パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区成田東5-80-1他（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数：67戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：45.37～70.35平米
入居：2012年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[89: いつか買いたいさん]

モデル見学してきました。仕様はそれほどよくありませんでした。
ウリに出来ているのは、床暖房とタンンクレストイレと浄水器くらいですかね。
ディスポーザー、食洗機、保温浴槽、バルコニーシンクくらい付いてると良かったなぁ。

建物の構造もちょっと無理してそうですよね。
販売センターで設計図書を見せて欲しいと言ったら、通常見せるもんじゃないと断られました。なぜ？？

あと、青梅街道沿いなので騒音・排気ガスと
東側のJA城西支店が18mの高さで近接して計画中なのが気になりますね。

[90: 購入検討中さん]

平均坪単価200なら選択肢に入りますね
今の値付けは高過ぎ！！

[91: 匿名さん]

設計図、見られたくない理由があるのかな？
買う気のない客と思われたのか。
床スラブの遮音等級とかどのくらいだろう？
ホームズだから大して良くないとは思うけど。

[92: 匿名]

>>89
ウリにできるって、そんな仕様、今時どんな安物マンションでも付いていますよ

[93: 匿名さん]

そんなどこにでも付いてる仕様しかウリに出来ないって
どんだけ土地を高く買ったんだか

事業協力者さんに聞いてみたい 笑

[94: 匿名さん]

眺望がいいみたいなこと謳ってるけど
東側にはほぼ同時期にビルが建つし、南側は一中高だから何が建つか分からないし
7階から上くらいじゃないと眺望は期待出来なさそう。

[95: 匿名さん]

管理費も高いですよね
スプリンクラーと機械式駐車場があって
電気がたくさん必要そう
もしかして自家発電機が付いてたりして

よく言う『住み捨て』のマンションかな？？

[96: 匿名]

阿佐ヶ谷に財閥系がマンション作ればとりあえずどんなものでも売れるということですか？
なんか、そういう売り方は嫌ですね。

[97: 匿名さん]

入居開始しても地権者さんだけしか住んでなかったりして

そんな予感をさせるマンション

[98: 匿名]

値段が安いので、売れるでしょー。

[99: 匿名さん]

事業協力者さんって、集会の時に我が物顔で発言したり
入居者のことを賃借人扱いするパターンが多いみたいですね。

ここはどうなんだろう？

[100: 匿名さん]

ネガは抽選倍率下げるためだと思われ。
この価格なら即日完売と思われ。

[101: 匿名]

事業協力者とはいえ、
共同住宅の一員になったわけですから、
一住人以上には対応しなければいいと思います。
それ以上の優遇なんて知ったこっちゃないです。

[102: 匿名さん]

マンションPERは無視ですか？

[103: 匿名さん]

マンションPERは無視できないですね。
この物件も25は超えるでしょう。
それでも値段が安いって言うのは、不動産屋の意見でしょうか？

概して中央線沿線はPER高めですけどねー。

[104: 匿名]

価格はいくらくらいなんですか？
モデルルームはまだみたいですが、業者からの送付資料に価格は書かれてますか？

[105: 匿名]

予約制でもうモデルルーム始まってます。70平米やで6千万前半。ここ周辺だとターゲット圏内かな。

[106: 匿名]

>>105
青梅街道沿いの微妙な立地でこの値段はありえな〜い

[107: 匿名]

青梅街道を外れた場所だともう1千万くらい高くなりそう。

[108: ご近所さん]

青梅街道沿いなので、排気ガス・騒音が実際どのくらい影響するか長時間現地周辺を調べて見ました。
実際行ってみてガッカリ！　いくら青梅街道を背にするとは言え、まず現地にはガッカリ！　　朝9時・
昼12時・夜7時　この時間、車の流れは休む間もなく次から次と意外とうるさく、しかも何と交差点の
すぐそば！！　この排気ガスはたまりません。
体にいいはずないですよ。買ったら最後、年とって後悔するマンションの代表！