プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashiurawa-shirahata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[51: 匿名さん]

すっごい微妙じゃないですか？
最近、武蔵浦和は人気がありそうですしね。
高層階だと5000前後にはなるようにおもうけれどなぁ

[52: 匿名]

5000なら4LDKは欲しいよね。

[53: 匿名さん]

HPに価格帯が出ていますね。
４LDKで4000万円台～
４LDKの高層階で5000万程度にはなりそうですね。
３LDKは角部屋にならないのかな？？？？

[54: 物件比較中さん]

やすいな。何でだ？
野村も物はいいけどぼったくりスタンスを改めたか。

[55: 匿名さん]

大宮台地の南端の先で低地なのと、線路沿いで騒音が心配なのが理由だと思います。
すぐ近くの睦神社とはものすごい標高差がありますし・・・。

[56: 匿名]

低地って何か悪いの？フラットで坂道無くて良さそうだけど。線路はどうなんだろう。嫌いな人は駄目なんだろうね

[57: 匿名さん]

線路が近いのは鉄ファン以外にはマイナスじゃない？

騒音と鉄粉は避けたいもの。

[58: 匿名さん]

安い理由は駅から８分だからもあるね。　　お買い得で良いじゃないか！

[59: 匿名]

とりあえずお買い得なんだろうね。
実際線路近いとはいえ、売れ残りの浦和別所より2割くらい安い。
駅距離も3分近くなってさ。
条件良いところの値段に注目しますか

[60: 匿名さん]

武蔵浦和は最近、すみやすそうだね。
2路線使えるのもいいし。
ダブルサッシは面倒で、個人的には嫌かな。
武蔵浦和狙いの人にはいいよね。

[61: 匿名さん]

そのうち別所も下げるんじゃないかな？

プラウドは何が何でも早期完売を欲しがるから。
その辺が財閥系とは大きく違うよね。

[62: 匿名さん]

近所の者ですが、武蔵野線側は電車よりも貨物の音が
うるさいです。貨物は深夜も走りますので、音に敏感な
方は睡眠の妨げになるかもしれません。
二重サッシでどの程度の効果はあるか分かりませんが、
窓を開けるとかなりうるさいと思いますよ。
でも、電車の音は生活してればいずれ慣れます。

睦神社側は、神社の木々から夏場の蝉の音が結構します。
あとドブの臭いがします。ドブは上層階は関係ないですかね。

[63: 物件比較中さん]

行ってきました。
モデルルーム良かったです。
そして安かった。

土地の入手が底値なのと、
駅前タワーをゴールデンウィークに販売、
人員とギャラリーをあけるため、
価格は頑張らない方針だそうです。

[64: 匿名さん]

場所はやはり線路脇って感じでしたか？

[65: 匿名さん]

和室は洋室に変更できないのですかね・・・

[66: 匿名]

プラウド武蔵浦和はペットオーケーですか？

[67: 匿名さん]

プリアージュは路線脇で、2重サッシになってました。
和室の洋室変更のセレクトプランもあるそうです。
ペットも条件付でオッケーです。
専用部内装、設備もまずまずでした。
ただ、低層は隣地建物が目前にあります。
でも、びっくりする程、廉価です。

[68: 匿名さん]

土地の入手は入札じゃなかったっけ？

[69: 匿名さん]

ビックリするほど廉価って？平米が少ないからじゃないの。

[70: 匿名さん]

3,280万円予定～5,380万円予定
だから普通だろ。
浦和じゃなくて武蔵浦和だぜ。
今までの野村（定価）価格がやり過ぎなんだと思う。

[71: 物件比較中さん]

ヴィスタテラスより安いからな。
見送って良かったよ。
プラウドで3500で南向き・前の建物超えるからね。

あたしゃ買いますよ。
22日に要望書出します。

[72: 匿名]

プラウドタワーも浦和別所も見送りましたが、今回は真剣に考えます。
やっぱりこんな景気だから値段は大事だよね。武蔵浦和からは離れたくないし。

[73: 物件比較中さん]

安いには理由があるんですね・・・。

[74: 匿名]

モデルルーム超満員でしたね。今から抽選が心配です

[75: 購入検討中さん]

それにしても、今の武蔵浦和で、プラウドでこの値段は安い。
ブランド力のないヴィスタテラスはもう少し高いからね。
線路脇ということと、深夜にも貨物列車が通るということで、
土地が安く買えたということなのかな。

[76: 情報収集中さん]

この土地は、確かコスモイニシアが資金繰りに困っていたときに、手放した土地だったような。
入札じゃなかったので安く手に入ったんですよね。

[77: 匿名さん]

結局ここも田の字間取りなんだね。

[78: 匿名さん]

No．76さん


入札ですよ！！！

[79: 購入検討中さん]

浦和別所、戸田公園といった近隣のプラウド物件と比べて、仕様はどうなんでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

営業マンの話が正しいとすれば、安い理由は説明上こうでした。
どこまで信じて良いやら。

1．土地の仕込みが底値
2．大手の競争入札が無く、地場の資金力が無いところが入札相手で楽勝。
3．建築費が安い　建物シンプル2棟共通仕様でコストダウン
4．もうすぐタワーやるので、早く営業を確保したい。
5．価格的に頑張らなくて良いといわれている。

1と3と4はあながち嘘じゃなさそう。
2は誰か知ってますか？
事情通求む。

[81: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが、プリアージュとディアージュはくっついているわけではないんですね。
二つの土地の間に民家が何軒かありました。
あと、プリアージュの土地は三方が五、六階建てのビルに囲まれているので、低層階が安いのかな。

[82: 匿名]

タワーはどこにできるのですか?

