東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/

[51: 匿名さん]

①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　吉祥寺南町1丁目　住んでみたい街ランキング堂々の1位！！！！！
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画
⑥　成城6丁目
⑦　本駒込6丁目　大和郷

東京の高級住宅街は↑の地域が最強。他の高級住宅街は似たり寄ったりで目立った特徴がない。

[52: 匿名さん]

高収入の方は高級住宅地に住むものかと思っていましたが、
吉祥寺がNo1高級住宅地だとすると、そうでもないようですね。

[53: 匿名さん]

>>52
吉祥寺に戸建を持ってて週末は都心のタワーマンションって人もいるがね。

[54: 匿名さん]

>>51
徳川ビレジって原則欧米系エグゼクティブ（ファミリー）限定の賃貸戸建てでしょ？
家賃160万前後の戸建てがたった30軒くらいあるだけの。

本物のお屋敷街は目白通りの反対側ね。

[55: ご近所さん]

吉祥寺がなんで一番か知ってる？
庶民に手が届く値段だから。
調査対象者は庶民が多い。
そんだけのことなんだよね。
背景理解して、吉祥寺を語ろうよ。

[56: 匿名さん]

プラス地方民にとっては懐かしい都市サイズってこと

[57: 匿名]

歴史の浅い吉祥寺には趣が全くない。

[58: 匿名さん]

豊洲も確かに高級住宅地ではあるけれども。

都心の粋でいなせな部分も持ち合わせている街だよね。

（現在の実質的な都心３区＝千代田区・港区・江東区）

[59: 匿名さん]

豊洲開発地区


首都圏で住みたい街のランキングで、ベストテン８位に豊洲がランク入りした。
高層マンションが立ち並ぶ地区とは知ってはいたが、下町の豊洲に何が起きたのか、と思
い改めて行ってみた。

＜首都圏で住みたい街のランキング＞
１吉祥寺　２自由が丘　３中目黒　４恵比寿　５白金台　６広尾　７神楽坂　８豊洲　
９麻布十番　10 お台場

埋め立て地区の豊洲2〜3丁目を訪れた。豊洲駅を降りて地上に出ると、駅を遠巻きした周囲
の高層マンションとオフィスビル林立していた。

ここ豊洲は、造船を始めとした工業によって「ものづくり」に支えられた地区という。
現在の開発は、1992年秋、NTTデータと日本ユニシスという日本を代表するIT企業が進出し、
新しい都市型産業の拠点として計画された。

それから15年。豊洲は、さらなる発展に向けて、新しい道路・公園等の整備、IHIのエンジニ
アリング機能の新拠点整備と芝浦工業大学の進出が決まった。2006年春の新たな街開きに向
けて、豊かな水と緑に囲まれ、ヒューマンで潤いに満ちた街づくりをめざし、多くの住宅居
住地としても注目されてきた。

「豊洲21世紀　いつでも、時代の先端を疾走する街です」

豊洲2・3丁目地区街づくり協議会の掲げるコンセプトである。都心への近接性と、海と都心
を見晴らす眺望を活かしながら、都心回帰・職住近接の新しいニーズや多様なライフスタイ
ルに対応する質の高い居住空間を創出するとし、さらに、親水性をテーマに、ウォーターフ
ロントの新たな住宅地が建設されている。
東京湾の海・運河など豊かな水上資産と、ドック跡の貴重な産業遺産を活用しながら、独自
の商業・文化・アミューズメント機能を集積し、東京ウォーターフロントの新名所を目指し
ている。

上記の街づくり構想による都市環境を実現するため、人の目線を意識した、人に優しく、歩
いて楽しい街を実現するために高感度な街のガイドラインを定めて、人に誇れる美しい街並み
を維持するとしている。まだ、発展途上にあり、植林や施設の整備、建設工事が同時平行に進
んでいる。街路樹にも季節に配慮しており、植栽が土地に根付くとき、快い景観が実現するに
違いない。今後、豊洲４〜5丁目の旧地区との交流などもテーマになりそうである。

広い歩道、明るい照明。水辺の方向は低層にして眺望を確保しており、遠景、中景、近景が考
えられている。地区は、ビジネス、商業、住宅、教育研究、水と緑の各エリアに分けられ、相
互に特徴を生かす配慮がある。

[60: 匿名さん]

原価の２倍ちょいくらいなら売れただろうけど。(実際に１期で３千万くらいのときは売れた・既存住民がそう)

調子こいて原価の４倍５倍なんてつけてさ、売れ残って当然じゃないか！

豊洲なんて工業用地だぞ！

高級住宅地じゃあるまい。

夢デカ過ぎ！

[61: 匿名]

昨日キッザニアに行った関係で豊洲に行ったが、高級の欠片もなかった。

[62: 匿名]

このスレにいる奴らにいいたいけどさ、おまえら高級住宅街に見合う人間になってから言い合いしろよ。

見合う人間になったら下らない議論はしないと思うがな。

[63: 匿名さん]

>53

都心にタワマン+吉祥寺に戸建て、という人が仮にいたとして、
そういう人は、高額納税者をカウントする際に、どちらでカウント
されるのですか？

[64: 匿名さん]

高級住宅街を見つける簡単な方法は、高収入の人が住んでいるか否か。
今の時代、高収入の層は、どこを本拠にしているのでしょうね？

[65: 匿名さん]

埋立地以外。
まず山手線内なのは間違いない。

[67: 匿名さん]

住人の車を見ればだいたいの住民層がわかる、って言うよね。

[68: 周辺住民さん]

>>67

車だけお金をかけている奴もいるから
一概に言えないぞ！！！

[69: 匿名]

