パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 匿名さん 2011-03-06 21:34:14]

地元の人は無理しても買わざるを得ないのですよ。

[No.152 by 物件比較中さん 2011-03-07 02:35:00]

＞阿佐ヶ谷ってなんでこんなに高いの？
＞街のイメージ、都心からの距離などを考えると、中央線プレミアム付きとはいえ、あまりに高すぎる。

地ぐらいが高いとか、特別都心から近いわけではないけど、
中央線プレミアムのつく下り方面で、最初に「それなりの住宅街」になる駅だからではないでしょうか

中央線の下り方面だと、大久保～高円寺の方が都心に近くて交通の便は良いけど、
そのあたりは所謂「ガラが悪い」と言われる地域で、
やっとそれなりの環境になるのが杉並の阿佐ヶ谷、荻窪あたりですよね
その後は西荻窪がやや落ちで、吉祥寺、三鷹でまた人気があがる感じでしょうか

でも去年の中野タワー人気はすごかったですね

[No.153 by 匿名 2011-03-07 08:40:28]

中野は子育て意識しないディンクスの印象。ファミリーであれば杉並区で選ぶんじゃないでしょうか。

[No.154 by 匿名 2011-03-07 10:14:16]

青梅街道沿いで子育てファミリー向けはないでしょうに

[No.155 by 匿名さん 2011-03-08 23:34:12]

ましてこの価格と商品企画だと共働きで世帯年収が1000万超えている方だと思います。
子どもがいる我が家には金額含めて厳しいです。

[No.156 by 匿名 2011-03-09 17:02:48]

こことリビオレゾン以外は近々阿佐ヶ谷で売り出すマンションはないんですかね？

[No.157 by 匿名さん 2011-03-09 22:45:51]

>>156
供給調整がうまく出来ていて、
高値づきみせざるを得ない状況が続いてます。
地元の人はお気の毒ですが。

[No.158 by 匿名さん 2011-03-09 22:47:55]

世田谷区と違って中央線沿線はちゃんと供給調整がされているけど、どこが違うのかな？

[No.159 by 匿名さん 2011-03-09 23:08:08]

阿佐ヶ谷はないですけど、高円寺の南口で丸紅、杉並区の和田で大和ハウス、野村不動産、荻窪で旭化成と今後の開発計画はありますよ～。

[No.160 by 匿名さん 2011-03-09 23:09:00]

値崩れするじゃないの。

[No.161 by 匿名さん 2011-03-09 23:10:29]

100戸未満の小規模なら影響は無いでしょう。400戸クラスならヤバイ。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-09 23:12:40]

綱渡り的状況か？

[No.163 by 匿名さん 2011-03-09 23:20:00]

>>158
東急みたいな存在がなかったからだよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-03-09 23:21:42]

郊外の時代は終わり？

[No.165 by 匿名 2011-03-10 09:58:46]

阿佐ヶ谷って郊外のくくりになるんですか？
外周区っていうんでしたっけ？
さすがに都心ではないし。

都心回帰で郊外の需要が減少するわけで、阿佐ヶ谷もそのうち値崩れしちゃうのかな。

[No.166 by 匿名 2011-03-10 10:00:06]

>>161
では、阿佐ヶ谷住宅の建て直しで、阿佐ヶ谷のマンション価格は総崩れですかね。

[No.167 by 匿名 2011-03-10 18:50:31]

阿佐ヶ谷住宅って賃貸だろ？どう値崩れするんだ（笑）

[No.168 by 匿名 2011-03-10 19:21:22]

分譲だよ。知らないの？

[No.169 by 匿名 2011-03-11 01:35:41]

取り壊して分譲地としてマンションが建つ計画です。
候補です。当分先のようですが。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-03-12 02:02:12]

今回と同じくらいの地震がきたら
このマンションは大丈夫なのかなぁ

構造的にすごく無理してそうですよね
二枚ある耐震壁にすごい応力が集中すると思うんですが

あと、短いスパンにかかる梁。これも大丈夫かなぁ
構造に詳しい方、誰か教えて下さい！

[No.171 by 匿名さん 2011-03-12 18:13:49]

