プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashiurawa-shirahata/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[21: 匿名さん]

一部二重サッシだから、関係ありそうですよね。

[22: 匿名]

ディスポーザーはありますか？

[23: 購入検討中さん]

資料請求したら電話きたね。

1月8日からの3連休からモデルルーム見れるそうです。
価格帯の中心は普通の3LDKで3000万円台後半がメインらしい。ほんとかな？
3000万円台の前半もあるみたい。
まあ、さすがに角部屋とか、高層階は値段張るんだろうね。
4LDKがプラウドで5000万円以下とかあるかな？　

[24: 購入検討中さん]

浦和別所に比べたらお安めの設定ですね。

窓が2重サッシになっていたりしているので、やっぱり武蔵野線の騒音があってうるさそうですね。

場所的には武蔵浦和へ徒歩10分以内でいいんですけど。。。

[25: 周辺住民さん]

近くに住んでます。
チラシがポストに入ってました。

3LDK　3200万円台～
4LDK角部屋　4000万円台～　とのこと。
価格帯は3200万円台～5300万円台　最多価格帯は3800万円台

別所は見送りましたが、これはひょっとして買いかもしれん。。。
板橋のプラウドも安かったと聞くが、土地の入手時期の関係か？？？
それとも直床とか、シングルガラスとか、床暖房無とか賃貸仕様かな？

[26: 匿名]

野村不動産（株）は　低層住宅が建ち並ぶ、静かな地域に強引に７階建て高さ２１メートルのマンションを建てようとする。全く許せないあくどい企業であると思う、そしてそれが【プラウド】に相応しいのだろうかと、ため息をつかざるを得ない。

[27: 購入検討中さん]

>>25
資料請求したら、ちっちゃいパンフレットに仕様は最低限書いてありましたよ。
二重サッシ、二重床、二重天井、全戸南東・南西向き・天井高2.5m
床暖房・セコムその他、欲しい仕様は大体ついてました。
ディスポーザーはこの規模では厳しいでしょうね。

我が家に来た資料は価格のことは一切ありませんでしたが、
その価格が確かなら買いですね。
何でそんなに安いんですかね？

今までのPROUDでは考えられないですが…

[28: 匿名さん]

二重サッシは「一部」とＨＰに載っているから、
他の窓がどうなのか気になるところですね。

価格に値ごろ感があるのは、線路近くだから？
実際にその場所に行っていないのでわからないですが・・。

[29: 匿名]

プラウドタワー武蔵浦和から見れば、全てに劣っている感があります。この物件で、強気の価格設定をすれば、皆さんタワーの中古を狙うでしょう。R17渡んなくちゃいけないし、子供は危険です。板橋も赤羽も見学したけど、プラウドの作り自体安っぽくなっています。まあ、このくらいの金額が妥当ですかね。
間違ってもNARIAと一緒にしないでくださいね！

[30: 購入検討中さん]

>>29
プチバブルの頂点でプラウドタワー買ったんですね。
赤羽買える値段ですよね。

高値で買って悔しいんですね。
面白い。

[31: 匿名さん]

プラウドタワーってKEYUCAのある建物ですよね？
何でああいう形状なんですか？
当時の事を何も知らないのですが。

[32: 匿名さん]

プラウドタワーは高かったよな。
確かに立地や仕様は悪くないけど、あの値段を出すなら・・・って感じ。
中古で手頃な値段だったら買いかな？

[33: 匿名さん]

むしろ二重窓にした理由が気になります。

[34: 匿名さん]

だから武蔵野線の近くだからじゃないの？

[35: 購入検討中さん]

年明け予約しました。
楽しみです。

87㎡で4000万円台からなんですね。楽しみです。
最高価格が5300万円ってやっぱ最上階ですよね。
中層で4500万円前後なら、狙いたいです。

[36: ご近所さん]

また野村で高いかと思ったらすごい安いね。
野村物件で販売前に価格掲載してるの初めて見た。

壮絶な抽選になるのかね。
年明け予約したら希望時間取れなかった。
みんな動き早いね…

[37: 匿名さん]

二重窓あったら、複層ガラスはないの？

[38: 匿名さん]

なさそうだよね。
あったら、ＨＰに書いてあっても良さそうだし。

[39: 匿名さん]

ということは、一部の窓は二重サッシのない単層ガラスか？

[40: 購入検討中さん]

エコポイント対応だから当然二重サッシじゃないところも
ペアガラスだろ。

いくら価格安くてもプラウドで単板は見たことないよ。

[41: 匿名さん]

広告で見ると、プリアージュ(南東向き)の方がよさそう。
ディアージュ(南西向き)は部屋によるかもしれないけど、
ほとんどがプリアージュを見る形になるんでしょうね。
プリアージュの方はバルコニー眺望はどうなのでしょうか。

別所が苦戦気味だし、ここは下げてきているようですね。

[42: 匿名さん]

２重サッシとペアガラスの断熱効率の違いが分からん
遮音性能は２重サッシが２倍効果があると考えていいのかな

[43: 購入経験者さん]

