プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashiurawa-shirahata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[41: 匿名さん]

広告で見ると、プリアージュ(南東向き)の方がよさそう。
ディアージュ(南西向き)は部屋によるかもしれないけど、
ほとんどがプリアージュを見る形になるんでしょうね。
プリアージュの方はバルコニー眺望はどうなのでしょうか。

別所が苦戦気味だし、ここは下げてきているようですね。

[42: 匿名さん]

２重サッシとペアガラスの断熱効率の違いが分からん
遮音性能は２重サッシが２倍効果があると考えていいのかな

[43: 購入経験者さん]

遮音性能は、T-1からT-4まで等級がありますね。
都内の首都高や環状道路に隣接している物件でT-4の２重サッシを見たことがあります。
浦和のこの立地だとおそらくT-２ぐらいかな、と踏んでいます。
モデルルームで要確認ですね。

[44: 匿名さん]

武蔵野線の騒音のためだとすると、深夜も貨物列車が通ることを考慮してのダブルサッシかもしれませんね。

[45: 物件比較中さん]

大宮のタワーが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

[46: 購入検討中さん]

大宮タワーは高いだろ。
どう考えても…

赤羽の中層よりたかいよ。
ありえん。

[47: 匿名さん]

赤羽ってプラウドシティの中層なら坪250を余裕で超えていませんか？
大宮のGMTは高層階が高いのだと思いますよ。
GMTはシングル世帯からファミリーまで網羅しているので、価格に幅がありますよね。

[48: 匿名さん]

GMTは中層階でも大体200前後とこなれた価格でまとまってるよ
大型JV案件だったのに主幹事のイニシアが手を引いたのが響いてるんじゃないかな
当初は今の北与野住友物件並みの強気価格で来ると思ったんだけどね

…なんでこのスレにGMTの話題が出てくるのか知らんけど
武蔵浦和と大宮じゃあ競合物件じゃないでしょ

[49: 物件比較中さん]

1月の会員優先？（優先って何だよ？？？）

三連休はモデルルーム満席だってよ。
15日に行ってきます。

現地見るとディアージュの方が静かそうだね。
プリアージュの眺望はどうなんだろうか…

[50: 匿名]

価格次第。
高層角で75平米以上、4500までなら買ってこようかと。
5000とか今までのプラウドの舐めた価格は却下。

[51: 匿名さん]

すっごい微妙じゃないですか？
最近、武蔵浦和は人気がありそうですしね。
高層階だと5000前後にはなるようにおもうけれどなぁ

[52: 匿名]

5000なら4LDKは欲しいよね。

[53: 匿名さん]

HPに価格帯が出ていますね。
４LDKで4000万円台～
４LDKの高層階で5000万程度にはなりそうですね。
３LDKは角部屋にならないのかな？？？？

[54: 物件比較中さん]

やすいな。何でだ？
野村も物はいいけどぼったくりスタンスを改めたか。

[55: 匿名さん]

大宮台地の南端の先で低地なのと、線路沿いで騒音が心配なのが理由だと思います。
すぐ近くの睦神社とはものすごい標高差がありますし・・・。

[56: 匿名]

低地って何か悪いの？フラットで坂道無くて良さそうだけど。線路はどうなんだろう。嫌いな人は駄目なんだろうね

[57: 匿名さん]

線路が近いのは鉄ファン以外にはマイナスじゃない？

騒音と鉄粉は避けたいもの。

[58: 匿名さん]

安い理由は駅から８分だからもあるね。　　お買い得で良いじゃないか！

[59: 匿名]

とりあえずお買い得なんだろうね。
実際線路近いとはいえ、売れ残りの浦和別所より2割くらい安い。
駅距離も3分近くなってさ。
条件良いところの値段に注目しますか

[60: 匿名さん]

武蔵浦和は最近、すみやすそうだね。
2路線使えるのもいいし。
ダブルサッシは面倒で、個人的には嫌かな。
武蔵浦和狙いの人にはいいよね。

[61: 匿名さん]

そのうち別所も下げるんじゃないかな？

プラウドは何が何でも早期完売を欲しがるから。
その辺が財閥系とは大きく違うよね。

[62: 匿名さん]

近所の者ですが、武蔵野線側は電車よりも貨物の音が
うるさいです。貨物は深夜も走りますので、音に敏感な
方は睡眠の妨げになるかもしれません。
二重サッシでどの程度の効果はあるか分かりませんが、
窓を開けるとかなりうるさいと思いますよ。
でも、電車の音は生活してればいずれ慣れます。

睦神社側は、神社の木々から夏場の蝉の音が結構します。
あとドブの臭いがします。ドブは上層階は関係ないですかね。

[63: 物件比較中さん]

