東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/

[401: 匿名]

それでも
東高西激低

[402: 匿名さん]

つまんねえ話をダラダラと続けるなよ
さむいんだよおまえ

[403: 匿名]

西は神奈川に近いから寒い

[404: 匿名さん]

神奈川って言うより、川崎市でしょ。
西でも新宿の先だと埼玉に近くなる。

[405: 匿名さん]

荻窪のかつて軽井沢と並んで賞された別荘地に住みたいです
駅から近いし都心にも出やすい

[406: 匿名さん]

南荻窪か
まあ悪くないね
幹線道路に囲まれて空気が悪いのが嫌だが

[407: 購入経験者さん]

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

[408: 匿名さん]

キチガイ

[409: 匿名さん]

業界では「１種あたり」地価といいます。これが高いほど、住むのにお金がかかります。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
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世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
-----------------------------------------------------
品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）
---------
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豊洲　30まん

[410: 匿名さん]

407うざい
他のスレにも書き込んでる。
ガイキち
なにが言いたいの？
吉祥寺が嫌いならそれだけでいいじゃん。

[411: 匿名]

モンペの割合はどうなりましたか？

[412: 匿名さん]

>409
>これが高いほど、住むのにお金がかかります。

んなわけないじゃな。馬鹿丸出し。

[413: 匿名さん]

南荻窪、善福寺、永福＞＞＞＞吉祥寺南

実際は吉祥寺なんざ荻窪より数段下
身の程をわきまえな

[414: 匿名さん]

宅地の土地の取引は個人間取引が多いけど、豊洲みたいにタワーマンション
を建てるような場所は法人間取引で入札となることも多いから単純に
単価だけ比較しても意味がないと思う。
事業用地は入札で倍価格が違うことも珍しくないから

豊洲の事業用地の取引価格は容積率あたりでももっと高いよ。

[415: 匿名さん]

高級住宅街とは？
札束が飛びかう、暴力団関係者が多く住む場所のこと？

それとも、モラルある住民が平和に暮らす場所のこと？

[416: 匿名さん]

>>415

どっちかといえば前者じゃね？
田園調布にしろ元麻布にしろモラルとかぬかしている小市民が
住める街ではない。

[417: 匿名]

↑それを他人に質問してどうすんだよ？

回りくどいんだよおまえ
格好悪い奴だな

[418: 匿名さん]

どっちみち、城東の埋立地なんか関係ないよ、このスレには。

[419: 匿名]

↑おまえも関係ないよ貧乏なんだからさ

[420: 匿名さん]

エスパー？（笑）

それともみんなが自分と同じだと思ってる？

[421: 匿名さん]

城東の埋立地がこのスレと無関係なのは間違いない。

[422: 匿名さん]

↑だから　おまえも関係ないよ貧乏なんだからさ ｗ

[423: 匿名さん]

確かに、城東の埋立地がこのスレと無関係なのは間違いない。（笑）

[424: 匿名]

↑また西側の田舎者が江戸っ子をひがんでるな

[425: 匿名さん]

城東埋立地は僻まれなくていいなぁ。

[426: 匿名]

城西田舎地域はアクセス悪くていいなぁ

[427: 匿名さん]

＞アクセス悪くていいなぁ

アクセス悪いのがいいの？（笑）

[428: 匿名]

昔から 西 は悪い方向とされてるんですよ。

西日も縁起悪いと昔の人は嫌がったみたいです。

[429: 匿名]

うん、アクセス悪くてうらやましい！

[430: 匿名さん]

イタいのがはりついてるな、
豊洲はこのスレとは関係ないだろ、誰が考えても。

[431: 匿名]

西は衰退を表す。

[432: 匿名さん]

>>430

スルーしなよ、城東住人がむきになるだけだよ。

[433: 匿名]

＞431

スルーしなよ。城西住民がむきになるだけだよ

[434: 匿名さん]

坪単価いくら以上が高級住宅街の最低条件ですか？
500万くらい？

[435: 匿名さん]

ま、いずれにしても隅田川の西側の話だよ
別のスレでやれば？

【タワー】城東地域の高級住宅地【眺望】

みたいな

[436: 匿名]

まじ西側さんいじると面白い(笑)

都心に住んでる俺が西側をいじると西側住民はなぜか東側を中傷する(笑)

おれのさじ加減で言い合いが起きるのはコントみたいだ。

西側さん、東側さんもっともっと楽しませてな(笑)

[437: 匿名]

西は衰退、夕匕を意味する

[438: 匿名]

俺は夜の男だ

[439: 匿名さん]

都心住まいのおれが東側いじってるんだが・・・

[440: 匿名さん]

まぁまぁ、城東埋立地がこのスレに関係ないのは明白なんだから。

[441: 匿名さん]

都心w

[442: 匿名さん]

心都心でしょ

[443: 匿名さん]

>>434

それくらいでいいんじゃない？
それ以下で高級っていわれてもねぇ。

[444: 匿名]

