パークシティ武蔵野桜堤についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数：405戸
所在地：東京都武蔵野市桜堤２丁目１６４５番１（地番）
交通：中央本線 武蔵境駅 バス10分 バス停から徒歩1分
中央本線 東小金井駅 徒歩18分
中央本線 武蔵境駅 徒歩23分
[スレ作成日時]2010-11-14 11:38:00
パークシティ武蔵野桜堤
| No.1 |
by 匿名さん 2010-11-14 13:59:56
削除依頼
長らく空き地だったけどようやくできるのね。
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| No.2 |
by 匿名さん 2010-11-14 20:20:16
パークシティだけに
隣で長いこと売っていた桜堤庭園フェイシアより高いのかな？ 坪単価210万円くらいなら買いたいんだけど。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-11-14 21:54:52
フェイシアそんなに安かったっけ？
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| No.4 |
by 匿名 2010-11-14 22:21:53
フェイシアより安くないと売れないでしょう。フェイシアは高すぎて値引きしたいきさつがあるので。
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2010-11-14 22:29:53
坪２００は切らないと厳しいでしょう！
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-11-14 23:14:17
いくらなんでも坪２００万は切らないでしょ。
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| No.7 |
by 匿名さん 2010-11-15 07:47:03
フェイシアは坪いくらで、最終的にどのくらいまで下がったの？
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-11-15 08:04:18
武蔵野市アドレスの三井ですから、お高いのかな～。
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| No.9 |
by マンコミュファンさん 2010-11-15 20:17:21
もともとはフージャースが計画していた場所のようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49988/（旧スレッド） |
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| No.10 |
by 匿名 2010-11-15 21:05:33
今の相場なら駅徒歩圏内で@230〜270,バス便なら@170〜210でしょう。この場所で、この市況で、@200越で完売したら凄いね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-11-16 00:04:38
欲しくても低価格を煽ったところで何にもなりませんよ。
駅から遠くても、都心に近くこれだけ緑が多いところはそうないですから。 武蔵野市ですし、皆さんと同様、惹かれる人は多いと思うので、それなりの価格が付くと思いますよ。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-11-16 08:46:25
＠300前後で考えておいたほうがいいと思うが。
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| No.13 |
by 匿名さん 2010-11-16 09:31:33
施工会社よくみてみなよ・・・長谷工だよｗ
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| No.14 |
by いつか買いたいさん 2010-11-16 11:34:48
長谷工だと何なの？
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-11-16 12:02:55
近くの完売したヴィーガーデンが平均１６５でしょ。
武蔵野市アドレスとはいえ、あっちより不便なのに２００を超えることはないと思うけど。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-11-16 12:05:29
>>15
あっちより不便なんですか？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-11-16 12:22:31
高い値段で土地を買ってしまったみたいなのが気になる
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-11-16 12:56:33
隣のフェイシアと比較するのは分かるけど、ヴィーガーデンと比べるのはなぜ？
ヴィーガーデンは他市だし、完成までに問題ありありだった特殊な物件だよ。 それをカバーするために超お買い得価格で出したんでしょ。 武蔵境までもこちらの方が早く着くし、バスルートも渋滞の心配なし。 強いて言うなら、あっちは目の前にスーパーがあるのが便利。 フェイシアは価格見直し後で東西の部屋がだいたい＠２００～、南はもう少し高かった。 ここは南向きを多く作るみたいだけど、３００ってことはないんじゃないかな。 免震構造じゃないんでしょ？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-11-16 13:37:02
＠３００はないけど＠２００もない。
三井だってブランドイメージってものがあるから、安物は出さない。 長谷工は施工業者であって売主ではないのでほとんど関係ない。 |
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| No.20 |
by 匿名 2010-11-16 18:57:03
230ｰ250で計画しているようです。最終的には、アンケート等で決めます。
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| No.21 |
by 周辺住民さん 2010-11-17 07:11:15
パークシティ国分寺と、どちらが高くなるでしょうね？
武蔵野市だし、バス便とはいえ駅までそんなに時間かからないし、武蔵境周辺は便利な所だし 良い物件だとは思うんだけど、この辺りは高圧線が気になります・・・。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-11-17 08:30:33
そりゃ断然こっちの方が安いよ
武蔵野市といっても高いのは吉祥寺だけ 西久保なんかもそこそこ高いけど 境とかましてや僻地の桜堤なんてなんの付加価値もない 地価もクソ安いし |
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-11-17 08:43:49
見解の差でしょうか、私なら桜堤はともかく国分寺より武蔵境を選びます。
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| No.24 |
by 匿名 2010-11-17 08:59:14
同じ位の価格じゃないかと予想。ただ老後を考えたら、行政の良い武蔵境に一票！
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-11-17 17:18:37
＞１９
最近はブランド負けしたパークシティやパークホームズがある。 大事なのはブランドよりコンセプトと施工会社だね。 国分寺も配棟や公開された間取り見る限り、あっちこっちにある長谷工の大規模マンションと変わらない。 ここはどうなるか。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-11-17 18:06:46
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-11-17 22:12:59
桜堤ってそんなに安いんですか？
確か戸建のファインコート桜堤が7500くらいであっさり売れていたので やっぱり駅遠くても武蔵野市は高いという印象でしたが。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-11-18 11:13:53
２６
甘いよ。長谷工の大規模は土地・プランすべて持ち込みで、売り主はそこにいくらかの自社要求を上乗せするだけ。だからパークシティにしてもプラウドにしても長谷工がからんだものは高級感のかけらもないものばかり。 これまでに長谷工が作った高級マンションは深沢ハウスくらいで、売れなくて失敗。 それ以降、高級マンションは手がけてない。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-11-18 11:19:13
あのファインコートはリーマンショック前だからね。
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| No.30 |
by 匿名 2010-11-18 11:28:31
28さん〉私も全く同じ意見です。
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-11-18 12:06:38
グランドメゾン武蔵野って長谷工じゃなかったっけ？あそこってどうなの？見た感じはそんなに悪くないけど。
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-11-18 20:59:58