[83: 購入検討中さん]

タワーってことは駅前では。
MR周辺には土地がありますなぁ。

駅前反対側にはURが何か建ててるし。

[84: 匿名さん]

武蔵浦和って安いんですね・・・
羨ましい・・・
我が家も通勤できるなら、ここが良かったかも・・・

都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
５０００万以下の物件は見たことない。

しかも間取りも広いですね・・・
８０超えはなかなか無いです。

[85: タモリ]

＞都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
＞５０００万以下の物件は見たことない。

んなこたぁ～、ない。

[86: 匿名さん]

>No.84
は何が言いたいんだ？
都内のプラウドを購入したのに埼玉の検討版に出没するなんてヒマな人間か異常者だな。

[87: 匿名さん]

プリアージュ、武蔵野線の高架にあれだけ隣接していれば、そりゃ安いよね。
ディアージュの方はもう少し価格を上げてきそうですね。

[88: 匿名]

＞８６
買ったとは言ってない希ｶﾞｽ。

ヒマな人間か、が‥
入間に見えた俺‥orz

[89: 匿名さん]

１・２は嘘です。業者より。

[90: 物件比較中さん]

>>89　業者様
良かったら入札金額とか、状況教えてください。
宜しくお願いします。

[91: 匿名]

ひがみはよくない

[92: 物件比較中さん]

89は他社の営業かと

[93: 匿名さん]

このあたりの物件ではましなほうかと。
個人的には悪くないと思うけど。
まあ、人それぞれですからね。
もう少し、値段が安ければ、買いたかったけどな。

[94: 匿名さん]

日当たりが悪い部屋が安いですね。

日当たりがいい部屋は高い感じがします。

目の前のマンションが取り壊されて高い建物が建たなきゃいいんですが。

とりあえず、検討してます。

[95: 物件比較中さん]

価格表もらいに行ってきた。
予定価格でくれなかったけど、
3LDK　71㎡　東南向　最上階で4000万円台だった。
安いね。

冷やかしで見に行ったけど、真剣に検討するわ。
プラウド戸田公園のぼったくり価格と比べて、
野村の価格決定は訳が分からん。

[96: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム行ってきました。
プリアージュ南側の線路越しに12階建のマンション？ビル？が建つかもしれない、と営業マンから聞いているのですが、ぼかした言い方でした。
この話が確実であれば、日照にも影響しそうなので、これについて何か知っている方、いらっしゃいましたら教えてください。

[97: 匿名さん]

商業地域なら日照に関しては保証は無いからなあ。

[98: 匿名]

日影シミュレーション見せてくれましたよ。隠してもなかった。12階が建築されると冬至で中層以下は一時間影の可能性があるそうです。気になったら7階より上位を考えてくださいと言われました。
いつ建つか聞いたら分からないので、建つ可能性を考えてくださいと言われました。建つかすら不明みたいです。浦和は反対運動が盛んなので、周辺地主がリスクヘッジのため、野村不動産に一方的通知してるようです。

[99: 匿名さん]

最上階で4000万台なんて予想以上に破格だなあ。
設備仕様のところ、トイレについて何も触れられてないのはなぜ？
色々見所は多いと思うんだけど。

コンシェルジュサービスってあると便利なようだけど、
何も考えないで使うと高い業者を利用しているってことになるのかな？
それとも良心的なんだろうかとか変なところが気になってしまう。

[100: 購入検討中さん]

12階が建築された場合の日影シミュレーションがあったとは知りませんでした。
教えて下さってありがとうございます。

[101: 匿名さん]

無水両面グリルはいいね。
間取り図で共用廊下側がアウトフレームになっていない（部屋に柱の角が食い込む）気がするんですが、、、、。

[102: 匿名]

設備も浦和別所と同じか、それ以上。
70平米で500万は安い。
駅距離は近くなる。
ディアージュ棟なら線路は気にならない。
アドレスのブランドは別所に比べ格下。
抽選ありそう。
悩ましい

[103: 匿名]

物件は価格も含めていいと思ったけど、営業の対応がひどかった…。
やる気ないのか、知識不足で説明できないのか分からないけど。
終始こっちが何か言うの待たれてもね。
あまり買う見込みがないと感じての対応だったのかな。

[104: 匿名]

プラウドの営業さんはそんなもんですよ、だまってても売れるからですかね、契約したらもっと酷くなります。

[105: 匿名]

ここの女性の営業は特にひどいよね（失笑）
3回程ｶﾁﾝときましたわ

[106: 物件比較中さん]

