東京大震災後の不動産相場

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

[801: 匿名さん]

ニートには無意味だろトヨス

[802: 匿名さん]

貴方が雑談板で噂の「必死くん」ですか？

[803: 匿名さん]

>「地震上等！かかってこいや！全力で地震来い！」と強がってみたり

強がりで、絶対の信頼性が求められる社会インフラ東京電力が作るかって（笑
都心部に供給する電力だから、これが落ちたら国が機能しなくなるぞ（笑
データセンターも同じ、対災害性が差別化要素なんだから（笑

ファシリティ

電源系統の多重化および確実なバックアップによる高信頼度の電源をご提供します。
震度7クラスの地震にも耐えうる高度な耐震性を確保しています。
洪水・高波の影響を受けない立地環境になっています。
世界規模のリスクマネジメント会社「ABSコンサルティングEQE日本部門」による地震リスク分析においてPML値が5段階のレベルで最高ランクに属するとの評価を取得しています。

http://www.attokyo.co.jp/facility/index.html
http://www.ntette.com/sisetu-tepcotoyosu.htm
http://www.enaa.or.jp/GEC/nec/html/nyokai/sk08-5.PDF

[804: 匿名さん]

あなたの賃貸団地は大丈夫？
地震で圧死したりしない？

危険だよね。。。。

[806: 匿名さん]

東急が数寄屋橋の再開発したいそうだが。
東京湾北部地震と荒川大洪水の後にしたほうが安全なんじゃ？

[807: 匿名さん]

>>806
住宅の購入と同じでしょう。いつどの程度の規模の災害が起こり、実際に被害を受けるか受けないかわからないのに、それを恐れて何もしなければ、チャンスを失ってしまうってことでしょう。

[808: 匿名さん]

都内全域ダメになるってのが正しいね。

[809: 匿名さん]

首都直下型の被害想定図を見ておいたほうがよいのでは？

[810: 匿名さん]

>>809
この想定図を作った人は凄いね。
首都の何処の直下でどれだけの深さで地震が起こるかを予知出来るんだ。
もしかしたら、ノストラダムスかな？

[811: 匿名さん]

>>810
内閣府だからね。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf

ただ学者で批判する人も多いし、この想定事態に異を唱える人も多い。だから、東京都も独自の想定を行ったんじゃあないのかな。

都と国に共通して言えることは、都心・湾岸の被害は極めて少ないと予想されていることかな。

[812: 匿名さん]

>>811
(誤）想定事態
(正）想定自体

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/higaisoutei/ga...
も参考になるかな。

>都心部への滞留者が特に多いと考えられる昼12時で、約650万人の帰宅困難者の発生を想定。

だそうだ。

[813: 匿名さん]

>>811

失礼！再訂正
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/taisaku_syuto/pdf/gaiyou/gaiyou....
のp.8が同じ図のようだね。

ただネガは誤解しているようだけれど、これは「対策のため」の「最悪」の想定で、これ以外にも18の周辺都市直下型地震を想定して、まさかの際に備えている。

実際には、どこで地震が起こるかは予想のしようがないらしいそうだ。

[814: 匿名さん]

>>811
東京湾北部とアバウトに描いている割に、被害予測が確定的なのが笑える。

東京湾北部セグメントって、市原から湾内を越えて浦安までで、その延長線には蕨～川島町の荒川活動セグメントがある。
両方が繋がっているか謎になっているのに、ほぼピンポイントで震源地を予測出来るのは超能力者しか無理だろ？
都だろうと国だろうと、今現在のノウハウでの予測は無理。

[815: 匿名さん]

東京湾北部なわけで

該当する城東埋め立て地はヤバいね

埋め立て地だよ埋め立て地！

[816: 匿名さん]

また文京区信者か。

恥ずかしくないのか？

[817: 匿名さん]

東京湾北部でも、被害の大きいのは世田谷だから笑っちゃうよね。

[818: 匿名さん]

地図の見方も狂ってきたか

[819: 匿名さん]

で、被害がこれか？

[821: 匿名さん]

古い低層家屋の被害予測も



江東区がダントツなんだが

[822: 匿名さん]

低層は解体も簡単で整地できるが

タワーマンションは･･･

[823: 匿名さん]

立っているけど住めないタワマン群

[824: 匿名さん]

文京区生まれが自慢の世田谷君、恥ずかしいのお

湾岸ネガして何年？

[825: 匿名さん]

法改正直前に嵌められたら恥ずかしいだろ！

[826: 匿名さん]

結局、湾岸タワマンが安全ということか？

[827: 匿名さん]

湾岸エリアか否か、低層かタワーかに関わらず免震は地震保険30%割引で
耐震強度3と同じ扱いですから、耐震強度1以下のゆる～い建物より、
やはり免震タワーが正解なようですね～。

[828: 匿名さん]

そんな程度で騙される客いる?

