パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[191: 申込予定さん]

ここ買うつもりだったのですが
ちょっと熱が冷めてきましたねぇ
東京でマンション買うの躊躇してしまいますよね。。。

真下に地下鉄が通ってるかと思うと、それも怖いです。。。

[192: 匿名]

190
おそらく資材も手に入りにくくなって、マンション高騰するんじゃないですか？
私は湾岸エリアも検討範囲だったのですが、液状化と津波をみて、こちらのエリアに決めました…

[193: 匿名さん]

浦安や豊洲など液状化したエリアはマンションの相場が下がりそうですね。
こちらのマンションも青梅街道沿いの立地と駅までの距離をどう捉えるかですね。
価格も少し高いだけに悩みます。

[194: 匿名]

188
経費削減で広告出してないからだろ。
申し込みを受け付けて無いにしても一回告知したホームページを落とすのはひどすぎる。
無駄な広告費を省いた分安くできるのを目指すのはむしろ三流デベ。
三井ならきちんとやるべき。

[195: 匿名さん]

工期が延びたら、どこか分からない部分で工事費削るんですよ
住戸の仕様だとか外装とか

購入者にしわ寄せがくるのは必然

どこのデベだって同じですよ

[196: 買う気があるなら調べたら？]

さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・SUUMO新築マンション首都圏版やその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。　



このマンションを買うつもりの者ではありませんが、
老婆心ながら・・

あ、ＰＤＦでしたけどね。

[197: 匿名さん]

三井さんのマンションでも完成済みのマンションは販売を継続してますね。
先週末に浜田山のチラシが入ってました。

[198: 匿名さん]

設計図書、見せてもらいました！
マンションによくある耐震壁構造ではなく、ラーメン構造のようですね。
なので、柱や梁がやたらデカいです。
それで居室の下がり天井部分がやたら低かったんですねぇ。

前の書き込みで不安になられてた方がいらっしゃいましたが
建物自体はそんなに心配しなくてもいいと思います。

心配があるとしたら地盤かな。
杭長が、リビオレゾン阿佐ヶ谷よりも20mくらい長いんですよ。
液状化の恐れはないけど、軟弱のようです。
意外と地盤は悪いんですね。
まーでも、浦安や豊洲や久喜みたいな事にはならないですよ。

[199: 物件比較中さん]

こないだ営業さんから電話来たけどなんか歯切れ悪かったな。
タイミング逃して申し込む人とか購入希望者がいまいちなんだろうか。
とりあえず３月の入居はなんとも言えないそうな。

[200: 購入検討中さん]

この間、営業さんから電話あったのですが
そろそろ抽選が始まるようです

急に販売再開になりましたね
引渡しの時期って確定したのでしょうか？？

[201: 匿名さん]

物件ホームページがアクセスできるようになってますね。

引き渡し時期は平成24年3月予定ですが、震災の影響で未定って書かれてました。
この状態で契約ってするもんなんですかね？？

[202: 匿名]

する人はするでしょ。
しない人は何でもなくてもしないし。

[203: 匿名さん]

引渡しが伸びても、デベロッパーはそんなに困らないです。
購入者が不利になる事はたしかです。

それでも買うかどうかはアナタ次第。

[204: 匿名さん]

203さん
購入者が不利とは、増税や金利の優遇措置が期限切れになる事？
原発、地震が落ち着くまでしばらく様子見しようと考えているのですが、
各方面の話を聞くと、マンション価格が今より高くなってしまいそうなので
いつが買い時なのか悩んでしまいますよね。

[205: 匿名さん]

>>203
デベも抱えているだけではいわゆる「在庫」になるし税金もかかるし早いところ引き渡したいとは思いますが。
体力的には購入者の方が負担は大きいですね。

>>204
欲しい時、必要な時、（買える時？）が買い時です！！
マンションが気に入れば買い、そうでなければ待ち。

買い時のサインなんて待っても出てきません、地震が落ち着いたかなんてわかりません。
わかるとしても、両方ともだいぶ後からしか判断できません。

[206: 匿名]

↑誰？

[207: 匿名さん]

匿名さんじゃない？

[208: 匿名さん]

>>206
人の意見を読んでそんな事しか書けないなら、一生悩んでろ。

[209: 申込予定さん]

昨日、抽選会でしたね。
当選して、いよいよ契約する方ってどれくらいいるんでしょうか？

この立地でこの価格って、そうそう出ないだろうから
結構倍率高かったのかなぁ？

[210: 匿名さん]

即日完売？

[211: 賃貸住まいさん]

今年の秋に更新があるので今いろいろ見ています。
先日日経新聞にも資材が値上がりしていると記事が出ていました。
このマンションに限らず完成するのが来年のマンションとかだと
やはり価格は上がってきてしまうのでしょうか。

[212: 物件比較中さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較中ですが、やっぱり向きって重要ですよね。

[213: 購入検討中さん]

>>211
物件価格表を見せてもらいましたが、震災前と変わっていませんでしたよ。
竣工引渡時期も今のところは予定通りだそうです。

もし竣工が延びたとしても、三カ月以上延びる場合には
違約金とか無く契約解除も出来るみたいです。

なかなか紳士的な対応ですよね。

[214: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷。
モデルルームの案内の電話があったので価格を聞いてみましたが
この物件よりも高そうですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

