積水ハウスのシャーウッドの価格はいかほど

[ホシ]

積水ハウスのシャーウッドで建てようと思いますが
見積もり価格が適正か教えてください。
仕様
商品名：エム・グラヴィス　ヴィラ
坪数：34坪
屋根：粘土瓦
外壁：セラミックサイディング
の総2階で住みだし価格２，２５０万です。情報よろしくお願いします。

[22: 17]

>>16さん
ベルバーンとエムベルサはほぼ同意義と思ってください。
要はベルバーンという名の陶板の外壁を使用した商品名が
エムベルサとなっています。
あと、訂正ですが
リビング換気扇は間違えで、換気ライトでした。
また金額のうち外溝分を引いていなかったので
外溝分を引くと3850万円でした。
あと値引きが450万円程でした。

[23: 14]

うちはベルバーンと悩みましたが、石貼SHストーンにしました。
いかにも積水という感じです。

[24: 匿名]

まもなく契約です。
坪82万（3.6Kの太陽光発電込み）です。
今のところの提案ではキッチンはオープン型でメーカー「永大産業」ですが、永大ってどうですか？

また太陽光発電は瓦一体型ですが、そのもの自体の耐久性（信頼性）が無いように思います。
なんせ実績がないのでメーカーもハッキリと答えてくれません。
また一体型だと固定資産税も高くなるとネットで書かれていました。
実際はどうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

永大産業
http://www.eidai.com/product/kitchen/index.html
見たところ、ちゃんとした建材メーカーのようですけど。

太陽光パネルは、おそらくシャープか京セラかカネカで積水専用のものです。
瓦一体型できれいに並べるのは特許の関係で積水しかできない芸当なので。
（他社の家と、パネルの並べ方を比べるとめっちゃよく分かります）
どうでもいいですが、カネカ製のアモルファス＋薄膜シリコンのパネル、調べると
なかなか面白いですよ。会社名はマイナーですけど。

パネルの信頼性という意味では、だいたいどこも１０年補償じゃないんでしょうか。
ただ、この前「２５年前に取り付けた太陽光パネルの性能が８割くらいに落ちてるのが
確認された」とかいうのを何かで読みましたので、全く信頼できないかっていうと、
そうでもないんじゃないかって思います。個人的に気になるとすれば、施工不良で
雨漏りしないかっていう心配はありますけど、無償でメンテはしてくれるでしょうね。

あと、瓦一体型だと、太陽光パネルを載せる部分に瓦を置かないので、そこは
コストダウンになりますね。売電の単価も去年から２倍になったので、光熱費を
考えると充分ペイできそうな気がします。

「固定資産税が高くなる」…あれって、建物の評価額（≠購入額）×1.4％だったはず。
評価が上がれば税も当然高くなりますね。ただ、お役所が算定する評価額って、
実際の購入額よりかなり低いので、それこそプラス額は年間で１万いかないくらいなんじゃ
ないかなって思いますが、どうなんでしょ。

[26: 匿名]

>>25 さん 色々とありがとうございます。

一番心配なのは施工不良と耐久性です。
壊れたら瓦としての役目もしているので 取り替え等 出費が増えたら困るので…………
次回打ち合わせで保証他メーカーに聞いてみます。

[27: 匿名さん]

エーダイは30年ほど前に潰れたことがあるので、その時代を知ってる人は嫌う人もいる。
でも現在の財務状況は良好で、ミカドみたいになる可能性は極めて低い。

[28: 匿名さん]

Ｎｏ26さん

構造躯体における瑕疵となると、それはガチで無償工事になりますよ。
たとえその会社が倒産しても、今は保険に入ることが義務付けられているので
工事費用を負担する事は基本的にないと思います。（去年からでしたっけ？）
あと、今、積水で建ててる家の約７割は、屋根に太陽光パネルを載せてます。
また、そのタイプのものを今年は１万棟建てる予定だそうです。
人のやることだから、不良となる率が０ではないけど、そんなに心配したもんでも
ないと思うんですよね。導入実績から考えても。

[29: 匿名]

導入実績より5年 10年後の耐久性を確認してから考えることにしました。

[30: 匿名さん]

耐久性で実績があるっていうことなら、瓦でしょ。
無理に太陽光パネルを載せることないんじゃないでしょうか。

[31: 匿名]

瓦一体型の耐久性 信頼性はまだ分からないのでは？
20年以上大丈夫ですか？
20年 30年経って瓦ごと交換ってことにならなければ良いのですが…………

[32: 数寄屋橋次郎]

１０年ほど前にシャーウッドのエムアルテを建てましたが、坪単価７０万強ぐらいでした。

[33: 管理人]

管理人です。

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