土地はフェイシアと同時期にフージャースが購入したものですよね。
フージャースが三井に売却したと何かで読みました。 高値で購入している土地なので、内装などでコストを下げるしかないでしょうし そういう意味でも長谷工の出番なのでは？ |
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-11-21 11:28:23
今朝の新聞に広告が入っていました。
間取りは国分寺のパークシティと同じような感じです。 100平米の部屋は高くなりそうですね。 |
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2010-11-23 00:08:19
３１さん＞グランドメゾン武蔵野は長谷工ですねたしか。ほんと、あそこはどうなんでしょうねえ。。。
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-11-23 12:54:39
グランドメゾンも最後の方は特殊住戸が残っていて苦戦してましたよ。高値予想、安値予想がありますが、ここで@300超えるなら都心で買いますよ。三井さんなのでKY価格は出してこないと思うんですが。
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| No.36 |
by 買替検討中 2010-11-26 23:38:55
実はこのあたりのマンションからは
We can look Mt.fuji,Tanashi towoer,tokyo sky tree. |
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| No.37 |
by ご近所さん 2010-11-27 18:44:59
なぜ英語？>>36
東、西、南西向きの景色は、今後の周辺マンション開発でそれなりに変わっちゃいますよね。 フェイシアの売出価格は東/西向きが坪220万円〜で、南中庭向きのガーデン棟が250〜、南道路向きの棟が280〜だったのが、売れ残って17％引きになったんじゃないでしたっけ？ ここから妥当な価格を想像すると、一番南の二棟が坪250万円〜、真中の二棟が220〜、東向きと一番北の棟は200弱じゃないでしょうか。 下げ要因は、南向きとはいえバーベキューガーデンや駐車場に面した棟、東向きの棟がどう受け入れられるか。上げ要因は、フェイシアが南向きは100m2の部屋ばかり用意して一戸あたりの価格が高かったのに対し、ここは80m2の部屋が多そうで、一戸あたりの価格が安く受け入れやすいことでしょうか。 三井ブランドがどんな価格設定をするのか、楽しみに待ちましょう。 個人的な好みとしては、少々高くても仙川がきれいに改修されて日当たりも良い一番南の二棟か、真中の棟のバーベキューガーデンから遠い高層階という気がします。 他人様のバーベキューの匂いって、結構きついと思います。窓を開けるのが気持ちよい季節に、リビングで毎週末あの匂いを嗅ぐのはちょっと、、、。価格重視であきらめるなら駐車場向きの方がいいかな。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-11-29 16:01:41
吉祥寺レジデンシアは長谷工だが。
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-11-29 16:13:04
吉祥寺レジデンシアも勘違いな価格で売り出して苦戦。
高額と高級は決してイコールにならないから。 |
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| No.40 |
by 匿名 2010-11-29 19:28:38
武蔵野タワーズは三井住友建設だが。
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| No.41 |
by 匿名 2010-11-29 23:53:59
三井住友建設はハンパ度の際だつ施工が多い。長谷工より下だな。ハンパな建物でお値段だけ超一流。だから売れないで半分近く残っている。
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-12-06 22:27:18
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| No.43 |
by 買替検討中 2010-12-07 07:35:56
川崎のパークホームズグランファーストも三井 → 長谷工施工です。長谷工なりふり構わずですか・・！！
長谷工の工事は管理が悪そうですね。イメージとしては三井住友の方が良いと思われます。 |
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| No.44 |
by 物件比較中さん 2010-12-14 21:45:42
非常にレスが少ないですね・・・
パークシティ国分寺の方が皆さんいいのかな？ |
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| No.45 |
by 買い換え検討中 2010-12-15 00:58:18
長らく武蔵野市民でした。
桜堤団地の立替をせずに、民間売却と聞いて飛んで来ました。 さっそく資料請求や先行公開登録を済ませました。 春のモデルルームが楽しみですし、今は更地の現地を散歩するのも楽しみです。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-12-15 12:26:34
バス前提の物件だからねえ
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| No.47 |
by 購入検討中さん 2010-12-16 00:43:11
子供がいるので、音の響きが気になります。
二重天井二重床がいいと思うのですが、この物件はどうなのでしょうか… |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-12-16 01:49:14
長谷工だから直床じゃないかな。
直床でも二重床でも下に響く音は変わらないといわれていますが‥‥ フカフカしている分、直床のほう響かないのかも。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-12-20 00:18:23
近くのヴィーがあれだけ安ったから、ここは人気なくなったね。
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 13:59:57
ブリリアを買いましたが、生まれも育ちも武蔵野市なので、可能なら購入したいです。
バス必須地域とは言いますが、脚力は自信あるので武蔵境でも東小金井でも歩けます。 不人気で選び放題、価格も低く設定となると、大変に有り難いです。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-12-21 17:22:10
東小金井まで、徒歩１８分かぁ。
バスの本数がそこそこ多いようなら大丈夫かな。 価格設定が低ければそれに越したことはないですね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-12-21 17:39:15
武蔵野市だから価格は安くならないと思う。もし安かったら仕様が良くないものになってしまうから。
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-12-21 17:49:58
二駅を利用できるけど、どちらもバスor自転車は確定の距離だね。でもこの辺なら普通かな、価格と折り合いがつけば。武蔵境のほうって人気あるんでしょ?昔は何人か知り合いが住んでて皆駅からはかなり遠かったよ。徒歩15～20分ぐらいかかった記憶がある。「何でここなの？」って聞いたら、駅までは遠いけど吉祥寺は高くて住めなくて(当時は若かったから)武蔵境なら各駅物件で安いし吉祥寺まで自転車で遊びに行けるからって言ってたよ。
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2010-12-21 19:32:27
価格は安くなる気がします。
近くのマンションはかなり売れるまで時間がかかったし(価格もさげてなんとか売った状態)これから更に大規模マンションがまわりにも立つ予定を考えると、いくら武蔵野とはいえ、高かったら絶対に売れない！ 早めに買って、売れ残りを安く叩かれて売られたら先に買った人は損しますよね… その対策とかあるのでしょうか？ フェイシアは全員に返金したけどかなり珍しい例ですよね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-12-21 19:59:50
フェイシアは免震、スケルトンインフィルと構造にもこだわってたけど、やっぱり立地を無視した値段付けて失敗。
ここは三井ブランド以外のウリはなさそうだけど、どれくらいの価格設定でくるかな～。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-12-22 14:00:41
昔この辺りに住んでいました。
敷地がとても広いのでどの辺だろうと思えば、 桜堤団地が売却され分譲マンションになったんですね。 駅まで遠いので自転車は必須ですが、吉祥寺までバスで1本(所要時間30分)なので 個人的にはとても便利でした。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-12-22 17:37:18
駅近とは無縁のマンションだけど、奥さんと子供の生活を考えると悪くない立地かなと思いました。パパがお仕事の間はお家でゆっくりしててもらえそうですね。スーパーなど若干遠いですが、週末に家族で出向けばいいかなと思います。さすが駐車場のキャパはしっかりありますね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-12-22 18:04:59
