東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/

[88: 匿名さん]

注目するのは、たまプラの地価の方だろｗ

[89: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

個人的には、「資産価値」という言葉は金の亡者みたいだし、近頃の住宅情報誌は、「資産価値」ばかり云々していて、もっと本質的なことを見落としているような気がして好きな言葉ではないけど、要は「資産価値」＝人気だろうし、いっていることは間違っていないと思う。

ちなみに、各論というか、各街ごとの紹介もされていて、あまり悪いことは書いていないので、読んでみると面白いです。また、いいたいことを言っているだけの情報が多い中で（特に、この掲示板）、同書は、きちんと「分析」をしているという点で、参考になる本だと思います。

[90: 匿名さん]

低層マンションにやたらと誘導したがる書き込みをみかけるけど、地下あり物件を低層っていっていいの？崖地の地下マンションも詐欺に近いけど。

[91: 匿名さん]

都心に低層マンションは無く、残念ながらあるのは重層長屋だけです

[92: 匿名さん]

＞地下あり物件を低層

一種低層で建築規制が厳しいとこなら、普通にあるよ。
戸建てでも半地下は結構あったりする。
こういうところは土地が高いエリアだから、しょうがないんでしょう。
建物や環境がいいから、半地下かどうかはあまり問題にならないわな。

[93: 匿名さん]

地下は最近行政が禁止に乗り出している。今あるのは既存不適格の可能性が高いから注意。

[94: 匿名]

半地下なんて物置でしょ

[95: 匿名]

金持ちは物が多いからね。

[96: 匿名さん]

というか高級住宅地について熱く語る人はいったい
どこに住んでいるのだろうか？
アイドルマニアみたいなもん？

[97: 匿名さん]

山崎隆みたいなもん。

[98: 匿名さん]

このスレに書きこんでいる人で純資産5億持っている人いる？俺の一戸建てはローンも残っているし、そこまでじゃない。

[99: 匿名]

レスする人がどこに住んでいるかなんてどうでもいいこと。

[100: 匿名さん]

でも一生住むこともない高級住宅地お格付けについて
必死で書き込むのってこっけいでは？

[101: 匿名さん]

もし本当に田園調布に住んでたとしても、
それを書いたところで誰も信じはしないでしょ。

[102: 匿名さん]

結構詳しい書き込みもあったりするので、
書き込んでる人の属性はどうでもいいけど、
内容はあながち嘘でも無いのかなと参考にしたりしている。

[103: 匿名さん]

田園調布に住んでても駅から７分以内のとこで最低でも土地８０坪なければ庶民だな

[104: 匿名さん]

最低、家に3億かけられなきゃ、ココへ書き込む人は、ただのアイドル追っかけと一緒だ。

[105: 匿名さん]

追っかけならまだかわいいが、自称アイドル評論家はうざいぞ。
アイドルのプロというのはプロデューサーであって、生写真を売る輩とは違うからな。
一流デベ以外の仲介業風情が書き込みするなよ。

[106: 匿名さん]

デベは在庫のある地域を売りたいだけだから信用できん。一流ハウスメーカーが一番良く知っているはず。

[107: 匿名さん]

そしてみんな居なくなった・・・

　　　終了～！！

[108: 匿名]

細かいこというなよ。

[109: 匿名]

23区外住人から見たら、都心区と城南区の大概の住宅地は高級（超高級も含む）といえる。

例外は、
港区…台場
渋谷区…渋谷本町
あたりか？

[110: 匿名さん]

坂の街である都心では低地という時点で高級たりえない
つまり大概が高級なんてことは根本的に成立しえない

[111: 匿名]

でたな、台地フェチ。

[112: 匿名]

究極の低地が埋立地である

[113: 匿名]

石神井公園
西武沿線の田園調布または西武沿線の成城学園前。
今ならまだお手ごろ価格でセレブ生活を味わえる。
これから石神井公園駅前は西武が社運をかけて開発する。副都心線が渋谷抜ければさらに価値は上がるだろう。