[831: 匿名]

＞湾岸住みたきゃまだ千葉のほうが安全！

なぜ？　埋立地ならどこも同じなのでは？
理由をおしえて。

[832: 匿名さん]

千葉は埋立地の幅が狭いのと大きな川がない。

そのぶん逃げやすい。

[833: 匿名さん]

有明は国の防災拠点になっており、臨海副都心は、安全安心都市なんだけれど。

[834: 匿名さん]

インフラも重点的に防災対策されているようよ。

[835: 匿名さん]

やっぱり免震が正解でしたね。今日の地震が証明しました。

[836: 匿名さん]

そういう安直な問題ではない。

[837: 匿名さん]

長周期でそれどころじゃないみたいｗｗ

[838: 匿名さん]

実戦で長周期対応であることが証明されてしまいました（笑）

[840: 匿名さん]

長周期って、あまり地元の震度と関係ないのではなかったっけ？あまり理解できていないようだね。

[841: 匿名さん]

ま、所詮情報商材なんてその程度

[842: 匿名さん]

新宿の震度２
低地は?

[844: 匿名さん]

本当に　都合悪い資料はスルーなんだよねーｗ


地域危険度一覧表：世田谷区


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

[845: 匿名さん]

工業用埋立地の豊洲に敵視されてもな。

[846: 匿名さん]

豊洲が工業地域？？？
現地見たことないのかな？

[847: 匿名さん]

田舎モノは豊洲がどう変わったかも知らないのでは？（笑）

[848: 匿名さん]

湾岸終わった

[849: 匿名さん]

湾岸圧勝！

[850: 匿名さん]

まともな人は買わない！

[853: 物件比較中さん]

豊洲は液状化せず、安泰でした。

[854: 匿名]

そうなの？今回は大丈夫だったのかな？

次は、あるいは、もっと震度が大きい場合はどうだろね。

[855: 匿名さん]

豊洲、液状化してるよ

[856: 匿名さん]

え？
歩道がちょっとたわんだ程度じゃない？

[857: 匿名さん]

豊洲は最後までお荷物でしたね。

湾岸相場の崩壊は、マンション市場全体に
悪影響を及ぼしかねないですね。

[858: 匿名さん]

勝どきは液状化無し！

大正時代の埋め立てなんで、安定してるんだね(^^)

[859: 匿名さん]

豊洲は、ちょっと公園で歩道が壊れた程度で、液状化はありませんでした。
それにしても怖かったですね。

[860: 匿名さん]

嘘つき

[861: 匿名さん]

豊洲タワー在住です。
特に歩道は気になる点ありませんでした。

建物も無事です。ご報告まで。

[862: 匿名さん]

湾岸暴落。

[863: 匿名さん]

おいおい、、、豊洲で水が吹いてるぞ

[865: 匿名さん]

それだけ？？？

[866: 匿名さん]

豊洲在住ですが、どこで水ふいてるんですか？？

[868: 入居済み住民さん]

高層マンションだと躯体へのダメージや修繕費が心配です。まぁ、高層マンションに限った事では無いけど。
地震が心配で夜眠れるかなw
もう来ないのかな

[869: 匿名さん]

命のほうが大事。

皆さん、暖かい布団で眠れそうですか？

[874: 匿名さん]

帰宅難民問題に最大の焦点があたっているようです。

[875: 匿名さん]

もし夕方のラッシュ時だったら・・・
ぞっとするね。

[877: 匿名さん]

新宿、渋谷はどうなっていますか？

[878: 匿名さん]

警察庁によると、帰宅困難者などによる駅の滞留状況（１１日午後８時現在）は新宿駅で計約９０００人、池袋駅約３０００人、東京駅約１０００人など。

[879: 匿名さん]

職住近接がもっと進むな

[884: 匿名さん]

帰宅難民が大量に発生している模様。

[890: 匿名さん]

職住近接には賛成♪
でも、西のほうがやっぱ安全なんでしょうね。

ただ、古い建物とか不安ですが（汗）
段々、被害状況がわかってきますからそれに注目ですね。

[892: 匿名さん]