武蔵野線かなり近いです・・・
建物と武蔵野線なんと１２メートルしか離れていないそうな・・・

[107: 物件比較中さん]

マンション気に入ってたら、営業の質なんてどうでもいいけどね。
そりゃいい営業の方がいいけど。
営業を理由に検討から外してる人って、買えない理由を営業のせいにしてるように思える。

[108: 購入経験者さん]

我が家の営業担当は所長さんでした。
いい人でしたよ。
腰低いし、丁寧だし、知識あるし。

[109: 匿名]

まぁ営業担当者云々は人それぞれだから、色んな意見があっていいと思います。営業が気に入らないから買わない！と言ってるのではなくて、担当者の感想ということだなと感じました。
あまり過敏に反応せずいきましょう！

[110: 購入検討中さん]

武蔵野線との距離が１２メートルならかなり近いですね。
とても魅力的な物件なだけに、騒音がとても気になります。

どなたか近くに住まれたり、騒音についてご存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[111: 匿名]

現在浦和駅のプラウドに住んでいます。高架横ですが、電車の音は全然気になりません。
以前、南浦和で線路横のライオンズに住んでいましたが、二重窓なのに結構うるさかったです。
距離だけではなく、線路の構造も関係してるのかも。そういうところも調べたほうがいいかもしれません。

[112: 匿名さん]

近所です。武蔵野線は貨物が通るから夜などは結構響きますよ。
自分は慣れましたが音に神経質な人は自分の就寝時間帯に聞きに
行ったほうが良いと思いますよ。

[113: 匿名]

近くに住んでないけど１２メートルは１００％騒音あり、だね。

[114: 匿名]

騒音もですが鉄粉も気になります。
健康被害とかは無いのでしょうか。

[115: 匿名さん]

以前、近くの賃貸に住んでいました。
あの辺りは、夜間に貨物も通るし、音は覚悟しておいた方が良いですよ。

１２メートルってすぐ目の前ですもんね？
窓は開けられないでしょうね。

[116: 匿名]

どうしてもプラウドに住みたかったけど今まで手が出せなかった人にとっては最高の物件！
騒音や鉄粉なんてプラウドに住めるんだからどうでもいいことなのです。

[117: 匿名さん]

今の時期は今時のマンションなら締め切っていれば
電車や工事の音も室内に聞こえないけど、暖かくなって窓を開ける時期に
なれば、毎日のことだけに気になりますよね。

騒音って慣れが一番怖いとか。長年に渡っての騒音被害はなんか怖い。

そういうことも考えてのあの価格なんでしょうね。
でもそんなに言うほどプラウド、いいですかね？（立地関係なしで）

[118: 匿名さん]

安い物件にはなにかあるんですよね。
構造とかも確認した方がいいですよ。
土地を安く入手できたからって高く売ったっていいんだから。

自分もなんでそんなに「プラウド」がいいのかわからない。
他マンションでハセコー使ってるし、結構上階の音とか響く物件多いらしいし。

大手で潰れない安心感はわかるけどそれだけって感じですよね。

プラウドって響きにみんなやられてる気がする(笑）

[119: 匿名]

他業界ではJALまであんなことになるご時世ですし。
大手でつぶれない安心感ってのもどうでしょうか。
色々なプラウドの掲示板を見ると必ず営業が叩かれてます。営業で買う訳ではありませんが、営業が悪いとせっかく家を買うのに気持ち良く買えなくなってしまいます。
プラウドの営業と接しているとプラウドブランドの上に胡座をかいているとしか思えない事が多々ありますし、驕れるものも久しからず、とならない事を祈ります。

[120: 匿名さん]

ブランドの価値なんてほんと、変わっちゃうからね
話全然違うけど、ユーミンがその昔絶頂の頃天狗になってか
「あたしの人気が落ちるのは銀行が倒産するくらいありえない」って言ってたけど
笑っちゃうくらい銀行が倒産する世の中になってしまったわけで

ただある特定のブランドにこだわる世代があるとそれがそのままターゲット層になるんじゃない？
ライオンズは年寄りが好きなイメージとかあるのと同じような

武蔵野線の音は好き嫌いがあるような
自分はうとうとしている時に聞こえると懐かしい感じがして落ち着くので苦にならない
他の路線とは全然音が違う

[121: 匿名さん]

武蔵野線の通過音って何か特殊な音がするんですか？
ただうるさいとしか思わないですけど・・・・。

[122: 購入経験者さん]

音が気になったので、我が家はディアージュで要望書出しました。

[123: 匿名さん]

プリアージュとディアージュでなかなかうまい価格設定してますな。
ディアージュは目の前にプリサージュが見えてしまうんだけども、
日当たりは悪くなさそうだし、将来的に眺望が変わることがないので不安がないですね。

また日当たり、眺望を気にしないのであれば、プリアージュの下層はリーズナブル。

プリアージュの中層階もお手ごろですが、一番悩ましいかもしれませんね。
目の前にマンションが建つんじゃないかとビクビクしながら生活するのは嫌なので、
割り切れる人向けですね。

