パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[125: 購入検討中さん]

みなさん、ローンってどれくらい組まれるもんなのでしょうか？
よく言う年収の5倍までとか、それぐらいなんでしょうか？

銀行や営業の方は、大丈夫！平気です！みなさん同じです！という一辺倒な事しか言わないので

定年まであと20数年です。

[126: 匿名]

営業は大丈夫と言っても
銀行は無理なら無理と言いますよ。
契約前に審査もしますしね。
私は年収の７倍でした。

[127: 匿名さん]

お金に余裕がある人を除いて、毎月（または毎年）幾ら払えるか？　
これを押える事が必要です！
ローン金額はここから逆算で求めるのがいいのではないでしょうか。

金利の低い昨今、ある程度収入のある人であれば、こんなに借りられるの？というくらい借りられます。
また、営業は出来高払いの人もいる様なので、彼らは売れば売っただけ給料がUPします。

私の場合、趣味や旅行等にも一定のお金を使いたいので、
実際に毎月払える額より少なめにローン金額の上限を決めました。

[128: 匿名さん]

>>125
年収の5倍を超えるローンは正直厳しいですよ。

・毎月ローンの支払いに明け暮れて、仮に売らなきゃいけなくなった時
『ローン残債＞査定価格＋貯金』となっているかどうか。

・いつか迎えるマンション建替の時期に、建替費用を捻出できるか。

そんなリスクを想定すると、年収の5倍はきついかなと。
可処分所得の2割弱が毎年のローン支払額ってのが理想ですね。

[129: 契約済みさん]

うちは６倍だけど普通ですよ。

今の家賃はいくらですか？　それと同じ額の返済額を目安にして組めば問題ないと思います。
それか無謀なローンスレを見るといいですよ。
全然参考にはならないですけど、みんな大変だな～って感じられます。

[130: 匿名]

積立金、固定資産税なども考えて
今の家賃くらいだといいんですけどね。

[131: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税も毎年かかりますもんね。
家賃と一緒！って考えはかなり危険。。。

[132: 匿名]

以前、近所のシェフルールを検討していて、近くに三井のマンションができると聞いて、シェフは止めたんだけど、このマンションの立地、仕様を考えると、あまりに微妙すぎて、これだったらシェフの方が良かったかもと、今更ながら後悔。

しかも、ここって立地条件ははるかに劣るけど、デベが財閥系だけにシェフよりはるかに高値なんですよね？
どうしようかな。
もう少し待つかな。

[133: 匿名]

後悔は先にたたないからね。
あなたの判断しだいじゃない？

[134: 匿名]

シェフより安いと思いますが。

[135: 匿名さん]

もうだいたいの予定価格は決まっているのでしょうか？
荻窪の有楽土地さんや住友商事さんのマンションと比較検討中です。

[136: 匿名さん]

単純に売値の単価だけで判断すると、三井の方が安いです。
でも、立地や仕様を考えると、シェフルールの方がお得ですよね。

有楽の西荻窪。早く情報更新しないですかねー。

[137: 匿名]

立地や仕様＞そうかなー？　
どっちもどっちでよくも悪くもない。

[138: 匿名]

少なくともデベの信頼性はシェフの松尾より三井の方が100倍上。
ブランドのランクが全然違うでしょ。
建物自体の品質も内装の仕様も比べるべくもない。

[139: 匿名さん]

ブランドが建物を作るわけじゃないですからねぇ

ゼネコンのやり方に馴らされちゃうのはどこのデベも一緒では。。。

[140: 購入検討中さん]

シェフは駅近ですもんね

それだけでご飯三杯はイケます

[141: 匿名]

駅近っていっても駅前に大きなマンションができるからなー。

でも、あそこのマンション、
駅のホームから見るとプレハブのような壁だけど、
あれって工事終わったら取り外されるのかな

[142: 匿名]

>>140
駅徒歩4分の距離はいいけど、周辺は庶民的な安普請の戸建と安アパートだらけだし、地下住戸だったりするし、青梅街道沿いのこの物件と目くそ鼻くそ、どっちもどっちな印象。

[143: 匿名]

>>136
立地はともかく、仕様はシェフルールの方がはるかに劣るのでは？
庶民的な安マンション仕様だし。

[144: 匿名]

こっちは3階約70㎡角部屋で5760万円。大体坪275くらいか。ただ3階じゃ空気悪すぎですが。仕様を考えるとシェフよりは安いかね。

[145: 匿名さん]

中住戸は坪250くらいか？
安いね。

[146: 匿名さん]

他の郊外と比べるとまだまだ高いですね。

[147: 匿名]