西は不吉
それが全て。
なぜ西は衰退するか
太陽が落ちる方向だから。

[445: 匿名]

あぁ〜だから西へ行くとさびれるの？

[446: 匿名さん]

西は西洋では一番美しい方向！
夕暮れ時をグッドタイムと言いますよ！

[447: 匿名さん]

千葉県人は、やっぱり東が好き（にっこり）

[448: 匿名]

駅前はどっち？
城下街はどっち？
西だよ。

[449: 匿名さん]

西側エリアに東向きのマンション買えばいい（笑）

[450: 匿名さん]

それじゃあ千葉しか見えない。
東側の人は西側が好きだよね！
富士山が見える。

[451: 匿名]

ここは日本ですよ(笑)
西は不吉です。

[452: 匿名さん]

日本だけでなく、ＮＹ・パリ・ロンドン・ベルリンなど西側が高級住宅地となるのは世界共通の現象。
明確な理由は不明だが、①人間の習性として家を出て狩りに行く時に太陽に向かっていくから②偏西風で都市の汚染された空気は東に流れるから、などが考えられる。東京の場合は更に地盤の強さや後背地がその差を決定的にしている。
都心に住みたがるお金持ちも一定数いるのは、日本の東京と米国のＮＹだけ。都心は治安・大気汚染・交通事故やスラムの問題があり裕福な人は基本的に住まない。高級住宅地は緑の多く教育水準の高い低層地域にある。

[453: 匿名]

↑わかりました。
西はやはり不吉なんですね

[454: 匿名さん]

ご指摘の通り。
NYはアメリカの中でも例外だわな。
日本人が好きなわけで、街中に店などがよく集中してる。
ただNYのマンハッタン住みも好みの問題で、どうしてもマンハッタンという人もいれば、郊外の環境良好なところを好む人もいる。
若いのとか、外国人、地方出身者は東京同様、都心を好むかも。
ファミリーならそこそこ稼ぎが良くても、環境重視であえてニュージャージーというのも結構いる。

[455: 匿名]

↑長文が取り乱して冷静さを欠いているのを象徴していますね(笑)
悔しくても冷静にね！
見ててダサい(笑)

[456: 匿名]

裏用語で
殺すことを
西に寝かすぞというらしい。

[457: 匿名さん]

千葉県人はどうしても東を盛り上げたいんですね。

西は未知の世界なので、何も言えないから不吉なことにしちゃうんですね！

[458: 匿名さん]

吉祥寺憎しもここに極まりけりだな

[460: 匿名さん]

千葉県人VS東京都民の戦いは止めて、本来の主旨に戻りましょう。

でもそもそも、東京湾岸しか知らない千葉県人に、東京の高級住宅地の話は分かるかな？
行ったことないから外国みたいなものですよね…

[461: 匿名]

西と湾岸を抜かしてみんなで楽しみましょう。

[462: 匿名さん]

ちなみに西ってどこから？
山手通りあたりがが西の限界ってことでＯＫ？
東は京浜東北線でいいかね？

[463: 匿名]

高級住宅街は
土地として価値ある所だけにしましょうよ
まず戸建が建てられない所は論外です

[464: 匿名さん]

一種もしくは二種住専でＯＫ？

[465: 匿名さん]

マンション業者って、高価格＝良環境にしたがるね。
セコっ！

[466: 匿名]

西と湾岸のキチガイ二者を無くして楽しくいこう！

[467: 匿名さん]

まあ花見と同じでいい場所はすでに先住者（既存のマンション）がいる。
特に港区、渋谷区、目黒区など古くからマンションが多い地域は
築年数が古いマンションほどいい場所に建っている。
新しいマンションは金持ちが見向きもしなかった土地（例えば谷底）とか
準工業地帯だった場所を再開発するパターンが多い

本当にいい場所は手放す人が少ないから定借になるケースが多いね

[468: 匿名]

↑古くからのマンションは下町の方が多いよ。特に目黒、渋谷なんて昔は畑みたいなもんさ。

[469: 匿名さん]

海の景色が欲しいなら横浜山手だな。
散歩しながら横浜港が見える。
夜景も素晴らしい。
高いけど。

[470: 匿名さん]

下町ってどこ？
渋谷区だったらコープオリンピアとかビラシリーズとかホーマット
とか
目黒区自由が丘センチュリーマンションとか１９６０～７０年代の
マンションたくさんあるじゃん。

[471: 匿名さん]

そもそも共同住宅は高級住宅と正反対だ。

[472: 匿名]

↑おっしゃる通り
マンコミにこのスレを立ち上げる事に
無理があるね
だから訳も分からない埋立地も出てきちゃうんだな
このタイトルは戸建版だね

[473: 匿名]

↑でた〜また挑発かよ。

もうやめなよ。まわりは飽き飽きだから二者のやりとりに。

湾岸と西は抜きでいいよ。下らないから

[474: 匿名さん]