人それぞれで好みが違うので、希望の部屋をうまく振り分けできるんじゃないでしょうか。

[124: 物件比較中さん]

キッチンが使い勝手悪そうでした・・・残念・・・
あとはやっぱり騒音　鉄粉が気になります

[125: 匿名さん]

管理費など高いような気がします！

[126: 匿名さん]

駅前のはプラウドタワーになるんですね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/

武蔵浦和駅前西口２８階マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49746/

[127: 匿名さん]

武蔵浦和は供給過剰だね。
将来の値崩れは避けられそうもないかな？

[128: 購入経験者さん]

週末はすごい人だったね。
モデルルームに10組以上人がいて細かく見学できなかった。
営業さんの説明聞くのに30分待たされたけど、
早めに行って良かった。

今回は真剣に検討するぞ。

[129: 購入検討中さん]

>111さん、112さん
騒音についてご意見ありがとうございます。

貨物列車は深夜だと本数はそれほどないですよね？
音が気になる方なので、どれくらい響くのか気になるところです。。。

モデルルーム行かれた方、
プリアージュ中層階とディアージュの価格帯ではどれくらい幅ありましたか？

[130: 匿名さん]

プリは6階くらいから値段が上がりますね。
5階までは目の前が他のマンションの通路ですので、
圧迫感は相当なものでしょう。その分かなり安いです。
中層階眺望は目の前のマンションを超えますが、その先にマンション
が建つのを覚悟せにゃあかんと思います。
日当を無視して、プラウドのブランドに価値を見出すのであれば、
プリでは4000万円超えずに最大面積80越えの角部屋狙えます。

ディは下から階数あがるにつれて、満遍なく価格が上がる感じですかね。
民家が目の前にあるので、角部屋3階までは4000以下狙える感じですかね。
ディの一番広い部屋の眺望はプリからずれますので、下のほうからそれなりに高いです。

ま、本気で検討するのであれば、現地を見たほうが良いです。
プリの目の前のマンションの圧迫感はかなりあると思います。

[131: 購入検討中さん]

>130さん

とても参考になりました。ありがとうございます。

実際に見に行って距離感を確認した方が良さそうですね。

[132: 匿名さん]

マンションの醍醐味はカーテンを開け放つことが可能という点もあるが、
ここの低層は難しそうかな？高層ならできるかな。
LD前面に他のマンションの共用廊下だと一番きっついよね。
カーテン締め切りだし、カーテン素材も透過性を選ばないと見えちゃうし。

[133: 内覧前さん]

３０年も３５年も今の会社に居るか判らない、３５年ローンは無理かな
親が一部でも出してくれれば　そう人は羨ましいよ

[134: 匿名さん]

要望書提出してきました！！
絶対にすみたい！！

[135: 匿名さん]

この物件は魅力的ですよね。
けっこう競争が激しそうと思うのは私だけ？
売れ残ることはどちらにしてもなさそう。

[136: 匿名さん]

準工だしなー
周りに何が建つか分からんのよね。

[137: 匿名]

3月から申込ですね。我が家は抽選ですが、今予想では3倍みたいです。当たらなかったら、どうしよう。こんな価格のプラウド無いよなぁ

[138: 匿名]

私も抽選です。
プラウドでこの値段無いですよね
中身も長谷工じゃないし、武蔵浦和駅前の再開発〔マークス〕は高いし狭いから対象外。

抽選ハズレたら審査落ちの所を押さえる事は可能なのかしら

[139: 匿名]

ビルトイン食洗機は6階以上しか入らないんですね。
据え置きタイプを置く場所はみなさんどうされるんでしょう。
流しの横しかないと思うのですが、スイッチなどもあるし
調理スペースもかなり狭くなっちゃいますよね。
当ってから考えればいいのでしょうけれど悩んでます。

[140: 匿名はん]

色合いがパステルカラーでとても綺麗ですね。

[141: 購入経験者さん]

インテリアオプションで食器洗浄乾燥機つくそうですよ

[142: 購入検討中さん]

MR行かれた方へ

駐車場はだいたいどのくらいの金額になるとかお聞きになりましたでしょうか？

[143: 匿名さん]

１４２さん！

一番安くて９０００円くらいだったと思う

[144: 匿名さん]

このあたりの駐車料金も決して安くないですね。
浦和であれば、９０００円は仕方ないですか。
一年に直すと１０万円強と思うと決して軽くない負担のように思います。
私は車で移動することが多いので、どうしても駐車料金のことには気になってしまうところがありますね。

[145: 購入検討中さん]

143さん

ありがとうございます。
一番安くてそれくらいだと、ハイルーフ対応は２万円くらいでしょうか。。。

[146: 周辺住民さん]

周辺の駐車場は大体1万円～1万3千円くらいですね。

こちらの平置きは1万2千位だった気がします。
機械式の上段なら１万円くらいでしたでしょうか・・・

我家は車を売却して繰り上げ返済に回すつもりですよ。
最近保険料や駐車場代・税金を考えるとレンタカー・カーシェアで十分と感じています。

まあ、当たればですけど・・・
ここ買いたいなぁ。
こんな安いPROUD無いですよね。東急建設だし、トランクルームあるし。
4年位武蔵浦和で探しているけど、はじめて欲しいと思いました。

