東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その３

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/

[324: 匿名さん]

そのテストって、私立も含まれているのですか？

[325: 匿名さん]

私の家の近くでは、結構私立に通っている方も多いです。

[326: 匿名さん]

外ナンバー車とかが駐車場から出てくると高級マンションって感じがする。
まあ嫌われ者が多いどこかのエリアには縁ないだろうけど。

[327: 住まいに詳しい人]

田園調布駅と自由が丘駅との間が７５０ｍでその間にある奥沢駅と九品仏駅
750ｍ÷３＝250ｍの範囲で勝負しろよ
吉祥寺で250ｍの範囲って言ったら井の頭公園も入らないじゃないの？
吉祥寺の250ｍの範囲に住むとこあるの？
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%...,139.666529&spn=0.020097,0.054932&z=15&brcurrent=3,0x6018f518e87ede93:0x865bd2481a481ed2,0

東急線とＪＲ中央線だと駅の間隔が違うんだよ

[328: 匿名さん]

北小が成績良いのは事実だよ。
みんな賃貸か社宅の仮住まい組だけどね。

[329: 住まいに詳しい人]

>>327
キチにはあまり関わりたくないのだが･･･

「詳しくない」のならそのハンドルは使って欲しくないな
プルダウンメニューの中にあるハンドル名なので
自分が独占使用できるわけでもなし
これまでも自分以外の人も使って来たハンドルだが
結構長年使ってきたのでそれなりに思い入れもあるんでねえ

吉祥寺の一番よい住宅地は駅から250m内にあるし
田園調布の良い場所は駅から250mじゃ入りきれない

その基準だと松濤や池田山のよーな
押しも押されもせぬ高級住宅地もはみ出してしまう

駅を基準点にしていることでド素人だってバレているよ

[330: 匿名さん]

低層って言っても重層長屋はミニ戸以下で論外だぞ。

[331: 匿名さん]

地下になんか住めないよ、低層長屋

[332: 匿名さん]

駅基準というのは、労働者階級サラリーマン基準だよ。

いくら背伸びしても、その範囲のそういう層対象の物件が基本。

金持ちのセカンドになりうるのもあるが。

[333: 匿名]

↑だれ笑？

[334: 近所をよく知る人]

>>329

バー蚊　駅を基準にして得したのが基地常時なんだよ
基地野郎

[335: 匿名さん]

駅基準だと港区は不利なんだよね。
よそと違って、港区は駅近が良いわけではない。むしろ高級住宅地は駅からそこそこ離れている。
「麻布十番」と言ったときに元麻布や南麻布が含まれると解する人はあまりいないだろうし、「高輪」を駅で言おうと思っても、白金高輪、高輪台、泉岳寺、品川と４つもあって定まらない。「三田」も駅で言うと麻布十番、赤羽橋、泉岳寺、白金高輪などであって、三田駅は三田ではなく芝。
駅名とエリアが一致しているのは白金台くらいのものだ。
港区が上位に入らないのは、こういう事情があるからなんだろうな。

[336: 匿名]

↑がんばるね、お疲れ様

[337: 匿名さん]

まあみんなの話をまとめると豊洲に住みたいってことか

[338: 匿名さん]

私は高輪４丁目、最寄り駅は品川です

[339: 匿名さん]

【話題】 東京都世田谷区　1キロ四方に65人の資産5億円以上の人が住む

「お金持ちの象徴」といえば、六本木ヒルズだが、これらの高級物件に関心を示すのは、
富裕層の中でもベンチャー起業家などの新世代が中心である。

一方、全国に2万6000人いるという5億円以上の資産を持つ富裕層は、
“ブランド物件”には関心を示さない。

富裕層ビジネス研究会を主宰する船井総合研究所の小林昇太郎氏が解説する。

「資産5億円以上の超富裕層の3分の1が東京に集中しており、そのうち世田谷区には約3800人が暮らしています。
1キロ四方に約65人が存在していることになります」

なんとも羨ましい限りである。
www.news-postseven.com

[340: 匿名さん]

土地成金

[341: 匿名さん]

ま、駅近だの利便だのって言ってる奴らに高級住宅地は無縁なんだよ。
まして大規模団地。

[342: 匿名さん]

いいえ、資産数百億円の大富豪ならいざしらず年収数千万、資産数億円程度の富裕層にとっては駅近や利便性は極めて重要な要素です。現役なら尚更です。

[343: 住まいに詳しい人]

>>339

地域を絞ればもっと密集しているはず

[344: 住まいに詳しい人]

>>335

港区はとにかく駅が多いから不利なんだよ
駅基準だと細分化されすぎる

[345: 住まいに詳しい人]

吉祥寺はどこ？
http://diamond.jp/articles/-/7086?page=2

[346: 匿名さん]

>>344
そうですよね。エリア、地名で指定しても良いなら「南麻布」とか「高輪」という回答は少なくないと思うのだが、駅で指定せよと言われると回答がなくなっちゃうんだろうね。駅を中心に街が形成される郊外とは事情が違うからね。

[347: 匿名さん]

西高東低・・・

[348: 匿名さん]

