蔵境も徒歩は厳しいですよね。
東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが、夜間は確かに人通りが少なく
寂し～い感じです。
また、無灯火の自転車が結構なスピードを出して走っているので注意が必要！

[162: 匿名さん]

>>161
東小金井からマンションまでの間に遊歩道なんてありましたっけ？？？

[163: 匿名さん]

多摩湖へ続く道は多摩湖自転車道のことかと思います。
五日市街道より北側にあり東小金井駅へ行く道とは方向が違うので、普段の生活には関係ないですよ。

[164: ご近所さん]

有楽土地の土地３月着工来年７月竣工　ほとんど同時　二つで総数６５０戸ぐらいになるが　価格など検討するのもいいのかも　売れるのか疑問

[165: 申込予定さん]

＞東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが

花小金井ですね。　良く歩きます。
三鷹２５分、武蔵境１７分を毎日歩いていたので、この物件は厳しくありません。

バスも三鷹は渋滞、武蔵境は三鷹からの折返しで無ダイヤ状態。
この物件のバスは定刻運行なので有り難いです。

[166: 匿名さん]

>>163
ありがとうござます。

>>161,165
花小金井は普通の人は、花小金井を徒歩範囲内とは考えないと思います。
自転車なら可能ですね。
歩きならやはり武蔵境か東小金井まででしょう。

[167: ご近所さん]

≫164
え？？
隣に又150位近いうちにたつのでしょうか？？
売り出しはパークシティと同じ位で？？

[168: ご近所さん]

パークシティと有楽土地５０メートルしか離れていない　有楽土地は９階の２４０戸

[169: ご近所さん]

ご回答ありがとうございます。
その情報はどこかHPにありますか？

[170: ご近所さん]

看板が書き換えれれて数日しかたってないのでわかりません　前は昨年１２月着工の２３年３月竣工でした