やはり車は必要ですよね。
まぁ、駐車場の数はそこそこあるので心配はなさそう？ 環境も良さそうなので検討してみようかな。 |
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2010-12-22 23:12:40
以前、高圧線があるとの書き込みがありましたが、本当ですか？
現地のどの辺にあるのか知っている方は教えて頂けませんか？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-12-22 23:23:45
関前のサンクタスの値段とどのくらい違うのかが気になります。
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| No.61 |
by 匿名 2010-12-23 00:18:28
真上を通っています
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2010-12-23 01:29:54
え？
真上ではなく、フェイシア西棟斜め上ではなかったですか⁈ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-12-23 11:22:03
敷地東側に沿ってですね。
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| No.64 |
by 匿名 2010-12-23 11:54:58
吉祥寺レジデンシアも高圧線がどうしても嫌でダメだった。今回もダメかぁ。
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| No.65 |
by サラリーマンさん 2010-12-23 17:11:14
高圧線が通っているとマンションの本来の価格より安いと聞いたことがありますが、それは本当ですか？実際の価値より安く購入できるなら考える方も相当数いらっしゃるのではと思います。ただ、高圧線の話になるとからり敏感なレスが多いのも確かで、それを良しとできる人、そうでない人にはっきりと分かれているのは顕著ですね。私は価格によっては有りかなと考えています。
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| No.66 |
by 匿名 2010-12-23 20:20:39
高圧線よりＩＨコンロのほうがヤバイよ。
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| No.67 |
by ご近所さん 2010-12-23 21:53:09
動物は火を恐れるが、人間は知恵があるから火を利用する。生物には未知のものを恐がる本能があるのですね。正しい知識を身に着けましょう。
http://www.jeic-emf.jp/substation/influence.html この手の疫学調査は米国を発端として30年以上前に始まりましたが、今だ健康への影響は見出されておりません。携帯電話の電磁波も同様。霊感商法の被害者(送電線電磁界の健康被害を信じる人)にはとやかく言いませんが、霊感商法の営業マン(根拠無く送電線の健康被害を訴える人)には辟易します。 ただし、電磁波過敏症の様に信者に限って症状がでる場合がありますので、「自分も発症しそうな心配があるなら買わない方が良い」というのが私見です。 http://www.electromagnetic-wave.net/sencitive/ (以下に「電磁波過敏症研究者の見解」を引用) * 電磁波過敏症を訴える人の大半が電場による影響を懸念している人も多い。これは静電気が発生したときの刺激作用をイメージしている人が多いからだと考えられる。 * 電磁波過敏症者に対して二重盲検査(被験者、実験立会者共に試行を知らされない状況でのテスト)では、発症が再現した実例は少なく、電磁波過敏症である事を本人がそのように信じ、視覚・聴覚により症状が発症している場合が殆んどである。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-12-24 01:17:47
坪単価いくら位かな―。
２２０位？ |
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| No.69 |
by 匿名 2010-12-24 07:27:13
基本的に欧米は規制が厳しいから、住居の間近に高圧線なんてないからね。まあ電磁波の害は信じる信じないは個人差あって然りだけど、単純に家のすぐそばに見えるって景観が嫌だな。小児白血病の因果は解らないとはいえ、可能性が2倍になるといわれている所に住みたくないし。
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| No.70 |
by ご近所さん 2010-12-24 12:51:08
欧米の規制値の中には、日本より厳しい地域もありますが、甘い地域もあり、全体としては大差無いですね。
www.meti.go.jp/committee/materials/.../g70820b07j.pdf そもそも小児性白血病のリスク倍増を指摘した論文のしきい値は、0.4μT。これって送電線の距離とは関係なく、どこの住宅でも観測しうる数値です。変電所、配電線、配電用変圧器から遠い住宅で、自宅の分電盤からも離れて生活し、ほとんどの電化製品には近付かないことですね。 http://www.aeha.or.jp/02/l01.htm こうした知識を持たない方々の心理につけ込んで電磁波対策グッズを売る業者はごまんと居ますが、WHOや国内外の政府、産学会のいずれもが証明できていないリスクをまことしやかに語るのは、卑劣な霊感商法の営業マンと同罪です。 なお、景観上の欠点については同感です。その分は価格に反映されるべきものと思います。 ちなみに、>>69さんは高圧線という言葉を使っているけど、配電線の上の方にある電線、あれも6600Vの高圧電線です。電界も磁界も、電圧や電流の大きさに比例し距離の二乗に反比例しますから、大抵は高圧配電線の方が住宅に近接しており、より大きな電磁界をつくり出しているはずですよ。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-12-25 01:32:38
↑難しすぎて理解できません＾＾；
配電線というのは普通の電線のことですか？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-12-25 09:47:03
周辺の学校の数の多さに驚いた。
このマンションの立地としては学校に囲まれているようになるね。大学もあるから朝晩問わず人通りがあるだろうし、人がいてくれる分には安全地域で助かる。これだけ学校があるとこの地域の昼間の人口はすごいことになってるよね。お昼はコンビニが大混雑かな。 |
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2010-12-25 10:08:06
地元民です。
残念ながらアジア大学生は武蔵境駅間を移動しますから、当物件近くは歩きません。 今は更地でですが、ＵＲ団地がある頃からも人通りは少ないです。 皆さん最寄バス停から武蔵境駅へ行ってしまいます。 |
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| No.74 |
by ご近所さん 2010-12-25 20:19:04
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| No.75 |
by 周辺住民さん 2010-12-27 10:00:17
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-12-27 10:33:45
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-12-27 15:54:14
>>57さん
スーパーは石川島跡地にサミットができましたよね。 徒歩だと5～6分くらいかな？ 他にも日用品はドンキで安く購入できますし、日常的な買い物には わざわざ武蔵境駅周辺まで行かずとも済みますよ。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-12-27 17:55:45
サミットは徒歩５分では無理です。自転車なら可能かもしれませんが。サミットはヴィーガーデンの人達で賑わっているからここが出来たらますます賑やかになりそう。
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-12-27 18:45:01
共用施設の充実っぷりがすごいですねえ。できればホームページで一つ一つの詳しい説明があると嬉しいのですが、これだけ施設を揃えてあるのは駅から遠いというのも理由の一つなのでしょうか。不自由ない生活を送れる環境を考えての充実ぶりに感じます。カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね。
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-12-27 21:11:32
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| No.81 |
by 匿名さん 2010-12-27 21:23:09
>78
コジマに行くことはあっても、食品スーパーのサミットのためにわざわざ逆方向に行く人はそんなにいないと思う。 武蔵境方面にもっと近いいなげやもあるし。 サンヴァリエ居住者の多くはヨーカドーかいなげやの買い物袋を抱えてる。 |