>>170
自分もこの建物の構造はすごく気になります！
C〜Eタイプの間も乾式間仕切で、細い柱があるだけですし

スラブをいくら厚くしても、それだけで剛性が保てるとは考えにくいですよね
確認審査機関がザルでおなじみのユーイッ◯だし

設計事務所の無理な設計をどうにか成り立たせた感じがプンプンします
普通にゼネコンの設計・施工ならこんな形状にはならないと思います

姉歯物件の二の舞にならなけりゃいいなぁ

構造設計に詳しい方の書き込みを期待します！

[No.172 by 匿名 2011-03-13 13:07:46]

基準は同じだから、
このマンションが崩壊する規模の地震なら他も崩壊しますよ。
今のマンション事業で手抜きは難しいです。

[No.173 by 匿名さん 2011-03-13 19:10:45]

基準が同じだからって同じものが出来るわきゃない
個体差は絶対に生じます
文系脳には分からない話ですかね

[No.174 by 匿名さん 2011-03-13 19:17:27]

どっちが文系脳なんだよｗ

[No.175 by 匿名さん 2011-03-13 22:44:45]

この建物、エキスパンできれてないんだ。
構造上は二棟だと思ってました。

Cタイプの耐震壁が心配。
どうにかモデル化して基準法は満足させたとしても
実際問題、一般的なマンションより無理した設計だという事実は拭えない。

まぁあまり心配する方は、この物件はスルーして欲しいな。
競争率が低くなるので（笑

[No.176 by 匿名 2011-03-13 22:45:11]

１７３＞そこに不安あるようなら、
一戸建てなり低層階のマンションを買うだけです。
ここはきっぱりと諦めてください。

[No.177 by 匿名さん 2011-03-14 12:26:42]

大手ゼネコンに勤務する友人にプランを見てもらったら
設計図書が是非見てみたいと言ってましたよ

それだけ特殊な構造なんですね〜

あと、基準通りに作っても、建物毎に強い弱いはあるみたいです
構造説明会があると聞いたので出てみようかな

[No.178 by 匿名さん 2011-03-14 17:08:56]

周辺の売れてない物件の人たち必死で邪魔してるな。

そもそもこの地震で姉歯のグランドステージが倒れてないじゃない。

[No.179 by 匿名 2011-03-14 19:40:29]

周辺の売れない物件なんてあったっけ？

[No.180 by 匿名 2011-03-14 21:42:59]

リビ○ シェ○ルール クラシッ○ー さん？（笑） こんな時期なんだから不安を煽るようなカキコミはさすがに不謹慎ではないですか？
構造なら三井さんに見てもらえばいいじゃないですか？コンクリートのアフターも１０年あると聞きましたし、少なくとも私の考えでは、三井、三菱、野村の物件で安心出来ないなら、地震のない海外か、べた基礎でも大丈夫な強固な地盤のところで、柱を太くして梁だらけの一戸建てでも建ててください！

[No.181 by 匿名 2011-03-14 23:35:21]

まあ、こんなネガ書き込みがあってもこっちの方が候補なんですよ。
参考にはしますけど。

[No.182 by 匿名 2011-03-14 23:39:24]

なにより賃貸のボロイ構造よりは数百倍安心しますしね。私も申し込み予定です。

[No.183 by 申込予定さん 2011-03-17 15:48:41]

建物の構造、気にされてる方って結構いるんですね
自分は日曜に設計図書見せてもらう予定です！

[No.184 by 購入経験者さん 2011-03-19 21:37:35]

今朝の読売新聞に、販売延期の広告が出てました。
ちゃんと調査か補修してから売りなおすのか？と、想像。

[No.185 by 匿名さん 2011-03-20 14:53:20]

単純に震災を配慮して道義的な部分だと思うんですが。
東京建物も４月上旬までモデルルームクローズしている物件が多いですものね。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-22 14:28:02]