阿佐ヶ谷ってなんでこんなに高いの？
街のイメージ、都心からの距離などを考えると、中央線プレミアム付きとはいえ、あまりに高すぎる。
中古の駅徒歩15分で築10年くらいの物件ですら、坪220〜230くらい平気でするし。

[148: 匿名さん]

マンションがあまり無いわりに人がいっぱい住んでいるから割高になっています。それでも買いたいと思う人がいますからね。戸建になるともっと高くなるし、頭が痛いですね。

[149: 匿名さん]

親の家が二世帯が住めるほど広くないからしょうがないやろ。

[150: 匿名]

別に高級住宅地でもないし、地位（ちぐらい）高いわけでもないし、利便性が高いわけでもないのにね。

[151: 匿名さん]

地元の人は無理しても買わざるを得ないのですよ。

[152: 物件比較中さん]

＞阿佐ヶ谷ってなんでこんなに高いの？
＞街のイメージ、都心からの距離などを考えると、中央線プレミアム付きとはいえ、あまりに高すぎる。

地ぐらいが高いとか、特別都心から近いわけではないけど、
中央線プレミアムのつく下り方面で、最初に「それなりの住宅街」になる駅だからではないでしょうか

中央線の下り方面だと、大久保～高円寺の方が都心に近くて交通の便は良いけど、
そのあたりは所謂「ガラが悪い」と言われる地域で、
やっとそれなりの環境になるのが杉並の阿佐ヶ谷、荻窪あたりですよね
その後は西荻窪がやや落ちで、吉祥寺、三鷹でまた人気があがる感じでしょうか

でも去年の中野タワー人気はすごかったですね

[153: 匿名]

中野は子育て意識しないディンクスの印象。ファミリーであれば杉並区で選ぶんじゃないでしょうか。

[154: 匿名]

青梅街道沿いで子育てファミリー向けはないでしょうに

[155: 匿名さん]

ましてこの価格と商品企画だと共働きで世帯年収が1000万超えている方だと思います。
子どもがいる我が家には金額含めて厳しいです。

[156: 匿名]

こことリビオレゾン以外は近々阿佐ヶ谷で売り出すマンションはないんですかね？

[157: 匿名さん]

>>156
供給調整がうまく出来ていて、
高値づきみせざるを得ない状況が続いてます。
地元の人はお気の毒ですが。

[158: 匿名さん]

世田谷区と違って中央線沿線はちゃんと供給調整がされているけど、どこが違うのかな？

[159: 匿名さん]

阿佐ヶ谷はないですけど、高円寺の南口で丸紅、杉並区の和田で大和ハウス、野村不動産、荻窪で旭化成と今後の開発計画はありますよ～。

[160: 匿名さん]

値崩れするじゃないの。

[161: 匿名さん]

100戸未満の小規模なら影響は無いでしょう。400戸クラスならヤバイ。

[162: 匿名さん]

綱渡り的状況か？

[163: 匿名さん]

>>158
東急みたいな存在がなかったからだよ。

[164: 匿名さん]

郊外の時代は終わり？

[165: 匿名]

阿佐ヶ谷って郊外のくくりになるんですか？
外周区っていうんでしたっけ？
さすがに都心ではないし。

都心回帰で郊外の需要が減少するわけで、阿佐ヶ谷もそのうち値崩れしちゃうのかな。

[166: 匿名]

>>161
では、阿佐ヶ谷住宅の建て直しで、阿佐ヶ谷のマンション価格は総崩れですかね。

[167: 匿名]

阿佐ヶ谷住宅って賃貸だろ？どう値崩れするんだ（笑）

[168: 匿名]

分譲だよ。知らないの？

[169: 匿名]

取り壊して分譲地としてマンションが建つ計画です。
候補です。当分先のようですが。

[170: 購入検討中さん]

今回と同じくらいの地震がきたら
このマンションは大丈夫なのかなぁ

構造的にすごく無理してそうですよね
二枚ある耐震壁にすごい応力が集中すると思うんですが

あと、短いスパンにかかる梁。これも大丈夫かなぁ
構造に詳しい方、誰か教えて下さい！

[171: 匿名さん]

>>170
自分もこの建物の構造はすごく気になります！
C〜Eタイプの間も乾式間仕切で、細い柱があるだけですし

スラブをいくら厚くしても、それだけで剛性が保てるとは考えにくいですよね
確認審査機関がザルでおなじみのユーイッ◯だし

設計事務所の無理な設計をどうにか成り立たせた感じがプンプンします
普通にゼネコンの設計・施工ならこんな形状にはならないと思います

姉歯物件の二の舞にならなけりゃいいなぁ

構造設計に詳しい方の書き込みを期待します！

[172: 匿名]