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| No.82 |
by ご近所さん 2010-12-28 00:26:43
確かに公団の人はほぼいなげや派です。でもサミットの方が新鮮で評判はいいですよ。
施設は充実してそうですが、バーベキューコーナーまわりに配慮がどの程度あるかかなり気になります。 相当うるさいだろうし匂いもきついだろうし… |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-12-28 00:36:24
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| No.84 |
by 匿名 2010-12-28 03:24:55
買い物をこの辺でするなら、いなげや、ドンキー、サンドラックって感じですかね
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-12-28 07:34:18
それぞれ良いところがあるんだけど、全部方向がバラバラで不便なんだよね。
だから駅前で一気に済ませてしまう人が多いんだろうな。 衣料品、雑貨、食料品から贈答品や外食、銀行まで揃ってるし、行きは歩き帰りはバスみたいな選択肢もある。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-12-28 08:27:50
都下武蔵野市の中でも最果ての地、場末、陸の孤島、それが桜堤
まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね |
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| No.87 |
by ご近所さん 2010-12-28 12:35:05
イオン東久留米が２年ごに出来そうです 最初の計画だと映画館も入る 桜堤からだと車で２０分ぐらいです 東久留米といってもほとんど西東京ですから このニュースは本日の朝日 日経などにでています 場所は田無の東大農場のすぐ近く
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-12-28 12:46:07
>86
俺も何かと不便な場所だと思うんだけど、隣接する公団の賃貸物件は家賃20万でも借り手がいるんだよな |
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-12-28 12:47:40
＞カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね
長谷工がつくる大規模マンションにはよくついてくるから、珍しくはないね。 |
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| No.90 |
by ご近所さん 2010-12-28 15:49:52
住んでない人には分からないかもしれませんが、桜堤は子育てするにはすごくすみやすい町です。
武蔵野の中では学校も落ち着いている方ですし、緑も多くて公園は沢山あるし、駅までの自転車さえ苦にならなければ吉祥寺もすぐそば。 ここらへんのママは吉祥寺までも自転車で行ったりします。 環境としては、かなり気に入っています。 子供も多いから友達も出来やすいです。 ただ、住んでない人には場末と言われても仕方ないかもしれませんが… でも実際に住んでない人には良さが伝わらなかったり してパークシティも完売できるか疑問。 武蔵野の中央あたりより住みやすいのではないでしょうか。 都心にも住んだ事はありますが、一番気に入ってる環境です。 よっぽど武蔵野の中央あたりよりも住みやすい環境ではないでしょうか。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-12-28 16:42:40
中央線を挟んで北と南って密集具合が全然違うところが多いですよね。南側は京王線やその他縦に走る連絡線役割を果たす路線もあってか、住居も集中している印象があります。そういう視点で考えるとパークシティ武蔵野桜堤は北側で非常にのどかな環境ではありますね。９０の方がおっしゃっているように子育て向きのエリアかもしれませんね。お母さん方は結構注目しているマンションだったりして。
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-12-28 18:07:25
武蔵野市に長年住んでいますが子育て向きなエリアはやはり別の地域だと思います。桜堤は市役所や体育館や中央図書館などからは遠いですからその辺を承知しておいた方がいいと思います。
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-12-28 18:16:46
市役所や体育館や中央図書館は市内のどの駅からも遠いよ。
桜堤児童館という市内で唯一の児童館があるし、武蔵境駅前には中央図書館よりも規模が大きい図書館が出来る。 桜堤からだと小金井の体育館のほうが近いかも。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-12-28 19:16:32
サミットはネットスーパーもありますね。
お米を買う時など便利そうです。こだわり食品を毎週土曜日に配送してくれる定期便などもある様です。 5000円以上は無料なので重い荷物を買う時はまとめて買えば楽ですね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-12-28 19:38:23
ネットスーパーならサミット以外でもやってるとこ多いよ。
もっと安い値段で無料送配してくれるとこもある。 |
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| No.96 |
by ご近所さん 2010-12-28 22:12:19
小金井の体育館にお世話になってる方は多いですよ。
自転車ならすぐなので私も体育館施設を利用したり プログラムに参加させて頂いてます。 |
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| No.97 |
by 申込予定さん 2010-12-28 23:17:59
＞まぁよほど資金に余裕の無い人以外はあえて買わない物件ですね
余程、中央線・武蔵野市の不動産相場を知らない方ですね。 ＵＲ賃貸家賃も知らないでしょう！ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-12-29 07:43:14
最寄の駅に大きな図書館ができるのはいいですね！
借りるのは休日にしても、 会社に行きがてら返したりできそう。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-12-29 09:34:31
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| No.100 |
by 匿名さん 2010-12-29 18:23:04
学校の密集地でコンビニばかりなのかなって思ってたけど地図見ただけでもスーパーもすぐ行ける距離で、なんだ便利じゃないかって安心した。駅から遠いからちょっと心配しいてたんだよね。休みは家族で吉祥寺ぐらいには遊びに行こうかな。
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| No.101 |
by 申込予定さん 2010-12-29 19:37:08
販売価格帯の案内来ました。
４４９０万円～６７００万円。 武蔵野市の外れ、資金に余裕の無い方々向けの価格です。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-12-29 20:11:23
フェイシアの価格改訂後の価格と似てますね
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| No.103 |
by ご近所さん 2010-12-29 23:13:08
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-12-30 02:25:59
この場所からなら西東京市の体育館のほうが近いですよ。
小金井の体育館より新しくて安くて快適です。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-12-30 03:14:48
資金に余裕がなければ武蔵野市に家は持てません。
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-12-30 04:04:36
勘違いするな
高いのは吉祥寺だけだ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-12-30 04:13:58
都下の中で人気と価値があるのは吉祥寺であって武蔵野市ではないんだよね。
逆にデベは吉祥寺のある武蔵野市ということで箔をつけて桜堤のような僻地のバス便の不便なマンションをボッタクリ価格をつけて売りつけてくるからエンドユーザーは騙されないようにしましょう。 買った途端に不良債権です。 |
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| No.108 |
by 申込予定さん 2010-12-30 09:21:49
武蔵野市僻地住民を永くやっていた、元１戸建て住民です。
吉祥寺と武蔵野市の違い、営業のやり手、やり口は良く判っています。 吉祥寺を除いた武蔵野市の人気が高いのは、行政サービス水準の高さ、特に高齢者福祉にあります。 若い人には不向きです。中高年以上に適した地域です。 もう一つの理由は例えバスであれ、便利性の高い中央線に出られる事です。 特に桜堤はバス路線の中でも唯一、渋滞しない武蔵境↔桜堤の小田急バス路線です。 関東バスの三鷹、吉祥寺は時間が掛かりますし、武蔵境でも五日市街道を走る路線なので渋滞にはまります。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-12-30 09:39:44
