積水ハウスのシャーウッドの価格はいかほど

[ホシ]

積水ハウスのシャーウッドで建てようと思いますが
見積もり価格が適正か教えてください。
仕様
商品名：エム・グラヴィス　ヴィラ
坪数：34坪
屋根：粘土瓦
外壁：セラミックサイディング
の総2階で住みだし価格２，２５０万です。情報よろしくお願いします。

[2: とっくん]

住みだし価格って何だ？車の乗り出し価格と同じ意味で考えたのであれば本体価格っていくら？
３４坪だったら坪６０万ぐらいじゃないの？在来工法のくせにたけーからなぁ。
　　　　　　　　　　

[3: ホシ]

＞０２
本体価格は２０００万です。

[4: 営業]

>>ホシさん
何県ですか？それによっても多少違いますので
教えてください。

[5: ホシ]

茨城県です。

[6: 傍観者]

俺は三井で建てたけど、シャーウッドは最後まで迷った。
とっても良い商品だと思う。
坪59万ほどか。
34坪当たりは、割高になる広さだけど、ちょっと高めかな。

[7: ホシ]

＞＞０６
やはり高いですか。
はじめに出された見積もりでは１８３０万ぐらいでしたが、
いろいろ変更してるうちに２０００万になってしまいました。
予算オーバーなので、他社も検討してみます。

[8: 匿名さん]

シャーウッドって、坪７０万位かと思ってたけど、意外に安くも出来るんだ

[9: 匿名さん]

>>6さん
三井は何シリーズで建てられましたか？
三井もいいなと思うのですが、シャーウッドのナチュラという商品も気になっています。
積水は防犯ガラスが標準なんですよね？三井は防犯ガラスが標準ではないと思うので、
三井の方がなんだかんだといって高くなりそうな気が・・。

[10: まー]

大手HMで建てたら、大体坪単価60〜70いきますもんね。
シャーウッドで建築した知合いが延床60坪（ビルトイン車庫で3階建て）で坪単価70万だったといっていました。
今、私も茨城で住宅建築を考えてますが、茨城県内だけで頑張ってるハウスメーカーもあるようですよ。
私はノーブルホームという水戸に本社があるメーカーも検討中です。
延床54坪（二階建て）で坪単価42万くらいですね。
工法も断熱材も外壁材もなかなかいい感じですよ。

[11: 現在プラン作成中]

現在プラン五つ目ですが43坪で3000位（本体のみ）まで下げました。
凸凹を直しループバルコニーを普通のバルコニーに直しました。
外内の壁材、設備他で金額もピンキリでしょうがだいたい標準仕様で70万（本体のみ）～ではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

＞１１さん

総額どの程度でしょうか？よろしければ教えて下さい。

[13: 匿名]

昨年12月に完成しました。場所は千葉です。延床44坪で本体3500万でした。総2階が嫌だったので凹凸ありまくりで、設備、床はオプションテンコ盛りにしたらこれくらいになりました。

[14: 匿名]

うちは嫁さんの希望全部叶えたら坪85万になりました。

[15: 購入検討中さん]

うちもいろいろな設備入れたので、３０坪で２７００万円と
坪９０万円になりました。

まあ、値引きはあるんでしょうが、やっぱ高いですよね。
提案としてはいいことは認めるんですけど、
こっちの予算も考慮してくれないと。

[16: 匿名さん]

50坪くらいで、いくらくらいなんでしょうか？
4000くらいだと、しょぼくなりますか？

[17: 契約済みさん]

うちも今建築中ですが47坪で4200万です。
嫁さんの注文が多かったので…

[18: 16]

>>17さん
やっぱりそのくらいかかりますか。
住林で45坪4200ですすめようとしてるんですが、シャーウッドも良さそうですね。
ありがとうございました。

[19: 17]

>>18さん
補足ですが
総2階ではなく、一部瓦のない屋根あり。
外装の1/4がベルバーンで1Fの床は無垢のフローリング、太陽光は3KWで瓦一体型（シャープ製）
吹き抜けありで、キッチンがSS、トイレにTOTOのタンクレス+レストルームドレッサー、熱交換型換気システム
リビング換気扇、防犯ガラス+電動シャッターにしてこんなもんです。

[20: 匿名さん]

積水さんでエムベルサ
５０坪５ｋｗソーラー付き建物で３７００の見積もりでした
他ＨＭと比較しても最初からそこそこの設備になっていたのが印象的でしたね

[21: 16]

17さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ベルバーン？後で調べてみます。
ステキなお家でしょうね♪完成楽しみですね。

20さん
正直、魅力的な価格です。エムベルザ・・・後で勉強してみます。

ありがとうございました。

[22: 17]

>>16さん
ベルバーンとエムベルサはほぼ同意義と思ってください。
要はベルバーンという名の陶板の外壁を使用した商品名が
エムベルサとなっています。
あと、訂正ですが
リビング換気扇は間違えで、換気ライトでした。
また金額のうち外溝分を引いていなかったので
外溝分を引くと3850万円でした。
あと値引きが450万円程でした。

[23: 14]

うちはベルバーンと悩みましたが、石貼SHストーンにしました。
いかにも積水という感じです。

[24: 匿名]

まもなく契約です。
坪82万（3.6Kの太陽光発電込み）です。
今のところの提案ではキッチンはオープン型でメーカー「永大産業」ですが、永大ってどうですか？

また太陽光発電は瓦一体型ですが、そのもの自体の耐久性（信頼性）が無いように思います。
なんせ実績がないのでメーカーもハッキリと答えてくれません。
また一体型だと固定資産税も高くなるとネットで書かれていました。
実際はどうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

永大産業
http://www.eidai.com/product/kitchen/index.html
見たところ、ちゃんとした建材メーカーのようですけど。

太陽光パネルは、おそらくシャープか京セラかカネカで積水専用のものです。
瓦一体型できれいに並べるのは特許の関係で積水しかできない芸当なので。
（他社の家と、パネルの並べ方を比べるとめっちゃよく分かります）
どうでもいいですが、カネカ製のアモルファス＋薄膜シリコンのパネル、調べると
なかなか面白いですよ。会社名はマイナーですけど。

パネルの信頼性という意味では、だいたいどこも１０年補償じゃないんでしょうか。
ただ、この前「２５年前に取り付けた太陽光パネルの性能が８割くらいに落ちてるのが
確認された」とかいうのを何かで読みましたので、全く信頼できないかっていうと、
そうでもないんじゃないかって思います。個人的に気になるとすれば、施工不良で
雨漏りしないかっていう心配はありますけど、無償でメンテはしてくれるでしょうね。

あと、瓦一体型だと、太陽光パネルを載せる部分に瓦を置かないので、そこは
コストダウンになりますね。売電の単価も去年から２倍になったので、光熱費を
考えると充分ペイできそうな気がします。

「固定資産税が高くなる」…あれって、建物の評価額（≠購入額）×1.4％だったはず。
評価が上がれば税も当然高くなりますね。ただ、お役所が算定する評価額って、
実際の購入額よりかなり低いので、それこそプラス額は年間で１万いかないくらいなんじゃ
ないかなって思いますが、どうなんでしょ。

[26: 匿名]

>>25 さん 色々とありがとうございます。

一番心配なのは施工不良と耐久性です。
壊れたら瓦としての役目もしているので 取り替え等 出費が増えたら困るので…………
次回打ち合わせで保証他メーカーに聞いてみます。

[27: 匿名さん]

エーダイは30年ほど前に潰れたことがあるので、その時代を知ってる人は嫌う人もいる。
でも現在の財務状況は良好で、ミカドみたいになる可能性は極めて低い。

[28: 匿名さん]

Ｎｏ26さん

構造躯体における瑕疵となると、それはガチで無償工事になりますよ。
たとえその会社が倒産しても、今は保険に入ることが義務付けられているので
工事費用を負担する事は基本的にないと思います。（去年からでしたっけ？）
あと、今、積水で建ててる家の約７割は、屋根に太陽光パネルを載せてます。
また、そのタイプのものを今年は１万棟建てる予定だそうです。
人のやることだから、不良となる率が０ではないけど、そんなに心配したもんでも
ないと思うんですよね。導入実績から考えても。

[29: 匿名]

導入実績より5年 10年後の耐久性を確認してから考えることにしました。

[30: 匿名さん]

耐久性で実績があるっていうことなら、瓦でしょ。
無理に太陽光パネルを載せることないんじゃないでしょうか。

[31: 匿名]

瓦一体型の耐久性 信頼性はまだ分からないのでは？
20年以上大丈夫ですか？
20年 30年経って瓦ごと交換ってことにならなければ良いのですが…………

[32: 数寄屋橋次郎]

１０年ほど前にシャーウッドのエムアルテを建てましたが、坪単価７０万強ぐらいでした。

[33: 管理人]

管理人です。

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