西側地区の、都心から離れた、タクシーで夜中帰れない所よりか、電車・高速道路・都心からの距離を考えて、北千住。
買い物に不便な田舎高級住宅街より北千住。
公園、自然の少ない都心高級住宅街より北千住。
家庭を持ったらわかるよ。

[349: 匿名さん]

スレタイ読める？

[350: 匿名]

348
激しく共感！

でも、地方の人は西側が憧れだから不便だろうと西側にいくんだよ。見栄っ張りだから。

でも、都心に生まれ育つとアドレスよりも利便性を重視する。

西側みたいに都心から離れたら買い物も遊びも不便すぎる。

地方の人は、いままで不便が常だったから西側でも満足できるのだろうね。

[351: 匿名さん]

城東を選んだ人たちも見事に新興埋立エリアは外してる。

[352: 匿名]

地震考えたら西、東は帰れなくなる。地盤と津波で河川流域は検討没。

[353: 匿名]

↑田舎者はお山に帰ってなさい(笑)

[354: 住まいに詳しい人]

>>348
・ほぼ地下鉄網に限られる山手線の内側、
・複数路線が連絡する近郊の一部
・ほぼ一路線の利用に限られる郊外
で街の概念が異なるから、画一的な定義で数値的な比較は難しいね

まあ、このスレならそーいう数値比較は不要だから
それぞれお勧め高級住宅地の印象を語ればいいんじゃない？

常識外れと思わせる宣伝？書き込みは止めて欲しいが
それを喧嘩腰で否定する必要もないし、そーいう莫迦はは基本スルーってことで

[355: 住まいに詳しい人]

あっアンカーを間違えたｗ
>>486です

[356: 匿名さん]

348
確かに、北千住は高級住宅街とはいいにくいかもしれないけど、歴史を遡れば、
江戸時代宿場町として栄えていたのは、千住宿・品川宿・板橋宿・新宿宿江戸四宿。
高級高級といったところで、歴史のない街がかなうまい。

[357: 匿名]

地方の人は歴史とか関係ないからね…だから城西とかみたいに昔はドイナカの街でもおかまいなし。

江戸っ子は歴史や伝統を重んじるからね。

[358: 匿名さん]

江戸っ子は庶民だろ？
高級かどうか決めるのは、江戸っ子ではないだろうに。

高級かどうか決めるのは、エスタブリッシュメントと金持ちだよ。
西側みたいに都心から離れたら買い物も遊びも不便って、田舎者かいな、あんたｗ
遊んで買い物するなら、六本木～山手線西側で十分というか、銀座とかより遥かに繁華街は多い。
日本最大級の繁華街のいくつかはこのエリア内。
銀座は、少なくとも店舗数や売り上げではもうとても西側の繁華街にかなわなくなってる。

西側ならそうした地域が10～15分圏内、東側からは30～1時間圏内。
横浜、湘南、箱根も西側はさっといける、余裕がある層にはその利便性も捨て難い。
どっちが遊べるか便利か、よ～く考えてみ。

[359: 匿名]

↑朝っぱらからどうした？発作かい？

そのパワー他に使えば？

[360: 匿名]

358西側の地方出身集結エリアの輩がいっても説得力なし(笑)
銀座で遊べないからって僻むなよ(笑)

[361: 匿名]

都心に住む江戸っ子は
銀座、日本橋、赤坂で遊ぶ。

城西田舎者は
渋谷で遊ぶ


城東の無頓着人間は
上野北千住で遊ぶ

[362: 匿名さん]

エスタブリッシュメントって何？

[363: 匿名]

>>361、城西住民は渋谷でなく新宿です。池袋もありますが、渋谷はありません。

[364: 匿名さん]

千代田区生まれですが、神楽坂、西麻布、青山、恵比寿あたりで遊んでます。

[365: 匿名さん]

うちの子も千代田区生まれです。

[366: 匿名さん]

>>364

そのあたりが山の手住民の一般的な感覚だよね。

[367: 匿名さん]

バカな芸NO人みたい
レベル低すぎ

[368: 匿名さん]

社会人デビュー組がいいそうな台詞w

[369: 匿名さん]

千代田区生まれって言うかな、普通ｗ

[370: 匿名さん]

具体的な町名聞き出してネガる気？やめてください。

[371: 匿名さん]

六本木で生まれ育ちました。
中野か新宿で遊んでいます。

[372: 匿名]

渋谷はどこの人が遊ぶの？
青山はお上りさん餓鬼のたまり場だよな？

[373: 匿名さん]

住宅地の地価でみれば大体分りますね。やはり傾向としては西高東低。

[374: 匿名さん]

西の横綱はどこ？
立川や国立じゃないだろ、やっぱり新宿？

[375: 匿名さん]

東は有明で決まり！！

[376: 匿名]

373
西も東も低だよ(笑)
低い争いすんなよ、田舎者

[377: 匿名さん]

で、あんたはどこ？半島？

[378: 匿名さん]

北だけど、何か？

[379: 匿名]

大変ですね。

[380: 匿名さん]

ま、北も南も、仲良く、仲良くね。
その点、日本は東と西となりますね、対立軸が。

[381: 匿名]