即日完売は無いよ。全部は出さないって話だし。

竣工引渡時期は予定通り３月ってよりは、予定通り延長して４月以降になるんじゃないかな。

抽選参加した方の書き込み待ってます。

[216: 申込予定さん]

>>215さん
当選しましたよ。

この立地でこの価格は、当分出そうにないので即決でした。

[217: 物件比較中さん]

抽選参加しました。
リビオレゾンと迷いましたが、やはりファミリータイプが多い方が
マンション内のコミュニティが形成しやすいかと思い
パークホームズにしました。

一人暮らしの方が多く住まわれるマンションだと
ゴミの出し方とかでトラブルが多いと聞きました。

[218: 匿名さん]

>>211
資材やガソリンの値上げによって建築費は上昇傾向にありますが
その影響が大きく出てくるのはこれから仕込むマンションですよ。

既に販売開始してるものは、デベとゼネコンがちょっと泣いて
なんとか販売価格を震災前と同程度に維持しています。

[219: 物件比較中さん]

215です。

>>216さん
当選おめでとうございます。抽選は盛況だったんでしょうか？
あとどのぐらいの部屋が決まったんでしょうか？

他の物件と迷っていて２期目に参加を検討中です。

[220: 申込予定さん]

>>219さん
結構お花が付いてましたよ。
2期目で当選なさることを祈ってます！

他の物件とも迷いましたが
決め手は、駅からの距離、価格、華美でない仕様
三井ブランドによる品質への安心感、南側への抜けです。

[221: 匿名さん]

もう契約された方っていますか？

あとどれくらい部屋が残ってるんでしょうか？？

[222: 匿名]

>>218
デベとゼネコンは泣きませんよ。
資材高騰の分は目立たないところでコストダウンすることで、価格転嫁は契約者に。

[223: 匿名]

ここの2LDKはいくら位なんでしょう？坪240位？

[224: 匿名さん]

２ＬＤＫの坪単価２２０万でお願いします。

[225: 匿名さん]

250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。
4200万くらいだった記憶が。。。

[226: 匿名]

阿佐ヶ谷の物件を探してはや3年。
パークハウスはお値段高過ぎて諦め、シェフルールは迷いつつも抽選に外れ、リビオは建物見てスルー、リビオレゾンは論外、こここそはと思いつつも気乗りしないまま見送りかな。
阿佐ヶ谷って手頃な新築分譲マンションがなかなか出てきませんね。
出てもなかなか気に入らず。
このまま阿佐ヶ谷住宅まで待つとするか(笑)

[227: 匿名さん]

荻窪で旭化成、丸ノ内線の東高円寺？あたりで野村不動産、高円寺で丸紅が土地を買っている、建設中なので
値段次第ではいいかもしれないですね。
阿佐ヶ谷住宅は近隣住民との裁判？とかでまだ時間かかりそうですかね。

[228: 226]

>>227
情報ありがとうございました。
阿佐ヶ谷ではなかなか出てこないですねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
同じく。
中古でもなかなかでてこないですよね。
そのくらい定着率がよくていい区だと思うのですが。
なにぶん空いている土地がないですからね。
なんか大地主がいるみたいですよ。

[230: 匿名]

>>229
ということは、大地主が死ねばポコポコ土地が出てくるということですね。シェフルールみたいな小規模マンションになるんでしょうけど、大地主なら用地買収の手間がかからず、あっという間にマンションが建つのかな。

[231: 230]

さっきの書き込みが伏せ字になってる。
では、「お亡くなりになれば」にすれば大丈夫かな。

[232: 匿名さん]

うまくいけばそうですけど、そんな資産もっている人のところは取り巻き？みたいのがうじゃうじゃいてそう簡単に不動産屋に売ったりしないんじゃないですかね？

借地権付の土地として色々なとこに貸してそれだけで既にまとまった収入がありますし、河北病院の土地も借地権付の土地です。
あと年配の方に多いのが「先祖代々の土地を自分の代で手放すわけにはいかない」っと言う感情みたいでそれもまた土地ででてこない原因みたいです。

[233: 匿名]

相続税をがっつり上げてくれないかなぁ。
そうすれば、土地の流動性も上がるでしょう。

[234: 匿名さん]

>>223
単純発想過ぎ。

[235: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較されている方っていますか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
どっちかで迷ってますが>>217の書き込みを見ると
ファミリー層が多いであろうパークホームズかなぁ。。。

[237: 匿名さん]

この物件、三井の「こんにちは」(5月号）に掲載されていないよね。昨日JR駅前でくばっていたチラシを見て初めて存在知った。

ところで手元にあるそのチラシに(右上の方に小さく）「販売予定時期：24年5月下旬」とある。　1年後販売予定って、地震で計画大幅遅れ？　誤植・・だよね？

[238: 匿名]

２Ｌ希望だったので、
リビオレゾンとかなり迷いましたが、
決め手は担当頂いた営業さんの力量で、
三井に決めました。
さすが三井さんでしたね。
今後は資材の高騰は目に見えてますし、
デベにとっては厳しいでしょうね…

[239: 匿名はん]

管理形態が、通勤→巡回にかわっているのですが、
管理費には関係ないの？

[240: 匿名]

ディアリゾンはちょっと懐かしいね。