高いのは吉祥寺だけではなく三鷹北口周辺も結構な値段です。武蔵野市のマンションはバス便でも高めだということ。桜堤は比較的お手頃になってはくるでしょうが三井ブランドを掲げてくるとそんなに安くもしないという感じがします。
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-12-30 09:56:37
武蔵野市民憧れの地吉祥寺のマンションが大量に売れ残っているのに桜堤のような不便な場末のマンションに強気の価格はつけられないと思うよ。
デベロッパーの方もこうしたリスクの高い物件ははやいところ捌いてしまいたいと考えているのではないかな。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2010-12-30 10:18:39
高級とか高所得者とは無縁な地域だけど、武蔵野市か西東京市かどうかで隣接していても地価は１～２割違う。
近くに小金井公園があって自然は多いけど、駅から遠いという点でプラウド小金井桜町が類似物件かな。 価格が７０平米で４，７００～５，４００円位だったけど、抽選で倍率がつく部屋が占めて、ほぼ完売状態。 フェイシアの値下げ後の価格も考慮されるだろうね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-12-30 10:36:29
まあそのくらいの価格がこの辺を考えている層が出せるギリギリの価格だろうね
それを超えるようだとぱったりと売れずに長期晒しものになる |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-12-30 12:07:33
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| No.114 |
by 購入検討中さん 2010-12-30 16:07:44
吉祥寺は別格として、109さんや111さんも言われているとおり、
「武蔵野市」の相場は周辺の市に比べて高いようです。 最近は子育て支援関係にも力が入っていて、子どもの医療費が中学生まで 所得制限なし、自己負担なしで無料になる市は、東京都下では極少数です。 小中学校１校当たりの予算も大きいとか。 武蔵境駅周辺の整備も進んでいますし、場末と言われようと子育てファミリーとしては 十分心ひかれる物件です。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-12-30 20:42:15
>>107
武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。 理由はというと、企業（大企業等）が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。 一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。 近隣都市比較グラフ・指標（武蔵野市役所作成）ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/data/00/01/44/archive/14408-8.pdf |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-12-31 01:10:30
昨日くらいに第１期１次予定価格のお知らせのハガキが届きました。
最多価格と価格帯。 真剣に考えたい人はここで情報を待つより三井に問い合わせた方が早い！ |
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| No.117 |
by 物件比較中さん 2010-12-31 07:46:38
バス便ってどうですか？
通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-12-31 08:43:01
武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。
深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。 現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。 東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-12-31 08:54:50
＞＞115
そういう恩恵を受けられる街っていいですよね。パークシティの検討もそういった面を知って考えれば購入意欲も上がるというものです。吉祥寺でなくとも武蔵野の物件が人気があるのはそういう優遇の条件も絡んでいるのですね。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-12-31 10:31:53
武蔵野市の公共施設は、他の市だったら本館レベルの図書館やホールが各駅勢圏ごとに配置されてたりして贅沢。
道路も計画通りに拡幅されてるから、武蔵野市から出ると狭まってたり、市境で行き止まったりと、外見だけ見ても差がよく分かる。 内面というか福祉、教育とかにかけてる費用も巨額だから、補助金とかでも他の市に比べて突出してる。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-12-31 10:50:34
予定価格の葉書送られて来ました。思ってたより高いですね～。予算的に最多価格帯がもう少し安ければ買いだったのですが。諦める予定です。
駅からこの距離で、スーパーも近くに無い不便な場所なのに、この値段で完売するのでしょうか？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-12-31 11:26:38
予定価格はどうだったんですか？
具体的に坪いくらなんでしょう？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-12-31 15:24:15
>119
武蔵野市が税収面で恵まれてて、市民が恩恵を受けてるのは確かでしょう。 とはいえ、この物件がお得かどうかは別問題。 武蔵野市の土地が高いからといって、マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから。 武蔵野市に住むことを優先するにしても、競合する物件を吟味して決断したほうがいいと思う。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-12-31 16:57:14
営業だか近隣住民だか分かりませんがすごい買い煽りですね
ここは間違いなく長期売れ残り必至です |
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| No.125 |
by 匿名 2010-12-31 17:41:03
この値段だったら条件考えて武蔵小金井のプラウドのほうが全然安く感じてしまいます。いくら武蔵野市だからといって高圧線の事もありますし、気になる点が多すぎ。それで値段も高いとなれば他探しますわ…
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-12-31 19:04:36
単純に考えて中古売却の時にこの立地ではなかなか買い手が付かないと思う。
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2010-12-31 19:30:18
そうかな～
パークビューでもキツイかな～？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-12-31 19:31:43
予定価格は約5000～7000万弱みたいですよ。
駅からすごく遠くても武蔵野だけあって強気ですね。 |
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| No.129 |
by 匿名 2010-12-31 20:16:47
三井だからでしょ。
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-12-31 20:41:41
隣に隣接する公団の賃貸住宅も高いからね。
70〜80平米で家賃が月15〜20万円。 公団住宅だと生活保護だと勘違いする人もいるけど、本当はかなり余裕あるんだよな。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-12-31 20:46:56
値下後のフェイシアと変わらないんじゃないの？
結局値下後はすぐに完売してなかった？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-12-31 22:46:48
パークビューといっても小金井公園じゃほとんど価値はない。井の頭公園や石神井公園、善福寺公園など周囲が高級住宅化して価値が高まっている土地はどこも池がある。
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-01-01 00:23:13
公園の緑が窓に広がっているか、いないかで差は大きいでしょう。
｢ほとんど高級感はないけど、価値はある｣が正解。 |
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| No.134 |
by 匿名 2011-01-01 01:36:16
意味不明。
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| No.135 |