[147: 匿名]

私の部屋はまだ抽選予定では無いみたい。このまま行けるかなぁ

[148: 匿名さん]

あの場所でこの価格？

高いでしょ？
そんなに良い場所とは思えないけど・・・・・。
プラウドだと高くないっていう感覚が理解できないなぁ。

[149: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方に質問ですが、仕様はいかがでしたか？
いわゆる高級物件「プラウド」というより、ごく一般的なマンションとして考えたほうがよいのでしょうか？

[150: 匿名さん]

はい、一般的なマンションでしたよ。
高級だと思って契約すると、絶対入居した時
えーーって思うはずです。
価格相応のマンションだと思ってください。
都内のプラウドとは別物です。

駅前のマークスはちょっと期待できる？！

[151: 匿名さん]

>150
そうですよね、ありがとうございます。

[152: 匿名さん]

プラウドを買ったものですが、こんなものか。って感じで
がっかりでした。エントランス以外は団地みたいですし。
残念ながら、クレームばかりでした。壁のクロスは弱いし、
騒音もすごいです。いろんなマンションに住んできましたが
こんなに壊れやすい、そして騒音がするマンションは初めてでした。
大きなお世話かもしれませんが、後悔しないためにもよく考えて
ください。

[153: 匿名さん]

全てのプラウドが悪いわけじゃないんじゃないですか？
逆に全てがいいとも思いませんが。
騒音は周囲の人に影響されるので、その点はどうしようもないところがあるような気もしますね。

[154: 匿名さん]

152ではありませんが、私もプラウド住民です。
騒音についてはまわりの影響とかではなく、
床の構造の話じゃないでしょうか。
上で暴れまわってる走ってる等でなく、うちは普通の生活音が聞こえてきます。

設備、内装、があんまりです。
期待が大きかったせいもあるかと思いますが、こんなはずでは､､､
知り合いに都内プラウド住民がいますが、そちらはすごいです。素敵です。
音もしません。
同じ広さで金額が倍以上違いました。その差ですね。
そういったマンションがプラウドなんだろうな。
埼玉のプラウドはなんちゃってプラウド。
別物だと考えて下さい。
そこを承知の上の購入でしたら、入居後の後悔はないと思います。

[155: 匿名さん]

１５４　　

了解！

[156: 匿名]

購入を検討しております。ただ武蔵浦和あたりはあまり地盤が良くないのではと心配しております。通勤を考えると良い場所なので悩みます。

[157: 匿名]

>154
すいません、その生活音は気になりますか？

[158: 匿名さん]

・武蔵野線のすぐそばでうるさい
・２棟の間には民家が立ち並んでいる
・仕様は特筆する点はなし
・間取りはごく普通


だけど名前はプラウド…。

[159: マンコミュファンさん]

最近はモンスターカスタマーが多い…
安い物件を買うのに、ワガママばかり。

[160: 匿名さん]

＞157さん
154です。うちは、というか私は気になりません。
実家暮らしが長かったので、生活音に関しては受け入れられます。
「あ、上階の人今椅子引きずった。あ、今引き戸開けた。」
っていう感じです。
でもこれって聞こえすぎですよね。

[161: 匿名]

>160
157です。そうですか。うちもプラウドに住んでいますが、同じく椅子を引きずった音や扉の音など、かなり鮮明に聞こえます
それは大丈夫なんですが、うちの場合はそれに加えて、上階が在宅中の時は四六時中子供二人の走り回ったり、跳びはねたりする音がずっとしていて、正直おかしくなりそうなぐらいです。
せめて、上階の家族構成くらいは確認してから購入すれば良かったと後悔しています。

[162: 匿名さん]

今日申し込みしてきました！
抽選にならないことを祈るばかりです

[163: 匿名さん]

悩んだ挙句、結局、我が家は辞退しました。
昔は畑と聞いていた土地の浅瀬から鉛が出てきたことを聞いて、
やはり、最後まで納得が出来ませんでした。

[164: 匿名さん]

私もあの立地を見て申し込み止めました。チラシやネット画像ではマンション敷地に見える場所に民家が・・・しかも周囲もギリギリ境界に民家だらけでよく反対運動の垂れ幕が無いなと感じました。モデルルームの内装も大したことなくプラウドといわれてもイメージと違いすぎました

[165: 匿名さん]

出てきたのは、鉛ではなく砒素ですね。
砒素は生物に対して毒性が強いですが、それゆえ農薬として使われます。
農地だったがゆえに砒素が出てきたのかもしれません。
考え方はいろいろあると思いますので、購入を控えるのも良いでしょう。

あちきの考えは、法的強制力がない中できちんと土壌チェックをして
なおかつ土を入れ替える等の対策をした上で、ちゃんとお客に説明して
いる会社的な態度は逆に評価してます。
土を入れ替えるとは、コストアップ要因ですので、悪徳業者であれば
黙っていると思うんですよ。