基準は同じだから、
このマンションが崩壊する規模の地震なら他も崩壊しますよ。
今のマンション事業で手抜きは難しいです。

[173: 匿名さん]

基準が同じだからって同じものが出来るわきゃない
個体差は絶対に生じます
文系脳には分からない話ですかね

[174: 匿名さん]

どっちが文系脳なんだよｗ

[175: 匿名さん]

この建物、エキスパンできれてないんだ。
構造上は二棟だと思ってました。

Cタイプの耐震壁が心配。
どうにかモデル化して基準法は満足させたとしても
実際問題、一般的なマンションより無理した設計だという事実は拭えない。

まぁあまり心配する方は、この物件はスルーして欲しいな。
競争率が低くなるので（笑

[176: 匿名]

１７３＞そこに不安あるようなら、
一戸建てなり低層階のマンションを買うだけです。
ここはきっぱりと諦めてください。

[177: 匿名さん]

大手ゼネコンに勤務する友人にプランを見てもらったら
設計図書が是非見てみたいと言ってましたよ

それだけ特殊な構造なんですね〜

あと、基準通りに作っても、建物毎に強い弱いはあるみたいです
構造説明会があると聞いたので出てみようかな

[178: 匿名さん]

周辺の売れてない物件の人たち必死で邪魔してるな。

そもそもこの地震で姉歯のグランドステージが倒れてないじゃない。

[179: 匿名]

周辺の売れない物件なんてあったっけ？

[180: 匿名]

リビ○ シェ○ルール クラシッ○ー さん？（笑） こんな時期なんだから不安を煽るようなカキコミはさすがに不謹慎ではないですか？
構造なら三井さんに見てもらえばいいじゃないですか？コンクリートのアフターも１０年あると聞きましたし、少なくとも私の考えでは、三井、三菱、野村の物件で安心出来ないなら、地震のない海外か、べた基礎でも大丈夫な強固な地盤のところで、柱を太くして梁だらけの一戸建てでも建ててください！

[181: 匿名]

まあ、こんなネガ書き込みがあってもこっちの方が候補なんですよ。
参考にはしますけど。

[182: 匿名]

なにより賃貸のボロイ構造よりは数百倍安心しますしね。私も申し込み予定です。

[183: 申込予定さん]

建物の構造、気にされてる方って結構いるんですね
自分は日曜に設計図書見せてもらう予定です！

[184: 購入経験者さん]

今朝の読売新聞に、販売延期の広告が出てました。
ちゃんと調査か補修してから売りなおすのか？と、想像。

[185: 匿名さん]

単純に震災を配慮して道義的な部分だと思うんですが。
東京建物も４月上旬までモデルルームクローズしている物件が多いですものね。

[186: 匿名さん]

ホームページが停止されてる？

[187: 匿名さん]

確かにHPが見えなくなっています。
何か理由があるのでしょうか？

[188: 申込予定さん]

スケジュールが明確になるまで、
ホームページもいったん消すと言ってましたよ！

こんな時期に平気で申し込みを行う企業さんもいるみたいですが、
逆にそういった所が安心できて、
申し込みを予定してます。
三井さんのマンションはほとんどホームページさげてますよ

[189: 匿名さん]

それならそれで、中途半端なエラーページじゃなくて、
ちゃんとした説明のページに飛ばせばいいのに。

[190: 申込予定さん]

価格は下がるのかな。多少下がってくれたらこの状況でも手を出そうって気になるんだけどな。

[191: 申込予定さん]

ここ買うつもりだったのですが
ちょっと熱が冷めてきましたねぇ
東京でマンション買うの躊躇してしまいますよね。。。

真下に地下鉄が通ってるかと思うと、それも怖いです。。。

[192: 匿名]

190
おそらく資材も手に入りにくくなって、マンション高騰するんじゃないですか？
私は湾岸エリアも検討範囲だったのですが、液状化と津波をみて、こちらのエリアに決めました…

[193: 匿名さん]

浦安や豊洲など液状化したエリアはマンションの相場が下がりそうですね。
こちらのマンションも青梅街道沿いの立地と駅までの距離をどう捉えるかですね。
価格も少し高いだけに悩みます。

[194: 匿名]

188
経費削減で広告出してないからだろ。
申し込みを受け付けて無いにしても一回告知したホームページを落とすのはひどすぎる。
無駄な広告費を省いた分安くできるのを目指すのはむしろ三流デベ。
三井ならきちんとやるべき。

[195: 匿名さん]

工期が延びたら、どこか分からない部分で工事費削るんですよ
住戸の仕様だとか外装とか

購入者にしわ寄せがくるのは必然

どこのデベだって同じですよ

[196: 買う気があるなら調べたら？]