＞お金のある人でこれからわざわざ湾岸地域を選ぶ人はいないでしょうね。

これは、本当にそうだと思う。というより、今までもそうだったと思うけど、
「お金のある」のラインが下がるのではないかな。

従前は、比較的裕福だけれども、いわゆる山の手の高級住宅街に（グレードの高い）
マンションを購入するまでの収入のない層が、職住近接を確保するために、
「どうせ地震なんか起きないよ」という判断の下、湾岸地域を選択していた。

そういう層が、今後は、都心から多少離れてでも、真っ当な地盤を有する地域に
住むことを選択するようになる。

あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

[893: 匿名さん]

どうでしょうね。

今回の地震では、湾岸地域のほうが安心だったのでは？
その山の手、本当に安全か？

[894: 匿名さん]

職住近接が家族の安心を形成するのですね。

[896: 匿名さん]

外周区から都心部に引っ越す人が激増するのでは？
特に賃貸の人はすぐにでも引っ越したいでしょうね。

[899: 匿名さん]

春は引っ越しシーズンだから、かなりの人が割高外周区の賃貸から都心部に引っ越すことになるだろうな。

[900: 匿名さん]

環七沿いの木造住宅密集地域が帰宅時の最大の障害になる。

[901: 匿名さん]

週明け東京株、全面安の展開か…１万円割れも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110312-00000596-yom-bus_all

[903: 匿名]

都心部の地盤がよい地域、即ち、従前より人気がある地域の人気が加速するね。

[904: 匿名さん]

>都心部の地盤がよい地域
って具体的にどこ？

港南？

[905: 匿名さん]

都心部は地盤は悪いよ。地盤の強さは
多摩＞＞＞城西＞＞城南＝城北＞都心＞城東

[906: 匿名さん]

住みたい街ランキングと地盤の関係。
地盤も吉祥寺が1位。
http://sansai.blog82.fc2.com/blog-entry-100.html

[911: 匿名さん]

　東京湾岸エリアに震度６の地震が来たら、やばいでしょう。
リアス式海岸と海上とは異なる狭い湾内は、津波が来た時、
量が変らないので浅瀬（海岸）では水位が上がる。

高層のタワーマンションなどは、、海没と地震の揺れで電気の
接触事故でエレベターなどの設備は使えなくなるなど、また

火災発生したら発生したら大変です。
　　上層階は火災の煙などで逃げられなくなるし、

[912: 匿名さん]

今日（というか昨日の）の豊洲ららぽーとの近辺は、液状化がすごくて怖かった。

[913: 匿名さん]

機械室が浸水したら終わり

[915: 匿名さん]

偽スレを三度も管理人さんに削除され発狂しています。

気の毒すぎ。

[916: 匿名さん]

何年間も身動きできなくなる都内を買う意味は？

[917: 匿名]

ん？都内全否定？

[918: 匿名さん]

16号線内側は混乱する

[920: 匿名さん]

千代田区麹町が震度３？　本当かな？　うちは番町の高台側だけど、
震度３程度とは全然思えなかった。マンション内では水漏れとかけっこう
起こっているよ。

[921: 匿名さん]

★wikipediaより★

大正から昭和にかけて震災や人口増などの事由により郊外化が進んだ。
東京信託による深沢（新町住宅）、渋沢栄一などによる田園調布、
成城学園が開発した成城、玉川村が開発した等々力などとされ、
区画が広く整備された街並みとなっている。

ここらへんの人気が高まるかと、と。

因みに私は桜新町検討中、本気で

[923: 匿名さん]

>>921さん正解それ!

そろそそろ桜きれいだけど
ちょっとそんな気分でもないね

[924: 匿名さん]

921＞
なるほどね。
あながち間違ってないのかもね。

[925: 匿名さん]

そういう歴史があったんだ。
湾岸エリアの方に教えなきゃ！教えなきゃ（笑）

[926: 匿名さん]

やっぱり山の手内側、高台の地盤がしっかりしたエリアの大手デべ、ゼネコンのタワー。
これが安心だね。

[927: 匿名さん]

多摩は揺れが殆ど無かった。
震度２　　清瀬市中清戸　日の出町平井　奥多摩町氷川

[930: 匿名さん]