東は西を相手にしてないよ。都心が西を馬鹿にしてるだけ。西は都心に勝てないから東に八つ当たり(笑)

[382: 匿名さん]

まあ、どんなにギャンギャン喚いても西高東低。

[383: 匿名さん]

新宿、池袋、中野以外は駄目

[384: 匿名さん]

ネガの呼び水のつもりか？
相変わらず幼稚だなw

[385: 匿名さん]

モンペのいないところを教えて下さい。
フィギュアスケートに合わせ上の親子が跳びはねてます。

[386: 匿名]

東高西低
↑
しつこい馬鹿のマネしてみた(笑)

実際は東低西低だけどな。

[387: 匿名]

正しくは【西高東低】だよ♪

[388: 匿名]

↑正しくは
東高西低だよ

[389: 匿名]

モンペがいないのは東？西？

[390: 匿名]

交通の便がいいから東に住んでいるが
悲しいかな東京の価値観状況は
誰が何を言うとも
西高東低が現実だよな

[391: 匿名]

会社の寮があるため西に住んでいるが悲しいがな江戸っ子気質の俺には退屈で田舎すぎる。

やっぱり文化がある街がよい。東高西低。

[392: 匿名]

390さんなぜ城東がアクセスいいかよ〜く考えてみよう！ニーズがあるところからインフラは行われるのですよ！悪しからず。私は別に東も西もどっちでもいいし、優劣つけるつもりはないからね！西の良さもたくさんあるんだからいいじゃないの

[393: 匿名]

モンペが多いのは、マナーレベルの低い住民が多いということ
即ち、スラム街
高級住宅地ではない。

[394: 匿名さん]

群馬で生まれ育ちました、山か川で遊んでます。

[395: 匿名さん]

私は銀座が好きです。千葉銀座。

[396: 匿名さん]

私の実家は戸越銀座です。チャーの実家も近くだよん

[397: 匿名]

地盤や水害が安定しているって事で
西高東低って事でしょ
資産価値の一番重要なことですから

[398: 匿名さん]

だれか例の地図お願いｗ

[399: 匿名]

それでも
東高西低

[400: 匿名]

↑モンペの割合ですか？ｗ

[401: 匿名]

それでも
東高西激低

[402: 匿名さん]

つまんねえ話をダラダラと続けるなよ
さむいんだよおまえ

[403: 匿名]

西は神奈川に近いから寒い

[404: 匿名さん]

神奈川って言うより、川崎市でしょ。
西でも新宿の先だと埼玉に近くなる。

[405: 匿名さん]

荻窪のかつて軽井沢と並んで賞された別荘地に住みたいです
駅から近いし都心にも出やすい

[406: 匿名さん]

南荻窪か
まあ悪くないね
幹線道路に囲まれて空気が悪いのが嫌だが

[407: 購入経験者さん]

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

[408: 匿名さん]

キチガイ

[409: 匿名さん]

業界では「１種あたり」地価といいます。これが高いほど、住むのにお金がかかります。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
-----------------------------------------------------
世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
-----------------------------------------------------
品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）
---------
---------
---------
豊洲　30まん

[410: 匿名さん]

407うざい
他のスレにも書き込んでる。
ガイキち
なにが言いたいの？
吉祥寺が嫌いならそれだけでいいじゃん。

[411: 匿名]

モンペの割合はどうなりましたか？

[412: 匿名さん]

>409
>これが高いほど、住むのにお金がかかります。

んなわけないじゃな。馬鹿丸出し。

[413: 匿名さん]

南荻窪、善福寺、永福＞＞＞＞吉祥寺南

実際は吉祥寺なんざ荻窪より数段下
身の程をわきまえな

[414: 匿名さん]

宅地の土地の取引は個人間取引が多いけど、豊洲みたいにタワーマンション
を建てるような場所は法人間取引で入札となることも多いから単純に
単価だけ比較しても意味がないと思う。
事業用地は入札で倍価格が違うことも珍しくないから

豊洲の事業用地の取引価格は容積率あたりでももっと高いよ。

[415: 匿名さん]

高級住宅街とは？
札束が飛びかう、暴力団関係者が多く住む場所のこと？

それとも、モラルある住民が平和に暮らす場所のこと？

[416: 匿名さん]

>>415

どっちかといえば前者じゃね？
田園調布にしろ元麻布にしろモラルとかぬかしている小市民が
住める街ではない。

[417: 匿名]

↑それを他人に質問してどうすんだよ？

回りくどいんだよおまえ
格好悪い奴だな

[418: 匿名さん]

どっちみち、城東の埋立地なんか関係ないよ、このスレには。

[419: 匿名]

↑おまえも関係ないよ貧乏なんだからさ

[420: 匿名さん]

エスパー？（笑）

それともみんなが自分と同じだと思ってる？

[421: 匿名さん]

城東の埋立地がこのスレと無関係なのは間違いない。

[422: 匿名さん]

↑だから　おまえも関係ないよ貧乏なんだからさ ｗ

[423: 匿名さん]

確かに、城東の埋立地がこのスレと無関係なのは間違いない。（笑）