ブランズ南麻布ってどうですか？

[物件比較中さん]

南北線・都営大江戸線 「麻布十番」駅徒歩9分。
ブランズ南麻布ってどうですか？


売主：東急不動産株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名]

名工建設って聞きませんね。

[3: マンコミュファンさん]

名古屋では有名のようですね。

それよりマンションの真横に大きな立体駐車場があるのは非常にいただけないですね。
機械音がしそうです。近隣の方音に関してご存知な方がいらっしゃったら教えてください。

[4: 匿名]

まだ現地見に行っていないのですが、隣に駐車場は将来的にも嫌ですね～。
駐車場の広さは建物が建られる位あるのでしょうか？

[5: 匿名]

隣の機械式駐車場の他に、立地として懸念事項はありますか？
現地に詳しい方いたらご教示下さい。

[6: 匿名]

ブランズ、いい所に一気に供給してますね。

[8: 匿名さん]

↑あちこちで宣伝お疲れ様

[9: 匿名さん]

>>7

あちこちでの露骨な宣伝は逆効果ですよ、、、、

[10: 匿名さん]

立体駐車場の広さは、後々建物が建つほどのスペースはないです。タクシー関係の会社の倉庫と同じ敷地内に建ってます。つまり、当分立体駐車場は居座るでしょう。合わせても20坪位じゃないでしょうか。この周囲には立体駐車場が比較的多いようです。南麻布5丁目などとは違い、この1丁目付近はとてもハイソサエティな雰囲気ではないですね。その点販売価格にしっかり反映してほしいです。後マイナスなのが、すぐ近くにあるピザ屋の宅配バイクがひっきりなしに猛スピードで行き来している点。特に土日なんかはうるさそう。

[11: 匿名さん]

南麻布１丁目って準工業地帯でしょ？
雰囲気良くないのは当たり前。軽工業と共存する地域だから、下町風なのはやむを得ない。
この場所に超高級マンションはあり得ないので、よくわかっていない独身女性やDINKSに「麻布」ブランドで
売りつけるというコンセプトでしょう。
外見も、外階段露出してたりして、安っぽい感じ。当然、販売価格もそれなりでしょうね。
まあ、それなりに中古需要もあるし、交通便利なところでもあるから、売るときにはそんなに困らないだろうから
それを分かって買うのは別にいいのではないかと。

[12: 匿名]

ここはなんちゃって麻布ではなくアドレスもちゃんと南麻布でいいかも。

[13: 匿名さん]

↑
わかっていて言っているのだろうけど、一応つっこんでおくと、
こういう立地を、まさに「エセ麻布」というんだよ。

[14: マンション投資家さん]

東急の麻布3物件。立地、企画ともレベル低いですね。

[15: 匿名]

その分手が届く人が多くなって、それはそれでいいんでない？

[16: 匿名さん]

それは、そうだね。
リーズナブルに麻布に住める、そんな企画があってもよい。

[17: 匿名]

>13
三田なのに「麻布は～」とか言っちゃうエセもいるよ。

[18: 購入検討中さん]

幾ら位になるんでしょうかね。坪単価幾らが適正価格でしょうか？東急さんには立体駐車場の音が室内に入らないよう、構造における配慮を何卒お願いします。

[19: 匿名さん]

憧れの南麻布ですよ！

パークマンション南麻布なんて、中古でも、坪800くらいですよ。
これでも、こなれてきた方です。

プラウド南麻布は、定期借地ですが、坪700くらいとの噂です。

これらと同じ南麻布アドレスですからね。
ここは、最低、坪500はするんじゃないですかね。

[20: 購入検討中さん]

パークマンション、プラウドとは企画、仕様がまったく違う。
パークリュクスかイニシアあたりと競合でしょう。
＠４００以下

[21: 匿名さん]

＞＞１９
パークマンション南麻布とはラベル、レベルが違います。
東急のようにセコクないですよ。

[22: 匿名さん]

麻布十番で生活しつつ、「南麻布」に住んでいます、と言いたいって人は一杯いると思うよ。価格も手頃だろうしね。売れそうな予感。

[23: 購入検討中さん]

敷地面積２００坪に建延面積６４０坪。
そこに１１階建。３０戸のペンシルビル。
シングル向けの低仕様マンションをパークマンション南麻布と比べるなんて

東急の人間はヤバイね

[24: 匿名さん]