距離は帰宅困難の際妥協したくないな、
と思ったのでなるべく都心に近い山の手が一番かな、と私は思った…

高いだろうけど安心を買う意味でも背伸びする必要はあるのかな

[932: 匿名さん]

本社を多摩の地盤の強い場所に移してほしい。

[934: 匿名]

住む場所も大事だが働く場所も大事。多摩住み多摩勤務は最強だね。
当方下町住み、湾岸勤務。最悪です

[936: 匿名さん]

新しモノ好き・理論攻めも度が過ぎると
勘違いになっちゃうから注意しよう♪

[937: 匿名さん]

936＞
もっと言ってやれ、某湾岸住まいの奴に

[940: 匿名さん]

多摩に住んで通勤どうすんだ？

[941: 匿名さん]

939
おまえ頭大丈夫か

[942: 匿名さん]

郊外に住んで郊外に勤務すればよろしい。

[943: 匿名さん]

都心勤務者は東京駅から半径５ｋｍ圏内が理想。
重要施設でいっぱいだから地震対策もお国と都が万全にしてくれる。

[944: 匿名さん]

>943
湾岸に防波堤としてタワーを建ててるのもその一環だったんですね。
防波堤はどうなっても構わないから、きちんと都民を守れよ。
最悪、銀座・築地までなら浸水しても構わないがそこから先は重要施設がいっぱいだから。

[945: 匿名さん]

多摩に住んで多摩に勤務していたよ～ん。
車通勤だからほとんど被害は蒙らなかった。
マンションはエレベータが止まっていたが部屋は３Fなので階段で上り下りしても全く問題なし。

[946: 匿名さん]

土日なら帰宅難民にならなくて済むし、早い話平日の10時間程度だろ。
確率的には３０％程度。

[948: 匿名さん]

東京湾奥なら津波は関係ないって話みたいよ。

[949: 匿名]

資源地が近くだと余計に強くなるって聞いたぞ？
資源地が遠いと影響少なそうだけど

[950: 匿名さん]

>>949
何のお話でしょうか？

[951: 匿名]

>>950
948に対して言ってるくらい分かるだろ

[953: 匿名さん]

>>951
ますます分からなくなってきた。

[954: 匿名]

頭弱いんですね

[957: 匿名]

そういう事にしたいのですね(笑)

ご苦労さん

[958: 匿名さん]

埋立地の売り抜け競争がはじまりそうですね。

[959: 匿名さん]

しかしまぁこれだけみんなが地震地震と言っていて現実になった。にもかかわらず楽観的な人たちって。今回怖い思いした人たちの中には、ほとぼりが冷めたころにコッソリ売って出て行くひとが多いだろうね。住人が入れ替って住人の質が変わるのが心配だ。

[960: 匿名さん]

津波観測

晴海で130センチ！

600キロも離れて

しかも房総半島の陰の東京内湾なのに。

[961: 匿名]

同規模の東海地震での津波の予想がでるまで埋め立て地は買えない。

[964: 匿名さん]

計画停電の注意点…水道・ガス機器にも影響
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110314-00000868-yom-bus_all
東京都水道局によると、水を送り出すポンプが電気で動いているため、停電によって断水になる可能性がある。また、マンションでは、電気で動く給水ポンプが停電で動かなくなり、断水してしまうケースがあるという。
家庭では、ガスを使っている給湯器や暖房器具などが使えなくなる場合がある。日本ガス協会によると、電気はガスを送る設備や、給湯器などで点火の際に使われており、停電になるとガスにも影響が出る。
停電でエレベーターが止まり、閉じこめられる可能性がある。救助要請が集中してエレベーター会社がすぐには対応できず、救出に時間がかかることもあるので注意したい。

[965: 匿名]

水が出なくなります。オール電化なのでお湯も沸かせなくなる。エレベータも止まります。低層物件を探すことにします。

[966: 匿名さん]

平屋は建物代が安く済むから安く買えます。

[968: 匿名さん]

みんな！スレッドのタイトルを関東大震災に置き換えて
↓を読んでみてね♪

http://allabout.co.jp/r_house/gc/31359/2/

[969: 匿名]

なるべく都心に近い場所で見つけようと思います。

東北太平洋側で困っている人がたくさんいるときに、
新宿駅で電車に乗れないとか、何時間待たせるんだとか
大声で怒鳴るキチ害オヤジのような人の住む
ちょっと遠いベットタウンになんか住みたくないし、
こんなケツのアナの小さいアホに関わりたくない。