車のリコールとかも、リコールをちゃんとやる会社の方が信用できる気がしてます。
（ひねくれてるのかな？）

あちきは買いますぜ。コストパフォーマンスは悪くないと感じましたので。

[166: 購入検討中さん]

何も出てこない土壌の方が珍しいでしょう。
定められた以上の調査をしての埋め替えは私も評価しても良いと思っています。
163さんは利便性の高い首都圏駅近の購入は厳しいのでは・・・

[167: 匿名さん]

抽選になってしまいました・・・

[168: 匿名]

武蔵野線は気になるよね。しかも武蔵野線は貨物列車も通るから、終電が終わっても騒音に悩まされる。何千万もだして、線路の近くというのは絶対に嫌。しかも、音は上に反響するから上階の方が逆に音がうるさいらしい！プラウドってブランドはよいけど、この立地はねー　場所の割には割高だよ！

[169: 匿名]

>>166
何もでてこない土地が普通だと思いますが

[170: 購入検討中さん]

駅からの途中にあるセレモニーホールも気になりませんか？
やっぱり立地はいまひとつかと。

[171: 匿名さん]

とにかくプラウドが買いたい人にはいいのではないでしょうか。

[172: 匿名]

とにかくプラウドを買いたい人ってそんなにいるのかな？？CM効果が大きいみたいだけど、宣伝費が価格に乗っかってる。三菱地所や三井不動産が資本金５００億に対して、野村は２０億。レベルが違うよね！

[173: 匿名]

野村って資本金２０億しかないの？２０億でも凄いけど…まぁ埼京線で購入を考えている人はその位のレベルが丁度良いかもね。私も一応モデル見ましたけど、ごくごく普通。プラウドって良いイメージあったのに拍子抜けでした。武蔵浦和駅前にでるタワーも似たような感じなのかな？だとしたらがっかりだね。プラウドってだけで、価格高いのは厳しいね。やはりCMをたくさんやっている分、宣伝費が価格に反映されてるのかね？

[174: 匿名さん]

で、173が何処を最終的に買うのかが楽しみ。
埼京線をバカにしながら、わざわざ見に行くだけ暇があるんだもんなあ。

[175: 購入検討中さん]

野村不動産と野村不動産HDが分からないウマシカが、資本金を語る。
またうれしきことかな

[176: 購入検討中さん]

>>172　173
野村不動産HD　資本金1150億wwwwww

他社の営業丸出しwwww

[177: 周辺住民さん]

この広告費が価格に載ってるって、仕事していない主婦の意見なのかなぁ？
食品、酒、車、スーパーマーケットにユニクロ。
これらも全て避けてる人なのかなぁ。

三井も住友も三菱もみんな広告打ってるし、
打てるだけの余力があって体力的に安心。
だから大手志向なんじゃないの？

[178: 匿名]

そうだね　確かにプラウドのブランドは魅力的だね　あの立地じゃなかったら良いのに…
武蔵野線沿いはやっぱりかなりきつい。
友達で小田急沿いのマンションに住んでる人がいるけど窓を開けられない生活でかなりきついと言ってました。

[179: 匿名さん]

いよいよ明日・・・

[180: 匿名さん]

今日、抽選会やるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

落ちた！！！！

[182: 匿名]

抽選あったの？不思議…

[183: 匿名]

野村！席に着け！　野村！表にでろ！

[184: 匿名さん]

さいたま市のハザードマップを見た。
見てない人は見たほうが。

[185: 匿名]

武蔵浦和周辺は液状化きついんですね。ニュースみてると地盤は大事ですね。

[186: 匿名さん]

結局売れ行きは？

[187: 匿名さん]

武蔵浦和在住ですが、地盤はよくないですよね。
我が家のマンションもかなり長い杭をうっています。

ただ、このマンションは白幡の方であのあたりは、まだ武蔵浦和でも地盤が
いい方でなかったかと思います。

沼影とか、駅の反対側の方は決していいとはいえないですが、
今回の地震で、浦安のような液状化的な現象がおきたところは
見ていないです。歩道のブロックはちょっと波打ったかな、くらいは
わかりますが。

まあ、震度がそれほどでもなかったからか。。

[188: 近隣住民]

野村席につけ！

[189: 匿名さん]

商業地域？準工業地域？住居系？
どれだ？

[190: 匿名]

さいたま市のHPをみると液状化のマップが見れる。武蔵浦和周辺は良好とは言えない。

[191: 匿名]

友達が他のプラウド見に行ったら３９８０万円を約６００万円値引きしてくれると言われたみたい。大手って値引きなんてしないっていうイメージがあったんですけど野村は値引きを結構してくれるんでしょうか？

[192: 匿名さん]

完売宣言したがるからね。専業のなかでもとくに。

[193: 匿名さん]

安いよね。だからそれなり。
相手はプロ。値段設定はよく出来てる。だからここはねえ。

最近の浦和近辺プラウド賃貸物件みたいなのが多いね。
別所は上階や角部屋しか見てないけど、価格は分譲、お部屋が賃貸だったような。
今度のタワーは施設や見栄えはいいけど部屋使い難そうだし
埼京線の通勤は地獄絵図悪化だけは確かみたいだ。