さる3月11日発生した「東北地方太平洋沖地震」において、極めて大きな被害が発生しており、被災された方々には心よりお見舞いを申し上げるとともに、犠牲になられた方々のご冥福をお祈りいたします。
さて、当該地震発生の影響により、各種建築部資材の納期見通しについても非常に不
透明になっており、現在弊社にて販売中の分譲物件（マンション・一戸建）においても
一部で工期遅延の発生する可能性が予見される状況になってまいりました。
これに伴いまして、本物件においても、すでにホームページ・SUUMO新築マンション首都圏版やその他広告物等によりご案内をしておりますが、今般、営業活動を一時休止させていただくことといたします。
改めて販売時期が確定しましたらご案内申し上げます。ご心配、ご迷惑をおかけいたし
ますがご理解賜りますようお願い致します。　



このマンションを買うつもりの者ではありませんが、
老婆心ながら・・

あ、ＰＤＦでしたけどね。

[197: 匿名さん]

三井さんのマンションでも完成済みのマンションは販売を継続してますね。
先週末に浜田山のチラシが入ってました。

[198: 匿名さん]

設計図書、見せてもらいました！
マンションによくある耐震壁構造ではなく、ラーメン構造のようですね。
なので、柱や梁がやたらデカいです。
それで居室の下がり天井部分がやたら低かったんですねぇ。

前の書き込みで不安になられてた方がいらっしゃいましたが
建物自体はそんなに心配しなくてもいいと思います。

心配があるとしたら地盤かな。
杭長が、リビオレゾン阿佐ヶ谷よりも20mくらい長いんですよ。
液状化の恐れはないけど、軟弱のようです。
意外と地盤は悪いんですね。
まーでも、浦安や豊洲や久喜みたいな事にはならないですよ。

[199: 物件比較中さん]

こないだ営業さんから電話来たけどなんか歯切れ悪かったな。
タイミング逃して申し込む人とか購入希望者がいまいちなんだろうか。
とりあえず３月の入居はなんとも言えないそうな。

[200: 購入検討中さん]

この間、営業さんから電話あったのですが
そろそろ抽選が始まるようです

急に販売再開になりましたね
引渡しの時期って確定したのでしょうか？？

[201: 匿名さん]

物件ホームページがアクセスできるようになってますね。

引き渡し時期は平成24年3月予定ですが、震災の影響で未定って書かれてました。
この状態で契約ってするもんなんですかね？？

[202: 匿名]

する人はするでしょ。
しない人は何でもなくてもしないし。

[203: 匿名さん]

引渡しが伸びても、デベロッパーはそんなに困らないです。
購入者が不利になる事はたしかです。

それでも買うかどうかはアナタ次第。

[204: 匿名さん]

203さん
購入者が不利とは、増税や金利の優遇措置が期限切れになる事？
原発、地震が落ち着くまでしばらく様子見しようと考えているのですが、
各方面の話を聞くと、マンション価格が今より高くなってしまいそうなので
いつが買い時なのか悩んでしまいますよね。

[205: 匿名さん]

>>203
デベも抱えているだけではいわゆる「在庫」になるし税金もかかるし早いところ引き渡したいとは思いますが。
体力的には購入者の方が負担は大きいですね。

>>204
欲しい時、必要な時、（買える時？）が買い時です！！
マンションが気に入れば買い、そうでなければ待ち。

買い時のサインなんて待っても出てきません、地震が落ち着いたかなんてわかりません。
わかるとしても、両方ともだいぶ後からしか判断できません。

[206: 匿名]

↑誰？

[207: 匿名さん]

匿名さんじゃない？

[208: 匿名さん]

>>206
人の意見を読んでそんな事しか書けないなら、一生悩んでろ。

[209: 申込予定さん]

昨日、抽選会でしたね。
当選して、いよいよ契約する方ってどれくらいいるんでしょうか？

この立地でこの価格って、そうそう出ないだろうから
結構倍率高かったのかなぁ？

[210: 匿名さん]

即日完売？

[211: 賃貸住まいさん]

今年の秋に更新があるので今いろいろ見ています。
先日日経新聞にも資材が値上がりしていると記事が出ていました。
このマンションに限らず完成するのが来年のマンションとかだと
やはり価格は上がってきてしまうのでしょうか。

[212: 物件比較中さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較中ですが、やっぱり向きって重要ですよね。

[213: 購入検討中さん]

>>211
物件価格表を見せてもらいましたが、震災前と変わっていませんでしたよ。
竣工引渡時期も今のところは予定通りだそうです。

もし竣工が延びたとしても、三カ月以上延びる場合には
違約金とか無く契約解除も出来るみたいです。

なかなか紳士的な対応ですよね。

[214: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷。
モデルルームの案内の電話があったので価格を聞いてみましたが
この物件よりも高そうですねぇ。