ホームページが停止されてる？

[No.187 by 匿名さん 2011-03-22 19:20:31]

確かにHPが見えなくなっています。
何か理由があるのでしょうか？

[No.188 by 申込予定さん 2011-03-23 21:30:37]

スケジュールが明確になるまで、
ホームページもいったん消すと言ってましたよ！

こんな時期に平気で申し込みを行う企業さんもいるみたいですが、
逆にそういった所が安心できて、
申し込みを予定してます。
三井さんのマンションはほとんどホームページさげてますよ

[No.189 by 匿名さん 2011-03-24 13:55:05]

それならそれで、中途半端なエラーページじゃなくて、
ちゃんとした説明のページに飛ばせばいいのに。

[No.190 by 申込予定さん 2011-03-24 22:39:15]

価格は下がるのかな。多少下がってくれたらこの状況でも手を出そうって気になるんだけどな。

[No.191 by 申込予定さん 2011-03-25 17:36:27]

ここ買うつもりだったのですが
ちょっと熱が冷めてきましたねぇ
東京でマンション買うの躊躇してしまいますよね。。。

真下に地下鉄が通ってるかと思うと、それも怖いです。。。

[No.192 by 匿名 2011-03-25 20:44:34]

190
おそらく資材も手に入りにくくなって、マンション高騰するんじゃないですか？
私は湾岸エリアも検討範囲だったのですが、液状化と津波をみて、こちらのエリアに決めました…

[No.193 by 匿名さん 2011-03-26 11:37:14]

浦安や豊洲など液状化したエリアはマンションの相場が下がりそうですね。
こちらのマンションも青梅街道沿いの立地と駅までの距離をどう捉えるかですね。
価格も少し高いだけに悩みます。

[No.194 by 匿名 2011-03-26 12:18:34]

188
経費削減で広告出してないからだろ。
申し込みを受け付けて無いにしても一回告知したホームページを落とすのはひどすぎる。
無駄な広告費を省いた分安くできるのを目指すのはむしろ三流デベ。
三井ならきちんとやるべき。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-28 08:41:21]

工期が延びたら、どこか分からない部分で工事費削るんですよ
住戸の仕様だとか外装とか

購入者にしわ寄せがくるのは必然

どこのデベだって同じですよ

[No.196 by 買う気があるなら調べたら？ 2011-03-28 22:46:03]

さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・SUUMO新築マンション首都圏版やその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。　



このマンションを買うつもりの者ではありませんが、
老婆心ながら・・

あ、ＰＤＦでしたけどね。

[No.197 by 匿名さん 2011-03-28 23:19:47]

三井さんのマンションでも完成済みのマンションは販売を継続してますね。
先週末に浜田山のチラシが入ってました。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-05 20:16:32]

設計図書、見せてもらいました！
マンションによくある耐震壁構造ではなく、ラーメン構造のようですね。
なので、柱や梁がやたらデカいです。
それで居室の下がり天井部分がやたら低かったんですねぇ。

前の書き込みで不安になられてた方がいらっしゃいましたが
建物自体はそんなに心配しなくてもいいと思います。

心配があるとしたら地盤かな。
杭長が、リビオレゾン阿佐ヶ谷よりも20mくらい長いんですよ。
液状化の恐れはないけど、軟弱のようです。
意外と地盤は悪いんですね。
まーでも、浦安や豊洲や久喜みたいな事にはならないですよ。

[No.199 by 物件比較中さん 2011-04-12 00:20:24]

こないだ営業さんから電話来たけどなんか歯切れ悪かったな。
タイミング逃して申し込む人とか購入希望者がいまいちなんだろうか。
とりあえず３月の入居はなんとも言えないそうな。

[No.200 by 購入検討中さん 2011-04-17 17:41:07]

この間、営業さんから電話あったのですが
そろそろ抽選が始まるようです

急に販売再開になりましたね
引渡しの時期って確定したのでしょうか？？