行ってきました。
モデルルーム良かったです。
そして安かった。

土地の入手が底値なのと、
駅前タワーをゴールデンウィークに販売、
人員とギャラリーをあけるため、
価格は頑張らない方針だそうです。

[64: 匿名さん]

場所はやはり線路脇って感じでしたか？

[65: 匿名さん]

和室は洋室に変更できないのですかね・・・

[66: 匿名]

プラウド武蔵浦和はペットオーケーですか？

[67: 匿名さん]

プリアージュは路線脇で、2重サッシになってました。
和室の洋室変更のセレクトプランもあるそうです。
ペットも条件付でオッケーです。
専用部内装、設備もまずまずでした。
ただ、低層は隣地建物が目前にあります。
でも、びっくりする程、廉価です。

[68: 匿名さん]

土地の入手は入札じゃなかったっけ？

[69: 匿名さん]

ビックリするほど廉価って？平米が少ないからじゃないの。

[70: 匿名さん]

3,280万円予定～5,380万円予定
だから普通だろ。
浦和じゃなくて武蔵浦和だぜ。
今までの野村（定価）価格がやり過ぎなんだと思う。

[71: 物件比較中さん]

ヴィスタテラスより安いからな。
見送って良かったよ。
プラウドで3500で南向き・前の建物超えるからね。

あたしゃ買いますよ。
22日に要望書出します。

[72: 匿名]

プラウドタワーも浦和別所も見送りましたが、今回は真剣に考えます。
やっぱりこんな景気だから値段は大事だよね。武蔵浦和からは離れたくないし。

[73: 物件比較中さん]

安いには理由があるんですね・・・。

[74: 匿名]

モデルルーム超満員でしたね。今から抽選が心配です

[75: 購入検討中さん]

それにしても、今の武蔵浦和で、プラウドでこの値段は安い。
ブランド力のないヴィスタテラスはもう少し高いからね。
線路脇ということと、深夜にも貨物列車が通るということで、
土地が安く買えたということなのかな。

[76: 情報収集中さん]

この土地は、確かコスモイニシアが資金繰りに困っていたときに、手放した土地だったような。
入札じゃなかったので安く手に入ったんですよね。

[77: 匿名さん]

結局ここも田の字間取りなんだね。

[78: 匿名さん]

No．76さん


入札ですよ！！！

[79: 購入検討中さん]

浦和別所、戸田公園といった近隣のプラウド物件と比べて、仕様はどうなんでしょうか？

[80: 物件比較中さん]

営業マンの話が正しいとすれば、安い理由は説明上こうでした。
どこまで信じて良いやら。

1．土地の仕込みが底値
2．大手の競争入札が無く、地場の資金力が無いところが入札相手で楽勝。
3．建築費が安い　建物シンプル2棟共通仕様でコストダウン
4．もうすぐタワーやるので、早く営業を確保したい。
5．価格的に頑張らなくて良いといわれている。

1と3と4はあながち嘘じゃなさそう。
2は誰か知ってますか？
事情通求む。

[81: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが、プリアージュとディアージュはくっついているわけではないんですね。
二つの土地の間に民家が何軒かありました。
あと、プリアージュの土地は三方が五、六階建てのビルに囲まれているので、低層階が安いのかな。

[82: 匿名]

タワーはどこにできるのですか?

[83: 購入検討中さん]

タワーってことは駅前では。
MR周辺には土地がありますなぁ。

駅前反対側にはURが何か建ててるし。

[84: 匿名さん]

武蔵浦和って安いんですね・・・
羨ましい・・・
我が家も通勤できるなら、ここが良かったかも・・・

都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
５０００万以下の物件は見たことない。

しかも間取りも広いですね・・・
８０超えはなかなか無いです。

[85: タモリ]

＞都内のプラウドは、以前よりは安いですが、
＞５０００万以下の物件は見たことない。

んなこたぁ～、ない。

[86: 匿名さん]

>No.84
は何が言いたいんだ？
都内のプラウドを購入したのに埼玉の検討版に出没するなんてヒマな人間か異常者だな。

[87: 匿名さん]

プリアージュ、武蔵野線の高架にあれだけ隣接していれば、そりゃ安いよね。
ディアージュの方はもう少し価格を上げてきそうですね。

[88: 匿名]

＞８６
買ったとは言ってない希ｶﾞｽ。

ヒマな人間か、が‥
入間に見えた俺‥orz

[89: 匿名さん]

１・２は嘘です。業者より。

[90: 物件比較中さん]

>>89　業者様
良かったら入札金額とか、状況教えてください。
宜しくお願いします。