[215: 物件比較中さん]

即日完売は無いよ。全部は出さないって話だし。

竣工引渡時期は予定通り３月ってよりは、予定通り延長して４月以降になるんじゃないかな。

抽選参加した方の書き込み待ってます。

[216: 申込予定さん]

>>215さん
当選しましたよ。

この立地でこの価格は、当分出そうにないので即決でした。

[217: 物件比較中さん]

抽選参加しました。
リビオレゾンと迷いましたが、やはりファミリータイプが多い方が
マンション内のコミュニティが形成しやすいかと思い
パークホームズにしました。

一人暮らしの方が多く住まわれるマンションだと
ゴミの出し方とかでトラブルが多いと聞きました。

[218: 匿名さん]

>>211
資材やガソリンの値上げによって建築費は上昇傾向にありますが
その影響が大きく出てくるのはこれから仕込むマンションですよ。

既に販売開始してるものは、デベとゼネコンがちょっと泣いて
なんとか販売価格を震災前と同程度に維持しています。

[219: 物件比較中さん]

215です。

>>216さん
当選おめでとうございます。抽選は盛況だったんでしょうか？
あとどのぐらいの部屋が決まったんでしょうか？

他の物件と迷っていて２期目に参加を検討中です。

[220: 申込予定さん]

>>219さん
結構お花が付いてましたよ。
2期目で当選なさることを祈ってます！

他の物件とも迷いましたが
決め手は、駅からの距離、価格、華美でない仕様
三井ブランドによる品質への安心感、南側への抜けです。

[221: 匿名さん]

もう契約された方っていますか？

あとどれくらい部屋が残ってるんでしょうか？？

[222: 匿名]

>>218
デベとゼネコンは泣きませんよ。
資材高騰の分は目立たないところでコストダウンすることで、価格転嫁は契約者に。

[223: 匿名]

ここの2LDKはいくら位なんでしょう？坪240位？

[224: 匿名さん]

２ＬＤＫの坪単価２２０万でお願いします。

[225: 匿名さん]

250万くらいでは？スーモに55平米位の価格掲載されてましたよ。
4200万くらいだった記憶が。。。

[226: 匿名]

阿佐ヶ谷の物件を探してはや3年。
パークハウスはお値段高過ぎて諦め、シェフルールは迷いつつも抽選に外れ、リビオは建物見てスルー、リビオレゾンは論外、こここそはと思いつつも気乗りしないまま見送りかな。
阿佐ヶ谷って手頃な新築分譲マンションがなかなか出てきませんね。
出てもなかなか気に入らず。
このまま阿佐ヶ谷住宅まで待つとするか(笑)

[227: 匿名さん]

荻窪で旭化成、丸ノ内線の東高円寺？あたりで野村不動産、高円寺で丸紅が土地を買っている、建設中なので
値段次第ではいいかもしれないですね。
阿佐ヶ谷住宅は近隣住民との裁判？とかでまだ時間かかりそうですかね。

[228: 226]

>>227
情報ありがとうございました。
阿佐ヶ谷ではなかなか出てこないですねえ。

[229: 匿名さん]

>>226
同じく。
中古でもなかなかでてこないですよね。
そのくらい定着率がよくていい区だと思うのですが。
なにぶん空いている土地がないですからね。
なんか大地主がいるみたいですよ。

[230: 匿名]

>>229
ということは、大地主が死ねばポコポコ土地が出てくるということですね。シェフルールみたいな小規模マンションになるんでしょうけど、大地主なら用地買収の手間がかからず、あっという間にマンションが建つのかな。

[231: 230]

さっきの書き込みが伏せ字になってる。
では、「お亡くなりになれば」にすれば大丈夫かな。

[232: 匿名さん]

うまくいけばそうですけど、そんな資産もっている人のところは取り巻き？みたいのがうじゃうじゃいてそう簡単に不動産屋に売ったりしないんじゃないですかね？

借地権付の土地として色々なとこに貸してそれだけで既にまとまった収入がありますし、河北病院の土地も借地権付の土地です。
あと年配の方に多いのが「先祖代々の土地を自分の代で手放すわけにはいかない」っと言う感情みたいでそれもまた土地ででてこない原因みたいです。

[233: 匿名]

相続税をがっつり上げてくれないかなぁ。
そうすれば、土地の流動性も上がるでしょう。

[234: 匿名さん]

>>223
単純発想過ぎ。

[235: 匿名さん]

リビオレゾン南阿佐ヶ谷と比較されている方っていますか？

[236: 物件比較中さん]