遮音性能は、T-1からT-4まで等級がありますね。
都内の首都高や環状道路に隣接している物件でT-4の２重サッシを見たことがあります。
浦和のこの立地だとおそらくT-２ぐらいかな、と踏んでいます。
モデルルームで要確認ですね。

[44: 匿名さん]

武蔵野線の騒音のためだとすると、深夜も貨物列車が通ることを考慮してのダブルサッシかもしれませんね。

[45: 物件比較中さん]

大宮のタワーが安いみたいだよ。
スレも結構盛り上がってる。

[46: 購入検討中さん]

大宮タワーは高いだろ。
どう考えても…

赤羽の中層よりたかいよ。
ありえん。

[47: 匿名さん]

赤羽ってプラウドシティの中層なら坪250を余裕で超えていませんか？
大宮のGMTは高層階が高いのだと思いますよ。
GMTはシングル世帯からファミリーまで網羅しているので、価格に幅がありますよね。

[48: 匿名さん]

GMTは中層階でも大体200前後とこなれた価格でまとまってるよ
大型JV案件だったのに主幹事のイニシアが手を引いたのが響いてるんじゃないかな
当初は今の北与野住友物件並みの強気価格で来ると思ったんだけどね

…なんでこのスレにGMTの話題が出てくるのか知らんけど
武蔵浦和と大宮じゃあ競合物件じゃないでしょ

[49: 物件比較中さん]

1月の会員優先？（優先って何だよ？？？）

三連休はモデルルーム満席だってよ。
15日に行ってきます。

現地見るとディアージュの方が静かそうだね。
プリアージュの眺望はどうなんだろうか…

[50: 匿名]

価格次第。
高層角で75平米以上、4500までなら買ってこようかと。
5000とか今までのプラウドの舐めた価格は却下。

[51: 匿名さん]

すっごい微妙じゃないですか？
最近、武蔵浦和は人気がありそうですしね。
高層階だと5000前後にはなるようにおもうけれどなぁ

[52: 匿名]

5000なら4LDKは欲しいよね。

[53: 匿名さん]

HPに価格帯が出ていますね。
４LDKで4000万円台～
４LDKの高層階で5000万程度にはなりそうですね。
３LDKは角部屋にならないのかな？？？？

[54: 物件比較中さん]

やすいな。何でだ？
野村も物はいいけどぼったくりスタンスを改めたか。

[55: 匿名さん]

大宮台地の南端の先で低地なのと、線路沿いで騒音が心配なのが理由だと思います。
すぐ近くの睦神社とはものすごい標高差がありますし・・・。

[56: 匿名]

低地って何か悪いの？フラットで坂道無くて良さそうだけど。線路はどうなんだろう。嫌いな人は駄目なんだろうね

[57: 匿名さん]

線路が近いのは鉄ファン以外にはマイナスじゃない？

騒音と鉄粉は避けたいもの。

[58: 匿名さん]

安い理由は駅から８分だからもあるね。　　お買い得で良いじゃないか！

[59: 匿名]

とりあえずお買い得なんだろうね。
実際線路近いとはいえ、売れ残りの浦和別所より2割くらい安い。
駅距離も3分近くなってさ。
条件良いところの値段に注目しますか

[60: 匿名さん]

武蔵浦和は最近、すみやすそうだね。
2路線使えるのもいいし。
ダブルサッシは面倒で、個人的には嫌かな。
武蔵浦和狙いの人にはいいよね。

[61: 匿名さん]

そのうち別所も下げるんじゃないかな？

プラウドは何が何でも早期完売を欲しがるから。
その辺が財閥系とは大きく違うよね。

[62: 匿名さん]

近所の者ですが、武蔵野線側は電車よりも貨物の音が
うるさいです。貨物は深夜も走りますので、音に敏感な
方は睡眠の妨げになるかもしれません。
二重サッシでどの程度の効果はあるか分かりませんが、
窓を開けるとかなりうるさいと思いますよ。
でも、電車の音は生活してればいずれ慣れます。

睦神社側は、神社の木々から夏場の蝉の音が結構します。
あとドブの臭いがします。ドブは上層階は関係ないですかね。

[63: 物件比較中さん]

行ってきました。
モデルルーム良かったです。
そして安かった。

土地の入手が底値なのと、
駅前タワーをゴールデンウィークに販売、
人員とギャラリーをあけるため、
価格は頑張らない方針だそうです。

[64: 匿名さん]

場所はやはり線路脇って感じでしたか？

[65: 匿名さん]

和室は洋室に変更できないのですかね・・・

[66: 匿名]

プラウド武蔵浦和はペットオーケーですか？

[67: 匿名さん]

プリアージュは路線脇で、2重サッシになってました。
和室の洋室変更のセレクトプランもあるそうです。
ペットも条件付でオッケーです。
専用部内装、設備もまずまずでした。
ただ、低層は隣地建物が目前にあります。
でも、びっくりする程、廉価です。

[68: 匿名さん]

土地の入手は入札じゃなかったっけ？

[69: 匿名さん]

ビックリするほど廉価って？平米が少ないからじゃないの。

[70: 匿名さん]

3,280万円予定～5,380万円予定
だから普通だろ。
浦和じゃなくて武蔵浦和だぜ。
今までの野村（定価）価格がやり過ぎなんだと思う。