去年販売していた近くのグランスイート南麻布と同レベルの仕様ですね。
グランスイートが坪300万前後でしたから、この物件もそのレベルじゃないと売れないでしょう。

[25: サラリーマンさん]

東急の3物件。どれも狭い部屋ばかりだね

[26: 匿名さん]

そんなにペンシルでも無いと思うけど、まぁ戸数は少ないね
どっちにしろこれから都心はコンパクトマンションが増え続けるでしょうけどね

[27: サラリーマンさん]

２００坪ってウチの柏の実家より狭い。というか半分。

[28: 匿名さん]

まぁでも200坪あれば十分ビルは建つからね

[29: 匿名]

確かに南麻布アドレスはいいな。

[30: 匿名]

坪300万前後って…。ありえない(笑)

[31: 近所をよく知る人]

麻布には長いけど、アドレスが魅力とか考える人ってどんだけ田舎ッペなんだろうと思うわ

[32: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

[33: 匿名はん]

販売開始が春から、建物が竣工してからということですが、珍しいですね。実物を確認した上で検討できる点はありがたいですが。なぜ入居時期が三物件の中で最も早い物件にも関わらず、販売開始が一番遅いのでしょうか？

[34: 匿名]

>31
人の勝手
そういう自分は先祖代々から麻布なのか？

[35: 匿名]

↑31は他人の事をかっぺと言ってみたいかっぺなんじゃないw

[36: 物件比較中さん]

たしかにキミは田舎クサイよ
センスなさすぎ

[37: 匿名]

本当だ～そんな事言いながら自分もここ検討している現実＞31

[38: 匿名]

>32
その本古くないですか？

[39: 匿名さん]

古い本でも営業だから利用するしかないのよ

[40: 購入検討中さん]

三物件同時期に販売するメリットとしてまず考えられるのは、宣伝費を安く抑えられることでしょう。おそらく通常の宣伝費を一物件あたり半分位に抑えられているはずです。最近やたらこういう販売手法が多用されているのは、それだけ不動産市況が軟調なんでしょう。東急はん、宣伝費のコストカット分、しっかり販売価格に反映しておくれやす、よろしくたのんます！

[41: 匿名]

なるほど。
何で一度に3物件？と思っていましたが、確かに宣伝費おさえられますよね。

[42: 匿名さん]

三物件同時だと、建築用資材の調達コストもかなり安くなるでしょうね。発表した際のインパクトもありますし、複数物件同時に販売する体力あるディベロッパーなら、非常にメリットがある販売形式といえるでしょう。さすが東急！リーズナブルな価格で販売し、早々に完売御礼だなこれは！

[43: 匿名]

本当にリーズナブルな価格ならいいけど…

[44: 匿名]

↑同じく。

[45: 匿名]

宣伝広告費抑えたところで、物件価格には反映せず普通に高く売りそうなイメージ＞東急

[46: 匿名さん]

麻布は街宣車うるさいところが多いけど、ここはどうなのかな？
街宣車のうるささは半端ないし、結構、ストレスになるので、
よくよく頻繁に現地訪れて調査した方がよいよ。

私は、街宣車のために、引っ越しました。

[47: 匿名さん]

ウチは広尾よりの西麻布だけど街宣車なんて見たこともないけどね

[48: 匿名さん]

>広尾よりの西麻布

って、霞町辺りのこと？

あの辺は、標的にされそうな大使館はなさそうですし、
大丈夫ででしょうね。

私は以前、麻布台に住んでいたとき、ロシア大使館のせいで、
それはそれはひどいものでした。せっかく寝た赤ちゃんが起きちゃうし。

なお、元麻布に住んでいる友人曰く、結構、被害を被っているとの
ことでしたので、場所によるのでしょうね。

[49: 匿名さん]

この物件は韓国大使館が近いですが大丈夫でしょうか！？北朝鮮のテロとか

[50: 匿名さん]

街宣車って、結構遠くから、大音量で、意気揚々と
ちんたらやってくるんですよね。一体何がしたいのかと思う。

警察も大使館至近への接近を防止するだけで、音出している
こと自体には、注意していないし。あれ、取り締まれないのかね？