駅員さんは大変だと思います。がんばってください。

[971: 匿名さん]

もし、福島原発の原子炉が爆発したら（絶対に起こって欲しくないですが）、東京への影響も大きいでしょうか？
内陸・湾岸関係なく、そうなればマンションは、大暴落でしょうか？

[972: 匿名]

もしそうなったら大暴落とかそんな呑気な事言ってられんよ

[974: 匿名さん]

電車の運行状況をみてみましょー
運行がスムーズな線ほど、国にとって
重要な人材が住まう沿線ってこと！

[975: 匿名さん]

昨日横浜湘南方面は京急だけ動いていたけど、京急沿線は要人が多いんだね。

[976: 匿名さん]

必死で液状化をおおげさに取り上げようとする不謹慎な輩がいるね。

[977: 匿名さん]

>>975
専門家によると東京湾は津波は大丈夫だけど、湘南地方はもろに受けるから危ないとのこと。

東京湾は間接的に津波が入ってきて１～３ｍまで、
一番大きなところは横浜港で３ｍ＋α
多摩川を５ｋｍ程度津波が遡上する可能性はあるが被害までは至らない。

[978: 匿名さん]

>>973
液状化しているのって、歩道とかグラウンドとか駐車場とか、敷地の境界線とか、基礎固めしていないところ、ばっかしじゃあないの？

そんなつまらないことは、液状化スレでやってよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153876/

[979: 匿名さん]

＞必死で液状化をおおげさに取り上げようとする不謹慎な輩がいるね。

？？？？
現実を報告しただけなのに、なぜそんな言い方をするの？

浦安の被害状況
http://www.youtube.com/watch?v=AvUDEYfEHn0

断水していて水の配給２時間以上待つそうですよ。

[980: 匿名さん]

次の都内の公示地価の暴落ぶりに驚いてくれ!

[981: 匿名さん]

>>979
どこが大変なのかまったく分からないけど(笑)

東京ディズニーリゾートを運営するオリエンタルランドは１４日、園内の建物や施設に大きな損傷はなく、液状化現象も見られないと発表した。ただ、東京電力の計画停電で電気が止まるとアトラクションは動かせないという。ＪＲ京葉線などの公共交通機関の運行状況も勘案し、２１日ごろに営業再開時期を決定する方針。ディズニーランドホテル、イクスピアリ、シルク・ドゥ・ソレイユなどの関連施設にも目立った損傷はなかったという。

[982: 匿名さん]

谷とか崖があるようなところは大きな地震が来ると崩れる可能性が高いです。
安全維持の基本は平らなところに住むこと。

幸いにも東京湾は津波は関係ない。
都心が湾奥に広がっているのも安全だからです。

[983: 匿名さん]

＞幸いにも東京湾は津波は関係ない。

津波が湾外で発生した場合な。
直下型や地滑り等で湾内で津波が発生した場合は、埋立た所がリアスと同じ地形になっているのに気がつかないのか？

[984: 匿名さん]

直下型で津波が発生しないのは世界の常識ですが(笑)

[985: 匿名さん]

無知をさらけ出すのはいかがなものかと(笑)

[987: 匿名さん]

プレート型の地震との違いが分かっていないのでは？

[988: 匿名さん]

＞直下型で津波が発生しないのは世界の常識ですが

常識で判断したら、東北でこんな事になってないよ。

[989: 匿名さん]

今回、津波の知識が深まって、
湾岸の安全性が確認されたのは良かったことです。

[990: 匿名さん]

>>988
ゲゲ
今回の地震がプレート型だと知らずに書き込んでいたのか。

間違ったことばかり書くのは犯罪に近いから、
今後は止めなさい。

[991: 匿名さん]

城東埋立地が太平洋プレートに乗ってるなんていってる奴の津波安全説を信じろってか？！

[992: 匿名さん]

大暴落というより、まったく売れなくなってるんじゃないか。

[993: 匿名さん]

直下型では地形の隆起や陥没が起きないと言い切る学者なんて居ないよ。

[996: 匿名さん]

浦安の被害状況
http://www.youtube.com/watch?v=AvUDEYfEHn0

液状化したら危険だから立ち入り禁止です。

[999: 匿名]

長い時間をかけたら、２階３階あたりが一番人気で、高層に登るほど価格が安くなったりして。

[1000: 匿名]

長い時間をかけたら、２階３階あたりが一番人気で、高層に登るほど価格が安くなったりして。