>>235
どっちかで迷ってますが>>217の書き込みを見ると
ファミリー層が多いであろうパークホームズかなぁ。。。

[237: 匿名さん]

この物件、三井の「こんにちは」(5月号）に掲載されていないよね。昨日JR駅前でくばっていたチラシを見て初めて存在知った。

ところで手元にあるそのチラシに(右上の方に小さく）「販売予定時期：24年5月下旬」とある。　1年後販売予定って、地震で計画大幅遅れ？　誤植・・だよね？

[238: 匿名]

２Ｌ希望だったので、
リビオレゾンとかなり迷いましたが、
決め手は担当頂いた営業さんの力量で、
三井に決めました。
さすが三井さんでしたね。
今後は資材の高騰は目に見えてますし、
デベにとっては厳しいでしょうね…

[239: 匿名はん]

管理形態が、通勤→巡回にかわっているのですが、
管理費には関係ないの？

[240: 匿名]

ディアリゾンはちょっと懐かしいね。

[241: 匿名さん]

通勤から巡回になれば、管理人さんが常駐していないでしょうし、管理費が少し下がるのではないでしょうか？ランニングコストですし、売主さんに確認してみては？

[242: 匿名さん]

治安の悪化が予想されているのに大丈夫か？

[243: 匿名はん]

以前にも地盤についてでていましたが・・・

ＨＰに構造について何メートルまで杭をうちこんでいるとか
記載されていないようですが、
地盤の緩さを否めないからなのでしょうか？
こういうマンションだと、揺れは激しいのですか？

[244: 匿名]

このマンションは思っていた程より安価な感じがするのですが、
街道沿いがマイナス要因？他は？

[245: 申込予定さん]

価格がちょっと抑えめなのは
仕様の低さも一因じゃないですかねぇ

[246: 匿名]

そうですか・・・仕様が低いのですか。
見た限りでは良さそうに感じました。
でも、気になるマンションです。

[247: 匿名さん]

>>243
ここの杭は40m近いですよ。
結構長いですが、ちゃんと支持層まで打ってるってことだから安心です。
戦後くらいまでの地歴を調べましたが
田んぼとかではなさそうなので、地盤も安定しているかと思います。

あと、揺れについてですが、耐震構造なので揺れます。
ってか、世の中のほとんどが耐震構造です。

免震構造も長くゆっくりと揺れます。
制震構造くらいですかね。あまり揺れないのは。

[248: 匿名さん]

そんなに仕様悪くないと思いますよ

たしかに最近流行りのディスポーザーとか太陽光発電とか付いてないけど
あれって管理費なんかが高くなるだけで、あまり嬉しくない仕様だし。。。

スロップシンクくらい付いてたら良かったかなー

[249: 匿名はん]

２４７さん！

分かりやすいご説明をありがとうございます。
地歴を調べればいいのですね。
揺れについても、納得しました。

[250: 物件比較中さん]

２４８さん、でも壁が乾式なんですよね。
タワーマンションでもないのに・・・

[251: 匿名さん]

>>250さん
耐震壁構造じゃなくてラーメン構造なだけで
狭小敷地のマンションではありがちですよ

乾式耐火遮音間仕切りだから特に問題もないかと。。。

[252: 匿名]

壁のことで質問です。
乾式耐火遮音間仕切りだと、
壁は厚いか薄いかの差だけで、
騒音には差が無いということなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252
体当たりでもしたらRCの方が、固いものでコツコツ叩いたら乾式壁の方が遮音性能は高いです。
どっちが優れているとは言えませんね。

[254: 匿名]

あと、どれくらい残っているのでしょうか？
１戸の販売って、もう完売しちゃうのですか。
今更ながら、マンション探しをしていて・・・

[255: 匿名さん]

>>254
まだ10戸以上は残っていたかと思いますよ～

[256: 購入検討中さん]

あと残っている部屋はどのあたりなんでしょうか。

低階層が残ってたらちょっと様子を見に行きたいですね。

[258: 匿名さん]

低層中層高層、どれも万遍なく残ってた

自分は高層階狙ってる

[259: 匿名さん]

じわじわと売れてますね。。。

あと何戸残ってるんでしょうかねぇ

[260: 物件比較中さん]

現在こちらの物件を検討しているものです。
我が家は犬を飼っておりまして、こちらのマンションは何匹まで飼育可能でしょうか？
どなたか教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

[261: 匿名さん]

>>260
ペットはたしか小型犬程度が1匹だったと思いますが
気兼ねなく飼ってもいいってことではないので、「何匹までいいんだ！」という意識をお持ちでしたら
周りに迷惑をかける前に、他の「ペット可」を謳い文句にしたマンションをおすすめします。