>首都圏で住みたい街のランキングで、ベストテン８位に豊洲がランク入りした

やらせ情報もいい加減にしろ
何処の情報源かしらないが
豊洲デベの関係が動いている相変わらずのやらせ雑誌だろうね
まったく売れていない所が人気がある訳がない

[71: 匿名]

すいませんが
ここって「東京の高級住宅街ランキング」ですよね
高級住宅街の用途地域別で
豊洲は工業地域ですが
高級住宅街って言うのに該当するのでしょうか？

[72: 匿名さん]

どこの馬の骨かわからん成金が住む所はどこでも高級とは呼ばん。

[73: 匿名]

↑おまえもさ、ムキにならないで無視すりゃいいじゃん。

[74: 匿名さん]

街の真ん中に巨大なビバホーム
ブルーなカラーの人達大集合

高級マンションから下を覗けば
高級車（笑）が集う立体駐車場


まあなんて素敵な高級住宅街でしょう

[75: サービスに不満を感じたもの]

錦糸町はどうですか？

[76: 匿名]

73→71
すまん

[77: 匿名さん]

都合の悪い情報はどんな情報でも捏造
都合のいい情報はどんな噂でも真実
ネガの都合って面白い

[78: 匿名さん]

湾岸のポジの情報はどれもこれも妄想と捏造ばかりなのは誰もがわかってると思うが。

[80: 匿名]

>>75
錦糸町も東京駅５キロ圏だから都心部だよ。
しかも、東京駅から乗換え無し。湾岸じゃないから安心。

[82: 匿名]

西側も田舎者が減って、利便性がよくなりゃ考えてもいいけどなぁ〜。

私鉄は勘弁だよな(笑)

[83: 匿名さん]

①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　吉祥寺南町1丁目　住んでみたい街ランキング堂々の1位！！！！！
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画
⑥　成城6丁目
⑦　本駒込6丁目　大和郷

東京の高級住宅街は↑の地域が最強。他の高級住宅街は似たり寄ったりで目立った特徴がない。

[84: 匿名さん]

◎20代シングル
・1位：吉祥寺　 399Pt　　・2位：横浜　　 215Pt
・3位：自由が丘 151Pt　　・4位：新宿　　 112Pt
・5位：下北沢　　88Pt　　・6位：恵比寿　　78Pt
・7位：池袋　　　77Pt　　・8位：中野　　　75Pt
・9位：中目黒　　65Pt　　・10位：代官山　 63Pt

◎共働きカップル
・1位：吉祥寺　　75Pt　　・2位：横浜　　　59Pt
・3位：自由が丘　30Pt　　・4位：二子玉川　26Pt
・5位：鎌倉　　　22Pt　　・5位：代官山　　22Pt
・7位：池袋　　　21Pt　　・7位：中野　　　21Pt
・7位：三鷹　　　21Pt　　・10位：中目黒　 20Pt

◎ファミリー
・1位：吉祥寺　 426Pt　　・2位：横浜　　 　　337Pt
・3位：自由が丘 268Pt　　・4位：鎌倉　　 　　206Pt
・5位：二子玉川 125Pt　　・6位：たまプラーザ 107Pt
・7位：大宮　　 103Pt　　・8位：浦安　　　　　83Pt
・9位：川崎　　　79Pt　　・10位：武蔵小杉　　 76Pt

[85: 匿名さん]

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
-----------------------------------------------------
世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
-----------------------------------------------------
品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

[86: 匿名さん]

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

豊洲、有明（容積率500%、容積率当たり地価2000万円）
--------------------------------------------------
その他湾岸地域（容積率350%、容積率当たり地価1500万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率2000%、容積率当たり地価900万円）
-----------------------------------------------------
船橋、三郷、吉祥寺（容積率80%、容積率当たり地価100万円）

[88: 匿名さん]

注目するのは、たまプラの地価の方だろｗ

[89: 匿名さん]

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

個人的には、「資産価値」という言葉は金の亡者みたいだし、近頃の住宅情報誌は、「資産価値」ばかり云々していて、もっと本質的なことを見落としているような気がして好きな言葉ではないけど、要は「資産価値」＝人気だろうし、いっていることは間違っていないと思う。

ちなみに、各論というか、各街ごとの紹介もされていて、あまり悪いことは書いていないので、読んでみると面白いです。また、いいたいことを言っているだけの情報が多い中で（特に、この掲示板）、同書は、きちんと「分析」をしているという点で、参考になる本だと思います。

[90: 匿名さん]

低層マンションにやたらと誘導したがる書き込みをみかけるけど、地下あり物件を低層っていっていいの？崖地の地下マンションも詐欺に近いけど。

[91: 匿名さん]

都心に低層マンションは無く、残念ながらあるのは重層長屋だけです

[92: 匿名さん]

＞地下あり物件を低層

一種低層で建築規制が厳しいとこなら、普通にあるよ。
戸建てでも半地下は結構あったりする。
こういうところは土地が高いエリアだから、しょうがないんでしょう。
建物や環境がいいから、半地下かどうかはあまり問題にならないわな。

[93: 匿名さん]

地下は最近行政が禁止に乗り出している。今あるのは既存不適格の可能性が高いから注意。

[94: 匿名]

半地下なんて物置でしょ

[95: 匿名]

金持ちは物が多いからね。

[96: 匿名さん]

というか高級住宅地について熱く語る人はいったい
どこに住んでいるのだろうか？
アイドルマニアみたいなもん？

[97: 匿名さん]

山崎隆みたいなもん。

[98: 匿名さん]

このスレに書きこんでいる人で純資産5億持っている人いる？俺の一戸建てはローンも残っているし、そこまでじゃない。

[99: 匿名]

レスする人がどこに住んでいるかなんてどうでもいいこと。

[100: 匿名さん]

でも一生住むこともない高級住宅地お格付けについて
必死で書き込むのってこっけいでは？