by 近所をよく知る人 2011-01-01 08:42:33
あけましておめでとうございます。今年もみなさんが良い物件と巡り会えますように。
こちらの物件は建物そのものは、賛否はありましょうが、相対的に魅力があるのだろうと思います。 しかし、東小金井徒歩１８分は、実質歩けませんし、早朝や夜間はかなり寂しいエリアでもありますから、子供などは危険で、結局はバスです。一杯飲んだお父さんも帰りは（帰りの方が高低差で上りになるから）タクシーですな。 まだ、壮健な時代は良いと思いますが、定住をお考えの方は、この立地では晩年の時代をこのエリアで過ごすことはかなり厳しいと思われます。低成長少子化の日本では、東京といえどもこのエリアがドンドン開発されるとは思えないから。 自分の反省からしても、そのときの勢いでマンションは買わないほうが良いですよ。慎重に。高齢化の時代、長期的には不動産は下落すると思いますし。需要が減退するから。 転勤があって、家族で異動するご家庭も、この物件だと賃貸に出すのにかなり厳しい思います。ローン分の家賃は到底無理だし、直ぐに見つかるかも？家賃が入らず、ローンと賃貸家賃は重複して払うのは地獄ですよ。徒歩１５分以内だと借り手もありますが。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-01-01 11:46:35
極めて真っ当な意見ですな
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-01-01 13:13:10
>136
隣の公団住宅は家賃20万で普通に借り手付いてるみたいだけど |
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-01-01 19:52:48
だいたい公団住宅の隣のマンションなんて買いたくないね
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| No.139 |
by 匿名 2011-01-01 21:15:12
公団は公団
マンションはマンション 話は別。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-01-01 21:34:02
公団はあくまで賃貸。所有権ではないから引越しすればあとは公団側が募集します。売却とかの話はありません。
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-01-01 21:43:58
公団の家賃って民間より安いんじゃないの？
家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの？ 駅から遠くてバス利用で、買い物不便な地域なのに。 |
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2011-01-01 22:25:43
私は公団賃貸中ですが、 立川徒歩５分で家賃１６万＋管理費・駐車場で、総額月１８万です。（７年住んだ） 西国分寺駅徒歩８分で家賃１５．８万＋管理費・駐車場で、総額１７．８万です。（３年住んだ） ここの場所のような、バス必須で買物不便地域の公団がどうして２０万かは…武蔵野市だから？ |
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| No.143 |
by 周辺住民さん 2011-01-02 00:14:03
20万の家賃は極端で、だいたい管理費込みで13万から18万円代だと思います。
ここの公団は人気で家賃が高いというのはよく聞きます。駅から遠いとはいえ、自転車通勤可能ですし、なにしろ環境は抜群なので人気があるのではないのでしょうか。 ちょっとした買い物はやはりいなげやが増えてしまいますが、ヨーカドー、サミットなどもがんばればいけますし、全てを揃えた場所ってなかなかないですもんね。 ただ、パークシティは公団からさらに奥なので、馴染みの無い人にはためらわれるかもしれません。 もっと価格を安くしないとかんばいしないのではないかな… |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-01-02 00:24:16
>>141
公団は民業を圧迫しないために民間よりもむしろ高めの家賃を設定してんだよ。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-01-02 01:43:34
>144
だとしたら、転勤とかで購入物件を貸し出す時に公団に圧迫されずに済むのかな？ サンヴァリエを調べたら、さすがに公団だけあって質素というか間取りの広い物件はないね。 パークシティーが72〜113平米なんだけど、82〜87平米で19万円台というのが比較対象としての参考価格なのかな。 欲を出さずに家賃15万くらいなら借り手が付くかな？ |
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| No.146 |
by 近所をよく知る人 2011-01-02 08:52:45
そんな人気の公団が駅寄りにあるのなら、余計にこのマンションを賃貸にしても、借り手はつかなくなるよね。契約期間が限定（２年）で、大家が戻ってきたら出なけりゃならないマンションは、借主には危険だもの。
まあ、公団に空きがないかもしれないが。 家賃は１６万はとらないと、ローンは充当しないだろうし、それに駐車場代と共益費を入れると、１８万以上になるね。 これは結構高いし、法人（社宅扱い）でも、限度超える会社が多いだろうし、それだけ出すなら武蔵境徒歩圏で他にあるわな。個人契約は怖いしね。 |
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| No.147 |
by 匿名 2011-01-02 09:20:03
82〜87平米で公団のほうは共益費込みだと20万円超。
90平米前後で18万円なら余裕だな。 |
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| No.148 |
by ご近所さん 2011-01-03 13:34:38
購入後の賃貸にしても売るにしてもかなり厳しいのでは？駅近くのマンションもあるし、今後周辺にまだ二つマンション立つ予定ですし。
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| No.149 |
by 申込予定さん 2011-01-03 17:36:34
>123さん
＞マンション価格において土地の値段が占める割合は決して高くないから 相当な認識違いだと思います。 マンション価格の大半は土地代です。（資産価値もこれです） 建物の占める割合は極めて少ないです。 同じ程度の建物でも、地価で大きくブレます。 数は少ないですが定期借地マンションは、かなり安くなります。 |
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| No.150 |
by 申込予定さん 2011-01-03 17:42:29
＞公団の家賃って民間より安いんじゃないの？
公団（現在はＵＲに改組）住民です。平成以降に建てられた公団（正式にはＵＲ）物件は、 民間より高額家賃が多いです。 礼金、更新料が無料。敷金は大半が返金される優位性はあります。 ６０歳が見えて来たので、ＵＲ賃貸から民間マンションに移りたいです。 |
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| No.151 |
by 申込予定さん 2011-01-03 17:46:30
＞家賃20万って、そんなに高い設定になる理由は何なの？
公団時代の原価主義だからです。 入居率より優先された時代は空き家だらけでした。 ＵＲになって民間実勢価格に連動する方式になったので、空き家は減りました。 桜堤は中央線で武蔵野市と、超！人気地区なので高家賃でも空き家は出ません。 同様の条件でも西東京市になると、空室が出ちゃいます。（新町、柳沢の事） |
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| No.152 |
by 匿名さん 2011-01-04 15:47:26
UR=安い
って単純にそう思っていましたが、 そうではないんですね~ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-01-04 19:40:08
家賃が民間より高いのに、1000戸ものサンヴァリエ桜堤によく需要があるな。
60~80平米で家賃15万円、80~90平米で家賃20万円・・・。 このパークシティ桜堤を検討している人よりも裕福というか、余裕があるんじゃないか？ |
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| No.154 |
by 申込予定さん 2011-01-04 22:15:00
サンヴァリエ桜堤に住みたいのですが、永住するならば分譲を買った方が得なので、これからの販売を狙っています。
駅から徒歩では遠い場所ですが、中央線・武蔵野市の魅力と言うか、高くても住みたい魔力があります。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-01-04 22:35:38
ねーよ
世田谷じゃあるまいし |
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-01-04 22:57:40
高いお金を出して桜堤に住むなら他の武蔵野市の中古を買った方がいいと思いますが。
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-01-04 23:04:03
まったくだ
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| No.158 |