[262: 契約済みさん]

管理規約のペット飼育細則によると、
小型犬・猫合わせて２匹まで飼育可能になっています。

集合住宅であることを念頭において、最低のルールさえ守れば、
気兼ねなく飼えるマンションだと思いますけど・・・
敷地が狭いので、ドッグランなどはありませんが、
ペットの足の洗い場もありますよ。

[263: 匿名さん]

犬何匹飼えるかくらい販売事務所に聞けばいいのに。。。
みんな親切だなあ。

「ペット」「臭い」「音」の３つは
マンションでのトラブルの原因になりがちなので
ペットを飼う方は、飼ってない人の立場で物事考えた方がいいですよ。

[264: 物件比較中さん]

262様、ペット飼育の件、ご丁寧に教えていただきましてありがとうございました。
販売店へ直接質問すべきことでしたね。
にもかかわらず回答してくださったことに感謝申し上げます。
小型犬ということが分かり、今回はMRへ行かず断念となりますが
262契約済みさんは、新居での生活待ち遠しいですね！

ありがとうございました。

[265: 匿名はん]

いろんな質問があっていいのに。
ペット以外だってぶっちゃけどの質問も電話すればすむことじゃん。
このマンション怖いな。
ペットが嫌いな人もいれば、子供の騒音を不快におもう人もいる。マナーをまもりゃいいんだよ。
このあたりは犬を飼っている人多いよ。

[266: 匿名さん]

>>265
もうこなくていいです。

[267: 匿名]

ここ三井のリハウスでも売ってるけど、中古扱い？

そんなに売れないの？

[268: 匿名さん]

>>267
三井のリハウスは新築物件も扱ってるんですよ。
比較的小型で販売員が確保できない物件は載せているのでは？？

[269: 匿名]

三井グループなんだから、協力するの当たり前じゃん…

267 考えが浅はかすぎる

[270: 匿名]

なんで阿佐ケ谷の物件だけリハウス行きなのか聞いてるんだよ。

同じ三井グループだからって理由で納得出来る人の方が浅はかなんでない？

[271: 匿名さん]

阿佐ヶ谷だけじゃなくて、他の地域のこれから竣工する物件も
リハウスに載ってますけどね。。。
267と270って同じ人？？

[272: 匿名さん]

残戸数が少なくなってきてモデルルームがいらなくなったせいでしょうか？？

けど、今リハウスのHP見たら阿佐ヶ谷の物件掲載されてませんね。

[273: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょう。
リハウスに掲載されていた低層階の２戸は売れたのかな。

[274: 匿名さん]

>>273
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10314/
http://www.rehouse.co.jp/mansion/NRS10315/
まだあるみたいですよ～

[275: 購入検討中さん]

ここって、擁護するやつ多くない？　
なんか、胡散臭いな。
例え業者だとしてもいけ好かないな

[276: 購入検討中さん]

価格の安い2LDKの部屋が売れて、5000万円超える部屋は厳しいんですかね。
リビオレゾンの方が早く完売になりそう。。。
音が気になるから完成するまで待とうか考え中です。

[277: 買い換え検討中]

３ＬＤＫは低層階しか残っていませんでしたよ。
完成するまでには、完売でしょうね。

[278: 物件比較中さん]

同じ並びのリビオレゾンの方がお高いのに先に完売らしいですね。何がネックなのでしょうか。

[279: 買い換え検討中]

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷はここより安いし、
ＤＩＮＫＳ・投資家向け物件で、比較対象にならないでしょう。
ここより割高なリビオレゾン阿佐ヶ谷南は、入居済みですが売れ残っています。

[280: マンション投資家さん]

同じ並びのリビオレゾン南阿佐ヶ谷＠２７８万円。
ここ＠２７１万円。

[281: 匿名さん]

大差ないじゃん。

[282: 銀行関係者さん]

安さ追求の人には良いかも…

[283: 匿名さん]

坪270万超で安さ追求って。。。
さすが銀行さんは違うなぁ。。。

[284: ご近所さん]

阿佐谷七夕祭の季節がやってきました。
ＭＲは来週から夏休みのようですね。

[285: 購入検討中さん]

いいなあ。休みがあって。

[286: 申込予定さん]

仕様はいまいちだけど、安い

[287: 匿名さん]

仕様は後から自分で如何様にも出来ますからね。

デベロッパーの勘違いでいろいろ付けられてる方がイヤかも。
極力、何も無いのが良いです。

[288: 匿名]

＞278さん、
リビオレゾンも未だ完売していないようですよ。
ここは静かだけど、あと何戸になったのかな？

[289: 匿名さん]

