パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

阿佐ヶ谷の新築マンションといえば、JR駅のロータリー前のパークハウスやプラウドが坪単価400万円超、徒歩4分にあるマイナーデベのシェフルールが300万円くらいですけど、たとえ三井とはいえ、下位ブランドの「ホームズ」ですし、駅からやや遠く、青梅街道沿いの立地を考えると、坪単価はたぶん300万円くらいになるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

青梅街道沿いとはいっても、北側だと騒音も気になりますが、南側ですからあまり関係なさそうです。良い立地ですね。早く価格が知りたいです。坪330万以下で出てくれないかな。

[23: 匿名]

いい立地？そうか？なにも無さすぎじゃね？近いのはコンビニだけ。目の前のバス停は朝しかバス止まらず。チラシのアンケート欄からは坪270と予想。

[24: 匿名]

幹線沿いは論外。

[25: 匿名さん]

マンションなんて立地がすべてなんだから、シェフが300なら300かそれ以下になるんじゃないですかね？
皆さんおっしゃる通り、阿佐ヶ谷の中では不便な場所ですから。

でもPHで抽選多数の実績を踏まえたら少しだけ強気にでるかもです。

[26: 匿名]

>>25
シェフルールはマイナーデベだけど、こっちは三井ブランド。
いくら立地が劣っても、こっちの方が高いでしょう。
シェフルールが坪単価300万円なら、こっちは340万円くらいするんじゃないかな。

[27: 匿名]

340って阿佐ヶ谷駅前のパークハウスより高いんだけど。。。

ここは近くにになにもないけどスーパーとかどこ使うのかな？

[28: 匿名]

>>27

阿佐ヶ谷駅前のパークハウスって坪400万円じゃなかったっけ？
それかプラウドだったかな。

[29: 匿名]

買い物は、会社帰りに最寄りの南阿佐ヶ谷駅を降りて、反対方面のパールセンターやピーコックあたりですかね。

[30: 匿名]

それだと不便すぎない？ちなみに坪400はブラウド。

[31: 匿名]

パークハウスが340以下なんてことはないでしょ。
シェフルールが300とは、意外と高いんですね。
となると、三井ブランドと立地の悪さでプラマイになって、坪320くらいですかね。

[32: 匿名]

このマンションなら300くらいでしょ。
シェフは280くらいでは？
新高円寺のリビオは価格公表されてないけど、どうなんだろう？
270くらい？

[33: 匿名]

このあたりの地域って、将来の人口減に加えて、阿佐ヶ谷住宅で一気に需給バランスが崩れそうだから、購入には二の足踏んでしまう。

[34: 匿名]

>>33
まだまだ揉めているので、新規分譲まであと15年はかかると思いますよ。

[35: 匿名]

阿佐ヶ谷ってマンション買うにはどうなんだろう？
新築・中古のマンションがなかなか出ないわりには、安い賃貸の供給は結構あるし。
戸建がメインなんだろうけど、家主がこれから20〜30年でどんどん死んで、マンション建替えとなれば、やはり相場は崩れますよね。

[37: 匿名]

阿佐ヶ谷って、駅から徒歩十数分の距離の微妙な立地でも、かなり高いですよね。
ダイナシティやサーパスなど。
それなのに意外とすぐに売れてしまう。
供給よりはるかに需要が大きいんですかね。

[38: 匿名]

中野〜吉祥寺あたりの中央線沿線中でも阿佐ケ谷が好きって人は結構多いはず。

自分もそのうちの一人です。

[39: 匿名]

この前ガイアの夜明けで阿佐ヶ谷が出てましたけど、老人の独居世帯がかなり多いらしいですね。
割合は忘れたけど、確か3〜4割いたと思います。
今後、そうした独居老人がどんどん亡くなれば、戸建やマンションの中古物件が大量放出されて飽和状態になりそうですね。
阿佐ヶ谷住宅の件もあるし。

そう考えると、阿佐ヶ谷で新築物件買うのは、資産価値の将来性については損する可能性が高いのかなと思います。
地元出身者など、よほどこの街にこだわりがあるなら、別に構わないんでしょうけど。

[40: 匿名]

阿佐ヶ谷って、賃貸に限れば家賃が高くて高円寺に住めない若者とかもいそうだけど

[41: 物件比較中さん]

