東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/

[646: 匿名さん]

飛んで火に入る冬の貧民

[647: 住まいに詳しい人]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

世田谷に金持ちが集まってくる

[648: 匿名さん]

おいおい豊洲の話題がないとすぐ過疎るなココ

[649: 匿名さん]

南麻布にプラウドが建築中だけど、住環境は最高だね！
いくらで売出すのかな？誰か知っています？
お隣はフランス大使館だし周りはホーマットアンバサダーに全く売りに出ないパークマンション南麻布など凄いね。
プラウド南麻布はチラシでは出てこないかも。

[650: 匿名さん]

パークマンション南麻布は、時々、売りに出ているよ。

例えば↓
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/139410.html

この前にも、売りに出ていたし。凄いよいところだよね。

個人的には、ランドスケープというか、部屋からの風景は、超イケているわけ
ではないというか、我が家（ってもマンションだけど）の方が綺麗だと感じました。
その意味で、綺麗な緑ビュー命みたいな方であれば、他にも候補はあると思いますが。

で、そのプラウドって、定期借地のやつでしょ？
このご時世だし、坪600～くらいじゃない？もうちょっと高めにくるのかな？

[651: 匿名さん]

住宅地と工業用埋立地の区別がついてないわけだから大規模団地が高級に見えてしまうのは仕方ないこと。
そもそも価値基準が普通じゃない。

[652: 匿名さん]

もともと田や畑だった場所に団地を建て、
ここは住宅地だと言われてもねえ。

[653: 匿名]

都心なら、
もともとお寺や墓地だった場所にも建ってるね。大規模団地が。

[654: 匿名さん]

豊洲です
ここは高級住宅街とはほどとおい人達ばかりですね
いまどきパークとかプラウドですか、笑っちゃいます
そんな人はユニクロでも来てＯＫストアでも行っててください
そうそうこの前、庶民気分を味わいたくてユニクロでパーカーを購入しました。
そのパーカーを着て先日電車に乗った時、いつものようにウォークマンを
聞こうとイヤホンを耳にしたものの何も聞こえませんでした。
電池が切れたのかとしばらくそのままにしてると、前に座ってる女子高生達が
どうも俺の顔を見て笑ってるような気がしました。
「まぁいつものこと」と思いながら、ふとイヤホンを外すと、
俺がイヤホンだと思ってたものはパーカーのヒモでした。
パーカーのヒモの先っぽの丸結びした部分をずっと耳に入れていたのでした。

その時は何もなかったようにイヤホンに付け替えましたが、
家に帰ったあと、そのパーカーを脱ぎ、しんしんと泣きました

[655: 匿名さん]

豊洲のタワーマンションの中にあるコンビニでバイトしてんだけど
333円の買い物したやつが、千円札を出してきたから、
レジﾞに打ち込む前に、つり銭777円をソッコー渡してやったら、
俺の暗算の能力とそのスピードに、すげえビックリしてたみたい。

なんつーの、タワーマンションの住民って小金はあるみたいだけど
頭のレベルは大したことないなｗ

[656: 匿名さん]

>654
さすが豊洲セレブですね

[657: 匿名]

そもそもいつに売り出すんだろ？来年は株価も多少持ち直すとの予想らしいが、そのタイミングで600ちょっとで売り出し、お買い得感だして即完狙いとかか。

[658: 匿名]

>655

計算間違いじゃねえか、と釣られてみる

[659: 匿名]

打ち込む前から、レジが開いてたのか。
も、ツッコムところ。

[660: 匿名さん]

釣銭差額はお前のバイト代から差し引きか　悲しいのう

[661: 匿名さん]

所詮、自称暴走族の集まる街だろアザブは

[662: 匿名はん]

プラウド南麻布はもう既に売却先が決まっているのかも。
工事しているのですから募集しても良いはずなんですけどね。
チラシとかネットで宣伝するような物件は一般大衆向けなのかな？
所詮、南麻布のマンションでは一般大衆は蚊帳の外ですかね？

[663: 匿名さん]

三井住友VISAカードの申込書の住所欄に「豊洲」って書いたらさ、
他の申込者からの羨望のまなざしが痛いくらい突き刺さってきた。


もちろん、担当者は奥にすっ飛んでいって、
責任者を筆頭にうじゃうじゃ10人ほど呼んできて、全員で30分土下座。









やっぱ豊洲ってすげぇ。

[664: 匿名さん]

>657

いくらこのご時世とはいえ、そこまで安くないでしょ。
坪700いかないくらいじゃない？

プチバブル期に計画が発表された際には、坪800～とか言われていたような？

[665: 匿名さん]

今年中、一戸くらいは売れたの？埋立地

[666: 匿名さん]

豊洲も最近いい話聞きませんね～
再開発もおわったんでしょうか？

[667: 匿名さん]

豊洲って重工業用地でしょ。
スレ違い。

[668: 匿名さん]

豊洲ってどこ？？

[669: 匿名さん]

豊洲は天皇が住んでるあそこだよ

[670: 匿名さん]

天王洲

[671: 匿名さん]

＞三井住友VISAカードの申込書の住所欄に「豊洲」って書いたらさ

サラ金業者を取り込んで、乱発されてるカードなんですがｗ
借金しないと生きてけない方々の憧れの街ってか。

[672: 匿名さん]

663さんって・・・・いたい。
豊洲は中流階級はすまないよ。研修医が一時的にとか出世の見込みのない、学歴なしの若手サラリーマンのすむ町でしょ？

[673: 住まいに詳しい人]

江東区を馬鹿にしないでください

江東区はセレブがあこがれる地盤沈下と海抜０ｍ地帯の街なんですよ

http://geo555.blog26.fc2.com/?tag=%B9%BE%C5%EC%B6%E8

[674: 匿名]