チラシでは最終期で2階の部屋が間取りで出ていましたね。
我が家は5000万円超えは厳しいので、郊外にエリア変更するか迷ってます。

[290: 匿名]

郊外って言っても、国分寺とか国立とか中央線だと普通に5000万超えない？
遠くて行きたくないけど。

ここは青梅街道沿いだし、仕様もイマイチなのにこの価格だから、やっぱり頑張る気になれない…。
と言ってももうほとんど無いんですよね。

[291: 匿名さん]

仕様がイマイチって方は、その仕様がいくらで
販売価格にどれくらい上乗せされるのか知ってるのかなぁ･･･。

この物件は立地や仕様を考えてもわりと安く提供している部類ですよ。

[292: 匿名さん]

最終２邸だそうです。

[293: 匿名さん]

竣工完売ですかね。
良い値付けですな。

[294: 匿名さん]

実際は5戸くらいはあるんですかね？
本当に残2戸なら、あの立地で健闘していると思いますよ～。
阿佐ヶ谷は阿佐ヶ谷住宅の跡地で建て替えがあるくらいでマンションはこれからあまり建たないんですかね。

[295: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅の建替えはどうなってるんでしょうね。
川沿いで地盤悪いのが気になる。

杉並消防署の辺りで看板たってましたね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=1195
TFDってのが難点。。。

[296: 購入検討中さん]

TFDですか・・・残念。

[297: 契約済みさん]

物件概要みたらあと１戸。
静かに完売かな。

[298: 匿名さん]

完売御礼。

[299: 匿名さん]

竣工前に完売。

さすが三井さん。

[300: 匿名]

あれだけ値引きすればね

[301: 匿名さん]

↑それでも買えなかったの？

[302: 匿名さん]

最後、どんだけ値引してたんですか？？

[303: 匿名]

ラスト10戸は1期定価の購入した人には言えない位で

[304: 契約済みさん]

残っていたのは1LDKや低層だから、値引きがあったとして気にしないけどね。
でも竣工半年前にふつう値引かないでしょ。

[305: 匿名]

でも、値引いたということ。

[306: 匿名さん]

>305さん、
深夜に書き込むほど何か悔しい思いをしたのかな？
結局、リビオレゾン南阿佐ヶ谷、クラッシィハウス荻窪より先に売り切ったね。

[307: 購入検討中さん]

消防署の隣、工事を始めていますがマンションですかね？

[308: 匿名さん]

>307さん

>295の書き込みに詳細ありますよ

[309: 匿名さん]

中古で二階の2LDK がリハウスの広告で入って来ましたね。56平米で4690万円で出てました。

[310: 匿名]

販売価格よりかなり高めに出してるんですね。

[311: 匿名さん]

販売価格は震災で弱気な価格設定にしてたんですかね？

[312: 匿名]

いや、中古の売主が強欲なだけ

[313: 匿名さん]

販売価格はいくら位だったのでしょう？

[314: 匿名さん]

>313さん
それは教えられないでしょ〜
僕の予想では250かな。2階で

[315: 匿名]

確か4000万円台前半からあったよ。
青梅街道沿いとは言え阿佐ケ谷徒歩圏内では割安感はありましたね。

ただ中古で買うなら仲介手数料も考慮したら4000万円くらいじゃないと割に合わない。

[316: 匿名さん]

>314さん
そうですよね、失礼致しました。。
250ですか、なるほどです。

＞315さん
ありがとうございます。
なかなか強気なお値段とゆうことが分かりました。

[317: 入居済み住民さん]

一昨日の台風でフェンスが飛ばされたみたいですね

修理費って住民が負担するんでしょうか？

[318: 匿名さん]

保険おりないのかな？

[319: E]

あれぐらいの台風で壊れるなんて
設計ミスか奥村組の施工ミスじゃないでしょうか？
台風の度に壊れたらたまったもんじゃありません(>_<)

補強工事も含め、三井か奥村の全額負担が当然かと。。。

[320: 匿名さん]

>317
未だに応急処置のままですね
ずっとあのまま放置されたりして

[322: 匿名さん]

今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが売ろうか悩んでいる方いますか？

[323: 匿名さん]

東急リバブルで「中古で売りたい方」のボタンありましたよ。中古査定してくれるようです。

>>今中古で売れば、儲けが出るような気がしますが
2020年までは不動産も高くなっていくような気がしますね。東京オリンピックを見据えて、もうちょっと待ってみるのも悪くないような気がします。ただ、個人の考え方なので、早めに利益を確定するのもいいのかなとも思いますよ。

[324: マンション掲示板さん]

今、最上階の1LDKが売りにでているようですが、値段は販売当初より上がってるんですかね？