パークシティ武蔵野桜堤

[物件比較中さん]

パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
　　　中央本線 東小金井駅 徒歩18分
　　　中央本線 武蔵境駅 徒歩23分

[101: 申込予定さん]

販売価格帯の案内来ました。
４４９０万円～６７００万円。
武蔵野市の外れ、資金に余裕の無い方々向けの価格です。

[102: 匿名]

フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね

[103: ご近所さん]

>>99
それはそうでしょうね。
でもそう言い出したら、もっと立派な施設は他にいくらでもありますしね。
武蔵野市の総合体育館にこだわる方は、その付近に住んだらいいかと思いますよ？
どうぞご自由に。

[104: 匿名さん]

この場所からなら西東京市の体育館のほうが近いですよ。
小金井の体育館より新しくて安くて快適です。

[105: 匿名]

資金に余裕がなければ武蔵野市に家は持てません。

[106: 匿名さん]

勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ

[107: 匿名さん]

都下の中で人気と価値があるのは吉祥寺であって武蔵野市ではないんだよね。
逆にデベは吉祥寺のある武蔵野市ということで箔をつけて桜堤のような僻地のバス便の不便なマンションをボッタクリ価格をつけて売りつけてくるからエンドユーザーは騙されないようにしましょう。
買った途端に不良債権です。

[108: 申込予定さん]

武蔵野市僻地住民を永くやっていた、元１戸建て住民です。
吉祥寺と武蔵野市の違い、営業のやり手、やり口は良く判っています。
吉祥寺を除いた武蔵野市の人気が高いのは、行政サービス水準の高さ、特に高齢者福祉にあります。
若い人には不向きです。中高年以上に適した地域です。
もう一つの理由は例えバスであれ、便利性の高い中央線に出られる事です。

特に桜堤はバス路線の中でも唯一、渋滞しない武蔵境↔桜堤の小田急バス路線です。
関東バスの三鷹、吉祥寺は時間が掛かりますし、武蔵境でも五日市街道を走る路線なので渋滞にはまります。

[109: 匿名さん]

高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。

[110: 匿名さん]

武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。

[111: 匿名さん]

高級とか高所得者とは無縁な地域だけど、武蔵野市か西東京市かどうかで隣接していても地価は１～２割違う。
近くに小金井公園があって自然は多いけど、駅から遠いという点でプラウド小金井桜町が類似物件かな。
価格が７０平米で４，７００～５，４００円位だったけど、抽選で倍率がつく部屋が占めて、ほぼ完売状態。
フェイシアの値下げ後の価格も考慮されるだろうね。

[112: 匿名さん]

まあそのくらいの価格がこの辺を考えている層が出せるギリギリの価格だろうね
それを超えるようだとぱったりと売れずに長期晒しものになる

[113: 匿名さん]

>>104
今度西東京市の体育館へも行ってみます。
情報ありがとうございました。
横レス失礼しましたー。

[114: 購入検討中さん]

吉祥寺は別格として、109さんや111さんも言われているとおり、
「武蔵野市」の相場は周辺の市に比べて高いようです。
最近は子育て支援関係にも力が入っていて、子どもの医療費が中学生まで
所得制限なし、自己負担なしで無料になる市は、東京都下では極少数です。
小中学校１校当たりの予算も大きいとか。
武蔵境駅周辺の整備も進んでいますし、場末と言われようと子育てファミリーとしては
十分心ひかれる物件です。

[115: 匿名さん]

>>107
武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。
理由はというと、企業（大企業等）が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。
一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。

近隣都市比較グラフ・指標（武蔵野市役所作成）ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/data/00/01/44/archive/14408-8.pdf

[116: 匿名さん]

昨日くらいに第１期１次予定価格のお知らせのハガキが届きました。
最多価格と価格帯。
真剣に考えたい人はここで情報を待つより三井に問い合わせた方が早い！

[117: 物件比較中さん]

　バス便ってどうですか？
　通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか？

[118: 匿名さん]

武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。
深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。
現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。
東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。

[119: 匿名さん]

＞＞115
そういう恩恵を受けられる街っていいですよね。パークシティの検討もそういった面を知って考えれば購入意欲も上がるというものです。吉祥寺でなくとも武蔵野の物件が人気があるのはそういう優遇の条件も絡んでいるのですね。

[120: 匿名さん]

武蔵野市の公共施設は、他の市だったら本館レベルの図書館やホールが各駅勢圏ごとに配置されてたりして贅沢。
道路も計画通りに拡幅されてるから、武蔵野市から出ると狭まってたり、市境で行き止まったりと、外見だけ見ても差がよく分かる。
内面というか福祉、教育とかにかけてる費用も巨額だから、補助金とかでも他の市に比べて突出してる。

[121: 匿名]

予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね～。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか？

[122: 匿名さん]

予定価格はどうだったんですか？
具体的に坪いくらなんでしょう？

[123: 匿名さん]

>119
武蔵野市が税収面で恵まれてて、市民が恩恵を受けてるのは確かでしょう。
とはいえ、この物件がお得かどうかは別問題。
武蔵野市の土地が高いからといって、マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから。
武蔵野市に住むことを優先するにしても、競合する物件を吟味して決断したほうがいいと思う。

[124: 匿名さん]

営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です

[125: 匿名]

この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…

[126: 匿名さん]

単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。

[127: 物件比較中さん]

そうかな～

パークビューでもキツイかな～？

[128: 匿名さん]

予定価格は約5000～7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。

[129: 匿名]

三井だからでしょ。

[130: 匿名さん]

隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。
公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。

[131: 匿名さん]