港区はマンション化率80バーセント超で、日本最悪らしい。

[475: 匿名]

ほんとだね

[476: 匿名さん]

固定資産税が高すぎるからね。
とてもじゃないけど宅地で住むだけでは持てないからね。
六本木は100坪で300万円
政府は何を考えているのかね？
これじゃ相続も出来ない。

[477: 匿名さん]

区によって固定資産税かわるんですか？そんなかわるの？

[478: 匿名]

変わらない。

[479: 匿名]

税が変わるんじゃなくて
路線地価の評価額が高いんでしょ。

[480: 匿名さん]

六本木の１００坪の土地に戸建て建てる庶民はいないから心配無用
そもそもビルを建てることを前提とした容積率になっているし、その容積率ゆえの価格がついているのですから

[481: 匿名さん]

①就職してお金を貯める
②28歳で結婚
③子供が出来る（1～2人）
④32歳で家を購入（頭金1000万借入3000万）

↑日本で一番多い普通の家庭です。

[482: 匿名さん]

一番多いって何パーセントくらいなんですか？

[483: 匿名さん]

①やりたい仕事に自由につける
②好きな相手と結婚できる
③好きなだけ子供も作れる
④全国何処にでも住める

江戸時代や今の中国では出来ない事が今の日本では努力次第でなんでも出来ますよ！！
他にどんな社会を望みますか？今の日本に不満があるほうがおかしいのではないでしょうか？

[484: 匿名さん]

>>483
生まれた家庭環境による
いくら努力しても亀田三兄弟のようにはなれないし、鳩山のようにはなれない
極端な話だと思うかもしれないが、各職種なども多かれ少なかれこういう感じなのだろう

[485: 匿名さん]

まあでも仕事なら１０種類くらいからなら誰でも選べるでしょ
また①～④に関して少なくとも法律で規制されているわけではない
もちろん一部の職業には年齢制限とかはあるけどね

[486: 匿名さん]

>>484さんは

①やりたくなかった仕事に強制的にやらされているのですか
②キライな好きな相手と結婚したのですか
③子供もつくることを禁止されているのですが
④今の住居は誰かに強制されたのですか

差し支えなければ教えてください

[487: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[488: 匿名さん]

>484
どんだけ依頼心強いんだ？
弱杉。

[489: 匿名さん]

>>486
>>487

それは表向き自由だと洗脳されているだけ
それは嫁さんを世の中で最高だと洗脳されているだけ
子供の数は実際は年収で制限されている
職場からの距離、年収などで制約がありどこにでも住めるわけがない

[490: 匿名さん]

↑
運もあるけど、基本自由。
あとは本人次第。
たいていの仕事はご本人次第でつくことができますよ。
たいていの場所にも住むことはできます。
職場だってある程度は選べます。
子供も3～4人くらいまでなら、誰でも可能でしょう。

いずれも多少いい大学出て、多少いいキャリアを積んでれば、まず可能な話。
天才でもなく、大富豪家の出でもなくてもできることだから、百万人の単位でできる人はいる。
亀田や鳩山のような超特殊な例をもってくるのは全く意味ない。

[491: 匿名]

489
なんでも環境を理由にして言い訳して逃げるタイプの人間だね。

結果はすべて自分の責任と思う事で成長する。

489は派遣切りされた人間と同じような考えだね。

490
確かに多少いい大学出て最低限仕事できれば平均よりいい生活はできるかもね！
でも、大きく成功するのには学歴は微々たる効力しかないね。

[492: 匿名]

ねぇ、高級住宅地の話に戻そうよ。

[493: 匿名さん]

麻布地域は大使館が多いので有名だね。大使館はゆったりした広大な広さで緑が豊富だし、それが良い住環境を醸し出していると思うんだけど。
またお寺が多いのも開発されないで緑が残っているのだろう。
住むなら都心でそのような所に住みたいね。

[494: 匿名さん]

ホリエモンは高卒だけど富豪になった

[495: 匿名さん]

>>492　そうですね、ここは高級住宅街スレです、みなさんも豊洲の話題に戻しましょう。

[496: 匿名]

上野桜木素敵

[497: 匿名さん]

住めない高級住宅地の話をするより、今の自分の立場を周りを見ながら客観的に捉えて目標を決めましょう。

幸せは「しっかりした家庭を作る事」にあると思います。

[498: 匿名さん]

また重層長屋の買いあおりか（苦笑）
アザブの暴走族ヤンキーは捕まったほうがいいよな～（失笑）

[499: 匿名さん]

家を買って「しっかりした家庭」を築きましょう！！
努力すれば幸せになれますよ。
ぼやいててもなにも変りません。

[500: 匿名さん]

関東連合やら宮前愚連隊やら住吉会、エイベックスやらが牛耳ってる下劣な繁華街の近くには住みたくないと確信しました。六本木、西麻布、本当に下品な街ですね。