[114: 購入検討中さん]

じゃ、かたむくな。

[116: 匿名さん]

豊洲は高級住宅街を超えた神の領域です。

[117: 匿名]

>>113
過去同じことを言ってるやつはいた。でも、高速にしろ、鉄道にしろ便利になって、却って通過されるようになっちゃうところが多い。

武蔵野うどんマニア以外に求心力ないだろ。

[118: 匿名]

西武沿線はまだまだ開発途上地域がかなりある。しかしイメージが悪い。間の駅がマイナーなのも痛い。椎名町、江古田、練馬、豊島園、石神井公園、などをこれから売り出し西武沿線＝田舎電車のイメージを払拭しようとしている。
また飯能などの観光地もなんとか客足を延ばしたい。ライオンズもそう出来ればＪリーグも持ちたいと思っている。これから人口減少に伴い鉄道会社ものんびりしてられなくなる。
池袋から先は東武ではなく西武で…が目標。
そん中で石神井公園は西武が最も力を入れてるエリアだけに化けると思うけどなあ。

[119: 匿名]

東横がつながったら、西武線住民が自由が丘や横浜に行くことはあっても、逆はないでしょ。

[120: 匿名さん]

でも東武や西武の、埼玉の駅名を先頭車に付けた電車が
東横沿線を走ることになる。
ホームでも「所沢行き〜」などのアナウンスが流れる。

[121: 匿名]

豊洲は既に
有楽町線で東武や西武につながってるわけだが

[122: 匿名]

東横と繋がれば西武のイメージもかなり変わるね。
横浜方面の高い壁もだいぶ低くなる。
既に石神井公園周りは立派な戸建が多いけど。

[123: 匿名さん]

城東埋立地はあきらかにスレ違いでしょ（笑）

[124: 匿名]

西武と繋がれば東横のイメージもかなり変わるね。
埼玉方面の深い溝もだいぶ高くなる。
既に渋谷辺りは地方の人たちが多いけど。

[125: 匿名さん]

溝は「高い」じゃなくて「深い」な

[126: 匿名さん]

溝は「高い」じゃなくて「埋まる」な

でしょ。

[127: 匿名さん]

１２２

＞既に石神井公園周りは立派な戸建が多いけど

石神井は東横沿線の多くの住宅地より格上ですよ。

[128: 匿名さん]

石神井みたいな住宅地は地元民が買い支えるから表面上の価格が落ち
ないわけ。成功者が縁もゆかりもない田園調布を買いたがるのとは
違って、地元に縁もゆかりもない人は買わな場所。

それがいいのだという話もあるが、これからは人口が減っていく
わけだしそういうローカルな市場でしか売れないものは長期的には
没落していく。

利便性が高いとかネームバリューがあるとか誰にでもわかりやすい
価値がないシブい高級住宅地は長期的には衰退していくと思われる。

成金、地方出身者、外国人、一般に嫌われるこの三点セットを
断固拒否する住宅地は人口が減少していく限りにおいては穏やかに
死んでいくと考えます

[129: 匿名さん]

確かに武蔵小杉辺りよりは格上だね。

[130: 匿名]

東横も大半が神奈川だからな。

[131: 匿名さん]

結局　井の頭線沿線が1番ですね。

[132: 匿名]

↑私鉄(笑)

[133: 匿名さん]

>成金、地方出身者、外国人、一般に嫌われるこの三点セット

なるほど～　大型マンションがどんどん建っているある地名を思い浮かべました（笑）

[134: 匿名]

↑もうやめれば？下らない。ダサイ大人だね。

[135: 匿名さん]

ん？　名前挙げてないのですからいいのでは？
過剰反応かと、、、

[136: 匿名さん]

麻布十番ですね！わかります

[137: 匿名さん]

あらら・・・