ここはこれから販売する住商のクラッシィハウス荻窪が
一番の比較物件でしょうね。
クラッシィは結構仕様が良く、上品な印象のマンションが多いから
ここもそれなりのマンションにしないと厳しいでしょうね。
あとは、青梅街道沿いの立地がやっぱりな。。。。。

[43: 周辺住民さん]

>>42
大通り沿いに向かった窓を全開にしたい人ではない限りそんな気になるとは思えませんが。　
ほこりや排気ガスとかの方がよっぽど気になります。

[45: 匿名]

価格はいくらくらいですかねー。
三井だけに、近所のリビオやシェフルールよりは高めでしょうね。

[47: 匿名]

三井不動産といっても下位ブランドのパークホームズだし、それよりは神奈川の工務店や鉄鋼メーカーのサイドビジネスの方がマシですかね？

[49: 匿名]

>>47
でも腐っても三井不だしね。
二流デベと比べるのはあんまりじゃない？

[51: 匿名さん]

仕様のわりに多少なら高くてもいいんじゃない？
やっぱり財閥系ブランドは安心だし、売る時有利だしね

前に別の某財閥系ブランドマンションに賃貸で入居していた時、
施工トラブルが発覚して全戸修理→近隣マンションへ移動となったんだけど、
その時の対応が非常に良くて安心した

問題は一部住居でのみ発生して、うちには何も被害はなかったんだけど、
会社がすぐに調査に入り、施工会社の手抜き（ミス？）が発覚、全戸改修が決定
近隣の系列マンションの中から希望のものに移動（家賃は1.5倍程度の所）、
当然引っ越し費用も、遠くなる分の交通費（タクシー代）も会社負担、
挨拶も説明も非常に迅速かつ丁寧だった
結局こういう所も含めての価格なのね・・・と思った

[52: 匿名]

でも、財閥系の下位ブランドなんて、担当者は使えないダメ社員が多そうだし、会社にとって優先度が低くて対応がいい加減にされそうなイメージだけど。

[53: 匿名]

でも、財閥系の下位ブランドなんて、担当者は使えないダメ社員が多そうだし、会社にとって優先度が低くて対応がいい加減にされそうなイメージだけど。

[54: 匿名さん]

下位ブランドでも対応はきちんとすると思うよ
下手なことすると、億単位の上位ブランドにも響くからね

マイナーデベで安くてサービスがいい会社があればいいんだけど、
なかなかそういう会社を見分けるのが難しいよね

[56: 匿名さん]

もうモデルルーム見学された方いらっしゃいますか？

[57: 匿名]

行きました。安かった。

[58: 匿名]

>>57
いくらくらいですか？

昨年から阿佐ヶ谷の物件を探していて、近所のシェフルールやリビオなど見に行ったものの見合わせた経緯があったので、今度こそはと思うものの、青梅街道沿いがネックでまだ見に行っていません

[59: 匿名]

>>57
いくらくらいですか？

昨年から阿佐ヶ谷の物件を探していて、近所のシェフルールやリビオなど見に行ったものの見合わせた経緯があったので、今度こそはと思うものの、青梅街道沿いがネックでまだ見に行っていません

[60: 匿名]

２LDKは、四千万ぐらい。

[61: 匿名さん]

じゃぁ、3LDKは5000万くらい？

[63: 匿名]

5500ぐらい。

[64: 匿名]

階数や面積にもよるのでは？
坪単価どのくらいなんだろう？

[65: 匿名さん]

幹線道路沿いなので、固定資産税がかなり高そうな感じです。

[66: 匿名]

すぐ近くにリビオが建つみたいですね。
リビオ阿佐谷南とは別、このマンションより南阿佐ヶ谷駅寄り青梅街道沿いの単身、DINKS向け。

[67: 匿名]

阿佐ヶ谷という街は好きだけど、将来性は微妙。
少子高齢化が進むと、年寄りだらけの阿佐ヶ谷は過疎化でスカスカになりそう。

[68: 契約済みさん]

かなり安い　２４０万／㎡

[69: 匿名さん]

高いな。
平均坪単価190万円を希望します。

[70: 匿名さん]

ついに阿佐ヶ谷も価格破壊が進むようになったか…
不動産業者も大変だな。