by 申込予定さん 2011-01-04 23:24:18
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-01-04 23:26:23
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-01-05 18:57:20
＞＞121
そんなに高いんですかあ。駅からの距離や買い物の利便性の面から見ると、そう感じるのもわかりますよ。この辺りって子育て家族に人気だそうですね。環境を求めて高くても購入の意志が固い世帯も多いのではと思ってます。完売予想をしているのですが、ゆっくりと、っていう感じでしょうか。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-01-06 13:54:29
>>135さん
東小金井も武蔵境も徒歩は厳しいですよね。 東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが、夜間は確かに人通りが少なく 寂し～い感じです。 また、無灯火の自転車が結構なスピードを出して走っているので注意が必要！ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-01-06 16:49:35
>>161
東小金井からマンションまでの間に遊歩道なんてありましたっけ？？？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-01-06 16:58:56
多摩湖へ続く道は多摩湖自転車道のことかと思います。
五日市街道より北側にあり東小金井駅へ行く道とは方向が違うので、普段の生活には関係ないですよ。 |
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| No.164 |
by ご近所さん 2011-01-06 18:30:24
有楽土地の土地３月着工来年７月竣工 ほとんど同時 二つで総数６５０戸ぐらいになるが 価格など検討するのもいいのかも 売れるのか疑問
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| No.165 |
by 申込予定さん 2011-01-06 20:46:52
＞東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが
花小金井ですね。 良く歩きます。 三鷹２５分、武蔵境１７分を毎日歩いていたので、この物件は厳しくありません。 バスも三鷹は渋滞、武蔵境は三鷹からの折返しで無ダイヤ状態。 この物件のバスは定刻運行なので有り難いです。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-01-06 23:31:33
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| No.167 |
by ご近所さん 2011-01-07 00:16:01
≫164
え？？ 隣に又150位近いうちにたつのでしょうか？？ 売り出しはパークシティと同じ位で？？ |
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| No.168 |
by ご近所さん 2011-01-07 06:02:01
パークシティと有楽土地５０メートルしか離れていない 有楽土地は９階の２４０戸
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| No.169 |
by ご近所さん 2011-01-07 08:12:25
ご回答ありがとうございます。
その情報はどこかHPにありますか？ |
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| No.170 |
by ご近所さん 2011-01-07 10:13:30
看板が書き換えれれて数日しかたってないのでわかりません 前は昨年１２月着工の２３年３月竣工でした
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-01-07 10:58:58
武蔵境北口は武蔵野市内だと物件高くないですか？
ザ･ライオンズ、グランドメゾン、デライトシティ、フェイシア・・・ この価格設定なら、隣接の小金井市や西東京市のほうがお買い得のような気もします。 小金井市は財政事情が良くなかったり、問題もあるようですが。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-01-07 13:13:09
>>171
確かに武蔵境徒歩圏内は高いですが、小金井市でも武蔵小金井徒歩圏内は同じように 高くありませんか？ 中央線メインに考えるのであれば、西東京市はバス便物件になってしまいますし。 バス可であれば、こちらの物件も価格次第では、お買い得な感じもします。 武蔵野市の外れとは言え基本の住民サービスは同じように受けることが出来ますし、 武蔵境駅へのバスも渋滞知らずですし、小金井公園は徒歩で行けますしね。 >>167 パークシティにフェイシア向かいの有楽土地、パークシティ隣にも少し小ぶりな マンション（三井）の計画があるようです。 全部出来たら今の殺伐とした塀の風景が整った住宅地のそれに変わりそうですね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-01-07 14:04:57
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| No.174 |
by 匿名 2011-01-07 16:56:33
武蔵野市にこだわっても桜堤はあまりおすすめできません。周辺は幼稚園や保育園も少ないですし。マンションが増えても市は桜堤の開発に力を入れるかどうか疑問です。
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| No.175 |
by 購入検討中さん 2011-01-07 18:13:27
ちかくに幼稚園は本当に少ないですよ。
子供は増えてるのに近くの市の幼稚園は来年で閉園。 近隣の幼稚園は定員いっぱい。 これから幼稚園に入園させる人達はかなり苦労すると思います。 子供は桜堤ばかり増えて、武蔵野市全体では減ってるので、幼児教育に力の入ってない市としてはあまり考えてないとおもいます。 桜堤の幼稚園問題は深刻かも。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-01-07 19:59:39
近所で幼稚園に入園できないって話は聞いたことないですけど、
入れないお子さんもいらっしゃるんですか？ 今時の方なら市立幼稚園より私立の幼稚園に入れる方が多いのでは？ 多少遠くても園バスが送り迎えに来てくれるのではないでしょうか？ 武蔵野市全体で子どもが減って桜堤で子どもが増えているのなら、 プラマイ0で減った所に桜堤の子が入園できるんじゃないかと思います。 楽観的すぎますかね？＾＾； |
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| No.177 |
by 匿名 2011-01-07 20:48:35
武蔵野市でバスの幼稚園は少ないです。東幼稚園と栄光乃園、平安、聖徳です。東はお金がかかります。平安は人数が少ないので栄光に流れて行くと思います。聖徳はお受験が大変です。
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| No.178 |
by 周辺住民さん 2011-01-07 20:51:36
フェイシアには西東京市や小金井市の幼稚園バスも来てますよ。
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-01-07 20:56:21
幼稚園を武蔵野市にこだわるとやはり大変なんですかね。
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2011-01-07 21:11:20
平安はもう栄光と合併が決まってます。
それに、あの栄光に今年は前日から並んだらしいです。9時にきた人なんてもうアウト。 今年や来年はまだしも、これからこれだけ巨大なマンションがたって、子供が増えたら、私立はうけいれられるのでしょうか？？ それに、お勉強幼稚園に入れたい人はまだしも、のびのび育児を考えてる方にはあまり向いた幼稚園はなくなります。 中央もや瑞穂もいいと聞きますが、バスなしの遠くの 幼稚園の送迎はかなり厳しいですよね… |
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-01-07 21:50:47
西東京市や小金井市には、のびのび育児の幼稚園があるのでは？
元々市境ですから周辺市にも目を向けてみると良いかもですね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-01-07 22:52:32
皆さん、入園が困難なのは幼稚園ではなく保育園ですよ。