[194: 匿名さん]

バルコニー境がペラペラボードじゃないならまだましかな。
ペラペラだとそれこそ団地みたいですからね。

[195: 匿名]

プラウドは仕様が低い…

[196: 匿名さん]

ぺらぺらボードも嫌ですが、タンクレストイレでないのもケチで嫌だな。
プラウドは手洗いが独立してる分ギリギリかな。
タンク上からの水で手を洗うのは賃貸アパートみたいですから。

[197: 匿名さん]

オプションでタンクレスに出来ますよ。

[198: 匿名]

あれ？
まさかバルコニーの境、ペラ板ではないよね？？？

戸田や赤羽もだけど最近のプラウドはケチってペラが増えたけど。
違うよね。

[199: 匿名さん]

ぺラ板ってパーテーションのこと？

避難のときに突き破れる様な厚さになっているのに厚くできるわけ無いジャン！

ケチってる？わかったような事言って、何もわかってねぇな。。

[200: 匿名さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/06/post_ba5d.html

プラウドもここ数年の数多くの浦和物件では、ほぼ全てがコンクリート境でしたが、、（タワー除く）
ペラボーとは下げてきましたね。
浦和では三菱地所もコンクリート境がほとんどでした。住商もですね。
やはりそれなりの物件ではペラボーは避けて欲しいですねぇ（タワー除く）
いわゆるペラボーでも、、せめてきちんと上まで塞いで欲しいものですね。
ペラボーで上方が空いているのは一番避けたいです。
リーマン後はプラウドでも郊外物件にはペラボーが目に付き始めました。
2方向避難が共用廊下側で取れていれば避難ハッチもいらないので、プライバシーを保ち、
且つフラットなバルコニーとなります。
設計者の力量と売主のコスト思想によりますね。
ただ、ここは他のプラウドよりも安いそうなのでペラボーでも文句は言えないかもしれませんね。

[201: 匿名]

>ペラボーでも文句は言えない
隣の境で、虫コナーズ歌われたら嫌です

[202: 匿名さん]

結構入ってみないとわからないようなこともありますが、関係ない部分についてはある程度安価に済ませちゃってもいい気がしますね。

[203: 匿名さん]

↑賃貸アパートですな！

[204: 匿名さん]

現地見ましたが、反対運動ののぼりは立っているし、民家が２棟の間にあるしで、環境として最低・・・
なんであんな場所に無理に２棟も建てるのか？
やっぱり現地はしっかり見ておくべきですね。。。

[205: 匿名さん]

↑
＞「民家が２棟の間にあるしで」じゃなくて、勝手に野村が低層住宅地に
　　後から立てたんじゃろうが！
　　そうじゃ、なんであんな場所に無理して立てるのじゃ。
　　こうした新参者に勝手に環境悪いとか言われるのも
　　ほとほと困ったものじゃ。

[206: 匿名さん]

公式HPの物件概要に書いてないんだけど
商業地や準工とかなの？
ならお互いに、しょうがないじゃん。

Sセンセのおススメ物件なんだね。
私ならSセンセの推薦があると逆に警戒してしまいますw

[207: 匿名さん]

↑
同意

[208: 匿名さん]

土地の用途はたしか準工じゃが、それは３０年以上
も前に乳業会社の物流施設があったころの用途じゃ。
ここ３０年はもはや低層住宅地じゃ。

物流施設の撤退後、それからあの土地はかれこれ
３０年近く駐車場じゃったんじゃ。
そこに急な告知で周辺住民は駐車場を遠方に探すはめに
なったんじゃ。不便を強いられたうえ、
そこにあんな高い建物を建てるんじゃから、
周辺住民が心良く思わんのも当然じゃけに。

[209: 匿名さん]

法規に則った建築には『御願い』ベースで頼むしかないでしょう？
相手が『御願い』を受け入れてくれなくても怒ってはいけませんよ。

戸建てを建てる時に1種低層で南面道路にするなど努力しましょうよ。

[210: 匿名さん]

>2方向避難が共用廊下側で取れていれば避難ハッチもいらないので

なかなか面白いご意見ですな…

[211: 匿名]

現地は本当に魅力を感じませんね。

[212: 匿名さん]

>>210
県や都に認められればＯＫだよ。
逆梁アウトフレームではそこそこあるし、タワーでもみるよ。
もっと物件数みたり、勉強しよう。
がんばれよ。

[213: 匿名]

あと1戸だ。
野村の営業スゲーな

[214: 匿名さん]

残り1戸なんだ。特に魅力感じなかったけど不思議。
値下げでもしたの？

[215: 匿名]

若い客層がかなり多いように感じました。プラウドって名前で無理矢理売っていたような。

私は、立地、設備的に遠慮しました。

[216: 匿名さん]

立地は良くはないが、駅近いというだけで選ぶ人もいるからね。
浦和駅みたいな中心駅ならまだしも、他の県内の駅で15分歩かされるのは無理。
15分以上なんて止めておくべき。

[217: 匿名さん]