やはり大規模で高級なエリアを保っているのは田園調布です、家にお金をかけてる感じです、野田聖子邸、鳩山由紀夫邸、長島茂雄邸、中井貴一邸、石原慎太郎邸、大きい家ばかりで別世界！　庭の中の家が見えない！　ドライブでの一見の価値ありです

[675: 匿名さん]

田園調布も成城も凄いが、少し歩くと急にみすぼらしくなる。

[676: 匿名さん]

相続税が厳しくなるから、
土地分割できない街の田園調布を相続する人は大変だね。

税金払うために転売する物件が多くなるんじゃないかな。

[677: 匿名さん]

↑　良くご存じですね。
　　

[678: 匿名]

パークマンションが建つ辺り。

[679: 匿名さん]

田園調布でも西口の道路が放射状に整備された地区＆土地１００坪以上だけだな金持ちは

[680: 匿名さん]

そりゃ金持ちじゃなくて富豪

[681: 匿名さん]

高級住宅街でも地価はそれほどでもないのに・・っていう所もあるよね。
豪邸ばかりのエリアならば郊外や地方にもあるわけだし、すごいというのなら地価評価額でも競わないと・・。
吉祥寺や成城や田園調布戸の戸建てって坪いくらするの？山手線内側にも勝てるの？

[682: 住まいに詳しい人]

田園調布がすごいのはすそ野が広いということ

田園調布の周りに奥沢、玉川田園調布、九品仏（駅名）尾山台、等々力、深沢、上野毛、瀬田、自由が丘、碑文谷、柿の木坂・・・
数をあげればきりがないほど第一種低層住宅が連なる
住民の層の厚さが違うということだろう

[683: 匿名さん]

>676

相続税高くなるってもまだまだ低いよね。
親の遺産で食うようなやつはいらないよ。
ただでさえ、金持ちの子は無形の恩恵を受けているのだから、
相続まで認める必要なし！

[684: 匿名]

田園調布とか、その裾野の玉川田園調布、奥沢、自由が丘、深沢など、土地は千代田区、港区の方が高いかもしれないですが、戸建の家そのものにお金をかけていますといういわゆる邸宅が多いです、塀、門などの外周りにもすごくお金をかけています、大きい家で何人がこの家に住んでいるの？という感じ、総タイル張の家など、お城のような家もあるし、庶民にはびっくり、あるところにはあるのです

[685: 匿名さん]

>>681

坪単価で比較するとそうみえますが、グロスが高いからね。
軽井沢なんて高い場所でも坪２０万くらいなんだけど１０００平米以下に
分筆できないから最低でも土地代６０００万。
でも１０００平米のしょぼい別荘なんて旧軽に存在しないから普通は
１０００坪、すなわち２億ないとまともな別荘は建てられない。

高級住宅地というのはこういうことなんだと思います。
逆に土地を切り刻むとすでに高級住宅地ではなくなります。山手線内の
かつての高級住宅地はそうやって絶滅してきました。

[686: 匿名さん]

>>681
建蔽率、容積率が違うから坪単価で単純な比較は出来ないよ。

[687: 匿名さん]

田園調布をはじめ郊外の高級住宅地の土地は面積が大きくないと意味がないわけ。
高級住宅地の細切れの土地にはニーズはない。
利用用途が限られており取引額も大きくなりプレーヤーが少ない。すなわち流動性
が低く取引事例も少ないので相場っていっても当てになりません。

逆に都心の住宅地はその利便性ゆえに細切れの土地でもニーズがあるし、細切れ
の土地をまとめるだけで価値を高めることができるから、法外な値段を出す人も
いる（要は地上げ）
利用用途が複数あり単位も細かいから流動性があり取引事例も多い。その分価格が
高いのであり土地の価格が高級住宅地としての格を直接あらわしているわけではな
いと考えます。

[688: 匿名さん]

少なくとも集合住宅やミニ戸建てのないところがいい。
集合住宅があると高級感はあっても高級ではありえなくなってしまうので。税金対策に地主がすぐに賃貸マンションを建てるし、そうでないところは売り出されてすぐに集合住宅やミニ戸建てになるから、東京は意外にそういう場所が少ない。

[689: 匿名さん]

まあクリスマスも豊洲ですけどね

[690: 住まいに詳しい人]

ちなみに吉祥寺には金持ちは多く住んでいない

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
子育ての際には気をつけましょう

[691: 匿名さん]

>しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、

それをいうと、

港区南麻布＋渋谷区広尾＋港区元麻布は
広尾駅周辺（半径1キロないくらい）という括りができるけど、
凄いことになるぞ。

[692: 匿名さん]

都心の地価が高いのは容積率が高いからだよ。
麻布なんて300%とかだからね。
下町城東がそこそこの地価なのも同じ理由。

[693: 匿名]

何がなんでも
田園調布を世田谷扱いにしたい690

[694: 匿名さん]

でもさ、例えば、同じ広さの土地に同じ家を建てたら、
都心の方が高いよね。同じ土俵じゃないと比較できないと思うのですが。

都心のミニ戸と郊外の普通の一戸建てが同じくらいの値段です。
さて、どちらが高級でしょう？っていわれても、判断つかないよ。

一番わかりやすいのは、お金持ちが住んでいるか、じゃないかな。
（お金持ちは高級住宅街に住みたがるはず。なお、できれば、単なる
土地成金は除外して考えたいけど、そういうデータもないしな…。）

[695: 匿名]

690はよほど吉祥寺の人気が気に入らないみたいだね。実はすごく気になってるのがまるわかり。そこまで気になるなら住んでみたらいいのに？