保育園に入れなかった時の保険として幼稚園に応募してる人は多いですけど、結局4月になったら幼稚園は定員割れです。 市立の境幼稚園が廃園になった理由は定員割れが慢性化したのと、危機的状況の民間幼稚園を圧迫しないようにという考えからです。 >境幼稚園存続～武蔵野市役所よくある質問 http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/00/10/00001020.html >１．開園当時と比べ、幼児数は減少の一途をたどり、大きく定員割れした状況ががここ10年以上も続いています。昭和48年当時6,164人いた武蔵野市の幼児（３～５歳）は、現在では3,000人を下回っており、この公立幼稚園の定員割れの傾向は、他の自治体でも同様で、廃園の動きが広がっています。 >２．共働き世帯の増加に伴う保育園需要の増加により、幼児教育に対する需要は激減し、市内の私立幼稚園の経営は危機的な状況になっています。昭和48年には18園あった私立幼稚園は、現在では、13園と減少し、市内私立幼稚園の定員に対する幼児数の割合は平均約79%で、厳しい経営状況が続いております。現在まで本市の子どもたちの幼児教育の大半を担っていただいている私立幼稚園の存亡の問題は、市としても関心を持たざるを得ません。 廃園となった境幼稚園は平成25年に定員107名の認定こども園（幼稚園・保育園一体型）として再生される予定です。 >認定こども園について～武蔵野市役所よくある質問 http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/01/34/00013424.html >市立境幼稚園を平成23年度で閉園し、25年度に認定こども園として開設します。 >施設類型については、認可保育所を主体にし、保育に欠けない幼稚園タイプの子どもも預かる保育所型とする予定です。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-01-07 23:08:05
25年度では遅いのでは？
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-01-07 23:29:37
富裕自治体の武蔵野市は高齢者福祉で有名ですが、子育て支援にも力を入れているのに知名度はいま一つ。
武蔵野市民には他所にない子育ての特典が色々あります。 幼稚園や認証・無認可保育園に子供を預けると所得に関係なく毎月2万円が補助されます。（普通は所得制限ありで額も少なかったりする） しかも隣接市内の施設でもＯＫ！ 中学生までは医療費完全無料です。（普通は就学前までのところが多く、所得制限もあったりする） 私立小中学校に子供を入れると所得に関係なく毎月1万4千円が補助されます。（普通は制度がない） |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-01-07 23:56:32
>183
認定こども園のオープン前の空白を解消するため、平成24年度に限って桜堤児童館内にプレこども園が定員46名で開設される予定です。 境幼稚園の発展的解消後の認定こども園 プレこども園から実施へ（川名市議のブログです） http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/51856546.html |
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| No.186 |
by 匿名 2011-01-08 00:58:11
西部図書館跡地に保育園が欲しい
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-01-08 01:15:13
高架下にJRが認証保育所を作るという噂は耳にしたことあるけど。
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-01-08 21:27:11
結局保育園は、都市部のどの地区でも足りてませんからね。
平成22年4月の市区町村別待機児童数の報告書では、武蔵野市は79位で81人ですね。 純粋な児童数で人口比になっていなさそうなので、この順位を真に受けていいのか 分かりませんが… 近隣では7位練馬区552人、25位調布市249人、26位三鷹市243人、38位西東京市179人 よりかはマシという感じでしょうか。 お隣の小金井市は70位91人で似たような状況みたいですね。 国には子ども手当より保育園の拡充をお願いしたいものですね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-01-10 06:56:47
私も子どもがいるので、そう思います。
ほんとに、子ども手当てより保育園対策を急いでほしいですね。 |
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| No.190 |
by ご近所さん 2011-01-10 08:03:33
私は葛飾区より2年前に転居してきましたが、比較すると幼稚園・保育園の数・質ともかなり寂しいですね。
ただ、この界隈は大規模マンションの開発がたくさんあり、ここ数年で改善されるのでは？ 期待しています。私も、こんご永住するか検討中です。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-01-10 12:07:38
188の報告書では、葛飾区は52位139人ですね。
人口が450134人ですので、人口135728人中の81人より状況は良さそうですね。 そもそも武蔵野市は共働き家庭が少ないのでしょうか？ 共働き家庭は、もっと都心よりに住むのかしら。 http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r9852000000nvsj-img/2r9852000000nvzo... |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-01-10 16:22:27
所得のデータはあるんですが、共働き世帯数のデータは見たことないです。
平均所得ランキング 上位３０市区町村 順位 市町村名 都道府県 １人当たり額・所得（万円） 1 港区 東京 947 2 千代田区 東京 811 3 渋谷区 東京 704 4 上野村 沖縄 695 5 芦屋市 兵庫 595 6 中央区 東京 572 7 文京区 東京 566 8 目黒区 東京 550 9 追分町 北海道 523 10 世田谷区 東京 522 11 新宿区 東京 504 12 武蔵野市 東京 501 13 葉山町 神奈川 487 14 浦安市 千葉 482 15 杉並区 東京 471 16 鎌倉市 神奈川 467 17 猿払村 北海道 465 18 箕面市 大阪 464 19 国立市 東京 457 20 逗子市 神奈川 456 21 生駒市 奈良 448 22 日進市 愛知 447 23 国分寺市 東京 444 24 品川区 東京 444 25 三鷹市 東京 442 26 小金井市 東京 441 27 三好町 愛知 440 28 西宮市 兵庫 438 29 南河内町 栃木 437 30 宝塚市 兵庫 428 |
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2011-01-10 23:38:29
国立のライオンズと並行して資料請求しました。
予算は８０００万円ですが、国立は何か相手にされませんでした。 三鷹駅前のタワーは億ションなので丁重にお断りされましたが、国立駅も徒歩１５分とはいえ、さすがに中央線は高額ですね。 武蔵野市内で徒歩１５分でも賃貸民間マンションは２４万しますが、ＵＲ桜堤は１８万円以内なので分譲マンションも予算内ではないかと期待しています。 |
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| No.194 |
by 匿名 2011-01-11 00:05:48
予定最多価格4700万円らしいです。
自分の予想より安く出してきた感じがします。 駅遠とはいえ、武蔵野市＋三井ということでもっと高額で出してくるだろうなと思っていたので。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-01-11 08:48:27
最多が４７００万とは西国分寺のパークシティがあまりにも高かっただけにうれしいですね。
１９３さん、うちも国立のライオンズも検討してますが、あそこは５０００万台が最多ですし７０００万後半が一番広い南向き角部屋最上階でしたから、８０００万の予算で相手にされないなんてことはないですよ。しかも接客はとてもきちんとしていました。西国分寺のパークシティが公園側角部屋最上階で８８００万でしたのでこちらの間違いでは？ |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2011-01-11 09:18:05
>195さん
193です。 資料請求＆電話問い合わせは、大京のザ・ライオンズ国立です。 希望が南向き、４ＬＤＫ、１００㎡だったので、該当物件が存在しないので相手にされない印象を受けたのだと思っています。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-01-11 10:47:43
あまり高くすると立地的に厳しくなると思うので最多４千万後半ぐらいとなったのでしょう。個人的にはこの値段でも桜堤を買いたいとは思いませんが。
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| No.198 |
by 匿名 2011-01-11 13:15:14
4700出したら23区内で
もう少し立地の良いところで買えますよ。 いくら武蔵野市でも桜堤じゃ住んでからが辛そう。一番近くのいなげやも微妙だしなぁ～… |
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2011-01-11 13:52:34
子育てに良さそうだと思って、検討中です。
しかし、思ったより高いです！余計な共用施設を無くして、4500万円台にしてくれると助かります。 |
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| No.200 |
by 匿名 2011-01-11 14:31:50
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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