まぁ、どの駅でも言えることですが、駅から離れているだけで歩く前提ならきついですからね。

片道15分、往復30分、20日勤務で10時間・・。
ちょっとばかにならないな、って思います。

逆に駅を降りてから職場が近い人で、健康のために30分歩きたいから、という理由であえて駅から遠い駅にマンションを購入した人もいます。

正直私にはできませんが、考え方ですよね。何事も・・・。

[218: 匿名]

片道15分ならせめて浦和か大宮くらいじゃない？

[219: 申込予定さん]

他と比べて安いから売れるでしょ。プラウドだし。

[220: 匿名さん]

ま、仕様もそれなりだからね。一応プラウドですが。世界一の時間w

[221: 匿名]

周辺住民が反対しているかどうかは現地を見ればはっきりと分かりますからね。デベロッパーの現地案内だけで現地を把握したような気になってしまいますけどね。もう後の祭りです。

[222: 購入検討中さん]

反対の垂れ幕ｽｺﾞｲﾃﾞｽﾈ･･･。野村のイメージダウンにならないようにせめて植栽を増やし、地域の方に緑を享受できるようにするなど、少しでもメリットをつくってみては？すでに野村さん強引なイメージついちゃってますけど。

[223: 匿名さん]

ここも反対垂れ幕有るの？
別所も大変だったし、野村さん場所選び無理し過ぎだね。
それを建物に乗っける予定でも価格も抑えると結果が建物に出るし、毎度じゃイメージ悪い。

[224: 匿名さん]

ペラペラボードはプラウドのレベル下げてます

[225: 匿名さん]

全戸、完売したみたいですね。

[226: 匿名さん]

突然完売しましたね。

またまた未入居中古の出来上がりですかね？

[227: 匿名]

さすがに竣工まで1年で放置は無いでしょ。ここ激安だったな。検討時、震災で止めたけど買っても良かったなぁ

[228: 匿名さん]

この程度の販売戸数なら値決め間違いなきゃ、野村の営業なら簡単に売るでしょ。
タワーも完売するんじゃないかな。

[229: 購入者]

最近、高濃度の放射性物質がセメントに入り混んだ、ニュースありましたけど、野村不動産として何か対策なり、データ開示を求めた所、何もしてなく、放射能測定もやる予定なしとの回答。これから、住む者としては大変不安です。これから、野村不動産の物件買う方含め、新築マンション買う人は、気をつけて下さいね

[231: 匿名さん]

いよいよプリアージュが最終1邸となったようです。
東南向きとありますが、住み心地はどうでしょうか？

[232: 匿名さん]

残り1戸のチラシきました。
2月竣工なのにプラウドでここまで残るのは珍しい。
11階で3980万というのも安いし、これはキャンセル住戸なのかな？

[233: 匿名さん]

キャンセル住戸を隠して販売することは無いですよ。
「モデルルーム使用」とか「キャンセル発生」は、値下げの口実でよく使われます。
むしろ、何の理由も無しに堂々と値下げすることは難しいと思いますよ。
このご時世、都心でも多くの在庫を抱えたマンションはあるんじゃないでしょうかね。

[234: 匿名さん]

完売といいながら実際はまだ残ってたんだね。

こういうやり方って問題ないのかなぁ・・・。

[235: 匿名さん]

系列の中古販売に回るケースもないですか？

築浅中古、新築未入居、売主様（実はデベ）のオプション付き！

なーんて。

[236: 物件比較中さん]

ここのところプラウドでも即完売されず、建物が出来てからの内覧、値引きでの販売を聞きます。
ここは最初から安く設定してるのに値引き販売。
浦和地区も飽和状態なのか、プラウドの質がイマイチと気がついたのか。
まして武蔵浦和はもういらないという感じです。
買い替えができない物件は買えませんね。

[237: 匿名さん]

↑
浦和地区と武蔵浦和は別物ですよ

[238: 匿名さん]

武蔵浦和から徒歩１０分の所に市民プールありますよね
知り合いが行ったみたいで４２０円で入れるのにスライダーがあったりと、結構広くて良いって聞きました。
こういう施設が近くにあると夏場はすごくいいですよね。

[239: 匿名さん]

420円でスライダーとかあるのはいいですね。

子供が小さいうちとかは喜びそう。

お金もかからないで楽しめる場所は貴重ですね。

[240: 匿名さん]

でも420円の20円とかって消費税とかでしょうか。

ちょっと子供が小さいうちとかは近いと結構うれしいですね。

開発されてちょっとのお金で楽しめるとかって意外といいですね。

[241: 匿名さん]

意外と良さそうです。

[242: 匿名さん]

中古がなかなかこない。

[243: 匿名さん]

反対運動をしてた家がありましたね。あそこも潰せばいいのに。

[244: 匿名さん]

これこれ

[245: 匿名さん]

中古は？

[246: 匿名さん]

近くにもう一つプラウドがあったとオモウノですが…
サブタイトルなんでしたっけ？

[249: 徳増ないる]

近くのプラウドっていつ頃のですか？

[250: 匿名さん]

ザブタイ・