値下後のフェイシアと変わらないんじゃないの？
結局値下後はすぐに完売してなかった？

[132: 匿名さん]

パークビューといっても小金井公園じゃほとんど価値はない。井の頭公園や石神井公園、善福寺公園など周囲が高級住宅化して価値が高まっている土地はどこも池がある。

[133: 匿名さん]

公園の緑が窓に広がっているか、いないかで差は大きいでしょう。
｢ほとんど高級感はないけど、価値はある｣が正解。

[134: 匿名]

意味不明。

[135: 近所をよく知る人]

あけましておめでとうございます。今年もみなさんが良い物件と巡り会えますように。

こちらの物件は建物そのものは、賛否はありましょうが、相対的に魅力があるのだろうと思います。
しかし、東小金井徒歩１８分は、実質歩けませんし、早朝や夜間はかなり寂しいエリアでもありますから、子供などは危険で、結局はバスです。一杯飲んだお父さんも帰りは（帰りの方が高低差で上りになるから）タクシーですな。

まだ、壮健な時代は良いと思いますが、定住をお考えの方は、この立地では晩年の時代をこのエリアで過ごすことはかなり厳しいと思われます。低成長少子化の日本では、東京といえどもこのエリアがドンドン開発されるとは思えないから。

自分の反省からしても、そのときの勢いでマンションは買わないほうが良いですよ。慎重に。高齢化の時代、長期的には不動産は下落すると思いますし。需要が減退するから。

転勤があって、家族で異動するご家庭も、この物件だと賃貸に出すのにかなり厳しい思います。ローン分の家賃は到底無理だし、直ぐに見つかるかも？家賃が入らず、ローンと賃貸家賃は重複して払うのは地獄ですよ。徒歩１５分以内だと借り手もありますが。

[136: 匿名さん]

極めて真っ当な意見ですな

[137: 匿名さん]

>136
隣の公団住宅は家賃20万で普通に借り手付いてるみたいだけど

[138: 匿名さん]

だいたい公団住宅の隣のマンションなんて買いたくないね

[139: 匿名]

公団は公団
マンションはマンション
話は別。

[140: 匿名さん]

公団はあくまで賃貸。所有権ではないから引越しすればあとは公団側が募集します。売却とかの話はありません。

[141: 匿名さん]

公団の家賃って民間より安いんじゃないの？
家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの？
駅から遠くてバス利用で、買い物不便な地域なのに。

[142: 物件比較中さん]

私は公団賃貸中ですが、

立川徒歩５分で家賃１６万＋管理費・駐車場で、総額月１８万です。（７年住んだ）

西国分寺駅徒歩８分で家賃１５．８万＋管理費・駐車場で、総額１７．８万です。（３年住んだ）

ここの場所のような、バス必須で買物不便地域の公団がどうして２０万かは…武蔵野市だから？

[143: 周辺住民さん]

20万の家賃は極端で、だいたい管理費込みで13万から18万円代だと思います。
ここの公団は人気で家賃が高いというのはよく聞きます。駅から遠いとはいえ、自転車通勤可能ですし、なにしろ環境は抜群なので人気があるのではないのでしょうか。
ちょっとした買い物はやはりいなげやが増えてしまいますが、ヨーカドー、サミットなどもがんばればいけますし、全てを揃えた場所ってなかなかないですもんね。
ただ、パークシティは公団からさらに奥なので、馴染みの無い人にはためらわれるかもしれません。
もっと価格を安くしないとかんばいしないのではないかな…

[144: 匿名さん]

>>141
公団は民業を圧迫しないために民間よりもむしろ高めの家賃を設定してんだよ。

[145: 匿名さん]

>144
だとしたら、転勤とかで購入物件を貸し出す時に公団に圧迫されずに済むのかな？
サンヴァリエを調べたら、さすがに公団だけあって質素というか間取りの広い物件はないね。
パークシティーが72〜113平米なんだけど、82〜87平米で19万円台というのが比較対象としての参考価格なのかな。
欲を出さずに家賃15万くらいなら借り手が付くかな？

[146: 近所をよく知る人]

そんな人気の公団が駅寄りにあるのなら、余計にこのマンションを賃貸にしても、借り手はつかなくなるよね。契約期間が限定（２年）で、大家が戻ってきたら出なけりゃならないマンションは、借主には危険だもの。
まあ、公団に空きがないかもしれないが。
家賃は１６万はとらないと、ローンは充当しないだろうし、それに駐車場代と共益費を入れると、１８万以上になるね。
これは結構高いし、法人（社宅扱い）でも、限度超える会社が多いだろうし、それだけ出すなら武蔵境徒歩圏で他にあるわな。個人契約は怖いしね。

[147: 匿名]

82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
90平米前後で18万円なら余裕だな。

[148: ご近所さん]

購入後の賃貸にしても売るにしてもかなり厳しいのでは？駅近くのマンションもあるし、今後周辺にまだ二つマンション立つ予定ですし。

[149: 申込予定さん]

>123さん

＞マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから

相当な認識違いだと思います。
マンション価格の大半は土地代です。（資産価値もこれです）
建物の占める割合は極めて少ないです。

同じ程度の建物でも、地価で大きくブレます。
数は少ないですが定期借地マンションは、かなり安くなります。

[150: 申込予定さん]

＞公団の家賃って民間より安いんじゃないの？

公団（現在はＵＲに改組）住民です。平成以降に建てられた公団（正式にはＵＲ）物件は、
民間より高額家賃が多いです。
礼金、更新料が無料。敷金は大半が返金される優位性はあります。
６０歳が見えて来たので、ＵＲ賃貸から民間マンションに移りたいです。